Ruhiges Wohnen am Mühlebach

Verkaufsdokumentation Eigentumswohnungen Ruhiges Wohnen am Mühlebach Ihre neuen Nachbarn:

L E G E N D E : 14 13 10 15 7 16 9 6 1 2 5 8 11 17 12 4 1 Gemeindeverwaltung Madiswil 2 Polizei 3 Schulhaus 4 Kindergarten 5 Evangelisch-Reformierte Kirche 6 Post 7 Bernerland Bank 8 Bankomat 9 Coop 10 Landi 11 Käserei 12 Drogerie 13 Bahnhof 14 Café Ascot 15 Restaurant Bären 16 Restaurant Rössli (Saloon) 17 Neues Restaurant 17 Neue Bäckerei 17 Neue Metzgerei 3 Ortsplan

5 7 Drogerie Käserei 11 13 Mosterei 15 WAS ENTSTEHT HIER MITTEN IN MADISWIL - 10 MINUTEN VON LANGENTHAL? 150m Coop 400m Bahnhof 100m Bank 200m Kirche 30m MFH 1 MFH 2 12 Mühle 6 14 - Neue Metzgerei - Neue Bäckerei - Neues Restaurant - Grosszügige Wohnüberbauung - Zentrale / Ruhige Lage - Kinderfreundliches Angebot - Renaturalisierter Bach - Altersgerechtes Wohnen - Naturverbunden mitten im Dorf 4a 1 6 Neu: - Restaurant - Metzgerei - Bäckerei Dorfbach 150m Gemeindehaus 3 Brauerei 5 3a Spielplatz Bürgisweierbächli MFH 3 MFH 4 MFH 5 8 ZENTRAL IN DER SCHWEIZ Schnell und auf guten Strassen erreichen Sie in kurzer Zeit die Zentren der Deutschschweiz. So sind Sie mit dem Auto in: 20 min. auf der Autobahn A1, 40 min. in Olten, 40 min. in Solothurn, 50 min. in Bern, 60 min. in Basel, 75 min. in Zürich. 8 12 Oberdorfstrasse 7 Gesamtumgebung 1:1000 1. Etappe 2. Etappe

M A D I S W I L Melchnaustrasse Die Anfänge von Madiswil reichen min. 1'200 Jahre zurück. Umgeben von Wäldern und Wiesen bietet es eine vorzügliche Wohnlage mit einem attraktiven Naherholungsgebiet. Ö F F E N T L I C H E R V E R K E H R MFH 1 Madiswil ist direkt an der Bahnlinie der BLS Langenthal - Huttwil. Innert einer halben Stunde erreicht man mit dem Zug Olten oder in einer Stunde Bern oder Luzern. D O R F L E B E N U N D K U L T U R Sport treiben, Konzerte oder Theater von Vereinen besuchen oder die Gastronomie entdecken. Ein reges Vereins- und Dorfleben bietet allen die Möglichkeit, sich rasch zu integrieren. N A H E R H O L U N G S G E B I E T Umgebung 1:300 Vielfältige Wander- und Radwege, weite Felder und kleinere Erhebungen laden Sie zum Verweilen in der Natur ein. Auf dieses einzigartige Naherholungsgebiet ist die Gemeinde besonders stolz. Dementsprechend setzt sie sich dafür ein, pflegt und unterhaltet diesen speziellen Raum für die Menschen, die Tiere und die Pflanzen.

19 A R B E I T E N U N D W I R T S C H A F T MFH 1 MFH 2 12 Mühle Eine Vielzahl von über 200 Betriebe haben ihren Standort in Madiswil. Den Kontrast zur stolzen Industrie Madiswil bilden die zahlreichen Landwirtschaftsbetriebe. E I N K A U F E N Motorräder 1 2 3 1 2 3 4 5 6 7 8 20 21 22 9 6 Wer in Madiswil lebt, weiss die zentral gelegenen und in kurzer Zeit erreichbaren Lebensmittelläden Coop und Landi zu schätzen. Ebenfalls im Dorf ist eine Drogerie,wie auch Arztpraxis und Zahnarztpraxis. Neu auch eine Metzgerei und Bäckerei 23 24 S C H U L E N 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 MFH 3 Einstellhalle 43 PP 10 11 12 13 14 15 Velos 17 18 Bürgisweierbächli 25 26 27 28 29 30 16 Neben den gut ausgebauten Schulen der Unterstufe verfügt Madiswil auch über zwei gut erreichbare Kindergärten. Die Oberstufe und Sekundarstufe ist in Kleindietwil ebenfalls sehr nahe. Das Gymnasium und die Berufsschulen in Langenthal sind mit dem Zug in 10 Minuten erreichbar. Einstellhalle 1:500

W O H N- U N D N U T Z F L Ä C H E N Keller 5 Wa/Keller 1 Wa/Keller 2 B11.4 m 2 B12.3 m 2 B12.3 m 2 Vorplatz 1 Treppenh.1 B13.2 m 2 Lift Wa/Keller 3 Wa/Keller 4 B12.3 m 2 B12.3 m 2 Vorplatz 2 B8.4 m 2 B8.6 m 2 A Keller 6 B11.4 m 2 UNTERGESCHOSS Basteln 1 Basteln 2 Basteln 3 Basteln 4 Waschen / Keller 1 Waschen / Keller 2 Waschen / Keller 3 Waschen / Keller 4 Keller 5 Keller 6 Veloraum Technik Vorplatz 1 Vorplatz 2 Treppenhaus 1 21.8 m² 20.9 m² 15.8 m² 19.6 m² 12.3 m² 12.3 m² 12.3 m² 12.3 m² 11.4 m² 11.4 m² 22.7 m² 21.4 m² 8.4 m² 8.6 m² 13.2 m² Technik B21.4 m 2 B21.8 m 2 B20.9 m 2 Basteln 1 Basteln 2 Basteln 3 B15.8 m 2 Velos B22.7 m 2 Basteln 4 B19.6 m 2 Einstellhalle A Untergeschoss 1:150 0 5m 10m

Bad 1 B5.5 m 2 Wohnung 1 Wohnung 2 105.1m² WF Zimmer 1 B15.0 m 2 Vorpl. 4 B2.0 m 2 Wohnen 1 B38.6 m 2 WC/DU 1 Zimmer 2 B3.0 m 2 B15.0 m 2 Zimmer 3 B14.7 m 2 Sitzplatz 1 B15.5 m 2 Küche 1 B6.3 m 2 Vorpl. 3 B5.0 m 2 Treppenh.2 B13.5 m 2 Lift WC/DU 2 B3.0 m 2 Zimmer 6 B14.7 m 2 Küche 2 B6.3 m 2 Vorpl. 5 B5.0 m 2 A Wohnen 2 B38.6 m 2 Sitzplatz 2 B15.5 m 2 105.1m² WF Vorpl. 6 B2.0 m 2 Zimmer 4 B15.0 m 2 Zimmer 5 B15.0 m 2 Bad 2 B5.5 m 2 W O H N- U N D N U T Z F L Ä C H E N ERDGESCHOSS WOHNUNG 1 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Bad 1 WC/Dusche 1 Küche 1 Wohnen 1 Vorplatz 3 Vorplatz 4 FLÄCHE WOHNUNG 1 ERDGESCHOSS WOHNUNG 2 Zimmer 4 Zimmer 5 Zimmer 6 Bad 2 WC/Dusche 2 Küche 2 Wohnen 2 Vorplatz 5 Vorplatz 6 14.7 m² 5.5 m² 3.0 m² 6.3 m² 38.6 m² 5.0 m² 2.0 m² 105.1 m² 14.7 m² 5.5 m² 3.0 m² 6.3 m² 38.6 m² 5.0 m² 2.0 m² Reduit 1 B1.4 m 2 Reduit 2 B1.4 m 2 FLÄCHE WOHNUNG 2 105.1 m² A Erdgeschoss 1:150 0 5m 10m

Bad 3 B5.5 m 2 Wohnung 3 Wohnung 4 105.1m² WF Zimmer 7 B15.0 m 2 Vorpl. 8 B2.0 m 2 Wohnen 3 B38.6 m 2 Küche 3 B6.3 m 2 Vorpl. 7 B5.0 m 2 Treppenh.3 B13.5 m 2 Lift Küche 4 B6.3 m 2 Vorpl. 9 B5.0 m 2 A Wohnen 4 B38.6 m 2 105.1m² WF Vorpl. 10 B2.0 m 2 Zimmer 10 B15.0 m 2 Bad 4 B5.5 m 2 W O H N- U N D N U T Z F L Ä C H E N OBERGESCHOSS WOHNUNG 3 Zimmer 7 Zimmer 8 Zimmer 9 Bad 3 WC/Dusche 3 Küche 3 Wohnen 3 Vorplatz 7 Vorplatz 8 FLÄCHE WOHNUNG 3 OBERGESCHOSS WOHNUNG 4 14.7 m² 5.5 m² 3.0 m² 6.3 m² 38.6 m² 5.0 m² 2.0 m² 105.1 m² WC/DU 3 Zimmer 8 B3.0 m 2 B15.0 m 2 Zimmer 9 B14.7 m 2 Balkon 1 B15.5 m 2 WC/DU 4 B3.0 m 2 Zimmer 12 B14.7 m 2 Balkon 2 B15.5 m 2 Zimmer 11 B15.0 m 2 Zimmer 10 Zimmer 11 Zimmer 12 Bad 4 WC/Dusche 4 Küche 4 Wohnen 4 Vorplatz 9 Vorplatz 10 14.7 m² 5.5 m² 3.0 m² 6.3 m² 38.6 m² 5.0 m² 2.0 m² Reduit 3 B1.4 m 2 Reduit 4 B1.4 m 2 FLÄCHE WOHNUNG 4 105.1 m² A Obergeschoss 1:150 0 5m 10m

Bad 5 B5.5 m 2 Wohnung 5 Wohnung 6 158.6m² WF (inkl. GG) Zimmer 13 B15.0 m 2 Wohnen 5 B38.6 m 2 Vorpl. 12 B2.0 m 2 Küche 5 B6.2 m 2 DFF Vorpl. 11 B4.9 m 2 Reduit 7 B 3.3 m² Zimmer 14 Zimmer 15 B15.0 m 2 B14.7 m 2 Treppenh. 4 B3.7 m 2 Lift Küche 6 B6.2 m 2 DFF Vorpl. 13 Wohnen 6 B4.9 m 2 B38.6 m 2 Vorpl. 14 B2.0 m 2 Reduit 8 B 3.3 m² Zimmer 18 B14.7 m 2 A 158.6m² WF (inkl. GG) Zimmer 16 B15.0 m 2 Zimmer 17 B15.0 m 2 Bad 6 B5.5 m 2 W O H N- U N D N U T Z F L Ä C H E N DACHGESCHOSS WOHNUNG 5 Zimmer 13 Zimmer 14 Zimmer 15 Bad 5 Küche 5 Wohnen 5 Vorplatz 11 Vorplatz 12 Reduit 1 GALERIEGESCHOSS WOHNUNG 5 Zimmer 19 WC/DU 5 Galerie 1 Treppe 1 Estrich 1 FLÄCHE WOHNUNG 5 14.7 m² 5.5 m² 6.2 m² 38.6 m² 4.9 m² 2.0 m² 3.3 m² 18.7 m² 4.2 m² 22.9 m² 3.3 m² 4.3 m² 158.6 m² Balkon 3 B15.5 m 2 DFF DFF Balkon 4 B15.5 m 2 Reduit 5 B1.4 m 2 Reduit 6 B1.4 m 2 A Dachgeschoss 1:150 0 5m 10m

Wohnung 5 Wohnung 6 158.6m² WF (inkl. DG) Estrich 1 Estrich 2 B4.3 m 2 B4.3 m 2 158.6m² WF (inkl. DG) WC/DU 5 DFF DFF WC/DU 6 B4.2 m 2 B4.2 m 2 Zimmer 19 Galerie 1 Galerie 2 Zimmer 20 B18.7 m 2 B22.9 m 2 B22.9 m 2 B18.7 m 2 A W O H N- U N D N U T Z F L Ä C H E N DACHGESCHOSS WOHNUNG 6 Zimmer 16 Zimmer 17 Zimmer 18 Bad 6 Küche 6 Wohnen 6 Vorplatz 13 Vorplatz 14 Reduit 2 GALERIEGESCHOSS WOHNUNG 6 14.7 m² 5.5 m² 6.2 m² 38.6 m² 4.9 m² 2.0 m² 3.3 m² B 3.3 m² B 3.3 m² DFF DFF DFF DFF Luftraum Luftraum Luftraum Luftraum Zimmer 20 WC/DU 6 Galerie 2 Treppe 2 Estrich 2 FLÄCHE WOHNUNG 6 18.7 m² 4.2 m² 22.9 m² 3.3 m² 4.3 m² 158.6 m² A Galeriegeschoss 1:150 0 5m 10m

Ä N D E R U N G E N Die Konstruktion des Hauses erlaubt eine Vielfalt an Raumänderungen. Sie können Ihre Wohnung Ihren Bedürfnissen anpassen. Eventuelle Mehrkosten gehen zu Ihren Lasten, Minderkosten zu Ihren Gunsten. Sprechen Sie mit uns. Galerie F I N A N Z I E R U N G Balkon Wohnen Küche Die Hypothekarzinse sind landesweit tief. Wir sind Ihnen bei der Abklärung der Finanzierung gerne behilflich. Fragen Sie uns. Balkon Wohnen Küche Sitzplatz Wohnen Küche Grenze Einstellhalle Velos Wa / Keller Schnitt A-A 1:150 0 5m 10m

SIE HABEN SICH ZUM KAUF ENTSCHIEDEN. WIE GEHT ES WEITER? Sie prüfen mit Ihrer Hausbank die Finanzierung. Wir sind Ihnen gerne dabei behilflich und erstellen Ihnen Tragbarkeitsberechnungen, Finanzierungsmodelle etc. Man kauft nicht alle Tage eine Wohnung. Es ist verständlich, dass viele Fragen auftauchen auf die Sie keine Antwort wissen. Wir, als Planer, sind erfahren und können Ihnen helfen. Wenn die Finanzierung geregelt ist, vereinbaren wir einen Termin beim Notar und unterzeichnen den Kaufvertrag, sowie den detaillierten Baubeschrieb. Anlässlich der Verurkundung wird die Zahlung des Landanteils fällig. Diese erste Zahlung leisten Sie in Bar oder mit Bankcheck. Jetzt wissen Sie auch den genauen, verbindlichen Termin, wann Sie einziehen können. Einstellhalle Südfassade 1:150 0 5m 10m

Mit Baubeginn ist ein Viertel des Kaufpreises zur Zahlung fällig. Nach dem Aufrichten ist ein weiterer Viertel zur Zahlung fällig. Wenn die Installationen unter Putz sind, ist der dritte Viertel zur Zahlung fällig. Bei Bezugsbereitschaft ist der letzte Viertel zahlbar. Jetzt werden auch Mehr- oder Minderkosten verrechnet. Änderungen, sofern sie gleichwertig sind, bleiben vorbehalten. Grenze dipl. Architekten HTL/STV AG in stehen Ihnen gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung. Grenze Melchnaustrasse Ostfassade 1:150 0 5m 10m

Melchnaustrasse Nordfassade 1:150 0 5m 10m

1. FASSADEN - Aussenwände in Backstein 15 cm mit hochwertiger Aussenwärmedämmung 18 cm, beidseitig verputzt. - Fenster in Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung 0,7 W/m²k (Silverstarisolierglas) und Gummidichtung. - Balkone als Betonkonstruktion mit Metallgeländer. - Sonnen- und Wetterschutz: Vor allen Fenstern, mit Ausnahme der WC-, Bad-, Küchen-, und Kellerfenster, sind Rafflamellenstoren (Kurbelantrieb) montiert. 2. DACH Holzkonstruktion im Vordachbereich sichtbar, Isolation 20 cm, zwischen den Sparren. Ziegeldach mit Meteo - Unterdach. Spenglerarbeiten in Kupfertitanzink. 3. AUSBAU Die m² - Preise verstehen sich inkl. Nebenarbeiten wie z.b. Sockel etc. 3.1 UNTERGESCHOSS 3.1.1 ALLE KELLERRÄUME Boden: Zementüberzug Wände: Beton roh / Kalksandstein roh, abgesackt Decke: Beton roh 3.2 ERDGESCHOSS 3.2.1 TREPPENHAUS 1 + 2 Boden: Kugelgarn-Teppich 3.2.2 Vorplatz 3-6 Boden: Keramische Platten Fr./m² 140.- oder Parkett 3.2.3 BAD + WC/DUSCHE 1 + 2 Boden: Keramische Platten Fr./m² 140.- / Keramische Platten Fr./m² 140.- 3.2.4 KÜCHE 1 + 2 3.3.4 KÜCHE 3 + 4 Boden: Keramische Platten Fr./m² 140.- Boden: Keramische Platten Fr./m² 140.- / Plättli ü. Kombination Fr./m² 140.- / Plättli ü. Kombination Fr./m²140.- 3.4.5 WOHNEN / ESSEN 1 + 2 Böden: Keramische Platten Fr./m² 140.- oder Parkett 3.4.6 ZIMMER 1-6 Böden: Bodenbelag Fr./m² 140.- 3.3 OBERGESCHOSS 3.3.1 TREPPENHAUS 3 Boden: Kugelgarn-Teppich 3.3.2 Vorplatz 7-10 Boden: Keramische Platten Fr./m² 140.- oder Parkett 3.3.3 BAD + WC/DUSCHE 3 + 4 Boden: Keramische Platten Fr./m² 140.- / Keramische Platten Fr./m² 140.- 3.3.5 WOHNEN / ESSEN 3 + 4 Böden: Keramische Platten Fr./m² 140.- oder Parkett 3.3.6 ZIMMER 7-12 Böden: Bodenbelag Fr./m² 100.- Baubeschrieb

3.4 3.4.1 TREPPENHAUS 4 Boden: Kugelgarn-Teppich 3.4.2 Vorplatz 11-14 Boden: Keramische Platten Fr./m² 140.- oder Parkett 3.4.3 BAD + WC/DUSCHE 5 + 6 Boden: Keramische Platten Fr./m² 140.- / Keramische Platten Fr./m² 140.- / Täfer 3.4.4 KÜCHE 5 + 6 Boden: Keramische Platten Fr./m² 140.- / Plättli ü. Kombination Fr./m² 140.- 3.4.5 Böden: Wände: Decke: DACH- UND GALERIEGESCHOSS WOHNEN / ESSEN 5 + 6 Keramische Platten Fr./m² 140.- oder Parkett Verputz gestrichen Spritzputz 3.4.6 ZIMMER 13-20 Böden: Bodenbelag Fr./m² 100.- / Täfer 3.4.7 Galerie 1 + 2 Böden: Keramische Platten Fr./m² 140.- oder Parkett Decke: Täfer Baubeschrieb 4. EINBAUTEN - Türen in Metallzargen eingebaut und gestrichen. - Sanitärapparate in Bad und WC in weisser Ausführung. - Waschmaschine: Typ Bauknecht WAE 77480 oder gleichwertig. - Tumbler: Typ Bauknecht TRWP 7680 oder gleichwertig - Küche: Fronten in Kunstharzbelag. Arbeitsflächen in Granit. - Apparate: Glaskeramik-Kochfeld, oben liegender Backofen, Dampfabzug, Kühlschrank ***228 lt., Geschirrspülmaschine. 5. HEIZUNG - Wärmeerzeuger: Wasser - Luftwärmepumpe inkl. Warmwasseraufbereitung - Wärmeverteilung: Warmwasser - Fussbodenheizung. - Die Heizungsanlage entspricht dem Energiegesetz des Kantons Bern. 6. WARMWASSERAUFBEREITUNG - Zentrale Wassererwärmung mit Wärmepumpe, Speicherinhalt 1500l. 7. UMGEBUNG - Zufahrt und Hauszugang mit bituminösem Belag und Betonsteinpflästerung. - Gedeckter Sitzplatz mit Betonsteinpflästerung. - Humusierte Fläche mit Rasensaat. 8. WERKLEITUNGEN - Anschlüsse der Werkleitungen wie Elektrizität, TV, Telefon, Wasser und Kanalisation sind inklusiv. 9. BAUBEWILLIGUNG - Sämtliche Gebühren der Bewilligung sind inklusiv. 11. VERSICHERUNG - Gebäudeversicherung GVB inkl. Bauwesen- und Bauherrenhaftpflicht sind inklusiv. 12. IM PAUSCHALPREIS NICHT EINGESCHLOSSEN SIND - Notariatskosten / Staatsabgaben und Grundbuchgebühren, welche sich aus dem Kauf des Landes ergeben. - Bankzinsen - Errichten von Hypotheken und Schuldbriefen 13. UNSERE STÄRKEN - Gebrauchsabhängige Wasser- und Heizkostenabrechnung - Gute Schalldämmung = hoher Wohnkomfort / Werterhaltung - Gute Wärmedämmung - kleine Stockwerkeigentümergesellschaft - Ruhige / Lage zentral - Altersgerechte Wohnungen

Dachgeschosswohnungen links / rechts Fr. 550'000.-- Obergeschosswohnungen links / rechts Fr. 475'000.-- Erdgeschosswohnungen links / rechts Fr. 475'000.-- 1 Einstellhallenplatz Fr. 28'000.-- 1 Einstellhallenplatz Motorrad Fr. 5'000.-- 1 Bastelraum Fr. 18'000.-- Kleinere Abweichungen von dieser Doku sind möglich, verbindlich sind die Vertragspläne. Unverbindliche Preisliste Kostenstand Mai 2013