Die ersten Sonnenstrahlen auf der eigenen Terrasse genießen...

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1 Die ersten Sonnenstrahlen auf der eigenen Terrasse genießen... Zieglergasse, 2352 Gumpoldskirchen, Österreich Eckdaten Objektnummer Wohnfläche: ca. 169,48 m² Nutzfläche: ca. 220,6 m² Grundstücksfläche: ca. 451 m² Mobiliar: Küche, Bad Eigentumsform: Alleineigentum Baujahr: ca Heizung: Fußbodenheizung Zimmer: 5 Garten: ca. 316 m² Terrasse: 1 (ca. 40 m²) Balkon: 1 (ca. 2 m²) Bäder: 2 WCs: 3 Ihr Ansprechpartner: Ulrike List Mobil: u.list@friends-immobilien.at

2 Detailbeschreibung Wenn Sie die ersten Sonnenstrahlen bereits auf der eigenen Terrasse oder im eigenen Garten genießen möchten in der frischen Luft - inmitten von Weinbergen, dann lesen Sie bitte weiter.. Die Lage im alten Ortskern von Gumpoldskirchen ist einfach perfekt. Am Rande der Weinberge gelegen mit der Möglichkeit gleich in den Weinbergen zu wandern, zu radeln oder spazieren zu gehen. Das schöne Haus liegt auch zentrumsnahe, um alle Erledigungen zu Fuß machen zu können. Natürlich führt dieser Weg vorbei an zahlreichen Heurigen und anderen Restaurationsbetrieben, die auf ein gutes Glas Wein einladen. Helligkeit und Licht sind die zentralen Themen dieses Traumhauses...aber sehen Sie selbst: Dieses architektonische Meisterwerk wurde 2010 erst nach dem besten technischen Standards erbaut und die Unterlagen wurden sogar für den Architekturpreis eingereicht. Kontrollierte technische Wohnraumbelüftung, Fussbodenheizung und komplette elektrische Beschattung der großen Glasfronten sind selbstverständlich vorhanden. Ein besonderes Zuckerl hier ist die Möglicheit zur Kühlung der Räumlichkeiten mittels der Erdwärmepumpe. Besonders an heißen Sommertagen ist das natürlich sehr angenehm. Im gesamten Haus wurde auf einen gehobenen Bau- und Ausbaustandard sehr großen Wert gelegt. Neben dem technischen perfektem Equipment erkennt man sofort die Liebe zum Detail bei Holzböden, sowohl im EG als auch OG. Im Eingangsbereich des Erdgeschoß befinden sich natürlich und auch besonders praktisch Fliesen, diese werden abgelöst von naturfarbenen Eichendielen. Im Obergeschoß liegt für das perfekte Lichtempfinden ein weiß geölter Eichenboden, der hell und doch gemütlich wirkt. Das Haus erschließt sich über einen Gehweg, der entweder direkt zum Haus führt oder über den hauseigenen Doppelparkplatz, welcher rechts vor dem Haus situiert ist. Diesen Parkplatz könnte man auch noch überdachen lassen. Man betritt das Haus und befindet sich im Erdgeschoß. Hier findet man 4 Zimmer, wovon eines das Hauptschlafzimmer mit Bad und begehbarer Garedrobe ausgestattet ist. Besonders geschickt und stylish ist hier die Fenster/Lichtsituation gelöst. Das Badezimmer hat eine große Glasscheibe zum Schlafzimmer hin, daher hat man auch im Badezimmer genug Naturlicht. Weitere 3 Schlaf/Kinder oder Arbeitszimmer folgen. Ein weiteres Gästebadezimmer-und toilette ist ebenfalls auf dieser Wohnebene zu finden. Die großen Terrassentüren in allen Zimmern laden ein, direkt in den Garten zu gehen, um frische Luft und Sonne zu tanken. Im Obergeschoß sticht einem sofort die moderne und doch gemütliche Granitbar ins Auge. Sie lädt förmlich zum Bleiben ein. HIer kann man kochen, plaudern und ist immer mitten im Geschehen. Durch die Glasfronten hat man einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die moderne Designerküche mit Granitbar und Gaggenaugeräten lässt keine Wünsche offen. (Großer Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, zusätzliche Tepanyakigrillplatte, Backrohr und Kaffeemaschine). Dieser offene Wohn-und Essbereich ist zentraler Treffpunkt des Hauses. Über eine Außentreppe gelangt man zuerst zum kleinen, wettergeschützen Frühstücksbalkon und von da aus weiter auch direkt zur Terrasse nach unten. Der Garten ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet. Weiters befindet sich im Garten eine befahrbare Regenwassersamlungsanlage. Rechts neben dem Haus befindet sich der Spielstreifen für Kinder ausgerüstet bereits jetzt mit Sandkiste und Schaukel, mittig liegt die großzügige Terrasse und linker Hand führt der Weg zurück zum Eingang und zur praktischen Gartenhütte. Die monatlichen Stromkosten des Hauses belaufen sich für das Jahr 2014 auf 116,45/Monat. Hier sieht man sehr gut, wie sich eine Erdwärmepumpe hinsichtlich der laufenden Kosten rentiert, da die Erdwärmepumpe sowol

3 Warmwasseraufbereitung und Heizung versorgt und keine weiteren Kosten im Betrieb anfallen. Zur Infrastruktur: Volksschule, MusikMittelittelschule, Post, Gemeindeamt, Rathaus, Bäckerei, Billa, Apotheke, zahlreiche Vereine zu Fuß gut zu erreichen. Bahnstation (Schnellbahn) in 10 Minuten Gehdistanz Ärztenzentrum in 5 Autominuten Entfernung Lassen Sie sich dies traumhafte Liegenschaft nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich darauf Ihnen dieses wunderschöne Objekt präsentieren zu dürfen. Lage Zentrum Ausstattung Fliesen, Parkett, Erdwärme, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, DV- / EDV-Verkabelung, Parkplatz (Duplex Garage), Wasch- / Trockenraum, Abstellraum, Granit

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