Die Wohnbaugenossenschaften der Schweiz Fokus Kanton und Stadt Zürich Peter Schmid 1
Inhalte 1. Auswertung Volkszählung 2. Auswertung Daten 3. Thesen 4. Diskussion Peter Schmid 2
Grundlage Volkszählungsdaten 1970-2000 Spezifische Auswertungen Kanton/Bund Befragung bei rund 1400 Genossenschaften mit Rücklauf 55% (67% aller Whg.) Rücklauf Kanton Zürich repräsentiert 88% der Wohnungen (Herzlichen Dank!) Peter Schmid 3
12% SVW Marktanteile Kantone 10% 8% 6% Andere Genossenschaften Mitglieder-Genossenschaften 4% 2% 0% BS ZH LU SH GE UR BE BL JU SG VD ZG TG GL FR AG NE SO GR AR SZ NW AI OW VS TI CH Peter Schmid 4
Marktanteil Städte 25.0% 20.0% Andere Genossenschaften 15.0% Mitglieder-Genossenschaften 10.0% 5.0% 0.0% Biel Thun Luzern Basel Winterthur St. Gallen Genf Lausanne Bern D urchschnitt CH Peter Schmid 5
Marktanteile Kanton Zürich Dänikon Zürich Urdorf Rümlang Horgen Flurlingen Birmensdorf (ZH) Schlieren Langnau am Albis Niederhasli Illnau-Effretikon Winterthur 157 36'431 727 428 1'152 85 348 848 328 325 745 4'436 23.2% 19.4% 17.1% 17.0% 14.9% 14.5% 14.0% 13.8% 11.6% 10.8% 10.7% 10.6% Schwerzenbach 10.2% Peter Schmid 6 191
Genossenschaftswohnungen Zürich 36'431 19.4% Winterthur 4'436 10.6% Horgen 1'152 14.9% Schlieren Uster Wädenswil Illnau-Effretikon Urdorf 848 839 777 745 727 13.8% 6.5% 8.8% 10.7% 17.1% In 63% aller Gemeinden Wohnungen Von Gen. Thalwil 682 8.9% Adliswil 674 9.0% Wetzikon (ZH) 649 8.0% Dübendorf 630 6.0% Dietikon 556 5.5% Zollikon 505 9.0% Peter Schmid 7
Bauperioden Kantone Zahl der Wohnnungen 18'000 16'000 14'000 12'000 10'000 8'000 6'000 4'000 Vor 1919 1919-1945 1946-1960 1961-1970 1971-1980 1981-1990 1991-2000 2'000 0 ZH BE LU BS GE VD SG AG BL Kantone mit über 4000 Genossenschaftswohnungen Peter Schmid 8
Neubautätigkeit 2000-2003 Neubau Bestand Schweiz 3 150 (2.6%) 5% Kanton Zürich 1 696 (6.3% ) 10% Stadt Zürich 1 000 (19.9%) 19% Kanton Zürich ohne Stadt 696 (3.2%) 6% Fazit: Anteil genossenschaftlicher Wohnungsbau ist ausser in der Stadt Zürich drastisch gesunken. Peter Schmid 9
Was wollen die Zürcher Genossenschaften 73 wollen weiter bauen (37% von 199) 28 konkrete Neubauprojekte sind geplant 27 sind aktiv am Suchen 35 warten auf günstige Gelegenheit 10 finden kein geeignetes Bauland 57 haben bereits gekauft 20% CH 116 (58%) würden Liegenschaften kaufen (wenn s passt) (CH 44%) Gute Ausgangslage im Kanton Zürich Peter Schmid 10
70.0 60.0 50.0 40.0 SVW Wohnungsspiegel 1+2 Zi Alle 1+2 Zi Gen 3 Zi Alle 3 Zi Gen. 4 Zi Alle 4 Zi Gen. 5+6 Zi Alle 5+6 Zi Gen 30.0 20.0 10.0 0.0 Biel Zürich Thun Luzern Basel Winterthur St. Gallen Genf Lausanne Bern BG haben ein Strukturproblem! Peter Schmid 11
Aufwertungen 70% der BG planen Aufwertungsmassahmen Balkonvergrösserungen 49% (35%) Wohnungszusammenlegungen 19% (11%) Grundrissänderungen 16% (9%) Dachstockausbauten 12% (7%) Anbauten 11% (5%) Ersatzneubau 19% (7%) 22 konkrete Projekte geplant Viel oder wenig? Das Thema ist aktuell Peter Schmid 12
Mieten 18.0 16.0 14.0 12.0 10.0 8.0 6.0 4.0 2.0 Alle Gen 0.0 Biel Zürich Thun Luzern Basel Winterthur St. Gallen Genf Lausanne Bern Total Städte Total Schweiz Peter Schmid 13
Wer wohnt in Wohnbaugenossenschaften Hoher Anteil alte Personen Generell überproportional Alte, Alleinerziehende Deutlich mehr Familien in den 4 Zimmer-Wohnungen und bessere Belegung (obwohl die Wohnungen kleiner sind) Unterproportionaler Anteil Ausländer/innen, besonders aus den Balkanländern Geringerer Bildungsgrad und Einkommen der Haushaltsvorstände Peter Schmid 14
Gründungsperioden 30% 25% 20% 15% 10% Anteil CH Anteil ZH 5% 0% bis 1939 1940-1949 1950-1959 1960-1969 1970-1979 1980-1989 1990 und später Peter Schmid 15
Ergebnisse der Umfrage ZH CH Anzahl Wohnungen/Gen. 265 144 Anzahl Mitglieder 339 206 Anzahl Siedlungen/Etappen 6.1 4.2 In einer Gemeinde 81% 79% Gründer: Sozial engagierte Personen (54%) Handwerker (22%) Gemeinden (12%) Parteien und Gewerkschaften, (je 8%) Bundesbetriebe, Eisenbahner (je 7%) Nur 3 Genossenschaften aus einer Fusion entstanden! Peter Schmid 16
Grösse der BG 50% 40% 30% Anteil CH Anteil ZH 20% 10% 0% 1-19 20-99 100-199 200-399 400-999 1000+ Peter Schmid 17
Art der Genossenschaft CH ZH Mitglieder (Mieter) 479 67% 141 71% Handwerker 34 5% 12 6% Soziale 201 28% 41 21% gemeinnützig 643 83% 173 87% Peter Schmid 18
Zumietbare Bastelräume Gemeinschaftliche Anlässe Gemeinschaftsräume Kleinreparaturen gratis Depositenkasse Gemeinschaftskompost Gewerberäume Zumietbarer Garten internes Info-Bulletin Zumietbare Ateliers finanzielle Hilfe in Notlagen Nachbarschaftshilfe Verbandszeitschrift Lehrlingsausbildung Krankenbesuche Mittagstische CH 197 231 218 122 93 149 108 141 80 76 57 64 64 21 44 32 Zusatzangebote 26.73% 31.34% 29.58% 16.55% 12.62% 20.22% 14.65% 19.13% 10.85% 10.31% 7.73% 8.68% 8.68% 2.85% 5.97% 4.34% 6.03% 139% eigener Sozialdienst 13 1.76% 10 5.03% 285% Peter Schmid 19 ZH 96 94 80 53 52 51 50 48 35 34 34 29 21 19 17 12 48.24% 47.24% 40.20% 26.63% 26.13% 25.63% 25.13% 24.12% 17.59% 17.09% 17.09% 14.57% 10.55% 9.55% 8.54% Abw. ZH 180% 151% 136% 161% 207% 127% 171% 126% 162% 166% 221% 168% 122% 335% 143%
Verwaltung 39% haben Verwaltungsaufgaben delegiert 19% die gesamte Verwaltung (besonders kleine) 35% haben eine eigene Geschäftsstelle 11% sind selbstverwaltet Peter Schmid 20
Vorstand und Revisionsstelle Durchschnittlich 6.1 Personen im Vorstand (CH 5.8) Der Vorstand deckt total 53 Stellenprozente ab (CH 54%) Zeitaufwand pro Vorstandsmitglied 8% (CH 9%) 43% arbeiten mit Kommissionen, 83% mit Ressorts, Revisionsstelle Bei 37% sind es die Genossenschafter (CH 43%) Einsatz von Führungsmitteln 79% Budget (CH 81%) 55% Vermietungsreglement (CH 37%) 50% Liquiditäts- und Finanzplan (CH 46%) 49% Unterhalts- und Renovationsplanung (CH 45%) 37% Geschäftsreglement (CH 31%) Peter Schmid 21
Wohnbauförderung WAS Land im Baurecht vergünstigte Darlehen öff. Hand Fonds de roulement Grundverbilligung Bund (WEG) Solidaritätsfonds à fonds perdu-beitrag Kanton/Gmd Zusatzverbilligung Bund Bürgschaft (HBG) Emissionszentrale (EGW) Vergünstigtes Land Bürgschaft öffentliche Hand CH 45.73% 18.86% 35.41% 41.38% 16.69% 19.13% 23.47% 8.55% 20.35% 5.83% 9.36% ZH 54.27% 40.70% 30.65% 27.64% 24.12% 20.10% 18.59% 13.57% 13.07% 10.55% 4.02% Peter Schmid 22
Zusammenarbeit CH ZH ZH in CH% Arbeiten mit anderen BG zusammen 36% 49% 136% Erfahrungsaustausch 30% 43% 142% Gemeinsame Siedlung 8% 14% 137% Intensivere Zusammenarbeit ja 50% 53% 107% Späterer Zusammenschluss denkbar 19% 19% 102% Deutlich stärkere Zusammenarbeit/Vernetzung in Zürich Peter Schmid 23
Probleme der Branche Finden neuer Vorstandsmitglieder Nur noch Mieter, keine Gen. Anstehendes Renovationsprojekt generell Mieterprobleme Probleme mit Mietern fremden Kulturen Überalterung Vorstand Finden von geeigneten Mieter/-innen Mieterverhalten anstehende Renovationen Vandalismus Finanzierung Renovationen Finanzierung von Neubauten WEG-Finanzierung Leerstände 2.6 2.4 2.0 2.1 1.9 2.0 2.2 1.8 1.7 1.6 1.4 1.7 1.6 2.5 2.4 2.0 2.0 2.0 2.0 2.0 1.9 1.7 1.4 1.3 1.3 1.3 Keine extrem grossen Probleme Peter Schmid 24
Thesen zum Abschluss 1. Insbesondere auch ausserhalb der Stadt Zürich müssen neue Wohnungen gebaut werden, damit im ganzen Kanton ein starker Marktanteil gehalten werden kann. 2. Die alte Substanz muss aufgewertet oder ersetzt werden damit langfristig ein gutes Angebot besteht. 3. Es drängt sich eine noch verstärkte Zusammenarbeit auf. Langfristig sollten besonders BG mit 100-400 Wohnungen regional fusionieren. Bringt Professionalisierung der Verwaltung (Synergien, Kostenersparnis, mehr Erfolgsaussichten) Peter Schmid 25
Thesen zum Abschluss 4. Die Zusatzangebote sind wichtig für die Positionierung der BG als für die Gesellschaft nützliche Institution. Es gilt diese zu fördern. Es braucht auch eine Aktivierung der Bewohner/innen und eine verstärkte Gemeinschaftsförderung 5. Immer wichtiger ist die Oeffentlichkeitsarbeit, um den Nutzen des genossenschaftlichen Wohnungsbaus herauszuheben sowie die vielen guten Beispiele BG müssen und können die Zukunft selbstbewusst in die Hände nehmen, dürfen sich aber nicht auf den Loorbeeren ausruhen Peter Schmid 26
Genossenschaftlicher Wohnungsbau: Mit voller Kraft voraus! Peter Schmid 27