Stand 09.2018
ZWEI HÄUSER 16 EIGENTUMSWOHNUNGEN NUR NOCH 3 WOHNUNGEN IM VERKAUF! Die Zwillingshäuser sind für ihre Bewohner eine echte Licht-und-Luft-Oase. Dank bodentiefer Fenster und direkten Zugangs zu Garten, Terrasse oder Balkon. Naherholung neu definiert. DIE HÄUSER Tiefgarage und Außenstellplätze Waschmaschinen-Räume im Kellergeschoss Tiefgarage-Toranlage mit Funköffner alle Fenster mit Wärmeschutzverglasung und straßenseitig mit erhöhtem Schallschutz bepflanzte Gärten mit Rasenflächen Fahrradstellplätze im Kellergeschoss begrünte Flachdachfläche DIE WOHNUNGEN mit Balkon, Terrasse oder Garten 4 zweigeschossige Maisonettewohnungen mit eigenem Eingang (Haus-in-Haus) alle Fenster mit elektrischen Rollläden Fußbodenheizung in allen Räumen zusätzlich elektrische Wandheizkörper im Bad Video-Gegensprechanlage zur Haustür Wandoberflächen mit feinem Malervlies Böden aus Eiche-Mosaik-Parkett Kellerabteil zu jeder Wohnung Sofern der Stand der Planung und Ausführung es zulässt, berücksichtigen wir gerne Ihre individuellen Ausstattungswünsche (z. B. Art der Fliesen). Sprechen Sie uns einfach darauf an. Blick vom Garten auf die Südseite 2 3
3.52 3.07 Blick von der Hohebergstraße auf die Nordseite.B GAMMA ALPHA DELTA PLÄNE WOHNUNGEN FERTIGGESTELLT SOFORT EINZIEHEN!.A FREIFLÄCHEN PKW-Stellplätze Gärten Gemeinschaftsflächen HOHEBERGSTRASSE 3.50 TG ZUFAHRT 5 % GRÜNFLÄCHE 14.91 5 5.50 5.00 75 4.71 1.67 53.50 3.91 1.69 12.61 1.69 14.25 1.69 12.61 1.69 3.34 5 5 5 5 3.50 2.50 2.50 2.50 2.00 2.50 2.50 2.50 2.50 2.00 4.50 2.00 2.50 2.50 2.50 2.50 2.00 2.50 2.50 2.50 2.50 GRÜNFLÄCHE GRÜNFLÄCHE ZUFAHRT MÜLL MÜLL 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 1.24 5 4.50 1.24 5 PKW 20 PKW 21 PKW 22 PKW 23 PKW 24 PKW 25 PKW 26 PKW 27 PKW 28 PKW 29 PKW 30 PKW 31 PKW 32 PKW 33 PKW 34 PKW 35 GEBÄUDE A / NR. 102 A GEBÄUDE B / NR. 102 7.10 5 SE 12 KELLERGESCHOSS TG Kellerabteile Waschräume TG ZUFAHRT 15 % 5.37 LICHTSCHACHT GRÜNFLÄCHE WE 1 SE 1 CA. 24 QM GRÜNFLÄCHE WE 2 GRÜNFLÄCHE WE 3 GRÜNFLÄCHE WE 10 GRÜNFLÄCHE WE 11 SE 2 SE 3 GRÜNFLÄCHE WE 4 GRÜNFLÄCHE WE 9 SE 10 SE 11 WE 1 WE 4 WE 9 WE 12 CA. 12 QM CA. 12 QM CA. 12 QM CA. 12 QM GRÜNFLÄCHE WE 12 LICHTSCHACHT GEBÄUDE A / NR. 102 A SE 4 SE 9 GEBÄUDE B / NR. 102 EG RFB ±0,00 = 131,64 ünn EG RFB ±0,00 = 131,64 ünn 3.65 FLACHDACH FLACHDACH EXTENSIVE DACHBEGRÜNUNG EXTENSIVE DACHBEGRÜNUNG 43 5 DACHTERRASSE WE 7 DACHTERRASSE WE 8 DACHTERRASSE WE 15 DACHTERRASSE WE 16 LICHTSCHACHT 4.60 BALKON WE 9 DACH- DACH- TERRASSE WE 7 TERRASSE WE 8 BALKON WE 1 BALKON WE 5 BALKON WE 6 BALKON WE 4 DACH- DACH- TERRASSE WE 15 TERRASSE WE 16 BALKON WE 13 BALKON WE 14 BALKON WE 12 2.28 SE 1 CA. 78 QM 5.00 TERRASSE WE 1 GRÜNFLÄCHE WE 1 TERRASSE WE 2 TERRASSE WE 3 SE 2 CA. 26 QM SE 3 CA. 26 QM GRÜNFLÄCHE WE 2 GRÜNFLÄCHE WE 2 TERRASSE WE 4 TERRASSE WE 9 TERRASSE WE 10 TERRASSE WE 11 TERRASSE WE 12 SE 4 SE 9 SE 12 CA. 102 QM CA. 102 QM SE 10 CA. 26 QM SE 11 CA. 26 QM CA. 112 QM GRÜNFLÄCHE WE 10 GRÜNFLÄCHE WE 11 GRÜNFLÄCHE WE 4 GRÜNFLÄCHE WE 9 GRÜNFLÄCHE WE 12 Gärten freier Wohnungen: Maisonette WE 9 Maisonette WE 12 4 5
PLÄNE MAISONETTE LICHTDURCHFLUTETE RÄUME IN IHREM HAUS IM HAUS Sichern Sie sich jetzt eine unserer letzten zwei Maisonette-Wohnungen (WE 9 & WE 12) in. Genießen Sie in diesen großzügigen Immobilien die Vorteile einer starken Eigentümergemeinschaft in Verbindung mit dem Wohngefühl eines zweistöckigen Hauses samt Garten und separatem Eingang. VORTEILE MAISONETTE Familienleben auf 2 Etagen separater Hauseingang Garten und Terrasse im EG plus Balkon im OG 4 Zimmer, Bad und Gäste-WC rund 122 Quadratmeter Wohnfläche Eckwohnung mit Fenstern zu 3 Seiten großer Garten WE 2 6 7 7 7
PLÄNE MAISONETTE WE 9 EG & OG Haus B gesamt 122,16 qm Grünfläche gesamt: ca. 102 qm MAISONETTE WE 12 EG & OG Haus B gesamt 122,16 qm Grünfläche gesamt: ca. 112 qm WE 9 WE 12 KOCHEN 10.18 m² WC 2.88 m² FLUR I 6.72 m² KIND I 11.02 m² KIND II 11.02 m² WC 2.88 m² FLUR I 6.72 m² KOCHEN 10.18 m² KIND II KIND I 11.02 m² 11.02 m² BAD 7.73 m² FLUR II 4.94 m² FLUR II 4.94 m² BAD 7.73 m² WOHNEN/ESSEN 37.14 m² SCHLAFEN/ ANKLEIDE 21.67 m² WOHNEN/ESSEN 37.14 m² SCHLAFEN/ ANKLEIDE 21.67 m² TERRASSE 11.26 m² BALKON 6.47 m² TERRASSE 11.26 m² BALKON 6.47 m² WE 9 WE 12 8 9
PLÄNE 2-ZIMMER-WOHNUNG ZU SCHÖN, UM NOCH LANGE ZU WARTEN 2-ZIMMER-WOHNUNG WE 6 1.OG Haus A 66,63 qm Ob alleine oder mit Partner, in dieser hellen Obergeschosswohnung können Sie sich auf 66 qm richtig wohl und zuhause fühlen. Treten Sie aus dem offenen Wohn-Essbereich direkt auf Ihren Süd- Balkon zum erholsamen Sonnenbad oder lieber zum geselligen Grillen mit Freunden? TREPPENHAUS 13.15 m² OBERGESCHOSS VORTEILE 2-ZIMMER-WOHNUNG optimaler Wohnungsschnitt für Singles und Paare Südbalkon offene Raumgestaltung mit viel Licht und Luft WE 6 BAD 5.01 m² FLUR 5.99 m² SCHLAFEN 14.01 m² rund 66 Quadratmeter Wohnfläche WOHN./ESS./KOCH. 39.07 m² BALKON 5.11 m² 10 11
A3 < Frankfurt Würzburg > GAMMA LAGE HEIMAT HEUSENSTAMM ZUM WOHLFÜHLEN NUR 12 KM BIS FRANKFURT! Jahnstraße Bieber Klein aber fein Heusenstamm ist einmalig. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen: die Atmosphäre und die Vorzüge einer beschaulichen Kleinstadt im Grünen in Verbindung mit der unmittelbaren Nähe zu den Zentren der Rhein-Main-Metropolregion. Ob zur Arbeit oder fürs Vergnügen mit der S-Bahn und über die Autobahn A3 kommen Sie auf kurzem Wege nach Hanau, Offenbach und Frankfurt am Main. Alles für die Familie Kleine und große Familien sind in Heusenstamm herzlich willkommen und finden eine gute Struktur an Kitas, Kindergärten und Schulen vor. Von der Hohebergstraße aus fußläufig erreichbar sind einige Kindertagesstätten, die Otto-Hahn-Grundschule sowie die beiden Adolf-Reichwein-Schulen. So viel Spaß muss sein Was tun, wenn gerade mal nichts zu tun ist? In Heusenstamm finden Sie viele Möglichkeiten und Einrichtungen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung: Schwimmbad und Sportzentrum, Bowlingcenter, Jugendzentrum, Stadtbücherei, Volkshochschule und mehr. Aber auch beliebte Veranstaltungen gehören zum bunten Stadtleben: Weinfest, Kultursommer, Fastnachtszug, Kerb, Bahnhofsfest, Open-Air-Kino, Nikolausmarkt und viele weitere Anlässe, die dazu einladen, die Mitbürger kennenzulernen. Von hier aus in die ganze Welt Für den unwahrscheinlichen Fall, dass Sie mal weit weg wollen von Ihrem schönen Zuhause: Das internationale Drehkreuz Frankfurt Airport ist per Bahn und Auto in Windeseile erreichbar. Auch der Frankfurter Hauptbahnhof bietet Anschluss nach ganz Europa und darüber hinaus. Aber eins ist sicher: Das Heimkommen wird künftig der Höhepunkt jeder Reise. Isenburger Straße A.-Delp-Straße BUS H Hohebergstraße H Ringstraße Industriestraße BAHNHOF S SCHLOSS HEUSENSTAMM Frankfurter Straße HEUSENSTAMM Ringstraße ALPHA Nr. 104 Rembrücker Straße Hohebergstraße Nr. 102 GAMMA Nr. 92 A-B DELTA Nr. 90 A-E 12 12 13
KONTAKT WIR FÜR 4SÜDWEST GEMEINSAM BAUEN MIT HERZ UND VERSTAND Mit unserem Partner, dem renommierten Architekturbüro Mathis aus Offenbach am Main, stehen wir für Verlässlichkeit und Nähe, wenn es um den Bau Ihres neuen Zuhauses geht. Als Bauherr sind wir auch Ihr direkter Ansprechpartner. Von der ersten Beratung bis zum Kauf und weit über den Tag Ihres Einzugs hinaus. Möchten Sie mehr erfahren oder sich Ihre Wunschimmobilie sichern? Wir sind gerne für Sie da. noctua development GmbH Marvin Hauser Neue Mainzer Str. 74 60311 Frankfurt am Main Telefon: 069-968 689 88 55 marvin.hauser@noctua-realestate.de ARCHITEKTUR & DESIGN GMBH www.4suedwest.de 14 15
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