Gradnerstraße 40k, 40l

Wohnkonzepte mit Zukunft 8055 Graz Gradnerstraße 40k, 40l 20 geförderte Eigentumswohnungen Symbolbild

Kärntner Straße Schwarzer Weg Center West Brauerei Puntigam Puntigamerstraße Lage und Umfeld Straßganger Straße GKB Richtung Graz-Hauptbahnhof Weblingergürtel Poppmeierstraße Bahnhof Puntigam Kärntner Straße Hafnerstraße Gradnerstraße A9 Phyrnautobahn Hafnerstraße Gradnerstraße Spar Gradnerstraße 40k, 40l KG VS NMS HS VS Spitzäckerweg Südbahn Richtung Spielfeld Mitterstraße Adlergasse Triester Straße B 67 GKB Richtung Köflach, Wies Shopping City Seiersberg Feldkirchner Straße Symbolbilder 02 03

Gradnerstraße 40k, 40l Symbolbild 1. BA Symbolbilder Haus 40i Lage Der jüngste Grazer Bezirk Puntigam - liegt im Süden, hier entsteht eine familienfreundliche Wohnanlage. Dieser wirtschaftlich florierende Stadtteil bietet viele Arbeitsplätze und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie z.b. die Einkaufszentren Shopping City Seiersberg und Center West. Die Gradnerstraße 40k, 40l selbst liegt in einer ruhigen Sackgasse. Infrastruktur Die gute Infrastruktur, der nahe gelegene Kindergarten, die Volks- und Neue Mittelschule sind fußläufig erreichbar. Die perfekte Anbindung zur Autobahn und zur Busstation vor Ort erleichtern den Tagesablauf für Jung und Alt. Projekt D i e s e r l e t z t e B a u a b s c h n i t t vo n s i e b e n w i r d i m Frühjahr/Sommer 2020 an seine Eigentümer übergeben. Die sonnigen Wohnungen mit Terrasse und Garten oder sind nach Süden und Westen ausgerichtet. In der heutigen Zeit gewinnt der ökologische Aspekt immer mehr an Bedeutung, weshalb auf die Nutzung von Sonnenenergie zur Warmwasseraufbereitung Wert gelegt wird. Das Haus 40k verfügt über einen Lift und einen barrierefreien Zugang in die Tiefgarage. Das Haus 40l, welches nicht unterkellert ist, besitzt keinen Lift. Die Kellerabteile und die Tiefgarage für das Haus 40 l sind über das Stiegenhaus und den Lift des Hauses 40 k erreichbar. Die ansprechenden Wohnungsgrundrisse schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Besonderheiten: 20 geförderte Eigentumswohnungen Wohnflächen von 48 bis 93 Eigengarten mit Terrasse, Ziegelmassivbauweise Tiefgarage, teilweise Lift, Fernwärme Stellfläche für einspurige KFZ in der Tiefgarage Fußbodenheizung Kinderwagen- und Fahrradabstellräume eingerichteter Kinderspielplatz (auf vorigen Bauabschnitten vorhanden) Kellerabteil Nutzung der Sonnenenergie zur solaren Warmwasseraufbereitung Gesamtenergieeffizienzfaktor: fgee 0,49-0,50 HWB Wert Referenzklima: 28,12-31,34 kwh/a HWB Energieklasse: B Baubeginn: bereits erfolgt Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr/Sommer 2020 04 05

Außenanlageplan Letzter Bauabschnitt Besucherparkplätze Besucherparkplätze Gradnerstraße 40l Fahrräder Lift Haus 40l Haus 40k Haus 40i Haus 40h TG EINFAHRT Haus 40g Haus 40d Haus 40c Haus 40 Haus 40f Haus 40e Haus 40b Haus 40a Kinderspielplatz Kinderspielplatz Gradnerstraße 40k W N O S 06 07

Förderbedingungen Wohnungsdaten Voraussetzung, die der Erwerber/Mieter einer vom Land Steiermark geförderten Wohnung erfüllen muss. 1. Das Vorliegen der österreichischen Staatsbürgerschaft (erforderlich bei Erwerb einer Eigentumswohnung). Den österreichischen Staatsbürgern sind die im 7 Abs. 5 des Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993 angeführten Personen gleichgestellt. 7 Abs. 5 des Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993 lautet: Österreichischen Staatsbürgern sind gleichgestellt; a.) Ausländer, die die österreichische Staatsbürgerschaft nach dem 6. März 1933 verloren haben, aus politischen, rassistischen oder religiösen Gründen aus Österreich auswandern mussten, wieder nach Österreich zurückgekehrt sind und beabsichtigen, sich für ständig in Österreich niederzulassen; b.) Personen, deren Flüchtlingseigenschaft behördlich festgestellt ist und die zum Aufenthalt im Bundesgebiet berechtigt sind; c.) Personen, die Staatsangehörige eines Staates sind, der Vertragspartei des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum ist, sowie Personen, denen nach dem Recht der europäischen Union oder auf Grund eines Staatsvertrages dieselben Rechte in Wohnbauförderungsangelegenheiten zu gewähren sind wie österreichischen Staatsbürgern. 2. Volljährigkeit 3. Das jährliche Einkommen (Familieneinkommen) darf folgende Beträge nicht überschreiten. bei Miet-, Mietkauf- und Eigentumswohnungen 1 Person Netto 34.000,-- 2 Personen Netto 51.000,-- 3 Personen Netto 55.500,-- 4 Personen Netto 60.000,-- 4. Der Wohnungserwerber/Mieter hat während der gesamten Laufzeit der Förderung ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung seines dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden. 5. Der Wohnungserwerber/Mieter sowie die weiteren Personen, welche die Wohnung beziehen, haben ihre Rechte an der bisher zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig verwendeten Wohnung binnen 6 Monaten nach Bezug der geförderten Wohnung aufzugeben. Ausnahmen sind mit Zustimmung des Landes nur dann zulässig, wenn er die bisherige Wohnung aus beruflichen Gründen für sich selbst dringend benötigt oder wenn Verwandte in gerader Linie diese Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig verwenden. Top Lage Zi Typ Wohnnutzfläche Terrasse Garten Kellerabteil Kaufpreis Wohnung inkl. 1 TG-Platz Anzahlung Grundkosten* Rückzahlung inkl. BK, HK monatlich ** 1 EG 3 04 77,39 14,00 89,79-5,50 233.955,-- 42.132,-- 816,-- 2 EG 3 03 74,38 13,00 122,88-5,03 233.955,-- 42.132,-- 814,-- 3 EG 2 01 48,88 9,00 31,91-4,15 158.726,-- 28.584,-- 557,-- 4 EG 2 02 57,31 9,00 103,35-5,12 190.966,-- 34.390,-- 668,-- 5 1.OG 3 04 77,39 - - 14,00 5,93 247.388,-- 44.551,-- 860,-- 6 1.OG 3 03 74,38 - - 13,00 5,01 244.702,-- 44.068,-- 848,-- 7 1.OG 2 01 48,89 - - 9,00 3,59 169.390,-- 30.505,-- 590,-- 8 1.OG 2 02 57,31 - - 9,00 5,01 193.612,-- 34.867,-- 674,-- 9 2.OG 3 04 77,39 - - 14,00 5,88 247.388,-- 44.551,-- 860,-- 10 2.OG 3 03 74,38 - - 13,00 5,13 244.702,-- 44.068,-- 848,-- 11 2.OG 2 01 48,88 - - 9,00 4,05 169.390,-- 30.505,-- 590,-- 12 2.OG 2 02 57,45 - - 9,00 5,01 193.612,-- 34.867,-- 674,-- Top Lage Zi Typ Wohnnutzfläche Terrasse Garten Kellerabteil Kaufpreis Wohnung inkl. 1 TG-Platz Gradnerstraße 40 k Gradnerstraße 40 l Anzahlung Grundkosten* Rückzahlung inkl. BK, HK monatlich ** 1 EG 3 03 75,12 13,00 142,37-5,39 233.955,-- 42.132,-- 814,-- 2 EG 4 05 93,33 23,00 113,33-7,41 301.162,-- 54.236,-- 1.059,-- 3 1.OG 3 03 74,84 - - 13,00 5,13 231.310,-- 41.655,-- 804,-- 4 1.OG 2 01 48,66 - - 10,00 4,24 161.371,-- 29.060,-- 562,-- 5 1.OG 2 02 56,49 - - 13,00 4,58 180.220,-- 32.455,-- 629,-- 6 2.OG 3 03 74,96 - - 13,00 5,21 225.936,-- 40.687,-- 788,-- 7 2.OG 2 01 48,88 - - 10,00 4,58 158.726,-- 28.584,-- 554,-- 8 2.OG 2 02 56,49 - - 13,00 4,64 177.534,-- 31.971,-- 619,-- * Anzahlung lt. Vorkalkulation vom 03.08.2018 ** Monatliche Kosten lt. Vorkalkulation vom 03.08.2018 inkl. Rückzahlung, BK, HK und TG-Platz *** inkl. 2 TG-Plätze Änderungen vorbehalten! *** *** *** Verkauf Gabriele Schmidthaler 0316 / 8054-265 gabriele.schmidthaler@gws-wohnen.at 08 09

Gradnerstraße 40l Gradnerstraße 40g Gradnerstraße 40k Bad/WC Vorraum AR * * * Gradnerstraße 40i 48,66 m 2 2 Zimmer Schlafzimmer Wohnküche Vorraum 5,58 m 2 Bad/WC 6,40 m 2 Schlafzimmer 13,09 m 2 Wohnküche 22,01 m 2 Abstellraum 1,58 m 2 W S N O AUSSENFLÄCHEN 10,00 m 2 WOHNUNGSTYP 01 10 11

* * * Gradnerstraße 40l Gradnerstraße 40g Gradnerstraße 40k Gradnerstraße 40i WC Bad 56,49 m 2 2 Zimmer Vorraum Wohnküche AR Schlafzimmer Vorraum 8,98 m 2 Bad 4,75 m 2 WC 2,15 m 2 Schlafzimmer 12,70 m 2 Wohnküche 26,39 m 2 Abstellraum 1,52 m 2 W S N O AUSSENFLÄCHEN 13,00 m 2 WOHNUNGSTYP 02 12 13

* * * Gradnerstraße 40l Gradnerstraße 40g Gradnerstraße 40k Gradnerstraße 40i Bad WC 75,12 m 2 3 Zimmer Terrasse Vorraum AR Wohnküche Zimmer Schlafzimmer Vorraum 8,34 m 2 Bad 6,60 m 2 WC 2,00 m 2 Schlafzimmer 14,06 m 2 Zimmer 11,31 m 2 Wohnküche 30,45 m 2 Terrasse Abstellraum 2,36 m 2 AUSSENFLÄCHEN Terrasse 13,00 m 2 W S N O Garten 142,37 m 2 WOHNUNGSTYP 03 14 15

* * * Gradnerstraße 40l Gradnerstraße 40g Gradnerstraße 40k Gradnerstraße 40i Zimmer 77,39 m 2 3 Zimmer Schlafzimmer Wohnküche Vorraum AR Bad Vorraum 9,17 m 2 Bad 6,47 m 2 WC WC 2,00 m 2 Schlafzimmer 15,55 m 2 Zimmer 11,65 m 2 Wohnküche 30,76 m 2 Abstellraum 1,79 m 2 W S N O AUSSENFLÄCHEN 14,00 m 2 WOHNUNGSTYP 04 16 17

* * * Gradnerstraße 40l Gradnerstraße 40g Gradnerstraße 40k Gradnerstraße 40i Bad/WC WC Schlafzimmer 93,33 m 2 4 Zimmer Terrasse Vorraum AR Zimmer I Wohnküche Vorraum 11,92 m 2 Bad/WC 6,97 m 2 Zimmer II WC 1,50 m 2 Schlafzimmer 11,94 m 2 Zimmer I 12,46 m 2 Zimmer II 11,82 m 2 Wohnküche 35,10 m 2 Abstellraum 1,62 m 2 Terrasse AUSSENFLÄCHEN Terrasse 23,00 m 2 Garten 113,33 m 2 W S N O WOHNUNGS TYP 05 18 19

Grundausstattung Ihrer Wohnung Allgemeinbereich - Offenes Stiegenhaus mit Laubengängen - betonierte Gang- und Stiegenflächen (ohne Belag), teilweise witterungsgeschützt Lift nur im Haus 40k vorhanden Anschluss für Telekommunikation Wohnzimmer: - Telefon- und TV-Anschluss und eine weitere Leerverrohrung für Telekommunikation Schlafzimmer und Zimmer: - eine Leerverrohrung für Telekommunikation (EDV bzw. Telefon- oder TV-Anschluss) Antennenanlage Digitale Gemeinschafts-SAT-Anlage mit wohnungsweiser Signalbereitstellung (SAT-Receiver erforderlich) Außenanlage - Die Außenanlagen werden begrünt und gärtnerisch gestaltet, soweit sie nicht als Gehwege und Zufahrt (Rasengittersteine bzw. asphaltiert) genutzt werden Bodenbeläge Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Zimmer: Klebeparkett - Eiche gestreift Dach Flachdach mit Folienabdichtung und Bekiesung, teilweise extensive Begrünung Entlüftungsanlage Bad: - mechanische Abluft WC: - keine mechanische Abluft, da öffenbares Fester Küche: - keine Anschlussmöglichkeit für Abluft - Dunstabzug nur mit Umluftbetrieb möglich Fensterelemente, türen - Rahmenstockkonstruktion aus Kunststoff, Farbe Weiß - 3-Scheibenisolierverglasung - Kunststoffinnenfensterbank, Farbe Weiß - Außenfensterbank aus weiß beschichtetem Alu - Einbau einer weißen Kunststoffkondensatrinne 3 cm breit zwischen Parkettboden und Rahmenstock bei allen bis zum Boden reichenden Fenster- u. türelementen Freiflächen Terrassen: - graue Betonplatten 50/50 cm Eigengärten: - Zugeordnete Gartenanteile sind mit einem grünen Maschendrahtzaun (ca. 1,20 m hoch), Gartentüre und zusätzlich mit Heckenbepflanzung abgegrenzt Erdgeschosswohnungen: - ein zusätzlicher Gartenwasseranschluss e: - Holz-Kunststoffbohlenbelag, 2 Farben zur Auswahl - Überdachung im Obergeschoss Fußböden, Unterkonstruktion - Schwimmender Zementestrich - Wärme- und Trittschalldämmung Geschossdecken Stahlbetondecken mit Deckenspachtelung Heizung und Warmwasseraufbereitung - Fernwärme und Solaranlage - Wohnungsstation (kein Boiler) - Fußbodenheizung in allen Räumen (ausgenommen Abstellraum) - im Bad zusätzlicher Sprossenheizkörper Malerarbeiten Decken- und Wandanstrich in Weiß Parkplatz - Pro Wohnung 1 PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage, E-Anschluss optional gegen Aufpreis Sanitäre Ausstattung Bad: - Waschbecken - Kunststoffbadewanne 170 x 75 cm oder Kunststoffduschtasse 90 x 90 cm, 15 hoch mit Schiebetürduschtrennwand aus Acryl (Ausführung im Plan dargestellt) - Waschmaschinenanschluss - Armaturen und Brauseset WC: - Hänge-Tiefspül-WC-Schale inkl. Unterspülkasten mit Spartastenfunktion und Handwaschbecken inkl. Armatur (nur Kaltwasser) Sicherheitseinrichtungen - Sämtliche Wohnräume sind mit Einzelrauchmeldern mit akustischer Warnmeldung ausgestattet (batteriebetrieben) - CO-Warnanlage in der Tiefgarage - Blitzschutzanlage Sonnenschutz - Außenjalousien mit Endloszug bei allen Fenstern (ausgenommen Bad- und WC-Fenster: undurchsichtige Gläser) Erdgeschosswohnungen: - Rollläden mit Gurtzug (Bad- und WC-Fenster ausgenommen) Tiefgarage Garagentor: - Bedienung mittels Handsender und Wohnungsschlüssel Türelemente Wohnungseingangstür: - Holztürblattdicke 70 mm kunststoffbeschichtet - lackierter Rahmenstock - einbruchhemmender Beschlag - Mehrfachverriegelung - Türspion Innentüren: - lackierte Holztürblätter und Holzumfassungszargen (Farbe Weiß) - Wohnzimmertür mit zusätzlichem Glasausschnitt (Klarglas) Verfliesung Vor-, Abstellraum: - glasierte keramische Bodenfliesen 4 Farben zur Auswahl, Format: ca. 33 x 33 cm - Sockelfliesen Bad/WC: - Wandfliesen weiß glänzend oder matt - Format: ca. 25 x 33 cm - Verfliesungshöhe: - Bad ca. 2,05 m - WC ca. 1,25 m Wände Außenwände: - Ziegelmauerwerk - teilweise Mantelbeton oder Beton - Vollwärmeschutz (20 cm) und Fassadenputz - innen verputzt Wohnungstrennwände: - Ziegelmauerwerk - Mantelbeton bzw. Beton - beidseitig oder einseitig verputzt - beidseitig oder einseitig Gipskarton-Vorsatzschale Zwischenwände: - Metallständerwände mit Gipskartonbeplankung - 10 bzw. 12 cm Zentrale Schließanlage - Wohnungseingangsschlüssel (5 Stk. gleichsperrend) sperrt zusätzlich Trocken-, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie Brieffach und Kellerabteil, Gartentür und Tiefgaragentor Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Bilder und Angaben in den gegenständlichen Verkaufsplänen deshalb noch nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründen sowie insbesondere aus Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben, eine Änderung eintreten kann. Sämtliche Bilder sind Symbolbilder. Stand August 2018 20 21

GWS GWS GWS Gemeinnützige Alpenländische Gesellschaft für Wohnungsbau und Siedlungswesen m.b.h. www.gws-wohnen.at Kompetent, sicher, zuverlässig. Darum baut die Steiermark auf GWS und GWS exklusiv. 50.000 zufriedene Kunden in der Steiermark rund 90 kompetente, erfahrene Mitarbeiter 19.000 Einheiten in GWS-Verwaltung Seit über 65 Jahren ist die GWS einer der ersten Ansprechpartner für Bauherren, Eigentümer, Mieter, Wirtschaft und Institutionen, wenn es ums Bauen und Wohnen geht. Mit dem umfassenden Leistungsspektrum vom Bau über die Verwaltung bis hin zur Sanierung bietet sie ein professionelles Komplettpaket. 300 hochwertige, neue Wohnungen pro Jahr 67 Jahre Erfahrung im Wohnbau, in der Sanierung und Verwaltung ÖQA-Gütezeichen als einzige große steirische Hausverwaltung GWS Bau- und Verwaltungsgesellschaft m.b.h. ist eine 100 %ige Tochter der GWS und legt ihren Schwerpunkt in die Errichtung von freifinanzierten Eigentumswohnungen in sehr guten Lagen mit besonderer Ausstattung. GWS exklusiv: WOHNEN MIT DEM GEWISSEN EXTRA. www.gws-exklusiv.at Seit Jahren erhält die GWS in Kundenumfragen von Auftraggebern wie Bewohnern überwältigend positive Rückmeldungen. Auch Zahlen wie diese sprechen für sich: so haben die GWS und ihr Tochterunternehmen GWS exklusiv in den letzten 15 Jahren 5.000 neue Wohnungen errichtet. Durch jahrzehntelange Erfahrung und Erfolg ist die GWS zum Begleiter ihrer Immobilien, aber besonders der Menschen, die darin leben, geworden. Diese langfristige Partnerschaft beginnt bei bedürfnisorientierter Planung, erstreckt sich über hochqualitatives und nachhaltiges Bauen, eine zuverlässige Hausverwaltung sowie ein erstklassiges Objektmanagement und setzt sich schließlich in sinnvollen Sanierungsmaßnahmen fort. Nutzen auch Sie die Leistungen des steirischen Kompetenzträgers im Wohnbereich: Bauträger Die GWS errichtet freifinanzierte und geförderte Eigentumswohnungen und Mietwohnungen. Darüber hinaus werden auch Infrastrukturprojekte, wie Veranstaltungszentren, Wohnheime, Kindergärten etc., realisiert. Sanierung & Wertsicherung Immobilien sind eine sehr beliebte Wertanlage. Mit der Zeit ist es aber notwendig, diese Werte zu sichern und z.b. Betriebskosten durch moderne Technologien zu senken. Für solche energetische und gebäudetechnische Sanierungen verfügt die GWS über eine eigene Experten-Abteilung. Objektmanagement & Hausverwaltung Ein Gebäude muss laufend betrieben, gepflegt und gewartet werden. Die GWS bietet richtungsweisendes Objektmanagement in der Hausverwaltung mit umfassenden Dienstleistungen rund ums Wohnen. Seit 2013 trägt die GWS als einzige große steirische Hausverwaltung das ÖQA Gütezeichen. GWS exklusiv: Wohnen mit Mehrwert Von namhaften Architekten geplant, in Grazer Top-Wohnlagen errichtet, mit exklusiver Sonderausstattung versehen. Die GWS exklusiv verwirklicht gehobene Wohnanlagen mit großzügigen Raumkonzepten, lichtdurchfluteten Räumen, großen Dachterrassen, geräumigen en oder schönen Gärten. 22 23

GWS Gemeinnützige Alpenländische Gesellschaft für Wohnungsbau und Siedlungswesen m. b. H. Plüddemanngasse 107 8042 Graz www.gws-wohnen.at Tel. 0316/8054 Fax. 0316/81 16 09 gws@gws-wohnen.at