WOHNEN KANN SO ANDERS SEIN

WOHNEN KANN SO ANDERS SEIN 38 Neubau-Wohnungen Eigentumsähnlich in privater Wohngenossenschaft 2-4 Zimmer ca. 50-80 m² Wohnfläche Barrierearm und schwellenfrei inkl. Aufzug Gemeinschaftshaus, Balkone, Terrassen Großzügige, grüne Gemeinschaftsanlage Ihre Ansprechpartner Marco Böttger 04853 881 98 18 Ole Ibs www.gruene-insel.info

Ihr Wohnort Leben wo andere Urlaub machen St. Michaelisdonn liegt verkehrsgünstig an vier Landesstraßen zwischen Brunsbüttel und Heide/Büsum. Im Stundentakt fahren Züge auf der Marschbahn Richtung Hamburg Westerland/Sylt. Rund 17 km von Elbe und Nordsee entfernt befindet sich die Gemeinde St. Michaelisdonn an der alten Nordseesteilküste, dem Kleve (Kliff), am westlichen Rand des Amtes Burg-St. Michaelisdonn. Mit 3500 Einwohnern ist St. Michel größter ländlicher Zentralort Dithmarschens, des ältesten Landkreises Deutschlands. Als Brücke zwischen Marsch und Geest teilen sich die 2.300 ha Gemeindefläche ausgewogen in drei Landschaftsformen auf: Geest, Kleve mit Moorniederungen und Dünenstreifen sowie der fruchtbaren Marsch. Die letzte Eiszeit hat markante Schluchten und einzigartige Naturschönheiten hinterlassen. Schon in der jüngeren Steinzeit waren Geest und Kleve bewohnt. Mit Beginn der Neuzeit siedelten erste Handwerker, Händler und Bauern auch westlich des Kleves. Aus einer Handvoll Katen entstand ein Dorf, das sich um die 1611 auf einer Düne ( Donn"), errichtete. Durch gute Straßenverbindungen zwischen Marsch und Geest gewann der St. Michaelis-Donn" durch den ab 1706 jährlich stattfindenden Holzmarkt" eine erste wirtschaftliche Bedeutung. Überregional bekannt wurde der Ort durch den Bau der Marschbahn Hamburg - Westerland im Jahr 1878 sowie die Gründung der Zuckerfabrik 1888. Einwohnern und Gästen bietet die Brücke zwischen Marsch und Geest" - wie St. Michaelisdonn auch sinnbildlich genannt wird ein sehr abwechslungsreiches Landschaftsbild. Am südlichen Ortsrand erhebt sich an den Moorwiesen der mit 33 Metern für Dithmarscher Verhältnisse ungewöhnlich hohe Spiekerberg, der bei klarer Luft eine faszinierende Aussicht über die Tiefebene ermöglicht. Jährlich im August gibt die Heideblüte ein wunderbares Naturbild ab. Weithin für jedermann sichtbar hoch auf dem Kleve gelegen befindet sich die 1842 erbaute Holländermühle Edda". Das Wahrzeichen des Ortes ist die Diva" unter den historischen Mühlen Deutschlands. 1

Ihr Wohnraum Komfort und Effizienz treffen aufeinander Massive Bauweise nach neuester Energiesparverordnung KfW 55 - EH-Haus Günstige Energieversorgung der Gebäude 3-fach Wärmeschutzverglasung Außenliegender Sonnenschutz Design-Bodenbeläge aus Vinyl Ausstattung aller Wohnräume mit Malervlies und weißem Anstrich Hochwertige Badelemente und Amaturen Fußbodenheizung Bodengleiche Duschen Schwellenfreie Übergänge zu Terrasse und Balkon Breitere Türen Wohnungseingangstüren mit erhöhten Schallschutz Personenaufzug in alle Ebenen Gegensprechanlage Erhöhter Schallschutz Kfz-Stellplätze optional, auch für E-Mobilität Gestaltete Außenanlagen und Gemeinschaftshaus Ihre Wohnungsausstattung Ein hoher Standard ist für uns eine Selbstverständlichkeit Ihre individuelle Note Wir sichern Ihnen einen soliden Standard in der Ausführung Ihrer Wohnung sowohl im Außenals auch im Innenbereich zu. In der Innengestaltung Ihrer Wohnung können Sie in einem definierten Umfang Ihren individuellen Geschmack zum Ausdruck bringen. So stehen Ihnen bei Fußbodenbelägen und Badausstattungen mehrere hochwertige Alternativen zur Auswahl. Wände und Decken erhalten ein Malervlies, das weiß gestrichen wird. Wenn Sie es ein wenig bunter mögen, können einzelne Wände gerne eigenständig farbig gestrichen werden. Ihre Ansprechpartnerin für die Wohnungsausstattung und -auswahl, den Bereich Bauen sowie die Außenanlagen ist Katja Diederich (Tel.: 04853 881 98 25) Die Küche - ein Ort der Gesellschaft Die Küche ist der Raum, der in jeder Wohnung am meisten genutzt wird. In Küchen wird natürlich gekocht, aber auch viel erzählt, gelacht und gemeinsam an neuen Rezepten kreativ gewerkelt. Ihre Küche dürfen Sie sich selbst bei unserem Küchenanbieter aussuchen. Beim Kauf Ihrer Küche erhalten Sie einen Zuschuss von 2500 Euro (Brutto) für eine Basisausstattung. Ein hoher Energiestandard, durchdachte Heiztechnik und gesundes Wohnklima Das spart Kosten und schont die Umwelt. Sie wohnen in einem KfW-Energieeffizienzhaus 55. Wohlig temperierte Räume durch Fußbodenheizung und innovative Heiztechnik sind für uns selbstverständlich. 2

Ihr Mehrwert Die Vorteile der privaten Wohngenossenschaft Das Ziel allen Mitgliedern dauerhaft günstigen, spekulationsfreien Wohnraum auf Lebenszeit sichern. Gemeinsam mit den anderen Mitgliedern sind Sie Teilhaber und Nutzer des genossenschaftlichen Wohnprojektes. Sichere und bewährte Rechtsform einer Genossenschaft. Eigentumsähnlich mit geringer Kapitalbindung. Sie zahlen nur Ihren Genossenschaftsanteil. Durch die monatlichen Nutzungsentgelte werden genossenschaftliche Kredite zurückgezahlt und die laufenden Kosten gedeckt. Mitgestaltungsmöglichkeiten für alle Belange der Wohngenossenschaft - nicht nur in den eigen genutzten Wohnräumen. Lebensqualität durch eine wachsende, lebendige Nachbarschaft. Sicherheit wie im Eigentum durch ein dauerhaftes, vererbbares Nutzungsrecht. Flexibilität durch eine jederzeit kündbare Mitgliedschaft. Nach Ablauf der Finanzierung für den Neubau können sich Ihre monatlichen Kosten erheblich reduzieren. Transparenz nicht nur im Bereich der Kosten, denn auch alle Entscheidungen bzgl. der Wohnanlage werden den Mitgliedern offengelegt. Eine aktive Beteiligung aller Mitglieder in der Genossenschaft ist gewünscht, jedoch keine Bedingung. Wohnqualität in allen Lebensphasen durch zeitlose Bauweise im Energiestandart KfW-55. Barrierearm, ohne Schwellen und Stufen, inklusive Aufzug. Die Außenanlagen werden auf den Bedarf der Nutzer zugeschnitten. Ein Gemeinschaftsgewächshaus sowie ein Fahrradschuppen inklusiv Ladestationen für E-Bikes sind in Planung. Die detaillierte Gartengestaltung, eine Anordnung von Sitzgelegenheiten, ob ein Teich angelegt wird, wie der Spielplatz gestaltet wird dies und viele weitere Bereiche des Beisammenseins wird die Gemeinschaft der Genossenschaft entscheiden können. Das Torhaus Ein zentraler Ort der Gemeinschaft Ob Feiern, Basteln, Musizieren oder Weiterbildung das Angebot im Gemeinschaftshaus wird von der Genossenschaft initiiert und gelebt. Der runde Veranstaltungsraum lädt zu Kursen, Vorträgen und Workshops ein und kann auch für private Zwecke genutzt werden. Für Kochabende oder kulinarische Events gibt es die Möglichkeit, die großzügig gestaltete Gemeinschaftsküche zu nutzen. Im Verkaufsraum könnte eine Art Hofladen mit Bioprodukten der Region entstehen. Weitere Akteure werden das neue Quartier zukünftig beleben. Für Ihren Besuch bietet das Torhaus sechs Gästezimmer, die ein angenehmes Übernachten ermöglichen. 3

Günstige Finanzierung von Genossenschaftsanteilen Das KfW-Programm 134 Ab 1,00 % effektiver Jahreszins Bis 50.000 Euro Kredit pro Vorhaben Für Privatpersonen, die Genossenschaftsanteile für selbstgenutzten Wohnraum kaufen Kostenfreie außerplanmäßige Tilgung möglich Beim KfW-Programm 134 handelt es sich um einen zinsgünstigen Kredit, den die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) für den Erwerb von Genossenschaftsanteilen ausgibt. Pro Vorhaben können damit bis zu 50.000 Euro finanziert werden. Was ist der Sinn dahinter? Im Rahmen einer Baufinanzierung eine eigene Immobilie zu kaufen, kommt nicht für jeden in Frage. Mit dem Erwerb von Genossenschaftsanteilen lässt sich jedoch ein Stück Immobilie erwerben. Genossenschaftliches Wohnen gewinnt in Deutschland an Beliebtheit, deshalb unterstützt die KfW-Bank den Erwerb von Genossenschaftsanteilen. Der Antrag zu diesem Programm muss vor dem Anteilekauf gestellt sein. Laufzeit und Zinsen sind hier sehr interessant. Sprechen Sie uns gerne an! Ihr Ansprechpartner bei Finanzierungsfragen ist Frau Trapp (Tel.: 04307 900 210). Nächste Schritte Mögliche Fertigstellung 2020 Bei einer Belegung von 80% der Wohnungen werden wir mit dem Bau des Wohnprojekts Grüne Insel beginnen. Idealerweise wäre dies im Sommer 2019 der Fall. Wir rechnen mit einer Bauzeit von 12-15 Monaten, sodass spätestens Ende 2020 ein Wohnungseinzug möglich wäre. Gemeinsam statt einsam Als Mitglied der privaten Wohngenossenschaft sind Sie Teilhaber und Wohnungsnutzer (Mieter) gleichzeitig. Mit der Einzahlung Ihrer Einlage erwerben Sie Ihr dauerhaftes Nutzungsrecht. Mitglied werden Sie mit zwei Anteilen à 500,00 Euro. Als wohnendes Mitglied müssen Sie darüber hinaus eine Einlage für Ihre Wohnung zahlen. Mit den Einlagen aller Mitglieder stellt die Wohngenossenschaft ihr Eigenkapital dar. Die Genossenschaft finanziert die Erstellung der Mehrfamilienhäuser durch die Aufnahme von Krediten und durch ihr Eigenkapital. 4

Lageplan 5

Wohnhaus A 66

Wohnhaus A Wohnung 0.1 Festgelegte Einlage: 55.000,00 Nutzungsentgelt (kalt): 636,00 7

Wohnhaus B 21

Wohnhaus B Wohnung 0.1 Festgelegte Einlage: 55.000,00 Nutzungsentgelt (kalt): 636,00 22

Wohnhaus C 34

Wohnhaus C Wohnung 0.1 Festgelegte Einlage: 55.000,00 Nutzungsentgelt (kalt): 636,00 35

Kostenaufstellung *) Für einige Wohnungen kann die soziale Wohnraumförderung mit Wohnberechtigungsschein in Anspruch genommen werden. Sprechen Sie uns an. 47

Ihre Ansprechpartner Marco Böttger 04853 881 98 18 Ole Ibs www.gruene-insel.info Alle Angaben dieses Exposés wurden sogfältig zusammengestellt. Die Quadratmeter der Wohnflächen sind circa Angaben. Sie beruhen auf dem gegenwärtigen Planungsstand. Im weiteren Verlauf können sich Änderungen ergeben, z.b. durch Baukostenerhöhungen oder Zinsänderungen. Vertraglich bindend ist nach Baufertigstellung der Nutzungsvertrag. Unsere Partner Architekt Lothar Köhler Architektin Silke Zanter 48