Verkaufsofferte Brunngasse 9 8400 Winterthur
Lage Die einseitig angebaute Liegenschaft befindet sich an zentraler und sonniger Lage, gegenüber dem Hotel Banana City. Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Bus: 4 Gehminuten Bahnhof: 7 Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten: 7-10 Gehminuten Schulen: 10-15 Gehminuten Naherholungsgebiet: in unmittelbarer Nähe. Bau- und Zonenordnung BZO 03.10.2000 Zoneneinteilung: QEZ Weitere Bestimmungen: 3 Vollgeschoss, 1 Dachgeschoss,1 anrechenbares Untergeschoss. Verhandlungspreis Fr. 890 000.- 2
Daten Baujahr 1903 Totalsanierung 1982 Umbauter Raum ca. 1'145 m3 Grundstück Nr. 3106 (Assek.-Nr. 2455) Grundstückflächen 160,4 m2 Gebäudegrundfläche, Hofraum und Garten Grundbuch Anmerkungen: Miteigentum an Kataster Nr. 3105, 88,9 m2 Zufahrtsstrasse bei der Brunngasse. 3
Kurzbeschrieb Bauweise: einseitig angebaut, massiv, Holzbal-kendecken, Untergeschoss mit massiver Decke Fassade: verputzt, gestrichen Blechwaren: Kupferblech Fenster: Isolierverglasung, Rahmen aus Holz Sonnenschutz/Verdunkelung: Rollläden Dach:Walmdach mit Ziegeleindeckung, Unterdach, Katasterplan Wärmedämmung (1982) Hauseingang/Treppenhaus: massive Stufen bis Podest EG, Holztreppe ab EG Heizung: Zentralheizung (Baujahr1989) mit Oelfeuerung, Innentank mit 4'500 lt (letzte Revision 2004) Warmwasser: Gasboiler Leitungen/Installationen: unter Putz (1982) Fernsehen: Kabelanschluss Waschküche: Waschvollautomat, Tumbler nur für EG- Wohnung, Waschvollautomat allgemein Trockenraum: separat Wohnungskeller: Kellerabteile mit Lattenverschlag und Zementboden Parkiermöglichkeiten : 1 2 Parkplätze 4
Grundriss und Ausbau Untergeschoss Korridor mit Schlupf unter der Treppe, Boden Zementüberzug, Wände Abrieb, Decke roh, gestrichen. Waschküche mit Gasboiler fürwarmwasseraufbe-reitung, Waschvollautomat, Waschturm für Woh-nung EG, Boden Zementüberzug, Wände roh, gestrichen, Decke roh, gestrichen. Keller mit Lattenverschlag, Boden Zementüberzug, Wände Abrieb, Decke Abrieb. Trockenraum mit Wäscheleinen, Boden Zement-überzug, Wände roh, gestrichen, Decke roh, gestrichen. Heizung: Zentralheizung (Baujahr 1989), mit Oelfeuerung, Innentank 4'500 lt, letzte Revision 2004, Plastikauskleidung 2005, Boden Zement-überzug, Wände roh, gestrichen, Decke roh, gestrichen. Erdgeschoss 3-Zimmerwohnung NWF ca. 58,4 m2, (Raumhöhe ca. 2,75 m), Entrée ca. 4 m2, Boden Parkett, Wände Raufaser, Decke Abrieb. Bad/WC: Einbauwanne, Toilette, Lavabo, Spie-gelschrank, Boden Keramikplatten, Wände Keramikplatten, Decke Täfer. 5
Küche ca. 6,0 m2 mit Ober- und Unterbauten, Kunstharzabdeckung mit Chromstahleinlege-rbecken, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, 4-Plattenkoch-feld, Backofen, Geschirrspüler, Dampfabzug, Boden Keramikplatten, Wände Raufaser, Decke Täfer. Wohnzimmer ca. 16,0 m2 mit Einbauschrank Boden Parkett, Wände Raufaser/Täfer, Decke Weissputz mit Stuckatur. Zimmer 1 ca. 16,0 m2, mit Einbauschrank Boden Parkett, Wände Raufaser/Täfer, Decke Weissputz mit Stuckatur. Zimmer 2 ca. 11.0 m2 mit Einbauschrank, Boden Teppich, Wände Raufaser, Decke Weissputz mit Stuckatur. 1. Obergeschoss 3-Zimmerwohnung: NWF ca. 60,3 m2, (Raum-höhe ca. 2,75 m), Entrée ca. 4 m2, Boden Parkett, Wände Raufaser, Decke Weissputz. Bad/WC: Einbauwanne, Toilette, Lavabo, Spiegelschrank, Boden Keramikplatten, Wände Keramikplatten, Decke Täfer. Küche ca. 6 m2 mit Ober- und Unterbauten, Kunstharzabdeckung mit Chromstahleinlegerbek-ken, Kühlschrank, 4-Plattenkochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dampfabzug, Boden Keramik-platten, Wände Raufaser, Decke Täfer. 6
Wohnzimmer ca. 16,0 m2, mit Einbauschrank, Boden Parkett, Wände Raufaser/Täfer, Decke Weissputz mit Stuckatur. Zimmer 1 ca. 18,0 m2 mit Einbauschrank, Erker, Boden Parkett, Wände Raufaser/Täfer, Decke Weissputz mit Stuckatur. Zimmer 2 ca. 11,0 m2, mit Einbauschrank, Boden Teppich, Wände Raufaser, Decke Weissputz mit Stuckatur. Dachgeschoss 3-Zimmerwohnung NWF ca. 58,9 m2, Entrée ca. 4,0 m2, Boden Laminat, Wände Raufaser, Decke Täfer. Bad/WC: Einbauwanne, Toilette, Lavabo, Spiegelschrank, Boden Keramikplatten, Wände Kera-mikplatten, Decke Täfer. Küche ca. 6 m2 mit Ober- und Unterbauten, Kunstharzabdeckung mit Chromstahleinlegerbekken, Kühlschrank, 4-Plattenkochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Dampfabzug, Boden Keramikplat-ten, Wände Raufaser, Decke Täfer. Wohnzimmer 16,0 m2 Boden Laminat, Wände Raufaser/Täfer, Decke Täfer. Zimmer 1 ca. 16,0 m2, Einbauschrank, Boden Laminat, Wände Raufaser/Täfer, Decke Täfer. 7
Zimmer 2 ca. 11,0 m2 mit Einbauschrank, Boden Laminat, Wände Raufaser, Decke Weissputz mit Stuckatur. Estrich, Aufgang mit Zugtreppe, nur für Dach-wohnung. Allgemeiner Eindruck Das Gebäude hinterlässt baulich wie auch im Innenausbau einen guten und unterhaltenen Allgemeineindruck. Umgebung Gepflegte Umgebung mit Umzäunung, Verbund-steinbelag und Kopfsteinpflästerung beim Sitzplatz. Lage Die einseitig angebaute Liegenschaft befindet sich an zentraler und sonniger Lage, gegenüber dem Hotel Banana City. Entfernungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Bus: 4 Gehminuten, Bahnhof : 7 Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten: 7-10 Gehminuten Schulen: 10-15 Gehminuten Naherholungsgebiet: in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der zentralen Stadtlage besitzt das Grundstück erhebliches Wertsteigerungspotenzial. 8
Nutzung als Einfamilienhaus Das Haus Brunngasse 9 kann sehr gut als wunderschönes Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationenwohnsitz genutzt werden. Nutzung als Mehrfamilienhaus Mietzinseinnahmen Brunnengasse 9 (netto) Erdgeschoss 3-Zimmer-Wohnung Fr.1'300.- 1. Obergeschoss, 3-Zimmer-Wohnung Fr. 1'300.- Dachgeschoss, 3-Zimmer-Wohnung Fr.1'250.- Total pro Monat Fr. Parkplatz Fr. 50.- 3'900.- Total pro Jahr Fr. 46'800.- Informationen und Verkauf ILI Im Lot Immobilien Herrn Marco Brunner Aathalstrasse 84 8610 Uster Telefon 044 941 85 59 www.imlotimmobilien.ch 9
Bauplan Keller 10
Bauplan Parterre 11
Bauplan 1. Stock 12
Bauplan Dachstock 13
Bauplan Nordansicht und Südansicht 14