VERKAUF. Modernes und exklusives 6-Zimmer-Haus mit 2 Hobbyräumen. Sonnhaldenweg Biel-Benken. Verkaufspreis CHF 2'650'000.-

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1 ImmoVita AG Reinacherstrasse Basel VERKAUF Doris Jrman T djrman@immovita.ch Modernes und exklusives 6-Zimmer-Haus mit 2 Hobbyräumen und Doppel-Garage Sonnhaldenweg Biel-Benken Verkaufspreis CHF 2'650'000.-

2 IMMOVITA AG SEITE JUNI 2012

3 INHALTSVERZEICHNIS SEITE 1. BIEL-BENKEN / AGGLOMERATION BASEL SONNHALDENWEG SITUATION LIEGENSCHAFT KURZBAUBESCHRIEB RAUMPROGRAMM VERKAUFSPREIS KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT BESICHTIGUNG / DIVERSES WEITERE UNTERLAGEN GRUNDBUCHAUSZUG GEBÄUDEVERSICHERUNGSAUSWEIS PLÄNE UND IMPRESSIONEN FASSADEN UND SCHNITT AUSSENAUFNAHMEN IMMOVITA AG SEITE JUNI 2012

4 1. BIEL-BENKEN / AGGLOMERATION BASEL Basel ist die drittgrösste Agglomeration der Schweiz. Die Agglomeration selber weist ca. 1 Mio. Einwohner aus. Namhafte Global Players der Pharma Industrie haben Ihren Sitz in Basel. Basel bietet viele Kulturangebote, Museen und ist der Anziehungspunkt für viele attraktive Messen (MUBA, Art, Basel-World etc.). Benken liegt im Leimental und wird 1226 erstmals urkundlich als "Bencheon" erwähnt. Die bedeutende Basler Familie Schaler kam in den Besitz der beiden Dörfer Biel und Benken. Vom Wappen der Schaler (Scalae = lat. Leiter, Treppe) stammt das Gemeindewappen. Im Jahr 1972 haben sich die beiden Gemeinden Biel und Benken zur Gemeinde Biel-Benken zusammengeschlossen. Steuerfuss 49.0% (Vergleich im Kanton BL: 42% 68%). 2. SONNHALDENWEG Der Sonnhaldenweg liegt oben am Südhang von Biel-Benken. Die angenehme, erhöhte Wohnlage mit viel Grünraum, Einfamilienhäusern mit grossen Gärten und Reben bietet Privatheit und Erholung mit hoher Wohnqualität. Dank der erhöhten Lage hat man einen Rundblick vom Gempen bis zur Landskron. Die unmittelbare Nähe zur Grünzone, Reben und Wald eröffnen Möglichkeiten für Spaziergang und Fitness in jeder Form. Die Gemeinde hat zur Zeit 4 Kindergärten, davon einen Waldkindergarten, und eine Primarschule mit einem hohen Anteil an Musikklassen. Oberstufe und Gymnasium können in Oberwil besucht werden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus Nr. 60, Biel- Benken - Schweizerhalle) sind am Fusse des Hügels im Dorfzentrum, von dort ist man in wenigen Minuten an Tramverbindungen oder fährt direkt Richtung Basel via Oberwil- Bottmingen-Muttenz. Mit dem Auto ist auch Allschwil via Neuwiller schnell erreichbar. Weitere Gemeindeinformationen und Impressionen finden Sie auf der Webseite der Gemeinde IMMOVITA AG SEITE JUNI 2012

5 3. SITUATION IMMOVITA AG SEITE JUNI 2012

6 4. LIEGENSCHAFT OBJEKTDATEN Gemeinde Biel-Benken Parzellennummer 231, Plan Nr. 39, Brünnliacker Grundstück 751 m 2, davon 140 m 2 Wohnhaus mit Garage und Schwimmbassin 39 m 2 Wasserbecken 562 m 2 Gartenanlage 10 m 2 Strasse, Weg Baujahr 2005 Bauzone W1 Gebäudevolumen 1'669 m 3 GBV-Wert (Stand April 2012) CHF 2 018'000.- BESCHRIEB Die moderne Liegenschaft aus dem Jahre 2005 ist als Terrassenhaus in den Hang gebaut und besteht aus einem Sockel-, einem Erd- und einem Obergeschoss. Im Sockelgeschoss befindet sich auch die Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus. Die Architektursprache ist in klaren Linien geführt, mit Sichtbeton, Glas und Holz kombiniert. Die Eigentümer haben viel Wert auf hochwertige Bauweise und Materialien gelegt. Das Objekt ist in U-Form mit zulaufenden Schenkeln gebaut, in dessen Mitte sich das Gartenschwimmbad befindet. So bildet sich eine attraktive Einheit für Personen, die moderne Architektur mit hochwertigem Ausbau zu schätzen wissen. Eine grosszügige Terrasse über der Doppelgarage bietet Aussicht und Privatraum. Im Sockelgeschoss befinden sich neben Keller-, Wasch- und Technikraum zwei grosszügige Hobbyräume mit begehbaren Lichtschächten, die vielseitig genutzt werden können. Das Erdgeschoss bietet im linken Schenkel Platz für Küche und Essplatz, Wohnen mit dem Multimediazimmer befinden sich im rechten Schenkel. Beide Seiten werden durch eine halboffene Gangsituation mit diversen Einbauten verbunden. Zusätzlich gibt es auch noch Dusche/WC mit Vorbereich. Durch die raumhohe Verglasung ist das Wohngefühl nie eingegrenzt und geht nahtlos in die natürliche Umgebung über. Einbauschränke und diverse moderne Annehmlichkeiten runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume, eigenes Badezimmer und Ankleide für das Elternschlafzimmer und Dusche/WC für die anderen beiden Räume. Von der Galerie über dem Wohnen geniesst man einen phantastischen Ausblick. Auch hier sind wertvolle Einbauschränke und -möbel zur vielfältigen Nutzung vorhanden BAULICHER ZUSTAND Die Liegenschaft befindet sich in einem neuwertigen Topzustand und ist sehr gepflegt. Sie wird laufend unterhalten und betreut. Es stehen keine Investitionen etwelcher Art an. IMMOVITA AG SEITE JUNI 2012

7 5. KURZBAUBESCHRIEB Bauart Dachkonstruktion Fenster Sonnenschutz Heizungsanlage Warmwasseraufbereitung Elektro- / Sanitäranlagen Radio / TV Ausbau Böden Wände Decken Beleuchtung Sicht-Betonmauerwerk Beton-Flachdach mit extensiver Begrünung Holz-/Metallfenster mit Isolier-Verbundsicherheitsglas Rafflamellen, mit automatischen Antrieb Wärme-Pumpe-Zentralheizung, Bodenheizung Solar-Warmwasserboiler mit Sonnenkollektoren Zweckmässige, moderne Installationen Gegensprechanlage mit Kamera, ISDN-Bussystem, UKV universelle Kommunikations-Verkabelungssysteme, Alarmanlage GGA Im gesamten Gebäude integrierte Multiroom-Musikanlage der Marke REVOX Spezieller Zementguss (Bodarto) Gipsglattstrich (Weissputz) Zum Teil Holzverkleidung (Wengé) Sichtbeton / Weissputz Zum Teil Einbauleuchten IMMOVITA AG SEITE JUNI 2012

8 6. RAUMPROGRAMM UNTERGESCHOSS Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Vorplatz / Gang Boden Zementüberzug gestrichen 7.0 m² Einbauspots Wirtschaftsraum Boden Zementüberzug gestrichen 17.0 m² Durchgang zu Garage, Einbauspots, raumhoher Lichtschacht Reduit unter Treppe Boden Zementüberzug 2.4 m² Wände Beton Decke Beton Hobby- / Fitnessraum Boden Zementüberzug gestrichen 32.0 m² Waschbecken, Einbauspots, Bullaugen zum Pool, raumhoher Lichtschacht Waschküche / Heizraum Boden Zementüberzug gestrichen 18.4 m² Wände Beton Decke Beton Waschbecken, Waschmaschine/ Tumbler, grosser Lichtschacht, Elektrotableau, Boiler und Solarspeicherboiler Vorratsraum Boden Zementüberzug gestrichen 11.8 m² Wände Beton Decke Beton Grosser Lichtschacht, Zugang LS- Raum, Multimedia- und UKV-Installation Luftschutzraum / Technik Boden Zementüberzug gestrichen 14.4 m² Wände Beton Decke Beton Wärmepumpe Kellerraum Boden Zementüberzug 15.0 m² Wände Beton Decke Beton Schwimmbadtechnik, Durchgang Garage Doppelgarage Boden Zementüberzug Wände Beton Decke Beton Waschbecken Total Fläche UG Total Fläche Garage 22.5 m² 56.0 m² 62.0 m² 22.5 m² IMMOVITA AG SEITE JUNI 2012

9 ERDGESCHOSS Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Entrée / Garderobe Boden Zementgussboden 5.2 m² Garderobe, Einbauschuhschrank, Haussystem-Steuerung, Alarmanlage-Steuerung Essen Boden Zementgussboden 14.0 m² Ausgang auf Terrasse/Sitzplatz und Pool, Bodenkonvektoren Küche Boden Zementgussboden 14.5 m² Einbauspots, Kochinsel angebaut mit Spüle, Einbaumöbel, Backofen/ Kombi-Steam hochliegend, GWM, Doppelspüle, Chromstahlabdeckung Gang / Treppe Boden Zementgussboden 15.0 m² Einbauschränke, Einbauspots Dusche / Toilette Boden Zementgussboden 5.4 m² Einbauspots, bodenebene Dusche, Zugang über Vorzimmer Arbeits-/Vorzimmer Boden Zementgussboden 5.4 m² Einbauspots, Einbauschränke Wohnen Boden Zementgussboden 31.0 m 2 5 Meter hoher Raum mit Galerie, Ausgang auf Terrasse/Sitzplatz und Pool, Cheminée mit Durchsicht in Multimediazimmer, zusätzliche Bodenkonvektoren vor Fenster Multimediazimmer Boden Zementgussboden 14.2 m² Einbauspots, Einbauschränke mit Musikanlage, Cheminée mit Durchsicht ins Wohnen Total Wohnfläche EG m² IMMOVITA AG SEITE JUNI 2012

10 OBERGESCHOSS Raum Ausbau Wohnfläche Nebenfläche Gang Boden Zementgussboden 8.6 m² Einbauspots, Einbauschränke Offene Bibliothek / Büro / Boden Zementgussboden 14.0 m² Galerie Einbaumöbel, Blick ins Wohnen Zimmer 1 (Schlafzimmer) Boden Zementgussboden 18.5 m² Einbaumöbel, direkter Zugang zu Schrankraum und eigenem Badezimmer Schrankraum / Ankleide Boden Zementgussboden 5.4 m² Wände Schrank Innenleben Kleiderschrank, Beleuchtung Badezimmer Boden Zementgussboden 8.8 m² Doppellavabo, Badewanne, bodenebene Dusche, Einbauspots Dusche /Toilette Boden Zementgussboden 5.2 m² Bodenebene Dusche, Einbauspots Zimmer 2 Boden Zementgussboden 11.5 m² Einbauschränke Zimmer 3 Boden Zementgussboden 14.0 m² Einbauschränke Total Wohnfläche OG 86.0 m² FLÄCHENTOTALE Total Wohnfläche Total Nebenfläche Total Nutzfläche Zusätzlich: Gedeckter Sitzplatz Doppelgarage m² 62.0 m m² 28.0 m m 2 Alle Angaben der Flächen sind als circa Angaben zu verstehen. IMMOVITA AG SEITE JUNI 2012

11 7. VERKAUFSPREIS Verkaufspreis CHF 2'650' KAUF- UND ZAHLUNGSABWICKLUNG / ANTRITT Anzahlung nach Vereinbarung. Kaufvertrag Anmeldung eines Kaufvertrags bei der Bezirksschreiberei in Binningen. Zur Sicherstellung des Kaufpreises ist eine Finanzierungszusage eines Schweizerischen Finanzinstitutes zuhanden der Verkäuferschaft beizubringen. Gebühren und Kosten Antritt und Bezug Handänderungs-, Notariats- und Grundbuchkosten tragen Verkäufer und Käufer je zu Hälfte (in Basel-Landschaft ca. 2.5% des verurkundeten Kaufpreises für Handänderung, zusätzlich ca. CHF 2'000 für Notariat und Grundbuch). Der Anteil Handänderungssteuer entfällt in der Regel für Erwerber, welche die Liegenschaft zukünftig selbst bewohnen. nach Vereinbarung 9. BESICHTIGUNG / DIVERSES Besichtigungen nur nach Vereinbarung und in Begleitung einer Vertreterin der ImmoVita AG. Die Angaben im Verkaufsdossier dienen der allgemeinen Information. Sie erfolgen ohne Gewähr und bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein allfälliger Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bei einer allfälligen Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber dem Verkäufer noch gegenüber ImmoVita AG Anspruch auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung. 10. WEITERE UNTERLAGEN Bei ernsthaftem Interesse können wir Ihnen auf Anfrage folgende Unterlagen zur Verfügung stellen: - Grundriss- und Schnittpläne - Gebäudeversicherungsausweis - Weitere Unterlagen auf Anfrage IMMOVITA AG SEITE JUNI 2012

12 11. GRUNDBUCHAUSZUG IMMOVITA AG SEITE JUNI 2012

13 12. GEBÄUDEVERSICHERUNGSAUSWEIS IMMOVITA AG SEITE JUNI 2012

14 13. PLÄNE UND IMPRESSIONEN UNTERGESCHOSS Schutzraum 14.4 m2 B=Zem.Überzug W=Beton gestr. D=Beton gestr. Vorratsraum 11.8 m2 B=Zem. Überzug W=Beton gestr. D=Beton gestr. Waschen/Heizen 18.4 m2 B=Zem. Überzug W=Beton gestr. D=Beton gestr. Gang 7 m2 Wirtschaftsraum 17 m2 B=Hartbetonbelag auf Isolation Fitnessraum 32 m2 B=Hartbetonbelag auf Isolation DW Garage 22.5 m2 Grundriss Kellergeschoss M: 1:100 IMMOVITA AG SEITE JUNI 2012

15 ERDGESCHOSS Musikzimmer 14.2 m2 W=Glattstrich gestr. D=Glattstrich gestr. Arbeitszimmer 5.4 m2 Dusche 5.4 m2 Küche 14.5 m2 Gang 15 m2 M Essen 14 m2 Wohnen 31 m2 Wasserbecken Grundriss Erdgeschoss M: 1:100 IMMOVITA AG SEITE JUNI 2012

16 OBERGESCHOSS Vorhangschiene Zimmer 3 14 m2 Zimmer m2 DW Dusche 5.2 m2 Bad 8.8 m2 Gang 8.6 m2 Schrankraum 5.4 m2 Galerie 14 m2 Vorhangschiene Zimmer m2 Luftraum Grundriss Obergeschoss M: 1:100 IMMOVITA AG SEITE JUNI 2012

17 14. FASSADEN UND SCHNITT Südfassade Schnitt IMMOVITA AG SEITE JUNI 2012

18 15. AUSSENAUFNAHMEN IMMOVITA AG SEITE JUNI 2012

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