ENTWICKLUNG DES SCHLOSSES MEŽOTNE PRÄSENTATION FÜR INVESTOREN EINFÜHRUNG IN DAS PROZESS INVESTITIONSFALL Der Plan für das Projekt ist, Investitionen für die Renovierung der Immobilien des Schlosses Mežotne, das im 18. Jahrhundert gebaut ist und das heute als Hotel und Restaurant funktioniert, aufzubringen. Gesamtumfang der Investitionen in zwei Stufen beträgt EUR 5,2 Millionen. Diese Präsentation stellt den Projektüberblick dar. Der nächste Schritt ist, Interessenten zu einer Managementpräsentation und Besuch vor Ort einzuladen. PROJEKTBESITZER Staatliche Aktiengesellschaft «Staatliche Immobilienagentur» (Valsts nekustamo īpašumu aģentūra). 100% von Ministerium für Finanzen der Republik Lettland besitzt. PROJEKTBESITZER UND KONTAKTANGABEN ENTWICKLUNG DES SCHLOSSES MEŽOTNE Ansprechpartner: Herr Reinis Ignatavičs, Senior Projektmanager Telefon: +371 67058088 Mob. Telefon: +371 26 620 801 E-Mail: reinis.ignatavics@vni.lv
HINTERGRUND PROJEKTZIEL Besitzer des Projektes sucht einen Partner für die Entwicklung des Schlosses Mežotne. Das Ziel ist; von 2016 bis 2018 zusammen mit einem Partner (in zwei Stufen): das jetzige 4* Hotel in 5* Hotel im 3. Stock des Schlosses zu entwickeln; das Interieur zu ergänzen und Schlossmuseum im 2. Stock des Schlosses einzurichten; erstklassiges Restaurant im 1. Stock des Schlosses zu entwickeln; ein 4* Hotel ins Gebäude neben des Schlosses zu entwickeln; Veranstaltungsräume in das Gebäude neben des Schlosses zu entwickeln; Territorium rundum des Schlosses nachzurüsten.
Historischer Schlosskomplex ist hinsichtlich der Eigentumsverhältnisse, technischen Zustand und funktionaler Verwendung fragmentiert. Ein Teil des Geländes, der der Staatlichen Immobilienagentur gehört, ist in verschiedenen technischen Zustand, und hat verschiedene funktionale Ausnutzungsoption. Das Gebäude neben des Schlosses, Managershause genannt, ist ein zweistöckiges Gebäude mit Keller, der in der Vergangenheit für das Wohnen ausgebaut wurde. Der technische Zustand des Gebäudes ist kritisch, es wird seit 1997 nicht mehr verwendet. Der schlechte technische Zustand gefährdet die Möglichkeit, das Status eines staatlich geschützten Kulturdenkmales zu erhalten. Das Schloss ist in technisch guten Zustand, obwohl seit 2001 die Häuser visuell und moralisch abgenutzt sind. Es gab keine regelmäßige und zielgerichtete Renovierung oder umfangreiche Investitionen für das Schlossinterieur. Es gibt ein Hotel, das in dem Schlossgebäude mit 21 Zimmern funktioniert (36 Betten), ein Restaurant und eine Kneipe. AKTUELLE SITUATION Das Gebäude neben des Schlosses, Stall genannt, wurde früher als Pferdestall verwendet. Das Gebäude wird der Gemeinde Mezotnes vermietet und wird als Turnhalle für die Grundschule von Mezotne verwendet. Parkterritorium besteht aus Winterpark (3,4 ha), Sommerpark (7,5 ha) und einer breiten Weide vor das Schloss. STANDORT
TOURISMUSBRANCHE IN REGION Nach der Finanzkrise hat die Tourismusbranche in Lettland sich schnell entwickelt, hauptsächlich wegen des verringerten Umsatzsteuersatzes für Beherbergungsdienstleistungen (bestätigt in 2010). Zielmarkt des Schlosses Mežotne wird international sein und durch eine Kooperation mit internationalen Brands wie «Relais et Chateaux» oder «Small Bourique Hotel» wird es als ein ausgezeichneter Beispiel von Kulturtourismus in Nordeuropa positioniert. Seit 2009 ist die Gästezahl von 0,8 Millionen auf 1,6 Die Entfernung bis zum Flughafen Riga Millionen in 2014 gestiegen. beträgt 70km. Tourismus im Kreis Bauska ist als eine perspektive Das ist eine relativ kurze Entfernung, um Branche definiert. Entwicklung des Kulturtourismus erfolgreich internationale Konferenzen und wird mit großem Potenziell definiert. Das ist wegen Seminare während der Saison anzuziehen. der Die Nähe von Schloss Rundāle (etwa 4 km zu geringen Touristenzahl, die den Kreis Bauska bisher Fuß) erlaubt mehr Touristen anzuziehen. In besucht 2014 wurde das Schloss Rundāle von mehr als haben, jedoch sind die 3 meist attraktivsten Touristenziele gerade im Kreis Bauska zu finden neben das 258 Tausend Touristen besucht. Schloss Mežotne, sind es das Schloss Rundāle und Schloss Bauska. Wie WEITERE RELEVANTE INFORMATION Heutige Aktivitäten von Schloss Mežotne basieren auf Dienstleistungen, die von das im Schloss eingerichtete Hotel geleistet werden, als auch durch Verleihung der Umgebung und Gebäuden, das einen kleinen Teil der Einnahmen erzeugt. Der Ablaufplan sieht vor, dass bis zum Jahr 2018 das jetzige 4* Hotel in 5* Hotel im 3. Stock des Schlosses entwickelt wird, Interieur ergänzt wird und das Schlossmuseum im 2. Stock des Schlosses eingerichtet wird, und ein erstklassiges Restaurant im ersten Stock des Schlosses funktionieren wird das ist die erste Stufe in der Projektentwicklung. Bis 2020 wird das Budgethotel in das administrative Gebäude des Komplexes funktionieren, und multifunktionale Veranstaltungsräume werden im Pferdestall funktionieren das ist die zweite Stufe in der Projektentwicklung. Gesamtinvestition für die erste Stufe 1 Million EUR. Gesamtinvestition für die zweite Stufe 4,2 Millionen EUR.
KOOPERATIONSMODELL Für die Projektumsetzung sollen professionelle Partner eingeladen werden ein Hoteloperator und ein Investor -, um somit das Knowhow und Investitionen der Partner zu nutzen. Es geben vier eventuelle Kooperationsmodelle für die Projektumsetzung: Servicevertrag für die Verwaltung und Entwicklung des gesamten Komplexes; Mietvertrag; Gründung einer Kapitalgesellschaft; ein Projekt der öffentlich-privaten Partnerschaft. Die Projektumsetzungsstrategie hängt von dem vom Partner vorgeschlagenen Kooperationsmodell und den eventuellen Lösungen ab. WEITERE RELEVANTE INFORMATION INVESTITIONEN- UND ENTWICKLUNGS- AGENTUR LETTLANDS (LIAA) Anschrift: 2 Perses Straße, Riga, Lettland LV-1442 Telefon: +371 67039400 Fax: +371 67039401 E-Mail: liaa@liaa.gov.lv twitter: @LIAAGlobal Das POLARIS-Prozess ist eine Investitionsstrategie mit dem Ziel Investitionen, in Lettland zu fördern und Wachstum der Wirtschaft Lettlands zu erleichtern. Die Strategie fokussiert auf Allianz zwischen öffentliche Institutionen, Privatsektor und akademische Institutionen. Die Investitionen- und Entwicklungsagentur Lettlands (LIAA) und ihre Partner werden Unterstützung und Kenntnisse während der Projektumsetzung liefern. www.liaa.gov.lv Erster Schritt ist Kontakt mit LIAA aufzunehmen und Interesse in intelligente Investitionen zu bestätigen. Unter Berücksichtigung bekundeter Interesse, LIAA wird Ihnen einen POLARIS Investitionenberater zuordnen, der Sie während der Projektumsetzung beraten und unterstützen wird.