cux Ihr Partner für effiziente, ehrliche und transparente Immobilienvermarktung. Wir werden für eine neue Qualität der Immobilienvermarktung stehen, dafür bürge ich als Inhaber mit meinem Namen Jörg Schneck. Marktanalyse Ihres Objektes mit Genauigkeit! Mit dieser besonderen Form der Professionalität offerieren wir Ihnen detaillierte Informationen zu Wohnlage, Nachbarschaft, Vergleichsobjekten und Preisniveaus. Das alles punktgenau auf die jeweilige Adresse. Damit sorgt die Analyse nicht nur für Transparenz der Wettbewerbssituation sondern bietet eine faktenreiche Grundlage zur marktgerechten Preisfindung. Ein echter Mehrwert für Ihre Entscheidung anlässlich eines Verkaufes. Auf den folgenden Seiten zeigen wir Ihnen Auszüge anhand einer Beispielimmobilie (ohne Adresse). (in der Regel umfassen diese Daten ca. 10-15 Seiten) BÜRO SCHIFFDORF Schleusenstr. 8 27619 Schiffdorf Tel. 04706-29 43 024 Fax 04706-29 43 025 BÜRO CUXHAVEN Lehmkuhle 2 27472 Cuxhaven Tel. 04721-50 82 781 Fax 04721-50 89 877 E-Mail: info@cux web: www.cux ICH BERATE SIE GERN JÖRG SCHNECK Immobilien Sachverständiger Bauschäden zertifiziert und geprüft bei:
Preisentwicklung/Lagequalität markt_analyse_haus_kauf 27474 cuxhaven haus_kauf baujahresklasse 1995-2001 analyse vom 18.12.2013 cux objektbeschreibung ihrer immobilie preisentwicklung zeitraum: die letzten 3 jahre + prognose über die kommenden 4 quartale 27474 Cuxhaven baujahr 1997 kaufpreis kaufpreis baujahresklasse preisentwicklung trendfortschreibung wohnlage dynamische wohnlagenkarte 2013 einfache wohnlage mittlere wohnlage gute wohnlage sehr gute wohnlage top wohnlage preisskala zur objekteinschätzung nach standort-, grundstück- und ausstattungsqualität sowie objektzustand durchschnittlicher angebotspreis für objekte mit vergleichbaren baujahren seite 2
Angebotsverweildauer Angezeigt werden die Gesamtanzahl angebotener Objekte der letzten 24 Monate und deren Preisklasse. Die durchschnittliche Verweildauer in den Immobilienportalen bildet ein indirektes Maß für die Leerstandsdauer. Durch den Vergleich dieser Daten in Relation zur Objektanzahl erhalten Sie den potenziellen Marktanteil des Objektes. 4 angebotsverweildauer haus - wiederverkauf im stadt-/gemeindegebiet Die folgende Grafik gibt einen Überblick über alle Angebote wohnen-kauf in den einschlägigen Immobilienportalen in den vergangenen 24 Monaten. Die Grafik zeigt die Menge aller Angebote [linke Achse] einer bestimmten Kaufpreisklasse [untere Achse] in den vergangenen 24 Monaten sowie die durchschnittliche Verweildauer der Angebote auf den Immobilienplattformen [rechte Achse] dar. Die durchschnittliche Verweildauer ist ein indirektes Mass für die Leerstandsdauer, mit der Käufer im Falle eines Wiederverkauf rechnen müssen. Die Zahlen am oberen Ende der grauen Säulen beziehen sich auf die Anzahl von Wohneinheiten, die in der jeweiligen Preisklasse im angegebenen Zeitraum von 24 Monaten am Markt waren. Addieren Sie diese Zahlen, erhalten Sie das gesamte Marktvolumen für den angegebenen Zeitraum. Setzen Sie hierzu die Anzahl von Wohneinheiten. im analysierten Objekt in Relation, erhalten Sie einen Eindruck vom potentiellen Marktanteil des Objekts. Kaufpreisentwicklung Die Kaufpreisentwicklung zeigt die Tendenz der Preisentwicklung auf Quartals-Basis der letzten 48 Monate. So kann eine Prognose für zukünftige Preise abgegeben werden, die in der Darstellung für die nächsten vier Quartale veranschaulicht wird. 5 kaufpreisentwicklung haus - wiederverkauf im stadt-/gemeindegebiet Liegen neue Quartalszahlen vor, werden die alten Preisprognosen ersetzt. Die Grafik zeigt die Kaufpreise / m 2 [linke achse] und die Aufteilung der Quartale der letzten 48 Monate bzw. die Prognose der nächsten vier Quartale [untere Achse]. Sind Daten für weniger als 10 Quartale vorhanden, kann keine Kurve. abgebildet werden. legende kaufpreis baujahresklasse 1995-2001 kaufpreis preisentwicklung trendfortschreibung seite 5
Vergleichs/- und Wettbewerbsobjekte wohnmarkt_analyse_haus_kauf 27474 cuxhaven haus_kauf baujahresklasse 1995-2001 analyse vom 18.12.2013 7 vergleichsobjekte kauf in den immobilienportalen cux * Angebote im Stadtteil bzw. in der Gemeinde ohne genaue Adressangaben einfamilienhaus angebote in den angebote in den reihenhaus angebote in den vergan - aktuelle angebote vergangenen 12 monaten vergangenen 12 monaten genen 12 monaten objekt wfl kaufpreis objekt wfl kaufpreis objekt wfl kaufpreis objekt wfl kaufpreis 1 165,00 m² 298.000 1 115,00 m² 98.000 1 110,00 m² 186.000 1* 165,00 m² 297.000 2 110,00 m² 283.000 2 123,23 m² 160.000 2 120,00 m² 155.000 2 158,00 m² 225.000 3 200,00 m² 299.000 3* 180,00 m² 349.000 3 280,00 m² 510.000 3* 325,00 m² 444.000 4 98,00 m² 249.000 4* 130,00 m² 145.000 4* 114,00 m² 175.000 4* 155,00 m² 215.000 seite 7
Vergleichsobjekte: In einer Kartenansicht werden Vergleichsobjekte aus dem Mikrokosmos Ihres Objektes angezeigt. In einer detaillierten Aufzählung der Objekte erhalten Sie alle wichtigen Informationen für einen aussagekräftigen Vergleich von Preisen und Lagequalität. einfamilienhaus angebote in den vergangenen 12 monaten angebote in den vergangenen 12 monaten 1 27474 cuxhaven 1 kaufpreis: 298.000 wilhelm-raabe-str. 5 einfamilienhaus (freistehend) zimmer: 11,0 baujahr: 1998 objektzustand: neuwertig heizungsart: zentralheizung 165 m² angebotsdauer: 1 monat kaufpreis pro m 2 : 1.806 letztes angebot: märz 2013 1.037 m² entfernung: 0,29 km Quelle: http://www.immobilienscout24.de/expose/68784590 2 steinmarner str. 37 einfamilienhaus zimmer: 4,0 baujahr: 1995 objektzustand: gepflegt ausstattungsqualität:gehoben kaufpreis: 283.000 heizungsart: zentralheizung 110 m² angebotsdauer: 2 monate kaufpreis pro m 2 : 2.573 letztes angebot: oktober 2013 650 m² entfernung: 2,53 km Quelle: http://www.immobilienscout24.de/expose/70758200 im dorf 28a zimmer: 5,0 baujahr: 1999 objektzustand: kaufpreis: 98.000 heizungsart: 115 m² angebotsdauer: 1 monat kaufpreis pro m 2 : 852 letztes angebot: juli 2013 810 m² entfernung: 2,89 km Quelle: http://www.immowelt.de/immobilien/immodetail.aspx?id=30115761 2 stickenbüttel karl-waller-weg 5 zimmer: 5,0 baujahr: 1992 objektzustand: saniert kaufpreis: 160.000 heizungsart: zentralheizung 123 m² angebotsdauer: 2 monate kaufpreis pro m 2 : 1.298 letztes angebot: oktober 2012 600 m² entfernung: 1,94 km Quelle: http://www.immobilienscout24.de/expose/66218001 3 kaufpreis: 299.000 200 m² kaufpreis pro m 2 : 1.495 630 m² döse hans-leip-str. 25 einfamilienhaus zimmer: 9,0 baujahr: 1985 objektzustand: gepflegt heizungsart: --- angebotsdauer: 2 monate letztes angebot: märz 2013 entfernung: 1,87 km 3 zimmer: 8,0 baujahr: 1994 objektzustand: --- kaufpreis: 349.000 heizungsart: --- 180 m² angebotsdauer: 1 monat kaufpreis pro m 2 : 1.939 letztes angebot: --- 1.348 m² entfernung: Quelle: http://www.immonet.de/angebot/19193592 4 sahlenburg allee de theix 3 bungalow zimmer: 3,0 baujahr: 2007 objektzustand: --- kaufpreis: 249.000 heizungsart: --- 98 m² angebotsdauer: 7 monate kaufpreis pro m 2 : 2.541 letztes angebot: januar 2013 680 m² entfernung: 2,54 km Quelle: http://www.immonet.de/angebot/18535334 4 27472 cuxhaven zimmer: 4,0 baujahr: 1996 objektzustand: neuwertig ausstattungsqualität:normal kaufpreis 145.000 heizungsart: zentralheizung 130 m² angebotsdauer: 1 monat kaufpreis pro m 2 : 1.115 letztes angebot: --- 510 m² entfernung: Quelle: http://www.immobilienscout24.de/expose/63031894
Kaufpreis Anzahl der Objekte, aufgegliedert in einfache bis top Wohnlage und die Tendenz der Preisentwicklung auf Basis der letzten 24 Monate. 12 monate 24 monate 8 stadt cuxhaven auswertung - einfamilienhaus-kauf (iib-bauklassen-preistabellen als übersicht) baujahresklassen (energetische klassen) durchschnittspreis min max preisspanne von / bis median unsaniert saniert anzahl 1984-1994 1.535 839 2.423 1.242 --- 1.471 --- --- 161,10 m² 10 1995-2001 1.597 867 2.573 1.068 2.024 1.717 --- --- 160,21 m² 19 2002-2007 1.716 1.101 2.541 --- --- 1.898 --- --- 193,17 m² 7 altbau gesamt 1.261 417 2.800 771 1.824 1.181 --- --- 157,02 m² 292 baujahresklassen (energetische klassen) durchschnittspreis min max preisspanne von / bis median unsaniert saniert anzahl 1984-1994 1.516 839 2.423 1.286 1.850 1.475 --- --- 154,73 m² 26 1995-2001 1.478 867 2.573 905 2.024 1.454 --- --- 170,51 m² 39 2002-2007 1.785 1.101 2.541 1.267 2.490 1.889 --- --- 164,77 m² 17 altbau gesamt 1.288 417 2.800 784 1.803 1.250 --- --- 153,14 m² 533 Auswertung In der Bauklassen-Preistabelle erhalten Sie Minimal- und Maximalpreise der letzten 12 und 24 Monate sowie Ober- und Untergrenzen der Preisspanne sortiert nach Stadt, Postleitzahl, Bezirk, Stadtteil und Wohnquartier. Sie interessieren sich für diese Dienstleistung? Nehmen Sie gern Kontakt zu uns auf. BÜRO SCHIFFDORF Schleusenstr. 8 27619 Schiffdorf Tel. 04706-29 43 024 Fax 04706-29 43 025 BÜRO CUXHAVEN Lehmkuhle 2 27472 Cuxhaven Tel. 04721-50 82 781 Fax 04721-50 89 877 E-Mail: info@cux web: www.cux ICH BERATE SIE GERN JÖRG SCHNECK Immobilien Sachverständiger Bauschäden zertifiziert und geprüft bei: