AUSGABE 04 / 2015 INTERHOUSE AKTUELL DAS NEWSLETTER-MAGAZIN DER INTERHOUSE IMMOBILIEN Gmbh BEREITS 70 MAL VERKAUFT! Neubau-Reihenhäuser im Waldbadviertel. Waldbadviertel Alt-Ostheim Die echte Alternative zum Linksrheinischen Einweihung der Kindertagesstätte am 26. September 2015 Seite 02 Die INTERHOUSE IMMOBILIEN GMBH ist ein Tochterunternehmen der Stefan Frey AG
INTERHOUSE AKTUELL ALT-ostheim BAUABSCHNITT 1 BAUABSCHNITT 2 KITA K BAUABSCHNITT 3 BAUABSCHNITT 4 M MUSTERHAUS ZUFAHRT Z Buntes Leben im Waldbadviertel Einweihung der Kindertagesstätte am 26. September 2015 Alt-Ostheim die echte Alternative zum Linksrheinischen: Immer mehr Linksrheinische entdecken den Charme, rechts vom Rhein zu wohnen. Das Waldbadviertel in Ostheim zieht immer mehr Interessenten von der linksrheinischen Seite an. Interessenten, z.b. aus Sülz, Klettenberg, Nippes, Niehl und der Innenstadt besuchen unser Musterhaus im Waldbadviertel und sind begeistert von der grünen familienfreundlichen und doch gut angebundenen Lage und natürlich von unseren großzügigen, gut geplanten Reihenhäusern, die auch für junge Familien preisattraktiv sind. Die 32 Einfamilienhäuser im ersten Bauabschnitt sind komplett an ihre Eigentümer übergeben, es herrscht hier ein freundliches Miteinander mit vielen Kindern. Aber auch die Käufer ohne Kinder fühlen sich hier pudelwohl. Der zweite Bauabschnitt in dem die ersten 16 Häuser bis Ende des Jahres und die restlichen 16 Häuser bis April nächsten Jahres bezugsfertig sein werden ist ebenfalls bis auf 3 Häuser verkauft. Hier können Sie sich aktuell noch eines der letzten Häuser sichern und bald einziehen. 2
ALT-ostheim Jetzt auch im Film: Unser Interhouse-Video, gedreht im Waldbadviertel, zu sehen auf www.interhouse.de Garten am Musterhaus Sonnige Terrasse Wohnbereich im Musterhaus Im dritten Bauabschnitt, in dem wir den Haustyp Clipper bauen, der bedingt durch ein Flachdach 8 m² mehr Wohnfläche ausweist, haben wir bereits mit dem Bau der ersten 16 Häuser begonnen, so dass sich bald der Unterschied zu dem Pultdach des Haustyps Concord erkennen lässt. Auch hier ist schon 1/3 des Bauabschnittes verkauft. Mit dem Verkauf des 4. Bauabschnittes, in dem wir nochmals den Haustyp Clipper mit Flachdach anbieten, beginnen wir in Kürze. Das Waldbadviertel nimmt langsam Form an, so dass man die homogene Wohnstruktur bereits sehr gut erkennen kann. Kommen Sie doch einfach mal rein in unser Musterhaus im Getrud-Luckner-Karree 83, 51107 Köln-Ostheim. Wir sind zu nachfolgenden Zeiten für Sie vor Ort: Montag, Mittwoch und Freitag von 14.00 bis 17.00 Uhr Dienstag und Donnerstag von 14.00 bis 19.00 Uhr Samstag von 13.00 bis 15.00 Uhr Sonntag von 14.00 bis 17.00 Uhr Die Kindertagesstätte hat ihren Betrieb aufgenommen und wird am 26. September 2015 offiziell mit einem Fest eröffnet. Oder Sie vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin unter: 0221 280 64 64 64 Küche im Musterhaus 3
INTERHOUSE AKTUELL UNSERE BAUVORHABEN einfamilienreihenhäuser ca. 140 m 2 Wohnfläche Haustyp "Concord" ca. 148 m 2 WohnflächeHaustyp "Clipper" 4 6 Zimmer 272.300 389.500 Euro provisionsfrei waldbadviertel ostheim BAUbeGINN 3. bauabschnitt schwellenfreie wohnungen ca. 64 120 m 2 Wohnfläche 2 4 Zimmer 187.500 425.000 Euro provisionsfrei OHMStraSSE 56 PORZ (URBACH) ROHbaUFERRTIGStellUNG schwellenfreie wohnungen ca. 62 127 m 2 Wohnfläche 2 4 Zimmer 225.000 449.000 Euro provisionsfrei OHMStraSSE 58 PORZ (URBACH) baubeginn EINFAMIlienreihenhäuser ca. 149 155 m 2 Wohnfläche 5 6 Zimmer 409.000 464.000 Euro provisionsfrei THULER waldeslust höhenhaus ROHbaUFERRTIGStellUNG Einfamilien-Doppelhäuser ca. 117 bis ca. 134 m² Wohnfläche 4 6 Zimmer 450.000 590.000 Euro provisionsfrei 4 IM KÖNIGSHAIN Bensberg-Frankenforst verkaufsstart
ANGEBOTE GEWERBEIMMOBILIEN Innenstadt / Ehrenfeld 3.456 m² Bürofläche Teilbar ab ca. 120 m² Flexible Grundrisse Kurzfristiger Bezug möglich Aufzüge Tiefgaragenstellplätze Sehr gute Verkehrsanbindung Ihr Ansprechpartner: Tobias Schulte Email: tobiasschulte@parkona.de Telefon: 0221 280 64 65 17 Bürocenter am Colonius Verkehrsgünstiger geht nicht Kaltmiete: 9,50 Euro/m 2 & NK 2,50 Euro/m 2 zzgl. MwSt., provisionsfrei! Marienburg 850 m² Bürofläche Teilbar ab ca. 29 m² Flexible Grundrisse Kurzfristiger Bezug möglich Aufzüge Tiefgaragenstellplätze Gute Verkehrsanbindung Marienburger Bürocenter ARBeiten IN BestLAGE Ihr Ansprechpartner: Tobias Schulte Email: tobiasschulte@parkona.de Telefon: 0221 280 64 65 17 Kaltmiete: ab 8,50 Euro/m 2 & NK 2,50 Euro/m 2 zzgl. MwSt., provisionsfrei! Deutz 336 m² Bürofläche Teilbar ab ca. 36 m² Flexible Grundrisse Kurzfristiger Bezug möglich Aufzüge Außenstellplätze Sehr gute Verkehrsanbindung Bürohaus am Rhein Büro MIT WEITBLICK Ihr Ansprechpartner: Tobias Schulte Email: tobiasschulte@parkona.de Telefon: 0221 280 64 65 17 Kaltmiete: ab 10,50 Euro/m 2 & NK 2,50 Euro/m 2 zzgl. MwSt., provisionsfrei! 5
INTERHOUSE AKTUELL Angebote Kaufimmobilien Kaufen zu attraktiven Preisen Köln Unsere Kaufobjekte im Fremdvertrieb Physikersiedlung Porz-Urbach Einfamilien-Reihenhaus ca. 110 m² Wohnfläche 4 Zimmer Grundstück 139 m² saniert 2006 Fensterbad mit Dusche und Badewanne Dachstudio mit großer Gaube sehr gute Ausstattung moderne Einbauküche Bezug Juni 2016 Energiewerte: Bedarf, 83 kwh (m²/a), 2006, Öl Ein Nest für die kleine Familie EINFAMILIENReihenhAUS MIT GARtenidylle Kaufpreis: 279.000 Euro zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Ihre Ansprechpartnerin: Elvira Hoffmann Email: hoffmann@interhouse.de Telefon: 0221 280 64 64 65 Mobil: 0172 56 99 431 6
Angebote Kaufimmobilien Kaufen zu attraktiven Preisen Köln Unsere Kaufobjekte im Fremdvertrieb Dellbrück ca. 106 m² Wohnfläche 3 Zimmer 2. Obergeschoss Südbalkon Stellplatz im Innenhof Fensterbad Großzügiger Wohn-/Essbereich Einbauküche Bezug: Anfang 2016 Energiewerte: 108 kwh (m²/a), 2981, Gas GroSSzügige 3 ZimmerwOHNUNG in KÖLN-DELLBRÜCK Kaufpreis: 238.000 Euro zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Ihre Ansprechpartnerin: Nadine Staken Email: staken@interhouse.de Telefon: 0221 280 64 64 63 Mobil: 0173 313 24 45 Bayenthal 3-Zimmer-Eigentumswohnung ca. 105 m² Wohnfläche 1. Obergeschoss mit Südbalkon Baujahr 2009 Energiewerte: Bedarf 19 kwh/(m²/a), 2009 Erdwärme Tiefgarage Aufzug Gemeinschaftsgarten Hochwertige Einbauküche Einbauschrank Fensterbad mit Dusche und Badewanne Bezug: Oktober 2015 JUNGe grosszügige wohnung im beliebten Bayenthal Kaufpreis: 449.000 Euro zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt. Ihre Ansprechpartnerin: Elvira Hoffmann Email: hoffmann@interhouse.de Telefon: 0221 280 64 64 65 Mobil: 0172 56 99 431 7
INTERHOUSE AKTUELL FREY AG / KÖLN Nachlese Rotonda Diskussionsrunde Um Wohnraum zu schaffen muss man heutzutage Kunststücke vollbringen Am 17. Juni 2015 initiierte die Fachzeitschrift Immobilienmanager eine hochkarätig besetzte Diskussionsrunde zum Kölner Wohnungsmarkt, an der auch Stefan Frey, Vorstand unserer Muttergesellschaft Frey AG teilnahm. Aufgezeigt wurde die Problematik, dass es trotz der Wohnungsverknappung in der Stadt quasi kein Bauland mehr gibt. Es müssten also bestehende Areale zur Wohnnutzung umgewidmet werden. Dies ist mit allerlei Problemen verbunden. Auf ehemaligen Fabrikarealen müssen belastete Böden aufwendig entsorgt werden. Ferner steigen Baukosten durch immer mehr energetische Vorgaben, die letztendlich den Käufer oder Mieter mit höheren Preisen konfrontiert. Gegen das neue Kooperative Baulandmodell, dass bei größeren Bauvorhaben ein bestimmter Prozentsatz an Sozialwohnungen zu errichten sei, wäre grundsätzlich nichts einzuwenden, wenn die Stadt hierfür klare Vorgaben entwickeln würde, die für die Bauträger Planungssicherheit ermöglichen, was z.b. in München sehr gut umgesetzt wird. Weitere Erschwernisse ergeben sich aus immer häufigeren Zusammenschlüssen von Bürgern gegen größere Bauvorhaben. Dies Experten diskutierten den Kölner Wohnimmobilienmarkt (von links): Reinhold Knodel (Pandion AG), Kathrin Möller (GAG Immobilien AG), Moderatorin Roswitha Loibl, Dr. Christoph Pitschke (Deutsche Oppenheim Family Office) und Stefan Frey (Stefan Frey Immobilien-Projekt-Management AG). könnte im Vorfeld durch eine größere Transparenz der Behörde aufgefangen werden. Nicht zuletzt ist die oft schleppende Bearbeitung durch die Baubehörde bzw. die Uneinigkeit zwischen Politik und Baubehörde ein Hindernis bei der zügigen Umsetzung von dringend benötigten Bauvorhaben, um der Wohnungsverknappung Einhalt zu gebieten, und damit auch die Kosten für die Verbraucher in einem verträglichen Rahmen zu halten. FAZIT: Die Stadt ist am Zuge, die Entwicklung des Kölner Wohnungsmarktes auf gesunde Füße zu stellen. gewerbeimmobilien Büroflächen zu vermieten jetzt unübersehbar Unsere neue Megalight-Werbung für das Bürocenter am Colonius, Subbelrather Straße Innenstadt / Ehrenfeld Die Megalight-Werbeanlagen der Firma Ströer finden Sie an vielen verschiedenen aber immer verkehrsgünstig gelegenen Standorten in Köln, genauso wie unsere Büro- & Gewerbeflächen. Gerne können Sie sich hiervon bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin überzeugen. Wir bieten unsere Büro- & Gewerbeflächen provisionsfrei an. Bei Interesse stehen wir Ihnen unter dem im Folgenden benannten Kontakt zur Verfügung. Das Megalight Poster an der Subbelrather Straße Ihr Ansprechpartner: Tobias Schulte Email: tobiasschulte@parkona.de Telefon: 0221 280 64 65 17 8
INTERHOUSE / FREY AG SERVICETHEMA Vermietung mit Makler Durch die Einführung des Bestellerprinzips sind Ihnen als Vermieter und uns, als Makler, enge Vorgaben zur Kostenrechnung von Vermietungsdienstleistungen für privaten Wohnraum gesetzt. Anders als bisher darf die Maklerprovision nicht mehr durch den neuen Mieter gezahlt werden. Es gilt: Wer bestellt, bezahlt. Das bedeutet, es kommen auf Sie als Vermieter 2,38 % der Kaltmiete inkl. gesetzlicher MwSt. zu, wenn Sie uns mit der Vermietung Ihrer Immobilie beauftragen. 8) Wollen Sie regelmäßig bei vereinbarten Besichtigungsterminen versetzt werden? 9) Kennen Sie Ihre aktuellen Rechte bei der Gestaltung des Mietvertrages? 10) Haben Sie Zugriff auf wichtige Bonitätsdateien, die Ihnen solvente Mieter sichern? Bearbeitung von Interessentenanfragen Vorauswahl qualifizierter Interessenten Durchführung von Besichtigungsterminen regelmäßiger Zwischenstandsbericht? Nachfolgend ein paar Fragen an Sie: 1) Kennen Sie den optimalen und aktuellen Mietpreis Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung der Mietpreisbremse? Können Sie alle Fragen mit ja beantworten? Dann wünschen wir Ihnen eine erfolgreiche Vermietung. Wollen Sie sich dies alles ersparen, dann greifen Sie auf unser Engagement und unser Fachwissen zurück, wir entlasten Sie bei der erfolgreichen Vermietung Ihrer Immobilie. mehrstufige Bonitätsprüfung rechtskonforme Mietvertragsvorbereitung Übergabe der Immobilie mit allen erforderlichen Dokumenten Das sollte Ihnen eine leistungsgerechte Bezahlung unserer Leistungen wert sein! 2) Kennen Sie alle gesetzlichen Anforderungen, die Sie für die Veröffentlichung von Immobilienanzeigen oder nach Mietvertragsabschluss beachten müssen?! 3) Haben Sie die Möglichkeit, Ihre Immobilie bestmöglich zu präsentieren? Nachfolgend kurzgefasst unsere wichtigsten Leistungen: 4) Möchten Sie Ihre persönlichen Kontaktdaten wirklich veröffentlichen? 5) Können Sie wirklich rund um die Uhr Telefonate entgegennehmen und E-Mails beantworten? 6) Können Sie ernsthafte Interessenten von Besichtigungstouristen unterscheiden? 7) Haben Sie Zeit und Lust, Wohnungsbesichtigungen von morgens bis abends und auch an den Wochenenden durchzuführen? vorbereitende, kostenlose Erstberatung inkl. Aufnahme aller Objektdetails Mietpreisanalyse und empfehlung professionelle Objektbilder und Exposé-Erstellung Zielgruppenansprache in unserer Kundendatei Online-Marketing auf allen relevanten Portalen Lernen Sie unseren Service bei einem Kaffee unverbindlich kennen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Melden Sie sich gerne unter: Interhouse Immobilien GmbH Bayenthalgürtel 26 50968 Köln Email: @interhouse.de Telefon: 0221 280 64 64 64 9
INTERHOUSE AKTUELL gewerbeimmobilien GARTENAKTION Gartenparadiese für Hobbyund Profigärtner Grün ruhig gemütlich = Physikersiedlung So grün kann es werden. Gerne begrüßen wir Sie zu folgenden Zeiten bei uns in der Musterwohnung in der Ohmstraße 62a in 51107 Köln-Porz: Mittwoch: 17.00 bis 19.00 Uhr Samstag: 15.30 bis 17.30 Uhr Sonntag: 14.00 bis 17.00 Uhr In den letzten beiden Bauabschnitten in der Ohmstraße bieten wir Wohnungen von 2 bis 4 Zimmern mit unterschiedlich großen Gärten für Menschen mit grünem Daumen. Die Wohnungen sind zwischen ca. 63 und 110 m² groß, die Gärten, die nach Süden oder Westen ausgerichtet sind, haben Größen zwischen ca. 42 und 415 m². Hier können Sie Ihren Feierabend ausklingen lassen oder Sie vereinbaren einen persönlichen oder am Wochenende Ihre Freunde zur Das Megalight Poster Termin mit uns unter: 0221 280 64 64 64. Grillparty einladen. an der Subbelrather Straße Die Gärten im dritten Bauabschnitt werden von uns eingefriedet und mit Rasen übergeben. Sollten Sie sich bis Ende September für eine Gartenwohnung im zweiten Bauabschnitt entscheiden, unterstützen wir Sie bei der Gartengestaltung. Für Käufer ohne grünen Daumen bieten wir Wohnungen mit großen Sonnenbalkonen. Wer ganz oben wohnen will, entscheidet sich für eine der großzügigen Penthouse- Wohnungen, von deren großen Sonnenterrassen Sie den absoluten Überblick haben. PORZ-urbach Eine fröhliche Sonntagsrunde im großzügigen Garten der Musterwohnung Ohmstraße 62a. Sonntagskaffee im Grünen Bei bestem Wetter trafen sich Käufer und Interessenten mit dem Interhouse-Team zum Kaffeeklatsch Porz-Urbach Treffsicher haben wir uns den letzten heißen Sommer- Sonntag zum Zusammentreffen mit Käufern und Interessenten in unserer Musterwohnung in der Ohmstraße 62a ausgesucht. Bei über 30 musste der Kuchen etwas schneller gegessen werden, dafür konnte man aber im Terrassenbereich die Sonne genießen und die Präsentation über den Werdegang der Physikersiedlung in Ruhe anschauen. Wem es in der Sonne zu heiß wurde, zog sich in den im hinteren Bereich durch alten Baumbestand entstandenen Schatten zurück. Unsere Gäste fühlten sich sichtlich wohl. Wir konnten an diesem Sonntag Interessenten für unsere attraktiven Wohnungen gewinnen, mit denen wir weitere Gespräche führen. 10
INTERHOUSE / FREY AG Thuler Waldeslust Rohbaufertigstellung im zweiten Bauabschnitt Nach der erfolgreichen Vermarktung und der Fertigstellung des ersten Bauabschnitts mit zwölf Doppelhaushälften, erfolgte Anfang August die Rohbaufertigstellung des zweiten Bauabschnitts. Gartenansicht Rohbaufertigstellung Besuchen Sie uns gerne in unserem Musterhaus vor Ort: Thuleweg 29, 51061 Köln-Höhenhaus Besichtigung: Sonntag 12.00 bis 14.00 Uhr Oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns. Höhenhaus Die zehn Einfamilienhäuser am Thuleweg und an der neu erschlossenen Frankenforster Straße entwickeln sich schnell. Die ersten sechs Häuser können noch dieses Jahr an ihre neuen Eigentümer übergeben werden. Auch der Baubeginn des dritten Bauabschnitts steht unmittelbar bevor. Hier entstehen weitere sechs Einfamilienhäuser auf schönen Grundstücken. Insbesondere die ruhige Lage an der Frankenforster Straße (Sackgasse) überzeugt unsere Kunden. In beiden Bauabschnitten können aktuell noch Häuser angeboten werden. Die Wohnflächen variieren um 150 m 2. Die Ausstattung ist hochwertig und kann individuell bestimmt werden. Besonders für Familien ist die unmittelbare Lage an der Stadt interessant. Die umliegenden Wald- und Seengebiete sind in wenigen Gehminuten zu erreichen die S-Bahn-Haltestelle Köln-Holweide ist lediglich 800 Meter entfernt und garantiert eine schnell Anbindung an die Stadt. Informieren Sie sich über die Thuler Waldeslust und besichtigen Sie den Rohbau nach individueller Terminabsprache. Wir freuen uns auf Sie! Bautenstand Haustyp "Sundeck" IHR AnsprecHPARTNER Herr Wolfgang Steinhauer rmiert Sie gerne: 0221-420 60 760 0176-56 34 82 43 @philippson-immobilien.de 11
INTERHOUSE AKTUELL INTERHOUSE INTERN Freie Plätze in Köln gesucht Wir suchen Um auch weiterhin in allen Lagen Kölns und Umgebung für Eigenheimsucher und Investoren unsere Qualitätsimmobilien bauen zu können, suchen wir dringend Baugrundstücke ab ca. 1.000 m². SIE suchen Ihr Team für die klangvollen LaGEN in Köln und UMGEBUng Ihre Ansprechpartner im Verkauf: Elvira Hoffmann (Vertriebsleitung) 0221 280 64 64 65 hoffmann@interhouse.de Nisrin Ayadi 0221 280 64 64 67 ayadi@interhouse.de Oguz Kulaksiz 0221 280 64 64 61 kulaksiz@interhouse.de Nadine Staken 0221 280 64 64 63 staken@interhouse.de Weitere Infos unter www.interhouse.de INTERHOUSE Immobilien Vermittlungs- und Verwaltungsgesellschaft mbh Eine Tochtergesellschaft der Stefan Frey AG Bayenthalgürtel 26 50968 Köln Tel: (0221) 280 64 64 64 Fax: (0221) 280 64 64 54