BAUHERRENMODELL Terramont Real Estate 02 1120 Wien, Rosaliagasse 23
Gegründet, um dauerhaft rentable Werte zu schaffen. Die Terramont Property Invest AG wurde im Jahr 2004 als Immobilien AG mit Sitz in Wien gegründet. Das Ziel der Terramont Property Invest AG liegt in der Entwicklung von ertragreichen und beständigen Immobilieninvestments für private und institutionelle Anleger. Der Schwerpunkt liegt dabei in der Entwicklung von Wohnimmobilien in urbanem Gebiet. Wir agieren nach klar definierten, wirtschaftlichen Grundsätzen und achten auf höchste Professionalität und Qualität unserer Arbeit. Durch unser verantwortungsvolles Vorgehen bei der Investition der Gelder profitieren unsere Anleger vom Start weg von ertragreichen Immobilienprojekten. Unser Know-how als Vorteil für Sie. Die Terramont Property Invest AG verfügt über langjährige Marktkenntnisse und investiert zielgenau in Immobilien mit guter Grundsubstanz des Gebäudes und sichert somit langfristige Vermietbarkeit zu günstigen Konditionen für die Mieter zentraler Lage und sehr guter Infrastruktur Förderungsmanagement
Hohe Renditen und ÜBERPROPORTIONALE Wertsteigerungen. Das Bauherrenmodell der Terramont Property Invest AG kombiniert die Vorteile einer konservativen, langfristigen Veranlagung mit hoher Wertsteigerung und überdurchschnittlichen Renditen. Zum Unterschied zu gängigen Bauherrenmodellen beteiligt sich der Anleger beim Terramont Bauherrenmodell im Wege eines von der Terramont Treuhand und Beteiligungsverwaltung GmbH & Co KG treuhändig für den Anleger gehaltenen Kommanditanteils an einer KG, in der die Terramont Management GmbH der voll haftende Komplementär ist. Nach umfassender Sanierung wird die Liegenschaft langfristig vermietet. Das jährliche steuerliche Ergebnis wird für die Kommanditgesellschaft ermittelt und ist in der Einkommensteuererklärung der Anleger zu berücksichtigen. Anleger Anleger Anleger Anleger Terramont Treuhand und Beteiligungsverwaltung GmbH & Co KG Terramont Real Estate Zwei GmbH & Co KG Bank Hausverwaltung Immobilie Mieter
DAS TERRAMONT BAUHERREN-MODELL. Unser Modell kann für den Anleger ein arbeitsfreies, indexiertes Zusatzeinkommen mit einer jährlichen Nettoeinnahme von bis zu 8,0 %* p.a. bieten. Die Wertsteigerung des investierten Kapitals kann jährlich mehr als 14 %** betragen. DIE HOHEN RENDITEN WERDEN DURCH FOLGENDE FAKTOREN ERZIELT: Wertgesicherte Mieteinnahmen durch indexierte Mieteinkünfte Risikominimierung durch Vermietungsgemeinschaft Jährliche Wertsteigerung der Immobilie (Inflationsschutz) Geförderte Darlehen für die Renovierung mit 1 % Fixzinssatz 15 Jahre lang nicht rückzahlbare Zuschüsse Vorsteuerabzug durch Förderungszusage beschleunigte Abschreibung auf 15 Jahre DAS BAUHERREN-MODELL IN FORM EINER KOMMANDITGESELLSCHAFT bringt den Anlegern eine Reihe von Vorteilen, wie beschränkte Haftung im Ausmaß ihrer KG Beteiligung (mind. 50.000,-) geringere Kaufnebenkosten einfache Abwicklung bei Weiterverkauf oder Vererbung *) Einnahmenprognose in der Ertragsphase inkl. Zuschuss **) unter Annahme einer ESt-Progression von 50 % im Verhältnis aufs eingesetzte Eigenkapital
Die Lage Der 12. Bezirk liegt im Südwesten Wiens, etwa 5 bis 10 km von der Inneren Stadt entfernt. Topografisch erstreckt er sich vom Wiental südlich des Wienflusses in die Ebene zwischen dem Wienerberg im 10. Bezirk und dem Grünen Berg, dem Schlosshügel von Schönbrunn im 13. Bezirk. Der frühere Vorort, nach dem das Meidlinger L des Südwiener Dialekts benannt ist, besteht im Wesentlichen aus zwei Teilen: einem dicht verbauten Arbeiterbezirk, der näher zur Innenstadt liegt (Obermeidling, Untermeidling und Gaudenzdorf), und einem lockerer verbauten Gebiet (Altmannsdorf und Hetzendorf), das südwestlich anschließt. Letzteres ist gemischtes Industrie- und Wohngebiet bis hin zum Tal der Liesing, wo sich die Mischstruktur im 23. Bezirk fortsetzt. Dazwischen verlaufen die Ausläufer des Wienerbergs mit seinen geologisch jungen Strandterrassen und Ziegelgruben. Anbindung und Infrastruktur Linie 9A Meidlinger Hauptstraße Philadelphiabrücke Linie WLB Oper Baden Linie 62 Oper Lainz, Wolkersbergenstraße Linie 62A Philadelphiabrücke Liesing Linie 59A Oper Philadelphiabrücke Linie 7A Philadelphiabrücke Reumannplatz Linie 8A Philadelphiabrücke ORF-Zentrum Küniglberg Linie U6 Siebenhirten Floridsdorf Linie 10A Heiligenstadt Niederhofstraße Linie 63A Gesundheitszentrum Süd Am Rosenhügel Linie 15A Meidlinger Hauptstraße Enkplatz Linie 8A Philadelphiabrücke ORF-Zentrum Küniglberg 1120 Wien, Rosaliagasse 23 12. Bauherrenmodell
Wohnhaus 1120 Wien, Rosaliagasse 23 Eckdaten Generalsanierung Lifteinbau Aufstockung und Dachgeschoßausbau Gesamtfläche: 482 m 2 Wohnungen: Top 1 bis Top 14 Wohnungsgrößen: 40 63 m 2 Voraussichtlicher Baubeginn: Juni 2010 Geplante Fertigstellung: Nov. 2011
PARTNER GUTE BERATUNG IST GOLDES WERT. Vertragsabwicklung und Beratung Wolf Theiss ist eine der größten Anwaltssozietäten Österreichs mit strengen Prinzipien: Qualität, Schnelligkeit und Teamarbeit. In der Verbindung von Recht und Wirtschaft werden für die Klienten innovative Lösungen auf der Basis von rechtlichem, steuerlichem und unternehmerischem Knowhow entwickelt. TPA Horwath zählt zu den führenden Steuerberatungs- und Wirtschaftsprüfungsunternehmen in Österreich sowie in Zentral- und Osteuropa mit über 900 Mitarbeitern an 24 Standorten in Österreich, Ungarn, Tschechien, der Slowakei, Slowenien, Polen, Kroatien, Rumänien und Bulgarien.
Für den Inhalt ausschließlich verantwortlich: Terramont Property Invest AG. Die in dieser Broschüre enthaltenen Angaben stellen weder ein Angebot noch eine Anlageberatung dar und ersetzen nicht die individuelle rechtliche, steuerliche und wirtschaftliche Beratung. Die vorliegende Rentabilitätserwartung beruht auf vergangenheitsbezogenen Daten aus einem bereits durchgeführten vergleichbaren Immobilienprojekt und lässt keine direkten Rückschlüsse auf die Ertragschancen eines konkreten Immobilienprojekts in Form des Terramont-Bauherrenmodells zu. Eine Beteiligung im Wege eines treuhändig gehaltenen Kommanditanteils eröffnet dem Anleger die Möglichkeit, sich als Treugeber mittelbar an einem Unternehmen zu beteiligen, das in überwiegend wohnwirtschaftliche Immobilien zur Bestandsverwaltung und -vermietung investiert. Bei einer gesellschaftsrechtlichen Beteiligung handelt es sich um eine längerfristige Unternehmensbeteiligung, welche das eingesetzte Kapital bindet. Ein vorzeitiger Verkauf ist nur eingeschränkt möglich. Eine Unternehmensbeteiligung ist grundsätzlich eine Risikobeteiligung, die auch zu einem Totalverlust des eingesetzten Kapitals führen kann. Terramont MANAGEMENT GMBH Kärntnerring 3 1010 Vienna, Austria Tel. +43 (01) 728 10 48 Fax +43 (01) 729 45 54 office@terramont.eu www.terramont.eu