[indosity] Mit wenig Aufwand von der Idee zum Investitionsvorschlag. Stadtentwicklung planen, gestalten und evaluieren

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1 [indosity] Stadtentwicklung planen, gestalten und evaluieren Mit wenig Aufwand von der Idee zum Investitionsvorschlag Arealentwicklung mit [ indosity ]

2 Agenda 1. Zielsetzung: 3 mal schneller von der Idee zum Vorprojekt 2. Städtebauliche Module für die rapide Areal-Modellierung 3. Form, Funktion und Finanzen in einem Zyklus automatisiert 4. Die einfache Variantenbildung ermöglicht die systematische Optimierung der Idee 5. Detailkonzept: Intuitiv und effizient von der Investitionsrechnung bis zur Visualisierung 6. Angebot: Wir begleiten Sie mit [ indosity ] von der Idee zum Vorprojekt 7. Über uns 2

3 Management Summary Mit [ indosity ] wird der Aufwand für den Investitionsvorschlag für ein Vorprojekt massiv reduziert. Das kreative Vorgehen wird durch automatische Investitionsrechnungen unterstützt. Dadurch können mehr Ideen auf ihre Geschäftstauglichkeit geprüft und ein grösseres Geschäftsvolumen generiert werden. Funktion Idee Arealentwicklungskonzept Form Vorprojekt Finanzen Integriertes Tool für die Erarbeitung der Funktionen, Formen und Finanzen (3F) einer Arealüberbauung Schnelle Modellierung, Simulation und Evaluation von verschiedenen Szenarien hinsichtlich der 3F Entscheidungsgrundlagen für optimalen Variantenentscheid (vermindert Risiko von Fehlinvestitionen) Echzeit-Investitionsrechnung und Visualisierung Einfache Bedienung, keine CAD-Kenntnisse erforderlich Durch die integrative Modellierung der 3F (Form, Funktion und Finanzen) kommen Sie schneller und kostengünstiger von der Idee zum Vorprojekt 3

4 1. Zielsetzung: 3 mal schneller von der Idee zum Vorprojekt Mit [ indosity ] modellieren Sie effizient und einfach die Formen und die Funktionen einer Projektidee und ergänzen diese mit Ertrags- und Kostenkennzahlen zur automatischen Erstellung der Investitionsrechnung. Die Geschäftstauglichkeit einer Idee überprüfen Sie somit in einem Schritt. Arealentwicklungs-Konzept Idee Form Anordnung der Volumen Funktion Verteilung der Funktionen Vorprojekt Finanzen Berechnung Investitionsvorschlag [ indosity ] vereint die schnelle städtebauliche Modellierung (Form und Funktion) mit der einfachen Optimierung der Kosten/ Ertragsrechnung (Finanzen) einer Idee 4

5 [ indosity ] liefert bei jedem Arbeitsschritt die entscheidenden Resultate Auf dem Weg von der Idee zum Vorprojekt liefert [ indosity ] die nötigen Arbeitsresultate & Entscheidungsgrundlagen: Die erste Validierung der Geschäftstauglichkeit, den Vergleich der Szenarien bis hin zu den Inhalten des Detailkonzepts. Arealentwicklungs-Konzept Situationsanalyse Idee KreativValidierung Workshops Geschäftsidee Nutzungsidee [ indosity ] Arbeitsresultate Manuelle Arbeitsresultate Szenarienbildung/ Variantenanalyse 1 Einfaches städtebauliches Modell Erste 2 Investitionsrechnung Szenarienauswahl 3 Szenarien Konzeption & Investitionsvorschlag Vorprojekt 4 Investitionsrechnung 5 Visualisierung (Detailmodelle) Kennzahlen Städtebauliche Fertigmodule zur schnellen Gestaltung Standardisierte Erfolgsrechnung zur Prüfung der Geschäftstauglichkeit Detailszenarien für unterschiedliche Finanzierungs-, Funktionsaufteilungen sowie Formvarianten Automatische Erfolgsrechnung, basierend auf dem gewählten Detailszenario Visualisierung des Szenarios (mit Licht-/ Schattenwurf, Reflexionen, Personen, Verkehr etc) Kennzahlen für Investoren und zur Kontrolle der Bauvorschriften Areal-Modelle werden aus Fertigmodulen zusammengesteckt, welche die 3F vereinen 5

6 2. Städtebauliche Module für die rapide Areal-Modellierung In [ indosity ] modellieren Sie die Areale wie mit Legosteinen. Städtebauliche Module werden einfach zusammengeschoben, mit entsprechenden Werten bezüglich der Funktion, Kosten und Einnahmen versehen und die Wirtschaftlichkeit automatisch daraus berechnet. Die Module können nach Ihren Bedürfnissen erweitert werden. Form Fläche: 60 [ indosity ] Fläche: 70 Finanzen Funktion Funktion: Wohnen Wohnfläche: 120 Funktion: Fussgängerzone Wohnfläche: 0 Arealfläche BGF Netto Nutzfläche Ertrag 900'000 CHF Kosten 800'000 CHF Gewinn 100'000 CHF ROI Logisches Modell Funktion: Wohnen Fläche: 60 Anordnung der Volumen Wohnfläche = Fläche * Anzahl Stockwerke * Funktion Wohnen = 120 Verteilung der Funktionen 12.5 % ROI = ( Verkaufsertrag pro * Wohnfläche )/ ( Kosten pro m3 Wohnraum * Geschosshöhe Wohnen * Wohnfläche + Landkosten ) = 12.5% Berechnung Investitionsrechnung Die Variation von Parametern und Modulen ermöglicht das schnelle Skizzieren von vielen Varianten 6

7 Beispielprojekt: Erstellung des Areal-Modelles Für die Überbauung eines 20'050 grossen Areales mit Geschäfts- und Wohnhäusern wurde folgende Variante mit [ indosity ] analysiert: Flächenaufteilung Räumliche Darstellung Funktionszuweisung Wohnen/ Büro Planungs-Ebene Physische-Ebene Funktions-Ebene Kennzahlen-Reporting und Investitionsrechnung Areal 20'050 Kosten Wohnen - BGF 39'980 Ertrag Wohnen - Netto Nutzfläche 34'072 Projektdauer 2 Jahre Zins 3 % AZ CHF/m3 3'000 CHF/ Ertrag 111'561'656 CHF Kosten 106'614'952 CHF Gewinn 4'946'730 CHF ROI 6 % Die Areal-Kennzahlen und die Investitionsrechnnung berechnet [ indosity ] automatisch 7

8 Beispielprojekt: Erstellung des Areal-Modelles [ indosity ] baut auf 3 Komponenten auf: 1 Der Modulbaum zur Auswahl der städtebaulichen Module. 2 Das Planungsgebiet zur Modellierung des Areals. 3 Die Kenndaten/Einstellungen pro Modul

9 Beispielprojekt: Erstellung der Investitionsrechnung Die Investitionsrechnung, angelehnt an den Schweizer Baukostenplan, wird auf Knopfdruck generiert. 9

10 3. Form, Funktion & Finanzen in einem Zyklus automatisiert Die integrative Modellierung in einem Tool sowie die Automatisierung in [ indosity ] vereinfachen den Variantenaufbau massiv. Das standardisierte Reporting erhöht die Vergleichbarkeit und beschleunigt den Entscheidungsprozess. Arealentwicklungs-Konzept Idee Situationsanalyse KreativValidierung Workshops Geschäftsidee Szenarienbildung/ Variantenanalyse Konzeption & Investitionsvorschlag Vorprojekt Form Form Szenarienbildung Finanzen Variantenevaluation Variantenentscheid Funktion Mit [ indosity ] 3x kürzer [indosity] reduziert die Kosten für die Erarbeitung der Arealentwicklungskonzepte entscheidend 10

11 4. Die einfache Variantenbildung ermöglicht die systematische Optimierung der Idee Für jedes Szenario werden Form, Funktion und Finanzen auf einfache Art vergleichbar. Die systematische Auswahl des besten Szenarios kann kostspielige Fehler in frühen Entscheidungsphasen mindern. Variante 1 Variante 2 Variante 3 Büros & Wohnen Büros & Verkauf Runde Formen für Büros & Wohnen ROI = 5% ROI = 8% ROI = 6% Variante 1 Variante 2 Variante 3 Variante 1 N/A - + Variante 2 + N/A + Variante N/A Mit [ indosity ] erhalten Sie vergleichbare Fakten für einen optimalen Investitionsentscheid 11

12 5. Detailkonzept: Intuitiv und effizient von der Investitionsrechnung bis zur Visualisierung Das ausgewählte Szenario wird mit geringem Aufwand erweitert, um das Detailkonzept zu finalisieren. Die [ indosity ] Daten können nach Excel exportiert und das Modell mit Schatten, Reflexionen etc realistisch illustriert werden. Ausgewählt Variante Nachbearbeitung Kennzahlen Investitionsrechnung Visualisierung Areal 20'050 Areal - BGF 40'084 - BGF - Netto Nutzfläche 34'090 - Netto Nutzfläche Wohnfläche 16'920 Bürofläche 14'382 Ertrag Kosten Gewinn 8'334 ROI AZ 2.0 Verkaufsfläche 20'050 40'084 34' ' CHF 105' CHF 8' CHF 8 % [ indosity ] liefert qualitativ hochstehende Berichte und Visualisierungen für den weiteren Projektverlauf wie etwa die Investorengespräche, Vorprojekt-Planung etc 12

13 6. Angebot: Wir begleiten Sie mit [ indosity ] von der Idee zum Vorprojekt Lernen Sie [ indosity ] an einem Beispiel aus Ihrem Geschäft kennen. Wir unterstützen Sie vor Ort bei der Ideenfindung, der Modellierung, der Varaintenauswahl und erstellen mit Ihnen das Konzept anhand der [ indosity ] Arbeitsresultate. Idee Arealentwicklungs-Konzept Vorprojekt Angebot: Erstellung einer Fallstudie aus Ihrem Umfeld zu einem günstigen Fixpreis (Dienstleistung und Konditionen siehe Beilage) Kosten 106 Mio CHF Ertrag 9 Mio CHF ROI 8 % Wir zeigen Ihnen die Vorteile von [ indosity ] an Ihrem Praxis-Beispiel auf Lernen Sie [ indosity ] mit uns kennen! 13

14 Wir hoffen, wir haben Ihnen einen neuen Weg in der Areal-Entwicklung aufgezeigt! Areal 20'050 Wohnfläche 16'920 Bürofläche 14'382 8'334 Verkaufsfläche Funktion Arealentwicklungskonzept Form Ertrag 114' CHF Kosten 105' CHF Gewinn 8' CHF ROI 8 Finanzen 14 %

15 7. Über uns [indosity] ist ein joint venture der Urbanis GmbH, Schweiz, und tsquare, Schweiz und Indonesien. Ihre Kontakte Markus Zahnd und Thomas Zwicker stehen Ihnen gerne für Informationen zur Verfügung. Städtebauliches Konzept, Marketing & Schulung Produkte-Konzept & -Design, IT-Entwicklung & Projekt-Management Markus Zahnd Dipl. Arch. ETH/FH/SIA Urbanis GmbH Langenthal Schweiz Thomas Zwicker Dipl. El. Ing. ETH tsquare gmbh Winterthur Schweiz Tel Tel