De Giovannini Architekten Leistungsangebild 2019 1
Mehr als planen 2 Schritt 1: Verstehen Pauschalangebot für einen erfolgreichen Start s langjährige Erfahrung hat uns gelehrt, dass eine klare Zielsetzung und Verständnis des Potentials eines Standorts Voraussetzung sind für ein erfolgreiches Projekt und fundierte Entscheidungen. Wir haben spezifische Dienstleistungen entwickelt (Zieldefinition, Programmdefinition, baurechtliche Prüfung, Machbarkeitsstudien), die alle wichtigen Fragen vor dem Projektstart abdecken. Schnell, einfach und mit klaren Ergebnissen. Schritte 2 & 3: Entwerfen und Bauen HOAI-basierte Planungsleistungen Als ein in der Berliner Architektenkammer registriertes Architekturbüro erbringt die üblichen Planungsleistungen (Phasen 1-9 nach HOAI). Unser Honorar für die Phasen 1-9 entspricht den Vorgaben der HOAI, je nach Komplexität und Budget Ihres Projekts. Wenn Sie Erläuterungen zu den Standardleistungen oder ein Angebot für Ihr Projekt benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Zusätzliche Dienstleistungen Die Dienstleistungen der sind in mehreren Sprachen verfügbar. Darüber hinaus bieten wir unabhängig von der Planung eine Reihe von Dienstleistungen an. So werden wir beispielsweise oft gebeten Fächenberechnungen, Renderings, Kostenschätzungen oder Modelle zu erstellen. Im Anhang finden Sie beispielhafte Pauschalangebote und Zusatzleistungen. Für alle Fragen freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Inhalt 3 Schritt 1 - Verstehen A / Zieldefinition B / Programmdefinition C / Baurechtliche Prüfung D / Architektonische Machbarkeitstudie Schritt 2 - Entwerfen Grundlagenermittlung bis Gehnemigungsplanung (HOAI 1-4) Schritt 3 - Bauen Ausführungsplanung bis Objektbetreuung (HOAI 5-9) Zusätzliche Dienstleistungen
Schritt 1 - Verstehen 4
A / Zieldefinition 5 Ziel Festlegung des Ziel des Auftraggebers als Grundlage für die Programmdefinition bzw. das Projekt. Leistungen - ein Beratungstermin Bauherren / Architekt im Büro der inkl. Sitzungsprotokoll, - eine Präsentationsmappe (PDF & Print) mit drei alternativen Zieldefinitionen, Referenzbildern, begründete Entscheidungsempfehlung und einen Aktionsplan Kosten Pauschal 650 Zeitrahmen 3 Werktage ab Sitzung Optionen alternativer Sitzungsort, zusätzliche Unterlagen, zusätzliche Varianten, persönliche Präsentation der Ergebnisse
B / Programmdefinition 6 Ziel Umseztung Ihren Projektziele in ein Raumgliederungsdiagramm, das die Grundlage für die weitere Planung und die Definition des Projektbeschlusses bildet Leistungen - ein Beratungstermin Bauherren / Architekt im Büro der inkl. Sitzungsprotokoll - eine Präsentationsbroschüre (PDF & Print) mit Referenzen, drei alternativen Raumprogramskonzepten, Vorschlägen zur Umsetzung der einzelnen Konzepte, Entscheidungsrichtlinien Kosten Pauschal 1.250 Zeitrahmen 6 Werktage ab Sitzung Optionen Alternativer Sitzungsort, zusätzliche Unterlagen, zusätzlichen Varianten, persönliche Präsentation der Ergebnisse
C / Baurechtliche Prüfung 7 Ziel Zusammenfassung der anwendbaren Planungsregeln, Erläuterung ihrer Bedeutung für die weitere Planung Leistungen - ein Präsentationsbericht (PDF&Print) mit einer umfassenden Zusammenfassung der lokalen, regionalen und nationalen Normen und Gesetze, die sich auf die Designphase Ihres Projekts auswirken, allgemeinverständlich dargestellt, sowie ein Aktionsplan für die rechtlichen Aspekte Ihres Projekts Kosten Pauschal 950 Zeitrahmen 4 Werktage Optionen Beratungstermin, persönliche Präsentation der Ergebnisse, Baulastenprüfung, Vorgespräche mit ausgewählten Planungsbehörden
D / Architektonische Machbarkeit 8 Ziel Klärung der architektonischen und baurechtlichen Machbarkeit dreier alternativer Konzepte (z.b. Aufstockung, Umbau, Neubau), Vorschlag einer favorisierten Option als Grundlage für die weitere Planung Ergebniss - Grundstücksbesichtigung einschließlich Protokollierung der Besprechung - Machbarkeitsbericht (PDF&Print), der drei alternative Volumenkonzepte vorschlägt - Jede Option wird mit grundlegenden Plänen, einfachen Darstellungen, Flächenangaben und Kostenschätzung dargestellt. Referenzbilder werden beigefügt, sowie eine Zusammenfassung, in der die Vor- und Nachteile der einzelnen Varianten erläutert werden. Der Bericht wird unsere bevorzugte Option darlegen und einen Aktionsplan für das weitere Vorgehen enthalten. Kosten Pauschal 3.150 Zeitrahmen 7-14 Werktage Optionen Projektstandort außerhalb Berlins, zusätzliche Varianten oder Unterlagen, Korrekturrunden, Präsentation der Ergebnisse vor ausgewählten Behörden Anmerkung Im Fall einer weiteren Beauftragung, erstatten wir Ihnen die Kosten für diese Leistung. Das Pauschalangebot D gilt nur in Verbindung mit den Leistungen B - Programmdefinition und C - Baurechtliche Prüfung.
Schritt 2 - Entwerfen 9
Grundlagenermittlung bis Gehnemigungsplanung (HOAI LPH 1-4) 10 Im Schritt Entwerfen erkunden Sie verschiedene Designlösungen für Ihr Projekt und wählen eines davon aus als Grundlage für die Beantragung einer Baugenehmigung. Die zu erwartenden Planungsgrundleistungen und deren Vergütung basieren auf der HOAI (Deutsche Honorarordnung für Architekten und Ingenieure). Kurz gesagt werden die Planungshonorare durch die Komplexität und die anrechenbaren Baukosten des Projekts definiert. Die HOAI teilt das Architekturhonorar in 9 Phasen, von Grundlagenermittlung bis zur Objektbetreuung. Jede der 9 Leistungsphasen (LPH) entspricht einem bestimmten Prozentsatz des HOAI-Honorars. Die oben genannten anrechenbaren Baukosten werden während der Leistungsphase LPH 3 berechnet. Die Honorare für den Schritt 2 - Entwerfen basieren auf der Schätzung, die in der architektonischen Machbarkeitsstudie erfolgt, und werden nach der LPH 3 angepasst. Der Schritt 2 - Entwerfen beinhaltet die Phasen LPH 1 bis 4 der HOAI. Diese können bei Bedarf auch einzeln beauftragt werden.
Grundlagenermittlung bis Genehmigungsplanung (HOAI LPH 1-4) 11 LPH 1 - Grundlagenermittlung: Das Ziel dieser Phase ist eine umfassende Kenntnis des Grundstücks und des Raumprogramms. Dazu gehört auch z.b. die Ortsbesichtigung, Sammlung und Zusammenstellung der verfügbaren Informationen, Festlegung von Richtlinien für die Auswahl der notwendigen an der Planung fachlich Beteiligten. LPH 2 - Vorplanung: Untersuchung mehrerer Designvarianten gemäß dem Projektziel. Dazu gehören grafische und schriftliche Präsentationen, Flächenberechnungen und Kostenschätzungen sowie Vorschläge für die Auswahl einer Variante. Diese Phase umfasst auch die Koordination der Leistungen mit weiteren am Projekt beteiligten Spezialisten und die Vorverhandlungen über die Genehmigungsfähigkeit. LPH 3 - Entwurfsplanung: Die durch die LPH 2 gewählte Variante wird als Grundlage für erforderliche öffentliche Genehmigungen unter Einbeziehung anderer an der Planung beteiligter Spezialisten entwickelt. Dazu gehören auch eine Projektbeschreibung, eine Kostenberechnung und Verhandlungen mit den zuständigen Behörden. LPH 4 - Genehmigungsplanung: Zusammenstellung und Einreichung der Vorlagen und Dokumente für amtliche Genehmigungen einschließlich notwendiger Verhandlungen mit Behörden unter Verwendung der Beiträge anderer an der Planung beteiligter Spezialisten. Kurze Zusammenfassung der Grundleistungen nach HOAI. Kompletten Text hier erhältlich: https://www.hoai.de/online/hoai_2013/hoai_2013.php
Schritt 3 - Bauen 12
Ausführungsplanung bis Objektbetreuung (HOAI LPH 5-9) 13 Nachdem Sie die Planung abgeschlossen und alle notwendigen Genehmigungen für Ihr Projekt erhalten haben, möchten Sie nun Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Investition bauen und genießen. Mit dem Ende des Entwurfs haben Sie die LPH 4 der HOAI erfolgreich abgeschlossen. Auf der folgenden Seite sind die nächsten Phasen bis zur Fertigstellung beschrieben. Diese können bei Bedarf auch Stufenweise gebucht werden.
Ausführungsplanung bis Objektbetreuung (HOAI LPH 5-9 ) 14 LPH 5 - Ausführungsplanung: Das genehmigte Projekt wird gemeinsam mit den anderen beteiligten Spezialisten detailliert, bis alle für die Ausführung erforderlichen Informationen (Zeichnungen und Texte) vorliegen. LPH 6 - Vorbereitung der Vergabe: Aufstellen von Leistungsbeschreibungen mit Leistungsverzeichnissen, Mengenermittlung, Kostenkontrolle und Terminplanung LPH 7 - Mitwirkung bei der Vergabe : Prüfung und Bewertung von Angeboten, einschließlich der Erstellung der Preisvergleichsliste nach einzelnen Positionen, Vergleich des Ausschreibungsergebnisses mit der Kostenberechnung, Durchführung von Bietergesprächen und Unterstützung bei der Auftragserteilung LPH 8 - Bauüberwachung: Überwachung der Projektausführung auf Übereinstimmung mit der öffentlich-rechtlichen Genehmigung, der Verträge mit den ausführenden Unternehmen, der Ausführungsunterlagen..., Erstellung, Aktualisierung und Überwachung des Zeitplans, Auditierung, Kostenkontrolle, Dokumentation, Übergabe. LPH 9 - Projektüberwachung: Projektinspektion, Fachliche Bewertung der Gewährleistungsansprüche Kurze Zusammenfassung der Grundleistungen nach HOAI. Kompletter Text hier erhältlich: https://www.hoai.de/online/hoai_2013/hoai_2013.php
Zusätzliche Dienstleistungen 15
Zusätzliche Dienstleistungen 16 Mehrsprachige Dienstleistungen Unser Team berät Sie gerne auch auf Englisch, Französisch und Italienisch. BIM: Sie können die Leistungen der Schritte 2 und 3 mit der BIM-Technologie als Option buchen. Zusätzlichen Dienstleistungen Die folgenden Dienstleistungen erbringen wir auch unabhängig von unseren Leistungspaketen Verstehen, Entwerfen und Bauen. 3D-Rendering: 300-2.000 Euro je nach gewünschter Ausführung und Projektkomplexität Modellbau: 500-5.000 Euro je nach gewünschter Ausführung und Projektkomplexität Flächen- und Volumenberechnungen (nach DIN und SIA): 500-2.000 Euro je nach Projekt Größe und Komplexität Verkaufsbroschüren: ab 1.000 Euro, je nach gewünschtem Stil und Projektkomplexität Kostenermittlungen: ab 1.000 Euro, je nach Bedarf, gewünschtem Detaillierungsgrad und Projektkomplexität Local architect: Wir unterstützen internationale Kunden und Planer bei der Umsetzung ihrer Projekte in Deutschland und der Schweiz. Weitere Informationen auf Anfrage.
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