Projektvorstellung
Vita Dipl.-Ing. Wolfgang Feldmann - Seit 2015 Abteilungsleiter einer Planen und Bauen Abteilung in der Niederlassung Dortmund - Zuständig u.a. für Universität Siegen, Neubau der Fachhochschule Hamm-Lippstadt, Neubau Campus Heiligenhaus, - Seit Juni 2017 zuständiger Projektleiter für die Modernisierung der Universität Bielefeld 02.03.2018 2
Sanierung und Modernisierung des (UHG) Bielefeld Flächen BGF: rd. 314.000 m² NF 1-6: rd. 154.000 m² eines der größten zusammenhängenden Gebäude Europas komplett Modernisierung in sechs Bauabschnitten Die besondere Herausforderung: Forschung und Lehre der Universität gehen parallel weiter. Erster Bauabschnitt: Baukosten Mio. brutto Gebäudeteile A, B, K, R, S und J rd. 60.000 m² BGF rd. 30.700 m² NF 1-6 bereits 2015 baulich und technisch abgetrennt und durch eine große Lärm- und Staubschutzwand in der Halle zum übrigen Gebäude abgedichtet. Aktuell Schadstoffsanierung 02.03.2018 3
Große Halle 02.03.2018 4
Entstehung 1970 bis 1976 02.03.2018 5
Übersicht 1. und 2. Bauabschnitt + Neubau mit 6 Vollgeschossen geplanter 2. Bauabschnitt Übersicht 1. Bauabschnitt 02.03.2018 6
Ziele und Rahmenbedingungen Der 1. Bauabschnitt beinhaltet 1. die Neugestaltung eines neuen, großzügigeren Hauptzuganges, 2. die Planung plus Erstellung eines Neubaus, 3. die Modernisierung des Bestandsgebäudes und 4. die Restschadstoffsanierung. Hierbei sind folgende Rahmenbedingungen zu berücksichtigen genehmigtes Raumprogramm mit vereinbarten Qualitäten Einhaltung des Kostenrahmens Aufrechterhaltung des technischen und universitären Betrieb der Universität Bielefeld Einhaltung der Gesamtterminschiene mit Übergabe des 1. BA zu Dezember 2021 02.03.2018 7
Umfang und Inhalt Bereich Planung Hochbau Funktionsflächen Büro/Seminar Lager/Archiv Technik/Sanitär Verkehrsflächen Ebene 0 Beschreibung Standards Fußböden Lino/Teppich (Filz) normale Beanspruchung Trockenbau überwiegend Leichtbauwände 02.03.2018 8
Umfang und Inhalt Bereich Planung Hochbau - Fassade Bestandsgebäude hinterlüftete Faserzement Fassadenplatten Dämmung Leichtbetonplatte Auflagerpunkte an Stahlkonstruktion außenliegender Sonnenschutz Öffnungsflügel in jeder Achse Bestand 02.03.2018 9
Umfang und Inhalt Bereich Planung TGA Beschreibung technische Anforderungen Klassische raumlufttechnische Anlagen/Heizungs- und Sanitäranlagen Großküchentechnik Cafeteria mit erweitertem Angebot Fernkälteversorgung vorhanden Fernwärmeversorgung vorhanden GA über BACnet keine komplexen Anforderungen Technik z.b. keine Labore 02.03.2018 10
Situation Übergabe Baufeld an Auftragnehmer bauliche und technische Abtrennung zum Bestand vorhanden gute verkehrliche Anbindung großzügige Baustelleneinrichtungsfläche Zustand der Gebäudebereiche bei Übergabe 02.03.2018 11
Verkehrsanbindung im Nordwesten von Bielefeld 02.03.2018 12
Jahr 2018 2019 2020 2021 2022 Vorbereitung Erstellung Funktionale Leistungsbeschreibung/ Vertrag Teilnahmewettbewerb Auswahl 3 geeignete Bieter 2017 April 2018 Mai 2018 Juli 2018 Verhandlungsverfahren Festpreis Basis FLB und vervollständigte Planung Bereich TGA Ausführungsorientierte Planungsleistung Konkretisierung Bausoll zur LP 3 Ausführungsphase Modernisierung und Neubau Nachlauf Schlussabrechnung Juli 2018 März 2019 März 2019 September 2019 Modernisierung Neubau Dezember 2021 März 2022 März 2022 September 2019 Dezember 2021 Januar 2020 Dezember 2021 OPTIONAL 2. Bauabschnitt März 2022 Dauer ca. 3 Jahre 02.03.2018 13
Foto/Visualisierung ROT, Uni Bonn Frank Neues partnerschaftliches Vergabe- und Vertragsmodell des Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW (SEP-Verfahren)
Grundlagen alternatives Vertragsmodell Ausgangslage / Zielsetzung Integration bautechnisches und logistisches Know-how bereits in den frühen Planungsphasen Umgehung des Hauptkonfliktpunktes Interpretation des geschuldeten Bau-Solls Minimierung des Projektrisikos für beide Vertragsparteien ZIEL partnerschaftliche Zusammenarbeit mit dem planenden und bauausführenden Unternehmen zur gemeinsamen Definition des Bausolls 02.03.2018 15
Grundlagen und Aufgabestellungen Uni Bielefeld 1. BA Planungsgrundlage Leistungsphase 3, Bereich TGA LP 1 Planungsaufgabe Integration der funktional beschriebenen TGA in die sonstige Planung Minimierung der Risiken Baufeld entkerntes und abgeschottetes Bestandsgebäude umliegender universitärer Betrieb Bauaufgabe Umsetzung der Entwurfsplanung Minimierung der Einschränkung für den universitären Betrieb 02.03.2018 16
Projektablauf Vergabe bis Fertigstellung 09/2019 05/2018 07/2018 11/2018 03/2019 12/2021 Integration bautechnisches und logistisches Know-how Rahmenbedingungen / Verfahrensinitierung Teilnahmewettbewerb Abstimmungs- und Verhandlungsphase Ausführungsorientierte Planungsleistung (APL) / Bauausführung Bauausführung Grundüberlegungen Vergabestrategie Zusammenstellung aller Relevanten Projektinformationen Bekanntmachung EU-weit Teilnahmewettbewerb Eignungsprüfung Auswahl 3 Bieter Verhandlungsverfahren mit 3 Bietern Ergebnis 3 konkurrierende Angebote APL Planung wirtschaftl. Angebot Beauftragt Mit Pauschalfestpreis Exit bei Nichteinhaltung Projektvorgaben / Rahmenbedingungen Exit bei Unwirtschaftlichkeit Projekt Universität Bielefeld Universitätshauptgebäude 1. Bauabschnitt Basis: - Funktionale Leistungsbeschreibung - Raum- und Funktionsprogramm - Entwurfsplanung (LP 3) ohne TGA-Planung (LP 1) Plausibilisierung der Anforderung TGA im Abgleich mit der Hochbauplanung / Kalkulation Festpreis Kriterien -Preis - TGA- Planung -Baulogistik -Projektteam Optimierungsphase, Ausplanung der TGA Entwicklung der Planung Bestätigung Pauschalfestpreis Bauphase 02.03.2018 17
Vergabeverfahren Standard- Verfahren Verhandlungsverfahren mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb Präqualifikation nach vorgegebenen Kriterien Leistungsfähigkeit Bereich Bauausführung Referenzen / Projektleitung Bereich Bauausführung Leistungsfähigkeit Bereich Planung Referenzen / Projektleitung Bereich Planung Modifiziertes Verfahren Standard- Verfahren Angebotsphase mit Ausarbeitung und Vorlage Angebotsplanung und Preisangebot Klärung und Abstimmung der Anforderungen auf Basis der FLB Vorstellung der Planungsergebnisse als Zwischenschritte Vorlage Angebotsplanung inkl. Preisangebot Vorstellung der wesentlichen Planungsergebnisse als Teil der Angebotswertung (gewertet werden die Vorbereitung / Durchführung / Nachbereitung der Vorstellungstermine und die Qualität der Planungsergebnisse und Preis) Verhandlungsphase Aufklärungs- und Verhandlungsgespräche Vorlage finales Angebot 02.03.2018 18
Vertragliche Rahmenbedingungen Besonderheiten SEP-Verfahren (Zusammenfassung) Schlüsselfertige Errichtung inkl. sämtlicher erforderlicher Planungsleistungen Preisvereinbarung auf Basis Pauschalfestpreis Risikominimierung Verifizierung des Angebotspreises auf Basis einer vertieften Kostenberechnung vor Baubeginn Schlichtungsverfahren / Adjudikation Bekanntgabe Kostenrahmen Zusammenarbeit (neues partnerschaftliches Vergabe- und Vertragsmodell) gemeinsames Projektteam AG / AN Festlegung von direkten Ansprechpartner AG / AN für wesentliche Themenfelder wie Kosten, Termine, Baulogistik enge Abstimmung des Planungs- und Bauprozess im Rahmen von Jour-Fixen Besondere Anreize Aufwandsentschädigung für Kalkulation der Angebotsplanung Option 2. Bauabschnitt Teilung Risiko Baupreisindexsteigerung 02.03.2018 19
Für Fragen stehen Ihnen zur Verfügung: Projektleitung für die Modernisierung des 1. Bauabschnittes der Universität Bielefeld Wolfgang Feldmann +49 231 99535 252 Roland Bloch +49 231 99535 134 Abteilungsleitung und Gesamtprojektleitung Projektleitung Bau- und Liegenschaftsbetrieb des Landes Nordrhein-Westfalen Niederlassung Dortmund Emil-Figge-Str. 91, 44227 Dortmund Telefon: +49 231 99535-0 Telefax: +49 231 99535-990 E-Mail: do.poststelle@blb.nrw.de