die baugemeinschaft im dürerviertel rubensstraße 72 berlin - friedenau 14.04.2011 13.04.2011 Nr. 03
Mitten im Friedenauer Dürerkiez steht ein schönes und ruhiges Baugrundstück zum Verkauf. Die Initiative geht von pfeifer deegen architekten aus, eine Wohnhausidee wurde entwickelt, eine Baugruppe entsteht zurzeit. b a u e n m i t e i n e r b a u g e m e i n s c h a f t Wenn Sie eine Eigentumswohnung in Berlin - Friedenau suchen, an der eigenen Gestaltung Ihrer Wohnräume interessiert sind und zum Selbstkostenpreis eine Wohnung kaufen wollen, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Eingebettet in das angenehme Wohnquartier des Dürerkiezes soll ein ganz besonderes Wohnhaus mit großen Balkonen und hohen Räumen entstehen: der dürerkiez
haus /// idee nachhaltiges bauen Das Gebäude wird dem Konzept des Nachhaltigen Bauens entsprechen, welches eine grundsätzliche Wertbeständigkeit in ökologischer, sozialer und ökonomischer Hinsicht bedeutet. Das beinhaltet einen Wert erhaltenden und Ressourcen schonenden Umgang mit Material, Konstruktion und Energie. Ziel ist es, durch ein green-building Architektur- und Energiekonzept einen erkennbaren Mehrwert für die Eigentümer zu schaffen. Das Gebäude strebt das Zertifikat der Deutschen Gesellschaft für nachhaltiges Bauen an. passivhaus Das Haus wird als besonders energieeffizientes Passivhaus konzipiert. Dieser ganzheitliche Ansatz zielt darauf ab, den Energiebedarf von Häusern auf ein Minimum zu reduzieren und dabei gleichzeitig den Wohnkomfort durch eine gesunde Bauweise zu verbessern. baugemeinschaft... eine Eigentumswohnung mit selbst bestimmtem Grundriss und begrünten Dachterrassen... modernes Wohnen im Passivhaus mit niedrigen Kosten für Energie... eine preisgünstige Baugemeinschaft in unmittelbarer Zentrumsnähe... eine Hausgemeinschaft die sich neu gründet... Leben im Dürerviertel in Friedenau ein Kiez zwischen Großstadt und Entspannung Das Gebäude soll das Zertifikat Passivhaus des Passivhaus-Instituts Darmstadt erhalten. 5 gute gründe für ein passivhaus 1. Sie sparen rund 90% der Heizenergiekosten (Vergleich Altbau). 2. Die laufende Nebenkosten / Hausgeld fallen sehr gering aus. 3. Eine Zu- und Abluftanlage bietet stets gute Frischluft und schützt Allergiker. 4. Guter Schallschutz durch 3-fach Fensterverglasung. 5. Die Wohnungen können durch günstige KfW-Kredite gefördert werden.
dürerkiez /// friedenau S-Bf. Friedenau Rubensstraße 72
luftbild dürerkiez
rubensstraße und dürerkiez
luftbild mit kirche und baulücke
kindergarten hinterhaus 11,70 3,60 2,80 hof (teilunterkellert) 19,00 st konrad kirche 13,00 kirchturm vorgarten bürgersteig rubensstraße 72 rubensstraße EG
ensemble konradkirche und rubenslicht
teilbegrünter hof (unterkellert) terrasse kinderwagen fahrräder aufzug kamm 1qm wc küche st konrad kirche tordurchfahrt foyer interne treppe 45qm nachbar EG grundriss-varianten 1:150 varianten können preislich von der in der wohnungsliste genannten preisen (standardausstattung) abweichen * nicht tragende innenwände sind in die flächen eingerechnet, außerdem balkon und terrasen hälftig, gärten ein drittel ** wohnfläche gemäß 2. berechnungsvo tiefgarage rubensstraße 72 eingang garten 30qm 01 grundfläche * 65qm grundrissvariante e i n l i e g e r w o h n u n g 1, wohnküche, kammer, bad terrassen, privatgarten reine wohnfläche** 60qm 13.04.2011
balkon balkon 15qm küche 9qm 17qm 9qm 1 33qm kammer 3qm aufzug Flur 10qm bad bad 5qm st konrad kirche wc interne treppe wc 15qm 15qm 16qm 20qm nachbar 1.OG grundriss-varianten 1:150 varianten können preislich von der in der wohnungsliste genannten preisen (standardausstattung) abweichen * nicht tragende innenwände sind in die flächen eingerechnet, außerdem balkon und terrasen hälftig, gärten ein drittel ** wohnfläche gemäß 2. berechnungsvo 03 02 grundfläche * 134qm grundrißvariante 5, küche kammer, wohnbereich bad, gäste-bad balkone reine wohnfläche** ca. 12 grundfläche * 65qm grundrissvariante ei n l i e g e r w o h n u n g 2, wohnküche bad, gäste-wc balkone reine wohnfläche** 62 13.04.2011
balkon balkon 3 küche 9qm kammer 2,5 wc 1,5 aufzug 1 entree 10qm 13qm st konrad kirche bad flur 1 option: indirekter aufzug kammer 1qm bad 5qm wc treppe 17qm 19qm 16qm 25qm nachbar 2.OG grundriss-varianten 1:150 varianten können preislich von der in der wohnungsliste genannten preisen (standardausstattung) abweichen * nicht tragende innenwände sind in die flächen eingerechnet, außerdem balkon und terrasen hälftig, gärten ein drittel ** wohnfläche gemäß 2. berechnungsvo 05 04 grundfläche * 125qm grundrißvariante 3, kammer wohnbereich mit küche bad, gäste-bad balkone reine wohnfläche** ca. 115qm grundfläche * 8 grundrissvariante 2 wohnküche, kammer bad, gäste-wc balkone reine wohnfläche** 75qm 13.04.2011
balkon balkon 15qm küche 9qm 13qm 13qm 13qm bad 1 entree 9qm direktaufzug entree 10qm bad 5qm st konrad kirche wc kammer kammer 1qm wc 14qm 17qm treppe 16qm 25qm nachbar 3.OG grundriss-varianten 1:150 varianten können preislich von der in der wohnungsliste genannten preisen (standardausstattung) abweichen * nicht tragende innenwände sind in die flächen eingerechnet, außerdem balkon und terrasen hälftig, gärten ein drittel ** wohnfläche gemäß 2. berechnungsvo 07 06 grundfläche * 130qm grundrißvariante 5, küche kammer, wohnbereich bad, gäste-bad balkone reine wohnfläche** ca. 120qm grundfläche * 77qm grundrissvariante 2 wohnküche, kammer bad, gäste-wc balkone reine wohnfläche** 70qm 13.04.2011
balkon balkon 15qm 13qm 13qm 13qm bad entree 9qm direktaufzug entree 10qm bad 5qm st konrad kirche wc 1 kammer interne treppe kammer 14qm küche treppe 25qm nachbar 4.OG grundriss-varianten 1:150 varianten können preislich von der in der wohnungsliste genannten preisen (standardausstattung) abweichen * nicht tragende innenwände sind in die flächen eingerechnet, außerdem balkon und terrasen hälftig, gärten ein drittel ** wohnfläche gemäß 2. berechnungsvo 09 08 grundfläche * 130qm grundrißvariante 4, küche kammer, wohnbereich bad, gäste-bad balkone reine wohnfläche** ca. 120qm grundfläche * 77qm grundrissvariante m a i s o n e t t e 3, kammer bad, balkone reine wohnfläche** 70qm 13.04.2011
terrasse 15qm terrasse 16qm 1 zugang dachterrasse direktaufzug 50qm wc st konrad kirche wc 50qm interne treppe bad terrasse 19qm terrasse 1 nachbar DG grundriss-varianten 1:150 varianten können preislich von der in der wohnungsliste genannten preisen (standardausstattung) abweichen * nicht tragende innenwände sind in die flächen eingerechnet, außerdem balkon und terrasen hälftig, gärten ein drittel ** wohnfläche gemäß 2. berechnungsvo 11 10 grundfläche * 90qm grundrißvariante 2 wohnbereich bad, gäste-bad terrassen reine wohnfläche** ca. 80qm grundfläche * 60qm grundrissvariante m a i s o n e t t e wohnbereiche gäste-wc, kammer terrassen reine wohnfläche** 55qm
gemeinschaftsdachterrasse 40qm st konrad kirche nachbar DA grundriss-varianten 1:150 varianten können preislich von der in der wohnungsliste genannten preisen (standardausstattung) abweichen * nicht tragende innenwände sind in die flächen eingerechnet, außerdem balkon und terrasen hälftig, gärten ein drittel ** wohnfläche gemäß 2. berechnungsvo
dachterrasse +20,50 +17,00(?) DG +17,00 4.OG 3.OG 2.OG 2,75 1.OG 3,15 60 EG 3,50 begrünter hofgarten vorgarten hinterhaus tiefgarage mit 12 pkw-stellplätze UG rubensstr
tiefgarage mit 12 pkw-stellplätzen einfahrt ausfahrt lift fahrräder keller nebenr. treppe technik UG 1:150
baugemeinschaft baugemeinschaft Interessenten schließen sich zu einer Baugemeinschaft zusammen und gründen eine GbR. Die GbR ist bereits als Planungs-GbR gegründet worden und wirbt um weitere Mitglieder. Eine Baugemeinschaft ist kein gewerbliches Unternehmen oder Bauträger, sondern eine Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR). Die Mitglieder der GbR errichten das Gebäude mit dem Zweck, dass jede Partei eine Eigentumswohnung erhält. Es finden regelmäßig Gesellschaftertreffen der Baugruppenmitglieder statt, bei Interesse laden wir Sie gerne dazu ein. Hier lernen sich die Mitglieder kennen, das Projekt wird genauer erläutert und über das weitere Vorgehen wird informiert bzw. entschieden. Das Konzept und die Planung werden fortgeschrieben. gemeinsam bauen Zur Mitgliedschaft in dieser Baugemeinschaft sind folgende Schritte erforderlich: 1. Reservieren Sie zunächst kostenfrei eine Wohnung. 2. Kreditberatung: Klären Sie mit Ihrer Hausbank oder der Umweltbank Ihre Bonität. Zur Aufnahme in die GbR ist ein Finanzierungsnachweis erforderlich. 3. Architekturberatung: Wir beraten Sie über Grundrissgestaltungen, Architektur und Energiekonzept. 4. Rechtsberatung: Wir informieren Sie über die rechtlichen Belange der Baugemeinschaft. 5. Füllen Sie den Aufnahmeantrag aus, die bereits bestehende Gesellschaft entscheidet dann mehrheitlich über Ihre Aufnahme. 6. Damit Ihre Mitgliedschaft rechtskräftig wird muss ein Eintrittsgeld von 25!/m2 Wohnfläche auf das Konto der GbR überwiesen worden sein. 7. Der Gesellschaftsvertrag muss von Ihnen unterschrieben werden. Den Antrag auf Mitgliedschaft erhalten Sie auf Anfrage von uns zugeschickt.
weiteres vorgehen terminschiene Gründung der Baugemeinschafts - GbR Mai 2011 Grundstückskauf Mai 2011 Öffentlichkeitsarbeit / Mitglieder werben eigene Internetseite für RubensLicht (vergl. www.sunny-site-weissensee.de) Annoncen in Immoscout Bauschild vor Ort www.wohnportal-berlin.de Planungsteam vervollständigen Vorplanung erstellen Bauantrag September 2011 Baubeginn Februar 2012 Fertigstellung April 2013 13.04.2011
impressum // kontakt projektentwicklung projektsteuerung planung bauleitung tragwerksplanung energieplanung planung technischer ausbau das team pfeifer deegen architekten mrp Müller Rose Projektsteuerung pfeifer deegen architekten Büro konstrukkt, Andreas Minnich NiehuesWinkler Tragwerksplanung, Frank Niehues NN NN "Baugemeinschaft Rubensstraße 72 GbR" kontakt pfeifer deegen architekten Feurigstraße 59, Aufgang A, 3.OG 10827 Berlin-Schöneberg Telefon 030-789 519 73 Markus Pfeifer Dipl.-Ing. Architekt mobil 0172-241 4711 mp@pfeiferdeegen.de Der Inhalt dieser Studie ist als Ganzes und in seinen Teilen in konzeptioneller, konstruktiver und gestalterischer Hinsicht geistiges Eigentum von pfeifer deegen architekten und urheberrechtlich geschützt. Weitergabe an Dritte, Vervielfältigung, Veränderungen und Veröffentlichungen nur mit Zustimmung der Verfasser. Haftungsausschluß: Die bereitgestellten Informationen wurden sorgfältig geprüft. Jedoch kann keine Haftung oder Garantie übernommen werden, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind. Alle Maßangaben und Preise sind ohne Gewähr. 19.04.2011