Wohnkonzepte mit Zukunft 8962 Gröbming Dr. Emil Knauer-Straße 957 Geförderte Mietwohnungen mit Kaufoption
HS Lage und Umfeld Stoder Straße Mitterberger Straße Kaindorf Musikschule Schulstraße VS Hauptstraße Kulmweg Schwimmbad Ennstal Straße Dr. Emil Knauer-Straße 957 Thalhamm Symbolbilder Dr. Emil Knauer-Straße 958, 959 02 03
Gröbming Symbolbild Symbolbild Dr. Emil Knauer -Straße 958, 959 Lage A m O r t s r a n d vo n G r ö b m i n g b e fi n d e t s i c h d i e Dr. Emil Knauer-Straße, wo eine kleine, ost-süd-west ausgerichtete Wohnanlage mit 9 Mietwohnungen mit Kaufoption errichtet wird. Durch die erhöhte Lage haben die Wohnungen großteils einen einmaligen Ausblick über das steirische Ennstal und profitieren von der Ganztagssonne. Infrastruktur Gröbming verfügt seit Jahren über eine ausgezeichnete Infrastruktur und trotzdem leistbaren Wohnraum. Dadurch ziehen immer mehr junge Paare und Familien nach Gröbming. Ob Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule oder Neue Mittelschule, für Jungfamilien ist alles gegeben. Erwähnenswert ist auch die bekannte Fachschule für Land- und Ernährungswirtschaft. Von der Wohnanlage in nur wenigen Minuten erreichbar ist das Panoramabad mit Wellnessbereich sowie das Gröbminger Ortszentrum mit zahlreichen Geschäften, Banken und Lokalen. Für Sportbegeisterte gibt es den spannenden Abenteuerpark und den Stoderzinken, der zu zahlreichen Aktivitäten einlädt. Projekt In der Dr. Emil Knauer-Straße wurden bereits im 1. Bauabschnitt 18 Mietwohnungen errichtet. Nun wird nebenan das Gebäude des 2. Bauabschnitts in Massivbauweise errichtet, was nicht nur ökologisches sondern auch kostengünstiges Wohnen gewährleistet. Die 9 Mietwohnungen verfügen im Gartengeschoss über schöne Sonnenterrassen, im Erd- und Obergeschoss über großzügige Balkone bzw. Dachterrassen. Aufgrund der großen Panoramafenster sind die Wohnungen lichtdurchflutet und bieten eine eindrucksvolle Perspektive. Für das Auto stehen Carports zur Verfügung. Der Gröbminger Architekt DI Gerhard Kreiner hat besonderen Wert auf die optimale Grundrissgestaltung gelegt, sodass einem angenehmen Wohnklima nichts im Wege steht. Die geförderten Mietwohnungen mit Kaufoption ermöglichen ein unbefristetes Mietverhältnis, wobei die Kaufoption für die Möglichkeit steht, die Wohnungen nach 10 Jahren zu erwerben. Wohnunterstützung kann beantragt werden, wenn die persönlichen Voraussetzungen dafür gegeben sind. Besonderheiten: 9 geförderte Mietwohnungen mit Kaufoption Wohnungsgrößen von 55-81 Ziegelmassivbauweise, Balkon oder Dachterrasse solarunterstützte Warmwasseraufbereitung Pelletsheizung überdachte PKW-Abstellplätze Besucherparkplätze Kinderspielplatz Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Müllraum Kellerabteil Heizwärmebedarf (HWB): 26,81 kwh/a Energieklasse: B Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,63 Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 19 04 05
Außenanlageplan Außenanlageplan 1 2 3 4 5 11 6 7 8 9 MAUER BESTAND OK=785,55m MAUER OK=783,30m BESTAND ATT-OK Zufahrt Dr. Emil Knauer- Straße 958 OK=785,55m Dr. Emil Knauer-Straße 957 Zufahrtstraße W N S O 06 07
Förderbedingungen Wohnungsdaten Voraussetzung, die der Erwerber/Mieter einer vom Land Steiermark geförderten Wohnung erfüllen muss. 1. Das Vorliegen der österreichischen Staatsbürgerschaft (erforderlich bei Erwerb einer Eigentumswohnung). Den österreichischen Staatsbürgern sind die im 7 Abs. 5 des Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993 angeführten Personen gleichgestellt. Top Lage Zi Typ Wohnnutzfläche Garten Balkon Dachterrasse Kellerabteil Carport Anzahlung 53% Grundkosten Miete/mtl. inkl. BK, HK, Warmwasser, Carport 7 Abs. 5 des Steiermärkischen Wohnbauförderungsgesetzes 1993 lautet: Österreichischen Staatsbürgern sind gleichgestellt; a.) Ausländer, die die österreichische Staatsbürgerschaft nach dem 6. März 1933 verloren haben, aus politischen, rassistischen oder religiösen Gründen aus Österreich auswandern mussten, wieder nach Österreich zurückgekehrt sind und beabsichtigen, sich für ständig in Österreich niederzulassen; b.) Personen, deren Flüchtlingseigenschaft behördlich festgestellt ist und die zum Aufenthalt im Bundesgebiet berechtigt sind; c.) Personen, die Staatsangehörige eines Staates sind, der Vertragspartei des Abkommens über den Europäischen Wirtschaftsraum ist, sowie Personen, denen nach dem Recht der europäischen Union oder auf Grund eines Staatsvertrages dieselben Rechte in Wohnbauförderungsangelegenheiten zu gewähren sind wie österreichischen Staatsbürgern. 2. Volljährigkeit 3. Das jährliche Einkommen (Familieneinkommen) darf folgende Beträge nicht überschreiten. bei Miet-, Mietkauf- und Eigentumswohnungen 1 Person Netto 34.000,-- 2 Personen Netto 51.000,-- 3 Personen Netto 55.500,-- 4 Personen Netto 60.000,-- 1 GG 3 03 66,65 16, 85,46 - - 2,53 1 VERMIETET VERMIETET 2 GG 2 02 58,92 16, 39,78 - - 2,95 1 VERMIETET VERMIETET 3 GG 2 01 55,45 16, 62,26 - - 2,87 1 VERMIETET VERMIETET 4 EG 3 04 80,70 - - - 31,79 2,26 1.644,-- 804,49 5 EG 2 02 57,72 - - 8,13-3,06 1 VERMIETET VERMIETET 6 EG 3 04 80,21 - - - 31,74 2,33 1 VERMIETET VERMIETET 7 OG 3 04 81,09 - - 16,78-2,41 1 VERMIETET VERMIETET 8 OG 2 02 57,72 - - 8,12-4,16 1 VERMIETET VERMIETET 9 OG 3 04 80,61 - - 16,78-5,95 1 VERMIETET VERMIETET 4. Der Wohnungserwerber/Mieter hat während der gesamten Laufzeit der Förderung ausschließlich die geförderte Wohnung zur Befriedigung seines dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig zu verwenden. 5. Der Wohnungserwerber/Mieter sowie die weiteren Personen, welche die Wohnung beziehen, haben ihre Rechte an der bisher zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig verwendeten Wohnung binnen 6 Monaten nach Bezug der geförderten Wohnung aufzugeben. Ausnahmen sind mit Zustimmung des Landes nur dann zulässig, wenn er die bisherige Wohnung aus beruflichen Gründen für sich selbst dringend benötigt oder wenn Verwandte in gerader Linie diese Wohnung zur Befriedigung ihres dringenden Wohnbedürfnisses regelmäßig verwenden. Lt. 3. Kalkulation vom 09.07.18 Änderungen vorbehalten! Beratung & Vermietung Gabriele Schmidthaler 0316 / 8054-265 gabriele.schmidthaler@gws-wohnen.at 08 09
ATT-OK 11 1 2 3 4 5 6 7 8 9 AR Bad/WC 55,45 m 2 2 Zimmer * * * Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Vorraum 7,29 m 2 Bad/WC 6,66 m 2 Schlafzimmer 11,93 m 2 Wohnküche 27,27 m 2 W S N O Abstellraum 1,29 m 2 AUSSENFLÄCHEN 16, m 2 Garten 62,26 m 2 WOHNUNGSTYP 01
* * * ATT-OK 11 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Vorraum AR 57,72 m 2 2 Zimmer Balkon Schlafzimmer Wohnküche Bad/WC Balkon Vorraum 9,13 m 2 Bad/WC 7,63 m 2 Schlafzimmer 14,15 m 2 W S N O Wohnküche 24,84 m 2 Abstellraum 1,97 m 2 AUSSENFLÄCHEN Balkon 8,13 m 2 WOHNUNGSTYP 02 12 13
* * * ATT-OK 11 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Zimmer 66,65 m 2 3 Zimmer AR Bad/WC Vorraum Schlafzimmer Wohnküche Vorraum 8,70 m 2 Bad/WC 5,21 m 2 Schlafzimmer 11,93 m 2 Zimmer 11,26 m 2 Wohnküche 27, m 2 Abstellraum 2,30 m 2 W S N O AUSSENFLÄCHEN 16, m 2 Garten 85,46 m 2 WOHNUNGSTYP 03 14 15
* * * ATT-OK 11 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Bad Zimmer Schlafzimmer 80,21 m 2 3 Zimmer Vorraum WC AR Vorraum 11,46 m 2 Wohnküche Bad 6,72 m 2 WC 1,58 m 2 Schlafzimmer 15,67 m 2 Zimmer 10,86 m 2 W S N O Wohnküche 32,58 m 2 Abstellraum 1,34 m 2 AUSSENFLÄCHEN 31,74 m 2 WOHNUNGSTYP 04 16 17
Grundausstattung Ihrer Wohnung Allgemeinbereich - Geschlossenes Stiegenhaus - Gang- und Stiegenflächen mit Feinsteinzeug ca. 30x30 cm Anschluss für Telekommunikation - Vorraum: Telefonanschluss - Wohnzimmer: Telefon- und TV-Anschluss - Schlafzimmer/Zimmer: TV-Anschluss und eine weitere Leerverrohrung für Telekommunikation (EDV bzw. Telefon- oder TV-Anschluss) Antennenanlage Digitale Gemeinschafts-SAT-Anlage-Astra mit wohnungsweiser Signalbereitstellung (SAT-Receiver erforderlich) Außenanlage - Die Außenanlagen einschließlich Kinderspielplatz werden begrünt, bekiest und gärtnerisch gestaltet, soweit sie nicht als Gehweg genutzt werden - eingerichteter Kinderspielplatz - überdachter Müllplatz Bodenbeläge - Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Zimmer: Klebeparkett - Eiche gestreift 8 mm stark - Vorraum, Abstellraum, Bad und WC: Fliesenbelag Dach Satteldach in Holzkonstruktion mit Wärmedämmung und Dachdeckung aus Alu-Blech beschichtet Entlüftung Küche: - keine Anschlussmöglichkeit für Abluft - Dunstabzug nur mit Umluftbetrieb möglich Bad/WC: - mechanische Abluft Fensterelemente, Balkontüren - Rahmenstockkonstruktion aus Kunststoff; Farbe Weiß 3-Scheiben Isolierverglasung - teilweise Schallschutzfenster - Innenfensterbank Farbe Weiß - Außenfensterbank aus Alu Freiflächen n: - Betonplatten - Wasseranschluss Garten: - mit Hecke bzw. Blütensträuchern abgegrenzt Dachterrassen: - Betonplatten - Wasseranschluss Balkone: - Holzbohlenbelag Fußböden, Unterkonstruktion Schwimmender Zementestrich, Wärme- und Trittschalldämmung Geschossdecken Erdgeschossdecken: - Stahlbetondecken mit Deckenspachtelung Obergeschossdecken: - Stahlbetondecke - innen Dünnputz und Wärmedämmung (Satteldach) Heizung und Warmwasseraufbereitung - Pelletsheizung - Warmwasseraufbereitung solarunterstützt - Untertischkleinspeicher in der Küche Malerarbeiten Decken- und Wandanstrich in Weiß Parkplatz - 1 überdachter PKW-Abstellplatz pro Wohnung - 2 nicht überdachte Besucherparkplätze Sanitäre Ausstattung Bad: - Waschbecken - Kunststoffbadewanne - Armaturen und Brauseset - Waschmaschinenanschluss - 2. WC auf Sonderwunsch möglich WC: - Hänge-WC-Schale inkl. Unterspülkasten mit Sparfunktion - Handwaschbecken inkl. Armatur Bad/WC: - Waschbecken - Dusche - Armaturen - Hänge-WC-Schale inkl. Unterspülkasten mit Sparfunktion - Waschmaschinenanschluss im Abstellraum Sicherheitseinrichtungen - Sämtliche Wohnräume sind mit Einzelrauchmeldern mit akustischer Warnmeldung ausgestattet (batteriebetrieben) - Blitzschutzanlage Sonnenschutz Außenjalousien bei allen Fenstern (ausgenommen Bad- und WC-Fenster; undurchsichtige Gläser) Türelemente Wohnungseingangstür: - Einbruchhemmender Beschlag - Türspion - Mehrfachverriegelung Innentüren: - lackierte Holztürblätter und Zarge(Farbe Weiß) - Wohnzimmer mit zusätzlichem Glasausschnitt Verfliesung Vor- und Abstellraum: - Bodenfliesen, - Format ca. 33 x 33 cm, - 4 Farben zur Auswahl Bad/WC: - Wandfliesen Farbe Weiß, matt oder glänzend, - Format: ca. x 33 cm - Verfliesungshöhe: Bad ca. 2,10 m WC ca. 1, m Wände Außenwände: - Ziegelmauerwerk, cm Hochlochziegel bzw. Mantelbeton - Wärmedämmverbundsystem und Fassadenputz - innen verputzt Wohnungstrennwände: - cm Hochlochziegel mit Vorsatzschale Zwischenwände: - Metallständerwände Gipskartonbeplankung 10 bzw. 12 cm Zentrale Schließanlage Wohnungseingangsschlüssel (5 Stk.) sperrt Eingangstür, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Brieffach, Kellerabteil, Stiegenhauszugang mit Haustür (Gegensprechanlage) Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Bilder und Angaben in den gegenständlichen Verkaufsplänen deshalb noch nicht verbindlich sind, da jederzeit aus technischen, wirtschaftlichen oder rechtlichen Gründen sowie insbesondere aus Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben eine Änderung eintreten kann. Sämtliche Bilder sind Symbolbilder. Stand Juli 18 18 19
GWS Gemeinnützige Alpenländische Gesellschaft für Wohnungsbau und Siedlungswesen m. b. H. Plüddemanngasse 107 8042 Graz www.gws-wohnen.at Tel. 0316/8054 Fax. 0316/81 16 09 gws@gws-wohnen.at