Gepflegtes, massiv gebautes 3-Familienhaus mit attraktiver Parkierungsstruktur in guter Wohnlage

Anbieter-Objekt-Nr.: JI-09102 Objektbeschreibung:...schnell am Flughafen und in Stuttgart! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungseinheiten wurde 1978 in solider, schwäbischer Massivbauweise nach den Ideen und Vorgaben der Eigentümerschaft zusammen mit einem in der Region bekannten Architekten erstellt. Das Gebäude steht in einem beliebten Wohngebiet einer begehrten Filderstädter Teilgemeinde. Hier lassen sich viele Wohn-und Nutzungsmöglichkeiten realisieren und verwirklichen, wie z.b. wohnen und arbeiten unter einem Dach, Eltern und Kinder, Großfamilie, oder aber Sie vermieten als Kapitalanleger das Objekt komplett und verändern mit dieser attraktiven Sachwertanlage Ihr derzeitiges Anlageportfolio, oder, welche Wohn(t)räume möchten Sie verwirklichen? Die 3 Wohnungen, welche sich im Erd-Ober-und Dachgeschoss befinden, sind jeweils wie nachstehend beschrieben aufgeteilt: Wohnzimmer, Esszimmer (könnte je nach Raumbedarf, sofern benötigt, als zusätzlich weiteres Gäste-oder Kinderzimmer genutzt werden), Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Gäste-WC, 1 Badezimmer jeweils mit Tageslichtfenster, sowie ein kleines Nebenzimmer (z.b. nutzbar als Hauswirtschaftsraum, Abstellen und Lagern, Arbeitszimmer u.v.a.m.). Bei der Erd-und Obergeschosswohnung wurde auf der Gebäudesüdseite jeweils ein großer Süd-Balkon und in der Dachgeschosswohnung eine große Loggia mit Fernblickgarantie angebracht. Zwei Garagen mit jeweils integrierter Gartenzugangstüre wurden je einmal am östlichen und westlichen Grundstücksrand erstellt. Weitere Parkierungsfläche gibt es dazwischen auf der nördlichen Grundstücksfläche. Eine so genannte Bühne über der DG-Wohnung und ein besonders großer Kellerbereich im Untergeschoss mit mehreren Abstell-und Nutzräumen runden das sehr gut dimensionierte Raumprogramm dieser Immobilie ab. 2

Ausstattung:...hier für Sie die wichtigsten Informationen: Solide Massivbauweise mit Satteldachkonzept, Gas- Zentralheizungsanlage (erneuert im Jahr 2000), sehr guter und gepflegter Gesamtzustand, 3 Einbauküchen, Bodenoberflächenendbeläge: Laminat, Fliesen, Stein und Textil (Teppich), Badezimmer und das jeweilige Gäste-WC in zeitloser Struktur, großzügiges Nebenraumprogramm, Erdgeschossbalkon mit Gartenzugangsmöglichkeit, Kelleraußentreppe auf der Gebäudewestseite, u.v.a.m.. Haben wir Sie mir diesem attraktiven Immobilienangebot neugierig gemacht? Sie möchten dieses Objekt kurzfristig besichtigen? Rufen Sie uns doch einfach an und vereinbaren zusammen mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! 3

Lage: Filderstadt ist eine Stadt in der Mitte Baden- Württembergs, direkt südlich der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen. Heute ist sie nach Esslingen am Neckar die zweitgrößte Stadt des Landkreises Esslingen und gehört zum Mittelbereich Stuttgart innerhalb des gleichnamigen Oberzentrums. Filderstadt liegt auf der inneren Filderhochfläche auf 327 bis 474 Meter Höhe. Die Landschaft gab der Stadt ihren Namen. Am Westrand, beim Stadtteil Plattenhardt, beginnt der Naturpark Schönbuch. Die Schwäbische Alb liegt in Sichtweite der Stadt. Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Filderstadt. Sie werden im Uhrzeigersinn, beginnend im Norden, genannt: Stuttgart (Stadtkreis), Neuhausen auf den Fildern, Wolfschlugen und Aichtal (alle Landkreis Esslingen), Waldenbuch (Landkreis Böblingen) sowie Leinfelden- Echterdingen (Landkreis Esslingen). Der Stuttgarter Flughafen liegt unmittelbar nördlich von Filderstadt. Die Start- und Landebahn befindet sich auf Filderstädter Gemarkung, ebenso der Tower, der in Bernhausen am Rande der Wohnbebauung steht. An der nördlichen Stadtgrenze Filderstadts führt die Bundesautobahn 8 (Karlsruhe Ulm) vorbei. Über die Anschlussstelle Stuttgart-Flughafen ist die Stadt direkt angebunden. Ferner führen die Bundesstraßen B 27 (Stuttgart Tübingen) und B 312 (Flughafen Reutlingen) durch das Stadtgebiet. Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedient seit Herbst 2001 vor allem die Linie S2 (Filderstadt Schorndorf über Stuttgart Flughafen und Stuttgart Hauptbahnhof) der S- Bahn Stuttgart. Der S-Bahnhof befindet sich im Stadtteil Bernhausen. Ferner verkehren innerhalb des Stadtgebiets zehn Buslinien. Neun der Linien sind zu einheitlichen Preisen innerhalb des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart (VVS) zu benutzen, eine Ausnahme ist die Linie X3, die zwischen Pfullingen/Reutlingen und Stuttgart-Flughafen verkehrt und dem Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (Naldo) angehört. 4

Sonstiges: Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf,...wird sich meine Familie hier wohlfühlen?...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht?...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse?...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen?...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...???...fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus- Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! Wichtiges im Überblick: Zimmer: 14 Wohnfläche: 300 m 2 Nutzfläche: 109 m 2 Grundstücksfläche: 496 m² Kaufpreis: 535.000,00 EUR Weitere Daten: Wohnungstyp: 3 Familienhaus Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 3 EBK: 3 Balkon/Terrasse: 2/1 Garage: 2 Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1978 Objektzustand: Gepflegt Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Provision: 3,57% Käuferprov. Incl. MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 5