Verkaufsdokumentation

Immobilien Verkaufsdokumentation 4½-Zimmer - Reihenfamilienhaus Mottastrasse 115, 1791 Courtaman / FR Auskunft und Besichtigung erteilt: HEK Treuhand AG 3210 Kerzers Tel. : 031 750 16 00 FAX : 031 750 16 09 E-mail: hektreuhand@bluewin.ch

Mottastrasse 115, 1791 Courtaman Seite 2 Inhalt 1. Lageplan...3 2. Courtaman...4 3. Grundstückdaten...5 4. Ansichtspläne...6 5. Räumlichkeiten...12 6. Fotodokumentation...13 7. Allgemeine Angaben...16

Mottastrasse 115, 1791 Courtaman Seite 3 1. Lageplan

Mottastrasse 115, 1791 Courtaman Seite 4 2. Courtaman Courtaman ist eine Ortschaft und früher selbständige politische Gemeinde im Seebezirk (französisch: District du Lac) des Kantons Freiburg in der Schweiz. Trotz der Lage an der Sprachgrenze und der zweisprachigen Bevölkerung besitzt die Gemeinde im offiziellen Sprachgebrauch keinen deutschen Namen. Am 1. Januar 2003 wurde Courtaman nach Courtepin eingemeindet. Geographie Courtaman liegt auf 591 m ü. M., 7.5 km nordnordwestlich der Kantonshauptstadt Freiburg (Luftlinie). Das Dorf erstreckt sich auf einem sanft nach Nordwesten geneigten Hang im Quellgebiet der Biberen (französisch: La Bibera), im Molassehügelland zwischen dem Murtensee und dem Saanetal, im nördlichen Freiburger Mittelland. Bevölkerung Mit 1083 Einwohnern (2002) zählte Courtaman vor der Fusion zu den mittelgrossen Gemeinden des Kantons Freiburg. Das früher ausschliesslich französischsprachige Dorf ist heute zweisprachig. Das Siedlungsgebiet von Courtaman ist heute lückenlos mit demjenigen von Courtepin zusammengewachsen. Wirtschaft Courtaman war bis Mitte des 20. Jahrhunderts ein vorwiegend durch die Landwirtschaft geprägtes Dorf. Heute haben der Ackerbau, der Obstbau und die Viehzucht nur noch einen geringen Stellenwert in der Erwerbsstruktur der Bevölkerung. Weitere Arbeitsplätze sind im lokalen Kleingewerbe und im Dienstleistungssektor vorhanden. Grössere Gewerbebetriebe haben sich seit den 1960er Jahren im Tal der Biberen niedergelassen. Im Ort sind Unternehmen des Baugewerbes, des Maschinenbaus und Betriebe, die Wärmepumpen herstellen, vertreten. Seit 1956 ist Courtaman Standort des Foyer Saint-Joseph, einer Ausbildungsstätte für Behinderte. In den letzten Jahrzehnten hat sich das Dorf auch zu einer Wohngemeinde entwickelt. Viele Erwerbstätige sind deshalb Wegpendler, die hauptsächlich in den Regionen Freiburg und Murten arbeiten. Verkehr Die Gemeinde ist verkehrsmässig recht gut erschlossen. Sie liegt oberhalb der Hauptstrasse von Freiburg nach Murten. Der nächste Anschluss an die Autobahn A12 (Bern-Vevey) befindet sich rund 6 km vom Ortskern entfernt. Durch den Postautokurs, der von Murten via Gurmels zum Bahnhof Courtepin verkehrt, ist Courtaman an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden. Distanzen: Courtaman Murten / Morat Courtaman Freiburg / Fribourg Courtaman Bern / Berne Bahnstation in Courtepin 6 km 7 km 32 km 1,4 km Wissenswertes Schulen: In Courtepin befinden sich eine deutsch-französischsprachige Primarschule und Kindergarten. Eine Sekundarschule und div. Gymnasien sind in Freiburg angesiedelt. Diese sind mit ca. 20 Minuten Fahrzeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Geschäfte: Alles Notwendige ist in Courtepin erhältlich.

Mottastrasse 115, 1791 Courtaman Seite 5 3. Grundstückdaten Parzelle und Grundstückdaten Grundstück: Nr. 400 (148 m 2 ) Anmerkungsparzellen: Nr. 314 (Miteigentum zu 1/35) Nr. 316 (Miteigentum zu 1/35) Baujahr Das Reihenfamilienhaus wurde 1996 erstellt. Fläche Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 137 m 2. Zusätzlich stehen ausserhalb des Objektes noch ca. 80 m 2 in Form von Terrassen und Garten zur Verfügung. Steuerwerte (2007) Mottastrasse Nr.115 CHF 256'000.00 Eigenmietwert CHF 11'220.00 Kantonale Gebäudeversicherung (2008) Mottastrasse Nr.115 CHF 368'400.00

Mottastrasse 115, 1791 Courtaman Seite 6 4. Ansichtspläne

Mottastrasse 115, 1791 Courtaman Seite 7

Mottastrasse 115, 1791 Courtaman Seite 12 5. Räumlichkeiten Räume - 1. Stock Schlafzimmer: Bad / WC: Kinderzimmer 1: Kinderzimmer 2: Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein grosses Bett und ist den ganzen Tag über schön hell. [15 m 2 ] Das Bad hat ein Lavabo mit Spiegelschrank, Toilette und Badewanne. Warmwasserversorgung durch neuen Elektroboiler mit grossem Fassungsvermögen von 300 Litern. [6 m 2 ] Helles Zimmer mit grossem Fenster und Hochbett, zugänglich über eine Leiter. [14 m 2 ] Helles Zimmer mit grossem Fenster und Hochbett, zugänglich über eine Leiter. [10 m 2 ] Estrichabteil: Offenes Estrichabteil, direkt vom Treppenhaus zugänglich. [ca. 6 m 2 ] Räume - Parterre Küche: Wohnzimmer: Die Küche ist modern eingerichtet. Diese verfügt über einen eingebauten Herd mit Ceranplatte und kombinierten Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. Eine Theke trennt die Küche von einer kleinen Essecke. [16 m 2 ] Ein helles und grosszügig ausgelegtes Wohnzimmer mit Parkettboden bietet genügend Platz zur Erholung. Zudem befindet sich im Wohnzimmer ein schöner Schwedenofen, der an kalten Tagen ein wohliges Raumklima ermöglicht. Der Gartenterrasse ist von hier aus direkt zugänglich. [27 m 2 ] Räume - Untergeschoss Kellerabteil: Kleines Kellerabteil mit Betonboden. [ca. 5 m 2 ] Bastelraum: Bastelraum ausgebaut, mit Plattenboden. [ca. 15 m 2 ] WC: Waschküche: Terrasse / Garten Terrasse: Ein eine einfache Toilette mit Lavabo. Eine kleine Waschküche mit genügend Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Die Heizanlage befindet sich ebenfalls in diesem Raum. [7 m 2 ] Eine kleine Terrasse vor dem Haus bietet genügend Platz für einen grossen Tisch zum Essen oder kann als Abstellplatz für Fahrräder genutzt werden. Terrasse / Garten: Eine zweite Terrasse befindet sich hinter dem Haus und ist direkt mit einem kleinen Garten verbunden. Einstellhalle / Parkplatz Einstellplatz: Parkplatz: Es steht ein Einstellplatz in der ca. 50 Meter entfernten Tiefgarage zur Verfügung. Diese bietet Platz für einen PKW. Ein zusätzlicher Parkplatz befindet sich hinter dem Haus, oberhalb des Gartens. Dieser kann in nur wenigen Sekunden zu Fuss erreicht werden.

Mottastrasse 115, 1791 Courtaman Seite 13 6. Fotodokumentation Hausfront Eingangsbereich Küche Essecke Wohnzimmer (Blick in Richtung Terrasse) Wohnzimmer (Blick in Richtung Eingang)

Mottastrasse 115, 1791 Courtaman Seite 14 Treppenhaus Schlafzimmer Bad / WC Bad / WC Estrichabteil Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 1 (Sicht auf Hochbett) Kinderzimmer 2

Mottastrasse 115, 1791 Courtaman Seite 15 Kinderzimmer 2 (Sicht auf Hochbett) Untergeschoss Kellerabteil Bastelraum Terrasse / Garten Garten Einstellplatz Parkplatz

Mottastrasse 115, 1791 Courtaman Seite 16 7. Allgemeine Angaben Verkaufsobjekt Grundstück: Nr. 400 (148 m 2 ) Anmerkungsparzellen: Nr. 314 (Miteigentum zu 1/35) Nr. 316 (Miteigentum zu 1/35) Verkaufspreis: CHF 480'000.00 (oder an den Meistbietenden) Übernahmetermin: nach Vereinbarung Auskunft und Beratung: HEK Treuhand AG Harald E. Kutin / O. Marti