SALENSTEIN. Zwei Baulandparzellen mit traumhafter Aussicht auf den Untersee Residieren auf Augenhöhe neben dem Napoleonschloss

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1 SALENSTEIN Zwei Baulandparzellen mit traumhafter Aussicht auf den Untersee Residieren auf Augenhöhe neben dem Napoleonschloss

2 MAKROLAGE KREUZLINGEN KONSTANZ Die Gemeinde Salenstein besteht aus den ST. GALLEN FRIEDRICHSHAFEN Gemeinden Mannenbach, Fruthwilen und Salenstein. Seit 1979 bilden die drei Dörfer am Untersee und auf dem Seerücken eine ZÜRICH ZÜRICH AIRPORT Einheitsgemeinde. Salenstein liegt am Untersee und gehört zu den beliebtesten Wohnorten, mit herrlicher Aussicht auf den Untersee und die Insel Reichenau. DAVOS Der Steuersatz der Gemeinde Salenstein liegt bei 226% und gehört mitunter zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Thurgau. FLIMS/LAAX

3 MIKROLAGE Salenstein verfügt über eine Bahnstation und Busautoverbindungen, sowie eine Schiffsanlegestelle für die Schifffahrt. Im Weiteren finden Sie im Dorf einen Kindergarten und eine Primarschule. In der Nachbargemeinde Ermatingen befindet sich die Sekundarschule Ermatingen. Die Gemeinde hat eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglickeiten, Banken und einer Post. Für Erholung und Wassersport liegt das Seeufer vor der Haustüre. Konstanz/ Kreuzlingen liegen nur 15 km entfernt. Der Autobahnanschluss Kreuzlingen Nord mit Zollübergang Konstanz ist in 15 Minuten erreichbar.

4 GESCHICHTE Eine feinere Adresse hätte sich Familie Bonaparte für die Zeit im Exil nicht aussuchen können! In einem atemberaubend gelegenen Schloss wuchs der junge Napoleon III. auf, zum Spielen und für Schießübungen war Platz in einem mehrere Fußballfelder großen Landschaftspark mit traumhaftem Blick auf den Bodensee. Heute können Besucher durch die Parkanlagen und das Schloss streifen und haben das Gefühl, die kaiserliche Familie sei nur kurz außer Haus Verwunschene Wege führen zu Grotten, Wasserspielen und Pavillons. Sagen und Märchen werden anlässlich von Parkführungen für Kinder lebendig. Inmitten einer Parklandschaft gelegen öffnet sich von hier oben ein spektakulärer Ausblick auf die Klosterinsel Reichenau und die mediterran anmutende Uferlinie des Untersees. Nur zehn Minuten westlich von Konstanz entfernt gilt das Schloss mit seinem weitläufigen Landschaftspark als ein echter Geheimtipp am Schweizer Bodensee. Im 2014 neu eröffneten «Patriziergarten» können Besucher die bis ins Mittelalter zurückreichende (Garten-) Geschichte des Arenenbergs erkunden. Der Garten hat den Zuschnitt eines klassischen mittelalterlichen Lustgartens, wie ihn etwa Albertus Magnus beschreibt. Seine Wege führen vorbei an Rasenbänken, einem Brunnen und ungezählten Duft- bzw. Nutzpflanzen. Wer den Garten betritt, soll erleben, wie eine solche Anlage im Mittelalter vor den Toren der Stadt ausgesehen haben könnte. Ein solcher detailgetreuer Nachbau ist einzigartig in der Schweiz, in Österreich und im süddeutschen Raum. Persönlichkeiten Eugène de Beauharnais ( ), Sohn von Napoleon Bonaparte, liess das Schloss Eugensberg errichten Hortense de Beauharnais ( ), Königin von Holland Napoleon III. ( ), französischer Staatspräsident von 1848 bis 1852 und Kaiser der Franzosen von 1852 bis 1870 Anneliese Rothenberger ( ), lebte in Salenstein Ruth Maria Kubitschek (*1931), deutsche Schauspielerin, lebt in Salenstein Pierre Kaffer (*1976), deutscher Autorennfahrer Mattias Ekström (*1978), schwedischer Autorennfahrer (DTM)

5 PARZELLEN SITUATION 292 (914 m 2 ) 293 (778 m 2 )

6 BEWILLIGTES BAUPROJEKT

7 BAUPARZELLE 292 Bauparzelle 292 Fläche 914 m 2 Acker/Wiese/Weide 34 m 2 Das Projekt mit Aussenpool hat eine bewilligte GF von 407 m 2. Das Projekt stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne vor. Eine gemeinsame Tiefgarage wird auf Parzelle 293 realisiert. Zum Bauprojekt EG 4½ Zimmer mit 3 Bädern Aussen Pool 34 m 2 1.OG 2 x Loggia mit 20 m 2 Atrium Wohn/Essen 96.5 m 2 Küche 18.5 m 2 mit sep. Reduit 4 m 2 Bibliothek 10 m 2 Gäste WC Attikageschoss: Eingang mit Lift Geräte / Keller 20 m 2

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9 BAUPARZELLE 293 Bauparzelle 293 Fläche 778 m 2 Reben und Gartenanlage Zum Bauprojekt UG 2 x 3 Tiefgaragenplätze wovon 3 zugunsten 292 Eingangsbereich 2 x Keller Haustechnik EG 3½ Zimmer, 1 Zimmer 17 m 2 1 Wohnen / Cheminée 25 m 2 Essen / Küche 32 m 2 1 Dusche / WC Pool 20 m 2 Aussensitzplatz 36 m 2 Überdachter Aussensitzplatz 32 m 2 Innenhof m 2 Lift Attikageschoss 2 Schlafzimmer 16 m 2 und 12 m 2 1 Ankleide 20 m 2 Lift Bad 9.5 m 2 sep. Dachterrasse 28 m 2 Die beiden Parzellen werden zu einem Fixpreis von CHF pro m 2 verkauft. Die gesamten Parzellen wurden während den letzten Jahren zu diesem Projekt entwickelt und gemeinsam mit der Gemeinde Salenstein und der Denkmalpflege bewilligt. An- und Vormerkungen, Dienstbarkeiten gemäss Verträge Grundeigentümer. Beide Baugrundstücke sind baureif. Eine Architektur Verpflichtung besteht keine. Alle Angaben ohne Gewähr.

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12 ein Leben lang YVONNE LANG Lang Immobilien Hauptstrasse 53 CH-8280 Kreuzlingen TEL +41 (0) FAX +41 (0) MAIL immolang.ch