VERKAUF ImmoVita AG Jurastrasse 48 4053 Basel Doris Jrman T 061 338 80 80 djrman@immovita.ch Freistehendes Einfamilienhaus In den Ziegelhöfen 188 4054 Basel Verkaufspreis CHF 980'000
IMMOVITA AG SEITE 2 29. AUGUST 2016
INHALTSVERZEICHNIS SEITE 1. BASEL-STADT... 4 2. IN DEN ZIEGELHÖFEN... 4 3. PARZELLENPLAN... 5 4. LIEGENSCHAFT... 6 5. KURZBAUBESCHRIEB... 6 6. RAUMPROGRAMM... 7 7. VERKAUFSPREIS... 9 8. KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT... 9 9. BESICHTIGUNG / DIVERSES... 9 10. WEITERE UNTERLAGEN... 9 11. GRUNDBUCHAUSZUG... 10 12. GEBÄUDEVERSICHERUNGSAUSWEIS... 11 13. PLÄNE UND IMPRESSIONEN... 12 IMMOVITA AG SEITE 3 29. AUGUST 2016
1. BASEL-STADT Basel ist das Zentrum der drittgrössten Agglomeration der Schweiz. Die Agglomeration selber weist ca. 1 Mio. Einwohner aus. Namhafte Global Players der Pharma Industrie haben Ihren Sitz in Basel. Basel bietet viele Kulturangebote, Museen und ist der Anziehungspunkt für viele attraktive Messen (MUBA, Art, Basel-World etc.). Durch die zentrale Lage im Dreiländereck ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ideal. Der internationale Flughafen Basel- Mulhouse ist innerhalb kurzer Zeit zu erreichen. 2. IN DEN ZIEGELHÖFEN In den Ziegelhöfen liegt in einem beliebten Wohnquartier (Neubad), mit idealen Anschlüssen an das öffentliche Verkehrsnetz. Das Quartier Bachletten ist aus zwei unterschiedlichen Bereichen zusammengesetzt. Ab 1920 bis Anfang des 2. Weltkrieges entstand der äusserste Quartierteil, das Neubadviertel. Hier prägen Reiheneinfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser das Bild. Die ruhige Nebenstrasse befindet sich unweit vom Neuweilerplatz mit seinen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Der Neuweilerplatz, welcher vom Verkehr umkreist und zusätzlich von der Tramlinie durchquert wird, ist ein richtiges Nebenzentrum, etwas, das anderen Aussenquartieren fehlt. So sind rund um den Platz und an den sternförmig hinlaufenden Strassen zahlreiche Läden und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt. In kurzer Gehdistanz befinden sich auch die Haltestellen der Tramlinie Nr. 8 und der Buslinien 38 und 61. Alle Schulstufen sind zu Fuss innert kürzester Zeit oder mit dem ÖV bequem zu erreichen. IMMOVITA AG SEITE 4 29. AUGUST 2016
3. PARZELLENPLAN IMMOVITA AG SEITE 5 29. AUGUST 2016
4. LIEGENSCHAFT OBJEKTDATEN Gemeinde 2701.2 Basel, Sektion 2 Parzellennummer 929 Fläche 364 m² Baujahr 1927 Wohnhaus 1939 Garagengebäude Bauzone Zone 3 Gebäudevolumen 595 m³ Wohnhaus 62 m³ Garagengebäude GBV-Wert (Stand 2016) CHF 464 000.- Wohnhaus CHF 31 000.- Autoboxe BESCHRIEB UND UMGEBUNG Das freistehende Einfamilienhaus mit einem angebauten Garagengebäude liegt an der Kantonsgrenze zu Allschwil. Die Liegenschaft ist umgeben von einem Garten, der mitten in der Stadt eine kleine Oase bildet. Das Haus umfasst insgesamt 5 Zimmer auf 2 Etagen plus Untergeschoss. Das Erdgeschoss hat neben dem Wohnen und Essen, welche durch eine Glasflügeltür getrennt oder offen als Gesamtraum genutzt werden kann, noch die Küche mit direktem Ausgang auf Sitzplatz und Treppe in den Garten sowie den Vorplatz und Dusche/WC. Der Vorplatz ist durch eine Tür vom Windfang getrennt. Im Vorplatz hat es zusätzlich noch einen Ofen über den auch Wohnen und Essen beheizt werden könnten. Hier müsste man aber noch den Kaminanschluss fertigstellen. Im Untergeschoss befinden sich die Nebenräume, ein grosszügiger Kellervorraum, Technik mit Waschen, ein Hobbykeller und Werkstatt/Keller mit Ausgang in den Garten. Im 1. Obergeschoss hat es insgesamt 3 Zimmer, das grösste mit Ausgang auf die Terrasse. Auf diesem Geschoss befindet sich auch noch ein Badezimmer. Darüber liegt der Estrichraum, welcher über eine Leiter zugänglich ist. BAULICHER ZUSTAND Die Liegenschaft befindet sich grundsätzlich in einem guten Zustand. Sie wurde laufend erneuert und unterhalten. Zum Teil sind kleinere Arbeiten und Anpassungen an die Bedürfnisse von neuen Nutzern anstehend. SANIERUNGEN / RENOVATIONEN 2016 Gasheizung, teilweise Garten, Laminat OG 2014 Bad OG, Dusche/WC EG, Einbauschränke EG, Malerarbeiten 2009 Gartensitzplatz mit Granitplatten und Metalltreppe aussen 2001 2007 Elektroarbeiten, Holz-Fenster (2002), Holzriemenboden Wohnen / Essen, Küche (2005), Kanalisationssanierung (Hausanschluss mit Kontrollschacht aussen), Abrieb EG und 1.OG (2001) 5. KURZBAUBESCHRIEB ALLGEMEIN Bauart Massivbau mit Holzbalkenzwischendecken Dachkonstruktion Satteldach Fenster Holzfenster mit Isolierverglasung (2002) Sonnenschutz Schlagläden in Holz Heizungsanlage Gasheizung 2016 mit Boiler (2002) Elektroanlagen Den heutigen Vorschriften entsprechend (2001) Sanitäranlagen Zweckdienliche Installation (Kontrollschacht vorhanden) Radio / TV Kabel (Glasfaser im Esszimmer) IMMOVITA AG SEITE 6 29. AUGUST 2016
6. RAUMPROGRAMM UNTERGESCHOSS Raum Ausbau Hauptfläche Nebenfläche Vorplatz / Treppe Boden Hartbeton gestrichen 14.6 m² Wände gestrichen Decke gestrichen Treppe in Hartbeton, Elektrotableau, beheizt Waschküche / Heizung Boden Hartbeton gestrichen 7.8 m² Wände gestrichen Decke Brandschutzisolation Waschmaschine / Tumbler, Gasheizung Keller Boden Hartbeton gestrichen 17.3 m² Wände gestrichen Decke gestrichen, isoliert Steintrog, Ausgang in Garten, Tür einbruchsicher (2002) Keller / Hobby Boden Hartbeton, gestrichen 13.4 m² Wände gestrichen Decke gestrichen, isoliert isoliert, Fenster, beheizt Total Fläche UG 13.4 m² 38.7 m² ERDGESCHOSS Windfang / Gang / Treppe Boden Solnhofen (beheizt) 10.4 m 2 Wände Abrieb Zugang Keller und Gang, Einbauschränke, Treppe in Holz, Ofen Dusche / WC Boden Keramik 3.3 m² Wände Keramik / Holz Dusche, Toilette, Lavabo, Fenster Küche Boden Solnhofen 7.7 m² Wände Glas / gestrichen Induktion, GWM, Backofen hochliegend, Dampfgarer, Kühlschrank, grosse Abzugshaube, Natursteinabdeckung, Ausgang Sitzplatz und Garten Wohnen Boden Parkett 17.6 m² Wände Abrieb Decke Faserplatten (Kassetten) Durchgang zu Essen, Teil Kachelofen Essen Boden Parkett 12.8 m² Wände Abrieb Durchgang zu Wohnen, Teil Kachelofen Total Fläche EG 51.8 m² IMMOVITA AG SEITE 7 29. AUGUST 2016
OBERGESCHOSS Raum Ausbau Hauptfläche Nebenfläche Gang / Treppe Boden Laminat 7.7 m² Wände Abrieb Treppe in Holz, Estrichklappe Zimmer 1 Boden Laminat 10.1 m 2 Wände Abrieb Teil-Dachschräge Zimmer 2 Boden Laminat 16.5 m 2 Wände Abrieb Zugang Reduit, Fenster / Fenstertür, Ausgang auf Terrasse 3.3 m² 7.3 m² Zimmer 3 Boden Laminat 9.9 m² Wände Abrieb Bad / WC Boden Keramik 3.4 m² Wände Keramik / gestrichen Badewanne, Lavabo mit Unterbau, Toilette, Handtuchradiator, Fenster Total Fläche OG 47.6 m² 3.3 m 2 ZUSAMMENSTELLUNG Total Wohnfläche 112.8 m² Total Nebennutzfläche innen 42.0 m 2 Gesamtnutzfläche 154.3 m 2 Zusätzlich Estrich (Annahme) Garage Terrasse (über Garage) Terrasse Obergeschoss Sitzplatz erhöht (vor Küche) 25.0 m 2 11.5 m 2 13.2 m 2 7.3 m 2 4.5 m 2 Alle Angaben der Flächen sind als circa Angaben zu verstehen. IMMOVITA AG SEITE 8 29. AUGUST 2016
7. VERKAUFSPREIS Verkaufspreis CHF 980'000 8. KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT Anzahlung Kaufvertrag Gebühren und Kosten Antritt und Bezug nach Vereinbarung. Anmeldung eines Kaufvertrages bei einem städtischen Notar. Zur Sicherstellung des Kaufpreises ist eine Finanzierungszusage eines Schweizerischen Finanzinstitutes zuhanden der Verkäuferschaft beizubringen. Handänderungs-, Notariats- und Grundbuchkosten tragen Verkäufer und Käufer je zur Hälfte (in Basel-Stadt ca. 3.0% des verurkundeten Kaufpreises für Handänderung, zusätzlich 0.7% für Notariat und Grundbuch). Der Anteil Handänderungssteuer entfällt in der Regel für Erwerber, welche die Liegenschaft zukünftig selbst bewohnen. nach Vereinbarung. 9. BESICHTIGUNG / DIVERSES Besichtigungen nur nach Vereinbarung und in Begleitung einer Vertretung von ImmoVita AG. Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber ImmoVita AG Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. 10. WEITERE UNTERLAGEN Bei ernsthaftem Interesse können wir Ihnen auf Anfrage folgende Unterlagen zur Verfügung stellen: - Grundriss- und Schnittpläne - Gebäudeversicherungsausweis - Weitere Unterlagen auf Anfrage IMMOVITA AG SEITE 9 29. AUGUST 2016
11. GRUNDBUCHAUSZUG IMMOVITA AG SEITE 10 29. AUGUST 2016
12. GEBÄUDEVERSICHERUNGSAUSWEIS IMMOVITA AG SEITE 11 29. AUGUST 2016
13. PLÄNE UND IMPRESSIONEN GRUNDRISS UNTERGESCHOSS IMMOVITA AG SEITE 12 29. AUGUST 2016
GRUNDRISS ERDGESCHOSS Terrasse über Garage IMMOVITA AG SEITE 13 29. AUGUST 2016
GRUNDRISS OBERGESCHOSS IMMOVITA AG SEITE 14 29. AUGUST 2016
FASSADEN, GARTEN UND SCHNITTPLAN IMMOVITA AG SEITE 15 29. AUGUST 2016