Idylle in Mahlsdorf- Doppelhaushäfte mit Potential auf einem großen teilbarem Grundstück Merkmale: Ausstattung: 1.127 m² Grundstück, ca. 100 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer, gepflegt, Bedarfsausw.: 166,40 kwh/(m² a), EEK: F, Baujahr 1924, Zentralheizung, Primärenergieträger: Öl, eigener Garten, letzte Modernisierung 2004, Massivbau, verfügbar: sofort/nach Absprache Badewanne, Kabel-/Sat-TV, Keller, Nichtraucher, Gartenhaus/Schuppen, Doppelgarage/Wekstatt ca. 60 m², 1 Stellplatz Kaufpreis: zzgl.: 375.000 EUR VB Käufercourtage in Höhe von 7,14 % inkl. ges. MwSt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung! Immobilienvermittler Tempelhofer Damm 227 12099 Berlin Thomas Grüger Telefon: +49 30 869 732 482 Telefax: +49 30 869 732 476 thomas.grueger@bsk-immobilien.de
Objektbeschreibung: Die gepflegte Doppelhaushälfte steht auf einem ca. 1127 m² großen sonnenverwöhnten Grundstück im Berliner Ortsteil Mahlsdorf-Nord. Das charmante Haus aus dem Jahr 1923 wurde in Massivbauweise erbaut, ist teilweise verklinkert und wurde vom Eigentümer regelmäßig instandgehalten. So wurde in den letzten Jahren teilweise moderne Isolierglasfenster eingebaut, die Elektrik erneuert, das Dach teilerneuert und der Wohnraum mittels einer modernen Veranda vergrößert. Das Haus eignet sich hervorragend als Einfamilienhaus, besteht aus EG und ausgebautem DG + Spitzboden als zusätzlichen Stauraum und ist teilunterkellert. Die Bausubstanz des Gebäudes ist ansprechend, jedoch sind für den neuen Eigentümer zukünftig noch weitere handwerkliche Arbeiten und Schönheitsreparaturen angeraten. Das Grundstück ist voll erschlossen, sehr repräsentativ mit einem gepflasterten Eingangs- und Wegebereich gestaltet und bietet durch die großzügigen Garten- und Rasenflächen einen imposanten Weitblick. Die Wasserversorgung des Gartens kann mittels einer vorhandenen Zisterne mit Pumpe erfolgen. Bei Bedarf ist das Grundstück teilbar und zusätzlich bebaubar. Als weiterer Stauraum ist auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit 2 getrennten Geräteschuppen vorhanden sowie eine ca. 60 m² große Doppelgarage, die auch als private Werkstatt nutzbar ist. Ein Grundstück mit viel Fläche und Potential. Der Kaufpreis beträgt VB 375.000,-. Beschreibung der Ausstattung: Das charmante und altehrwürdige Haus hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² mit insgesamt 3,5 Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich der zu Wohnzwecken angebaute geräumige Verandaraum (Größe ca. 18 m² und mit Heizung und Fenstern ausgestattet), die Küche, das Wannenbad und ein weiteres großes Wohnzimmer von ca. 22 m². Über eine Treppe im Flurbereich gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches ein Schlafzimmer (ca. 20 m²) und ein kleineres Zimmer von ca. 11m² bietet. Eine weitere Treppe führt vom Dachgeschoss zum geräumigen Spitzboden, der viel zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt macht das Haus einen sehr gepflegten Eindruck und wirkt durch seine ansprechende Raumaufteilung, Zimmergröße und Deckenhöhe sowie vielen Fenstern angenehm hell und freundlich. Weiteres Ausbaupotential ist vorhanden. Beschreibung der Lage: Die Immobilie befindet sich in Mahlsdorf- Nord einer ruhigen und grünen Einfamilienhaussiedlung am süd-östlichen Stadtrand von Berlin. Das Stadtzentrum ist ca. 16 km entfernt und sehr gut mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. So befinden sich fußläufig mehrere Buslinien in der Nähe, die Sie zum S- Bahnhof Mahlsdorf oder zum U-Bahnhof Hönow bringen. Eine gewachsene und beschauliche Wohngegend mit einer gefälligen Infrastruktur. Somit liegt diese Immobilie in einem sehr angenehmen und nachgefragten Berliner Wohnumfeld, abseits der Hektik, doch angenehm stadtnah. Sonstige Angaben: Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Finanzierung: Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen
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Außenansicht Straßenseite gemütliche Sitzecke im Garten hinterer Teil des Gartens Garten + Doppelgarage/ Werkstatt Haus + Nebengebäude Veranda
Zimmer im EG Badezimmer Küche oberer Flurbereich großes Zimmer im OG kleines Zimmer im OG
Erdgeschoss
Obergeschoss
Hausansicht - Schnitt
Objektanschrift: Am Schlehdorn 5 12623 Berlin-Mahlsdorf Primärenergieträger Öl Art des Energieausweises Bedarfsausweis Endenergiebedarf 166,40 kwh/(m² a) Energieeffizienzklasse F Ihre Notizen: Allgemeine Geschäftsbedingungen der LBS Immobilien GmbH NordWest Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Courtage der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten eine Provision in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäfte (Anmietung anstelle Ankauf oder Ankauf statt Anmietung) an die LBS Immobilien GmbH NordWest. Der Empfänger des Angebotes behandelt alle Angebote und Mitteilungen vertraulich. Gelangt durch eine von ihm zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zu einem Vertragsabschluss mit einem von der LBS Immobilien GmbH NordWest nachgewiesenen Anbieter, so ist der Empfänger zur Zahlung einer Entschädigung in Höhe der ortsüblichen Courtage vom Wirtschaftswert des Vertrages verpflichtet. Ist die von der LBS Immobilien GmbH NordWest nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger des Angebotes bereits bekannt, erklärt er das der LBS Immobilien GmbH NordWest innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht die LBS Immobilien GmbH NordWest nicht gegen sich gelten lassen. Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die LBS Immobilien GmbH NordWest nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen.