HERZLICH WILLKOMMEN IN TÜBINGEN-BÜHL

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1 HERZLICH WILLKOMMEN IN TÜBINGEN-BÜHL

2 Ansicht Süd-Ost Stadt und Natur - beides ganz nah Bühl liegt im Neckartal gegenüber der Wurmlinger Kapelle, rund sechs Kilometer südwestlich von Tübingen und rund vier Kilometer östlich von Rottenburg. Durch die geringen Entfernungen und die guten Verkehrsanbindungen mit Bus, Auto und Fahrrad, können Sie die Vorzüge einer Stadt und die der angrenzenden Natur täglich aufs Neue genießen. 3-ZIMMER APPENBERGSTR. 12 Ansicht Süd-West Appenbergstr. 12 Quelle: Stadtplan der Universitätsstadt Tübingen

3 Wohnen in angenehmer Atmosphäre Eingang 3-Zimmer-Whg. EG (Hochparterre) WERTE DIE ZÄHLEN: Ansprechende Architektur mit Liebe zum Detail Nur 7 Wohnungen im Gebäudeteil Nr. 12 Tiefgarageneinstellplatz Angenehme Wohngemeinschaft Gute Verkehrsanbindung Kurze Wege in die Natur Helle Wohnung mit Parkett Geringe Nebenkosten GEPFLEGTE WOHNANLAGE Helles Treppenhaus Ansicht Süd

4 3-Zi.-Wohnung mit großzügigen Stellflächen Erdgeschoss (Hochparterre) 3-Zimmer-Wohnung 403 Wohnfläche: Wohnen 21,80 m² Schlafen 11,58 m² Diele 7,92 m² Kind 10,06 m² Bad/WC 4,33 m² Küche 5,72 m² Abstellraum-Wohnung 2,10 m² Abstellraum-Südbalkon 0,79 m² Südbalkon (4,52 m² zu 50%) 2,26 m² Nordbalkon (2,68 m² zu 50%) 1,34 m² Gesamtwohnfläche zzgl. Südbalkon Grundriss: Maßstab ca. 1:100 Obergeschoss Maßstab ca. 1:100 1 Tiefgaragen-Einstellplatz 1 Kellerraum im UG (ca. 3,34 m²) 67,90 m²

5 GENIEßEN SIE DIE SONNENSTRAHLEN Überdachter Balkon Ausgang Balkon Die helle Wohnung bietet durch eine klare Raumaufteilung mit großzügigen Stellflächen viel Platz zum Wohlfühlen. Bodentiefe Fenster lassen sehr viel Licht in die Räume. Vom gefliesten Süd- Balkon haben Sie einen schönen Rundblick ins Grüne. Aussicht Süd-West Die Überdachung und der Abstellraum sind zudem sehr praktisch. Balkon mit Abstellraum BLICK INS WOHN-/ESSZIMMER BLICK ZUM EINGANGSFLUR

6 VIEL PLATZ ZUM WOHLFÜHLEN KINDERZIMMER Die helle Wohnung bietet durch eine klare Raumaufteilung mit großzügigen Stellflächen viel Platz zum Wohlfühlen. Bodentiefe Fenster lassen sehr viel Licht in die Räume. Vom gefliesten Südbalkon haben Sie einen schönen Rundblick ins Grüne. Durch die Überdachung sind Ihre Balkonmöbel dauerhaft geschützt. ZWEI HELLE UND GEMÜTLICHE ZIMMER Küche SCHLAFZIMMER (mit kl. Nordbalkon) Das derzeit als Schlafzimmer bezeichnete Zimmer hat noch einen kleinen Nordbalkon, der bis vor das Küchenfenster verläuft. Für eine schöne Optik und ein angenehmes Laufund Raumgefühl sorgt der in der Wohnung verlegte Mosaikparkett. Nordbalkon

7 WEITERE PLUSPUNKTE DER WOHNUNG Die längliche Fensterform lässt die Küche größer und heller erscheinen, so dass man sich in der Küche gleich wohlfühlt. SCHLAFZIMMER KÜCHE Im Bad befindet sich neben dem WC und der Badewanne auch noch ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss Bad (im UG kann die Wäsche aber ebenfalls zum Trocknen aufgehängt werden). Küche Für warme Handtücher nach dem Duschen/Baden und ein warmes Bad sorgt der formschöne Handtuchheizkörper. BAD/WC

8 KÜCHE TG / EIN- UND AUSFAHRT TG / EINZELGARAGEN Keller Nr. 403 TG-Box Nr. 37 Zugang von der TG zum Hauseingang Hell beleuchtete Tiefgarage. Abschließbare TG-Einzelgaragen. Komfortable Ein- und Ausfahrt mit Ampelschaltung und Funkfernbedienung.

9 Appenbergstr Wohnanlage: Baujahr: 1999 Einheiten: Heizung: Parkierung: Wohneigentümergemeinschaft mit 8 Wohnungen ( 2 Hauseingänge - Nr. 12 (7 Whg.), Nr. 14 (1 Whg.) Gas-Fernwärmeversorgung mit zentraler Brauchwassererwärmung; zusätzliche Aufbereitung mit Sonnenkollektoren (Solaranlage). Tiefgarage mit offenen und geschlossen Stellplätzen 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) Wohnfläche: ca. 67,90 m² Keller/Nutzfl.: ca. 3,34 m² PKW-Stpl.: Tiefgarage / abschließbare Box Nr. 37 Wohnung: TG-Box: Gesamt: Bezug: ,- Euro ,- Euro (abschließbare Einzelgarage) ,- Euro frei ab sofort Hausgeld: ca. 190,- pro Monat (bei Belegung mit größtenteils 2 Personen) IHR-Beitrag: ca. 40,- pro Monat (Instandhaltungsrücklage für Whg. u. TG) (Werte aus der Hausgeldabrechnung 2017) Maklercourtage: provisionsfrei (Whg. aus dem Eigenbestand)

10 Sie möchten weitere Informationen? Dann rufen Sie uns einfach an. Wir beraten Sie gern! Ihr Ansprechpartner für den Verkauf: Herr Petzold Bitte beachten: Bei der Wohnung handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie in einem gepflegten Zustand. Kleinere Handwerksarbeiten können aber durchaus erforderlich sein. Wenn diese vorliegen, sind sie bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Die Wohnung erfüllt nicht die Eigenschaften einer Neubauwohnung.