0/76 0/7 0/75 0/77 95/56 78/9 00 489/9 570 87/87 9/8 87/8 49/4 89/6 5/ 87/57 87/ 8/6 94/9 86 5/5 87/05 6/508 87/79 87/75 484/9 59 9/ 87/8 95/4 496/5 / 487/48 495/ 78/ 79/7 489/5 5/ 87/90 78/67 8/ 59/ 5/ 87/68 507/ 87/5 8/6 47/4 886 587 499/5 560/ 6/ 96/ 588 87/ 575/6 79/0 64/5 87/ 5/5 866 /8 6 75 9/5 606 0/ 87/7 9/ 476/7 57/4 780/68 9/ 94/4 87/77 55/ 507/6 487/ 489/7 8/ 87/76 04/6 40 8 49/0 89 9/ 87/40 47/ 488/4 594 /50 87/98 87/94 87/79 505/5 40/ 8/ 484/7 6/9 7/7 96/ 87/84 7/ / 578 57/9 7/4 894 87/8 95/5 8/ 555 7/9 87/99 577/ 7/7 450/6 87/04 9/8 96/ 46/9 89/7 8/5 476/4 / 60 7/ 506/7 /9 87/5 8/7 95/45 8/0 8/7 /4 5/0 87/98 907 0/7 489/0 5/ Else-Ury- 476/ /7 586 Am Haferkamp 9/8 56 /9 905 7/8 98 7/5 9/8 540 858 9/ 97/ 8/4 / 0/8 496/9 5/ 5/7 47 96/4 5/ 9/ 45 /4 87/50 / 488/4 87/65 87/9 574/ 496/0 87/ 58 5/ 487/ 87/400 87/4 889/ /49 /45 9/4 499/6 /9 4/4 95/65 / 494/ 477/0 8/9 8/6 90/ 87/74 87/5 / 46/96 496/7 88 69/6 59/ 87/89 96 479/9 7/6 488/8 4/9 486/6 78/ 87/85 87/99 87/75 40/ 87/8 54/ 880/ 7/5 /8 49/7 576 507/ 87/67 87/6 57/5 87/68 859 577/5 48/6 7/6 6/ 54 95/6 78/8 84/7 7/ 7/0 7/9 79/9 477/8 94/ 7/8 8/ 577/8 5/9 95/ 59 95/5 97/5 57 577/9 596 9/ 5/8 87/64 87/9 56 496/9 9/9 / 476/0 488/8 95/6 58/ 7/ /7 59/ 87/66 487/0 8/ 0/4 474/ 575/ 87/76 496/8 58 79 60/4 Am Haferkamp 87/49 505/6 8/ 98/4 8/ 87/80 5 87/4 547/ 5/5 In der Nedderbrake 9/9 5/5 87/7 9/ Goethestraße /0 69/5 Am Hauskamp Magere Brake 90/ 79/ 87/74 87/84 /5 499/56 484/7 499/ 87/9 Stettiner 65/5 87/59 8/ 599 58 /78 880/5 56 99/ 49/ Mangels Brake 99/5 906 6/508 7/7 580 Bürgerpark 90/ 87/404 /7 /5 66/ Dresdener 87/4 5/7 50 464/96 46/96 97/7 48/8 90 0/ 5/4 /6 48/ 8/8 4/8 47/8 484/6 87/5 Am ehaus 87/6 87/6 9/7 400/ 477/7 57/ 49/4 87/4 478/ 5/ 78/ 46/6 856 9/0 47/ 87/4 479/0 7/5 487/7 /0 476/8 900 60/ 575/4 87/7 5 7 88 9/5 484/8 87/8 86 87/68 87/4 /7 / 55 5/9 478/6 4/ /5 477/ 488/5 5/ 8/5 7/0 Graf-Zeppelin-Ring 60/6 507/5 87/77 90/5 478/7 898 64/7 9/ 69/4 87/ 95/4 87/8 90/4 57/ 69/7 508/4 9/6 Döhrener /4 9/0 889/ Magere Brake 48/0 Zum Tierpark /5 6/ 546/ 87/4 69/8 78/5 889/ 549/ 9/6 479/ 94 9 87/80 9/ 87/9 49/6 6 87/9 478/4 5 7/ 489/ 49/6 486/4 87/5 6/74 477/ / 54/ 487/5 489/ 880/4 78/7 87/86 76/ 9/ 488/8 489/5 889/4 87/5 8/9 /5 598 487/6 48 5/ 87/6 58/ 8/8 5/9 5/9 489/ 5/9 95 66/ 489/ 89/4 6/8 90/ 87/40 546/ 476/9 87/ 9/5 4 7/5 6/5 7/8 6/6 87/4 607 99/6 550 575/ 45/6 569 577/4 78/9 6/7 0/ 9/4 78/4 479/6 79/ 880/ 87/87 86 79/7 /5 55 57/7 568 84 496/6 576 69/4 489/6 54 608 / 488/ / 0/4 7/5 8/ 4 87/ 487/5 584 87/6 87/40 487/55 5/0 486/ 94/ 84/6 46/8 87/86 487/58 8/ 488/40 477/ 8/ 4/ 87/ 78/ 6/ 87/5 87/78 68/ 86/ 57/4 / 477/5 78/0 554 589 889/5 57/ 499/5 557 487/4 64/6 79/0 476/ 9/ In der Brake / 56/5 58 Rostocker 87/ Richardis-Von-Stade- 87/8 87/46 Karrenbruchsheide 887 488/5 49/5 59 47/0 489/7 590/ 48/5 8/0 87/77 87/ 46/96 7/ 87/6 49/ Tapiauer Königsberger 6/0 8/8 97/9 Am Hasseler Moor 87/4 547/ Brakstraße /6 79/6 8/ 6/8 508/ Bettine-von-Arnim- Klenkenborsteler 49/5 9 Bremer 87/75 Krumme 69/9 Gertrude-Stein- 0/9 Bremer Döhrener Syker 95 / Syker 96/5 897 Erich-Kästner- Lessingstraße Humboldtstraße 487/7 Im Hasseler Moor Leipziger 4/8 Am Petermoor 476/7 8/7 Berliner 6/8 94/8 89/9 470/ Klenkenborsteler 60 Hasseler 8/ Siemensstraße Syker 87/4 Industriestraße / 90 Auf dem Wittenberg Industriestraße 74 478/ Lessingstraße /0 Schillerstraße 577/ 605 56/4 476/5 545 97/8 Syker 579/ 78/6 Anna-Seghers- 0/6 4 Hasseler 490/ 9/4 6/ /5 488/9 Richtweg 76 476/9 Breslauer 574 Hasseler 87/ 87/7 87/4 566 8/5 Karrenbruchsheide 79 507/ 0/ 506/8 5/ Auf dem Wittenberge 94/7 88 87/88 87/7 57/0 9/5 49/ 904 60 0/8 0/ 87/7 69/ 489/6 494/ 57/ 9/6 87/9 476/4 Am Petermoor 7/7 9/7 78 6/4 87/8 95/5 /48 90 579/ 499/4 87/9 58/9 / 4/6 476/4 486/6 489/ 5/7 8/4 94/ 5/6 488/4 87/8 560/ 87/90 49/ 78/4 585 6/5 548 8/7 87/7 7/7 87/80 / 46 476/6 487/ 9/8 87/9 896 487/50 78/5 80 79/ 6/ 87/76 4/90 8/9 97/4 78/ 487/7 48/7 94/ 488/ 5/ 57/6 488/6 89 87/9 99 8/ 496/ 87/8 7 / 46/0 565 48/9 57 64/ 489/0 4/9 9/ 880/ 9/ 89 567 87/4 49/ 48/8 57/0 /7 55 87/66 87/97 /4 89/5 7/6 488/4 9/ 96/ 94/ 90/ 87/74 8/7 87/4 478/7 /46 87/78 60/7 867 87/70 9/4 /4 79/6 54/ 4/6 64 87/9 87/88 575/7 5/8 87/8 97/7 9 87/78 /0 575/5 9/0 8/6 5/4 0/ 87/70 4/7 87/7 77 48/7 /55 8 95/0 484/ 87/8 86 0/ 575/ 55 /7 479/7 87/98 5/75 476/8 487/57 9/9 487/6 87/6 87/ 96/ 87/0 57/6 7/ 458/96 87/7 97/ 549/ 87/4 486/5 9/4 5 /8 56/ 95/57 70 507/0 9/ /6 5/ 559/ 88 487/ 89/8 6/4 577/ 88 87/6 59/9 69/ 507/8 8/ 7/4 87/6 59 87/5 57/5 5/4 6/5 506/6 6 600 888 49/ 87/67 57/ 87/90 488/7 4 494/ 48/9 0/4 5/7 4/05 47/5 49/5 89/09 6/0 45/6 87/85 49/9 87/40 5/ 87/4 487/5 489/9 6 47/4 5/ 556 60/5 6 59/ 57/7 9/6 6/7 8/9 50/ 87/5 476/5 505/8 8/4 9/9 /9 4/7 400/ 489/4 87/ 477/4 / 95/ /8 496/4 479/5 54/ 7/9 487/5 87/ 476/8 49 9/6 58/8 95/ 9/ 7/8 /5 85 56 487/56 9/6 8 5/9 8/9 00/ 97/6 /47 9/7 87/97 487/59 /5 5/7 47/ 87/9 488/9 59/6 45/6 87/64 6/4 575/ 87/ 4 57/8 597 87/ 78/ 604 /6 47/8 87/8 /4 7/ 5 87/8 857 /6 6/8 486/ 486/7 476/4 499/5 595 87/99 48/7 488/ 489/8 8/8 87/94 87/50 5/ 87/60 577/7 507/7 59/ 9 /9 487/49 885 485/7 488/ 478/8 0/7 609 507/4 486/4 0/6 87/6 879 87/88 559/ / 5/6 47/ /8 87/7 8/5 95/40 97/8 69/ 49/8 95/60 4/0 87/8 487/4 8/5 564 87/69 8/ 60 60 477/9 4/ /8 9/ 87/89 488/ 487/54 57/ 90 5/6 57/4 6/ 474/5 0/45 459/96 487/ 8/7 87/4 87/8 87/ 4/8 95/6 79/8 47/0 87/96 5 474/4 590/ 0/4 577/ 9/7 8/4 0/0 87/ 47/9 4/ 507/7 48/6 87/8 0/4 577/6 5 95/55 478/9 508/5 488/ 479/ 5/4 65/ 48/5 8 87/4 49/ 9 /9 50/ 97 507/6 6/ 505/7 6/ 0/8 478/ 478/ 478/ 6/9 6/0 0/46 0/47 / Syker Bremer August 07 Übersichtsplan M. : 0.000 Entwurf M. :.000 NWP Planungsgesellschaft mbh Gesellschaft für räumliche Planung und Forschung Escherweg 6 Oldenburg Postfach 867 608 Oldenburg Telefon 0 9774-0 Telefax 0 9774-7 E-Mail info@nwp-ol.de Internet www.nwp-ol.de STADT BASSUM Landkreis Diepholz Bebauungsplan Nr. (/5) "Nedderbrake IV" mit örtlichen Bauvorschriften nach 84 der Niedersächsischen Bauordnung Verfahren nach b BauGB
9 6 Es gilt die BauNVO 990 In der Nedderbrake 85 4 WA 0, a I GH[9,5m WA 0, 54 I GH[9,5m 86 a 5 7 9 9 5 9 0 9 9 4 45 8 6 8 6 7 7 8 8 7 6 6 8 5 8 4 8 8 9 4 0 0A 7 7 7 5 5 6 7 7 6 4 6 6 4 5A 5 6A 8 7 8 6 8 8 607 608 600 58 58 580 4 40 609 60 59 7 5 7 5 7 7 Quelle: Auszug aus den Geobasisdaten der Niedersächsischen Vermessungs- und Katasterverwaltung, 599 06 Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen (LGLN) 7 60 60 59 6A 79 Dresdener 54 6 60 594 54 6 604 6 0 8 4 5 595 8 0 0 0 559 6 545 0 4 546 9A 9 7A 7 9 9A 6 0 50 m 605 546 6 4 64 596 7A 560 606 7 547 56 8 597 549 549 Bebauungsplan 598 566 565Nr. (/5) 547 548 "Nedderbrake 564 IV" 56 mit örtlichen Bauvorschriften nach 84 56 August 07 6 5 0 NWP Planungsgesellschaft mbh Gesellschaft für räumliche Planung und Forschung 4A 4 Stadt Bassum Landkreis Diepholz 8 6 A der Niedersächsischen Bauordnung Verfahren nach b BauGB Entwurf Escherweg 6 Oldenburg Postfach 867 608 Oldenburg 4 Telefon 0 9774-0 Telefax 0 9774-7 E-Mail info@nwp-ol.de Internet www.nwp-ol.de M. :.000
WA
Bebauungsplan Nr. (/5) Nedderbrake IV Textliche Festsetzungen In den Allgemeinen Wohngebieten WA und WA sind die Ausnahmen nach 4 () Nr. 4 BauNVO (Gartenbaubetriebe) und Nr. 5 (Tankstellen) BauNVO auch ausnahmsweise nicht zulässig. Im Allgemeinen Wohngebiet WA wird die maximale Anzahl der Wohneinheiten auf zwei Wohneinheiten pro Einzelhaus und eine Wohneinheit pro Doppelhaushälfte begrenzt. Im Allgemeinen Wohngebiet WA wird die maximale Anzahl der Wohneinheiten auf zwei Wohneinheiten pro Einzelhaus und zwei Wohneinheiten pro Doppelhaushälfte begrenzt. In den vertikal schraffierten, nicht überbaubaren Flächen sind Stellplätze und Garagen (gemäß BauNVO) sowie Nebenanlagen (gemäße 4 BauNVO) unzulässig; hiervon ausgenommen sind Einfriedungen, Zufahrten, e und Terrassen. 4 Je Einzelhaus bzw. je Doppelhaushälfte ist maximal eine Zu- und Abfahrt von 5,0 m Breite zulässig. 5 Die maximale Gebäudehöhe (der höchste Punkt des Gebäudes) beträgt in den Allgemeinen Wohngebieten WA und WA : 9,5 m. Die maximale Sockelhöhe (Oberkante des Erdgeschossfußbodens) beträgt im gesamten Plangebiet 0, m. Zu messen ist jeweils ab der Oberkante der Erschließungsstraße, in der Mitte der nfront des Gebäudes und in der Mitte der Fahrbahn. 6 Es gilt die abweichende Bauweise. Diese ist definiert wie die offene Bauweise, wobei die maximale Gebäudelänge 0,0 m beträgt. 7 Je angefangener 400 m² Grundstücksfläche ist auf dem jeweiligen Grundstück mindestens ein hochstämmiger, standortgerechter Laubbaum (vgl. Pflanzliste in den Hinweisen) anzupflanzen und dauerhaft zu erhalten. 8 In dem festgesetzten Pflanzstreifen am nördlichen Rand des Geltungsbereiches ( m Breite) sind zur Eingrünung standortheimischen Bäumen und Sträuchern (vgl. Pflanzliste in den Hinweisen) anzupflanzen und dauerhaft zu erhalten. Örtliche Bauvorschriften Der Geltungsbereich der örtlichen Bauvorschriften ist identisch mit dem Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. (/5) Nedderbrake IV Pro Wohnung sind als notwendige Stellplätze im Sinne des 47 NBauO mindestens zwei Einstellplätze auf dem eigenen Grundstück vorzusehen.
Grundstücksversiegelungen für Anlagen im Sinne des 9 (4) Satz Nrn. und BauNVO, die 40% der Grundstückfläche im Bauland überschreiten, sind nur in einer wasserdurchlässigen Ausführung zulässig. 4 Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes sind Dacheindeckungen von geneigten Dachflächen nur in roten, rotbraunen oder anthrazitfarbenen Dachziegeln oder Betondachsteinen zulässig. Als Grundlage für die zulässigen Farbtöne gelten die RAL-Farbwert 00, 00 0,,, 6, 70, 70, 705, 70, 704, 704, 800, 8007, 8008, 80, 80. Ausgenommen hiervon sind Dachflächenbereiche für die Errichtung von Solaranlagen und Photovoltaik.) 5 nseitige Grundstückseinfriedungen dürfen eine Höhe von, m, gemessen ab Oberkante der, nicht überschreiten. 6 Ordnungswidrig handelt, wer einer Vorschrift dieser Satzung zuwiderhandelt. Ordnungswidrigkeiten können gemäß 80 Ab. NBauO mit einer Geldbuße 50.000 Euro geahndet werden. Hinweise und nachrichtliche Übernahmen. Sämtliche Erdarbeiten bedürfen einer denkmalschutzrechtlichen Genehmigung gemäß 0 NDSChG in Verbindung mit NDSchG der Unteren Denkmalschutzbehörde.. Sollten bei den geplanten Bau- und Erdarbeiten ur- oder frühgeschichtliche Bodenfunde (das können u.a. sein: Tongefäßescherben, Holzkohleansammlungen, Schlacken sowie auffällige Bodenverfärbungen und Steinkonzentrationen, auch geringe Spuren solcher Funde) gemacht werden, sind diese gemäß 4 Abs. des Nds. Denkmalschutzgesetzes meldepflichtig und müssen der Unteren Denkmalschutzbehörde des Landkreises Diepholz unverzüglich gemeldet werden. Meldepflichtig sind Finder, der Leiter der Arbeiten oder der Unternehmer. Bodenfunde und Fundstellen sind nach 4 Abs. des NDSchG zum Ablauf von vier Werktagen nach der Anzeige unverändert zu lassen bzw. für ihren Schutz ist Sorge zu tragen, wenn nicht die Denkmalschutzbehörde vorher die Fortsetzung der Arbeiten gestattet.. Sollten bei den geplanten Bau- und Erdarbeiten Hinweise auf Altlastenablagerungen bzw. Altstandorte zutage treten, so ist unverzüglich die Untere Abfallbehörde zu benachrichtigen. 4. Die Lage der Versorgungsleitungen sind den Leitungsplänen der Versorgungsträger zu entnehmen. Die Schutzvorkehrungen und Nutzungsbeschränkungen sind zu beachten. 5. Die DIN 890 Vegetationstechnik im Landschaftsbau Schutz von Bäumen, Pflanzenbeständen und Vegetationsflächen bei Baumaßnahmen und die RAS-LP 4 (Richtlinie für die Anlage von n. Teil: Landschaftspflege. Abschnitt 4: Schutz von Bäumen, Vegetationsbeständen und Tieren bei Baumaßnahmen) sind zu beachten.