Dresden Stauffenbergallee 11

Dresden Stauffenbergallee 11... Wohnen im Ambiente eines Denkmals Das Gebäude aus Sicht des Architekten

DRESDEN Die Stauffenbergallee 11...... wurde ca. 1900 erbaut. Das Einzeldenkmal besticht durch eine für diese Zeit typische Architektur mit heller Klinkerfassade, Schmuckelementen aus Sandstein sowie einem großzügigen Treppenhaus. Es entstehen acht Wohnungen, die sich durch attraktive Eingangsbereiche, Bäder teilweise mit natürlichem Licht und durchdachte Raumaufteilung auszeichnen. Außerdem entstehen auf dem Grundstück fünf Außenstellplätze für PKW. Die TreuWoBau Dresden AG bringt ihre gesamte durch zahlreiche vorherige Denkmäler gesammelte Erfahrung in die Sanierung ein. Zum einen soll dem Gebäude wieder zu neuem Glanz verholfen werden, andererseits moderner Wohnkomfort Einzug halten, ohne seinen Gründerzeit - Charme zu verlieren. Dresden - Glanz an der Elbe Viele Beinamen wurden Dresden im Laufe seiner Geschichte gegeben: Elbflorenz ist einer der bekanntesten. Johann Gottfried Herder, auf den der Begriff zurückgeht, begeisterte schon zu Beginn des 19. Jh. die Fülle an Kunstsammlungen, bedeutender Architektur sowie die einzigartige Lage im sanften Elbtal. Kurzum- Dresden ist Poesie. Aber nicht nur die Stadt selbst, auch das Umland trägt zu einer sehr hohen Lebensqualität bei. Die Weinstädte Meißen und Radebeul, zahlreiche Schlösser wie Moritzburg und Pillnitz, das Wander- und Klettereldorado Sächsische Schweiz und nicht zuletzt das nahe Erzgebirge seien als Vertreter in der nahen Umgebung hierfür genannt. Heute trifft Barock auf Hightech. Dresden hat sich in seiner jüngeren Geschichte zu einem herausragenden Standort im Bereich der Mikroelektronik und Biotechnologie in Europa entwickelt. Auf diesem Gebiet haben sich besonders zahlreiche Firmen und Forschungseinrichtungen angesiedelt. Diese werden von Hochschulen begleitet und tragen zum ungebremsten Wachstum der Elbmetropole bei. Der Name Silicon Saxony spie-gelt diese rasante Entwicklung wieder. 2 3

DIE LAGE Stauffenbergallee 11 Semper - Oper Zwinger Frauenkirche Barbarastraße 42 Elbufer 4 5

DIE DAS GRUNDRISSE GRUNDSTÜCK Inhaltsverzeichnis Dresden 2 Die Lage 4 Das Grundstück 6 Grundrisse Briefkasten Müll Wohnung 1 3-Zimmer, 83,70 m 2 8 ST 5 Zufahrt Wohnung 2 3-Zimmer, 75,71 m 2 10 ST 4 Wohnung 3, 5 3-Zimmer, 85,50 m 2, 3-Zimmer, 86,97 m 2 12 ST 3 Wohnung 4, 6 ST 2 ST 1 Fahrräder 3-Zimmer, 80,13 m 2, 3-Zimmer, 81,34 m 2 14 Wohnung 7 3-Zimmer, 77,63 m 2 16 Wohnung 8 3-Zimmer, 77,63 m 2 18 Weg Eingang Treppenhaus Stauffenbergallee Untergeschoss 20 Referenzen 22 Spielplatz Balkon 6 7

Wohnung 1 3-Zimmer, Erdgeschoss Wohnen/Küche 27,38 m² 1 Schlafen 20,48 m² Kind 19,33 m² Bad 5,76 m² Diele 8,04 m² Balkon (5,44 m²)* 2,72 m² Wohnfläche 83,70 m² (* zur Hälfte angerechnet) Eingang Abstellraum außerhalb der Wohnung Abst. Kind Diele Balkon Wohnen/Küche Schlafen WM Bad 8 9

Wohnung 2 3-Zimmer, Erdgeschoss 2 Wohnen/Küche 28,44 m² Schlafen 19,08 m² Kind 12,45 m² Bad 6,03 m² Diele 9,71 m² Wohnfläche 75,71 m² Abstellraum außerhalb der Wohnung WM Weg Bad Kind Wohnen/Küche Diele Schlafen Abst. Eingang 10 11

Wohnung 3 & 5 3-Zimmer, 1. & 2. Obergeschoss 3 5 Wohnen/Küche 28,17 m² 28,91 m² 3, 5 Schlafen 20,90 m² 21,39 m² Kind 20,18 m² 20,73 m² Bad 5,64 m² 5,53 m² Diele 7,89 m² 7,70 m² Balkon (5,42 m²)* 2,71 m² 2,71 m² Wohnfläche 85,50 m² 86,97 m² (* zur Hälfte angerechnet) Abstellraum außerhalb der Wohnung Kind Abst. Diele Balkon Wohnen/Küche WM Schlafen Bad 12 13

Wohnung 4 & 6 3-Zimmer, 1. & 2. Obergeschoss 4, 6 4 6 Wohnen/Küche 29,34 m² 29,93 m² Schlafen 19,05 m² 19,55 m² Kind 13,17 m² 13,50 m² Bad 6,07 m² 5,99 m² Diele 9,78 m² 9,66 m² Balkon (5,42 m²)* 2,71 m² 2,71 m² Wohnfläche 80,13 m² 81,34 m² (* zur Hälfte angerechnet) WM Abstellraum außerhalb der Wohnung Bad Kind Wohnen/Küche Diele Schlafen Abst. 14 15

Wohnung 7 3-Zimmer, Dachgeschoss Wohnen/Küche 28,67 m² 7 Schlafen 15,30 m² Kind 14,97 m² Ankleide 5,56 m² Bad 5,53 m² Diele 7,59 m² Wohnfläche 77,63 m² Ankleide Abstellraum außerhalb der Wohnung Abst. Schlafen Diele Wohnen/Küche WM Kind Bad 16 17

Wohnung 8 3-Zimmer, Dachgeschoss 8 Wohnen/Küche 28,21 m² Schlafen 18,32 m² Kind 11,72 m² Ankleide 4,57 m² Bad 5,51 m² Diele 9,30 m² WM Wohnfläche 77,63 m² Abstellraum außerhalb der Wohnung Bad Kind Wohnen/Küche Diele Schlafen Abst. Ankleide 18 19

CHANCEN UND RISIKEN Chancen und Risiken Waschmaschinen Keller 8 Keller 7 Keller 6 Fahrräder Flur E-Zähler Flur Flur Keller 5 Übergaberaum H.A.R. Keller 4 Keller 3 Keller 2 Keller 1 1. Allgemeines Die Investition in eine Immobilie ist mit dem Risiko einer wirtschaftlichen Verschlechterung behaftet, aber sie bietet auch die Chance einer Vermögensmehrung. Chancen liegen beispielsweise in einem weitestgehenden Schutz vor Inflation sowie Einnahmemöglichkeiten aus dem Mietertrag. Mit der Investition in eine Immobilie verbindet sich wie bei keiner anderen Anlageart die Chance auf sicheres und mietfreies Wohnen im Alter oder durch die Erzielung von Mieteinkünften die Chance auf eine werthaltige Altersversorgung. Zudem besteht bei einer denkmalgeschützten Immobilie bzw. Immobilie im Sanierungsgebiet die Möglichkeit, die persönliche Steuerlast durch diese Investition zu senken und somit den Anteil, um den sich die persönliche Steuerlast verringert, in eigenes Vermögen umzuwandeln. Weiterhin besteht bei einer vermieteten Immobilie die einzigartige Möglichkeit, dass die erzielbaren Mieterlöse in nicht unerheblichem Maße dazu beitragen, den Kapitaldienst einer Fremdfinanzierung zu bedienen, so dass sich bei Zeitablauf der Fremdfinanzierung das Verhältnis von tatsächlich selbst erbrachten Werten in diese Investition zum Wert der abbezahlten Immobilie äußerst positiv darstellen kann. 2. Zur Werthaltigkeit der Anlage Immobilieneigentum unterliegt den für Grundbesitz geltenden üblichen Chancen und Risiken. Insbesondere kann nicht als sicher unterstellt werden, dass der Anleger zum Zeitpunkt des Verkaufes seiner Immobilie eine Wertsteigerung realisieren kann. Die bisherige Entwicklung des Immobilienmarktes zeigt jedoch, dass bei bedarfsgerecht geplanten Immobilien langfristig eine gute Wertsteigerungschance besteht. Die Wertentwicklung ist jedoch auch abhängig von äußeren Faktoren, wie Baupreisentwicklung, Konjunkturlage, Objektverwaltung, Nutzung usw. Bevor der Verkauf zu Veräußerungsgewinn führt, müssen zuerst nicht wertbildende Aufwendungen wie Damnum, Zinsvorauszahlung usw. ausgeglichen werden. Eine Voraussage über die Mietentwicklung ist zu treffen. Die Entwicklung kommunaler Gebühren ist nicht absehbar und eine weitere Steigerung kann das Mietsteigerungspotential begrenzen. Wir können Ihnen nicht garantieren, dass der Wert einer Immobilie genau dem Kaufpreis entspricht. Dies liegt vor allem daran, dass der Wert der Immobilie von weiteren äußeren Faktoren, insbesondere wirtschaftlichen Verschlechterungen und den Entwicklungen am Immobilienmarkt beeinflusst wird. Ferner sind im Kaufpreis auch Nebenkosten enthalten, welche nicht unmittelbar in den Immobilienbesitz fließen wie insbesondere Kosten für Baugenehmigungen, Gebühren von Ämtern und Provisionen an den Vertrieb. Insbesondere dann, wenn Sie für den Erwerb einer Immobilie Fremdkapital (beispielsweise Bankdarlehen) einsetzen, sind für den Wert der Immobilie die zu erzielenden Mieteinnahmen von ausschlaggebender Bedeutung. Der zu erzielende Mietzins Ihrer Immobilie ist dabei Schwankungen des Marktes unterworfen und kann ausgehend vom jetzigen Status quo sowohl sinken als auch steigen. Damit Sie sich einen Überblick über derzeit zu erzielende Mietzinseinnahmen machen können, empfehlen wir Ihnen, einen vor Ort gültigen Mietspiegel einzuholen, Mietzinseinnahmen in einer bestimmten Höhe (und insbesondere ausreichend zur Refinanzierung aufgenommener Darlehen) können durch uns nicht garantiert werden. Ferner besteht auch die Möglichkeit, dass bestehende oder anvisierte Mietverträge von Mietern gekündigt werden und damit Leerstand entsteht. Dies sollte unbedingt bei einer Finanzierung mit Fremdmitteln durch Sie beachtet werden. 3. Flächenangaben Bei den im Prospekt genannten Flächen handelt es sich lediglich um circa Angaben, welche auf Grund von behördlichen Angaben, Genehmigungsänderungen oder Ausführungsänderungen noch variieren können. Um Wohnfläche handelt es sich lediglich bei denjenigen Flächen, welche als Wohnfläche direkt ausgewiesen sind; bei allen anderen Flächenangaben kann es sich auch um Nebenflächen (und damit nicht um Wohnfläche) handeln. Die Flächenangaben beziehen sich immer auf Rohbaumaße. 4. Vertrieb I Für den Verkauf der Immobilie haben wir auch Vertriebsunternehmen beauftragt. Wir nutzen dabei lediglich seriöse und fachlich kompetente Unternehmen. Wir weisen jedoch bereits an dieser Stelle darauf hin, dass die Vertriebsunternehmen und einzelne Vertriebsmitarbeiter durch uns nicht beauftragt und nicht bevollmächtigt sind, Einzelberechnungen über die Wirtschaftlichkeit und Rentabilität der Anlage vorzunehmen. Dies betrifft insbesondere kalkulierte Einnahmen, beispielsweise Mietzinseinnahmen. Dies betrifft ferner Steuerersparnisse und Ihnen zur Finanzierung zur Verfügung stehende Geldmittel. Für das Vertragsverhältnis zwischen Ihnen und uns sind lediglich die Angaben im Prospekt sowie die Regelungen im noch abzuschließenden Kaufvertrag maßgeblich. II Steuern und Bescheinigungsverfahren nach 7h, bzw. 7i, 10f und 11b EstG. Trotz Berücksichtigung der aktuellen steuerlichen und rechtlichen Lage kann das Risiko einer nachteiligen späteren Änderung der steuerlichen Rahmenbedingungen nicht ausgeschlossen werden. Das Einzeldenkmal Stauffenbergallee 11 liegt in Dresden-Neustadt und es besteht die Möglichkeit der erhöhten Abschreibung nach 7h, bzw. 7i, 10f und 11b EstG. Es wird an dieser Stelle ausdrücklich darauf hingewiesen, dass grundsätzlich keine vom Verkäufer geschätzten nach 7h, bzw. 7i, 10f und 11b EstG abschreibungsfähigen Sanierungskosten vom Regierungspräsidium bzw. Denkmalschutzamt Dresden vor Abschluss der Baumaßnahme schriftlich bestätigt werden. Eine verbindliche Feststellung der tatsächlich angefallenen nach 7h, bzw. 7i, 10f und 11b EstG abschreibungsfähigen Sanierungskosten kann somit erst nach Abschluss der Baumaßnahme und Abrechnung gegenüber dem Regierungspräsidium Dresden bzw. dem Denkmalschutzamt Dresden getroffen werden. Die steuerliche Entwicklung bedarf immer einer gesonderten Prüfung durch Fachleute. Alle steuerlichen Angaben stehen unter dem Vorbehalt der Nachprüfung und Anerkennung durch die Finanzverwaltung. III Grundrisse / Aussenanlage Angegebene Flächen und Maße sind Richtlinien und eignen sich nicht zur Maßentnahme. Beigefügte Grundrisse enthalten keine Zusicherung bezüglich Ausführungsdetails. Dargestellte Möblierungen und die Gestaltung der Aussenanlage stellen lediglich Gestaltungsvorschläge dar und sind nicht Leistungsbestandteil. IV Baubeschreibung Die Beschreibung des Projekts gilt nur bei Aufnahme in den Vertrag vorbehaltlich aller Genehmigungen und Auflagen der zuständigen Behörden und Versorgungsbetriebe. Die Baubeschreibung ist in der mit beurkundeten Teilerklärung enthalten. 20 21

DIE REFERENZEN GRUNDRISSE TreuWoBau Dresden AG - Ihr starker Partner bei der denkmalgeschützten Sanierung und im Neubau Notizen 16 20 Jahre machen den Unterschied So lange saniert und baut die TreuWoBau Dresden AG bereits Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien in Dresden. Mit Liebe zum Detail, modernster Haustechnik, funktionellen, überarbeiteten Grundrissen, die dem heutigen Stand gerecht werden, entstehen so werthaltige Immobilien zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Freuen Sie sich auf eine wunderbare Ausstattung, zahlreiche Architekturdetails, die in neuem Glanz erstrahlen. Wir beherrschen die Gratwanderung zwischen der stilvollen Sanierung historischer Details und den Ansprüchen an modernes Wohnen bei Sanitär und Elektroausstattung, zwischen traditioneller und zeitgemäßer Farbgestaltung, zwischen Materialien von gestern und heute. Vertrauen Sie einem starken Partner: TreuWoBau Dresden AG Alle im Exposé abgebildeten Illustrationen, Grundrisse, Außengestaltungspläne, Beschreibungen, Flächenangaben usw. können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle dargestellten Illustrationen, Dekorationen, Möblierungen usw. sind nicht Bestandteil des Angebots 22 23

Ausgewählte Referenzen Zwickauerstr. 89 Zwickauerstr. 109 Bernhardstr. 70 Bauträger: TreuWoBau Dresden Aktiengesellschaft Dornblüthstraße 13 01277 Dresden Tel: +49 351 47395-0 Fax: +49 351 47395-98 info@treuwobau.de www.treuwobau.de 24