WOHNEN AM BELLEVUE PARK

WOHNEN AM BELLEVUE PARK Spallerhof/Bindermichl Linz www.bellevuepark.at WAG Seite 1

WOHNEN AM BELLEVUE-PARK EDITORIAL WOHNEN SEIT GENERATIONEN die Realisierung von modernen Wohnträumen steht im Fokus unseres Handelns. Bereits seit über 75 Jahren realisiert die WAG Wohnungsanlagen GmbH, Oberösterreichs größter Wohnungsanbieter, Wohn- und Lebensträume in attraktiven Lagen. Wir begleiten Sie durch die gesamte Projektphase: Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe stehen wir als verlässlicher Ansprechpartner an Ihrer Seite. Dabei sind die langjährige Erfahrung unserer Mitarbeiter sowie die Zusammenarbeit mit renommierten Partnern die Fundamente Ihrer Zufriedenheit. Unser neuestes Projekt ANKOMMEN/INNEHALTEN/WOHNEN AM BELLEVUE- PARK in Linz wurde gemeinsam mit dem Architekturbüro Kneidinger entwickelt. Das Projekt überzeugt durch seine perfekt-zentrale Lage, sodass Sie immer schnell dorthin kommen, wo Sie hin möchten und anderseits werden und ausgezeichnete Infrastruktur harmonisch miteinander kombiniert. Lassen Sie sich von diesem Projekt überzeugen und realisieren Sie noch heute Ihren persönlichen Wohntraum. Herr Thomas Dunzendorfer steht Ihnen für nähere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne von Montag Sonntag in unserem Musterhaus vor Ort zur Verfügung. Kontakt: Herr Thomas Dunzendorfer Tel.: 0676/4456288 Mail: thomas.dunzendorfer@wag.at Besuchen Sie uns im Musterhaus am Bellevuepark!

DAS PROJEKT In Linz-Spallerhof errichtet die WAG in Zusammenarbeit mit dem Achitekturbüro Kneidinger förderbare Doppel- und Reihenhäuser in attraktiver Wohnlage. Mit dem Projekt ANKOMMEN/INNEHALTEN/WOHNEN AM BELLEVUEPARK in Linz-Spallerhof werden neue Wohnträume geschaffen, die die Aspekte einer modernen Architektur repräsentieren. Die modernen Architektenwohnhäuser werden in Niedrigstenergiebauweise errichtet und sind in Kombination mit umweltfreundlicher Fernwärme als Heizung sowie kontrollierter Wohnraumlüftung sehr energieeffizient und reduzieren so die Heizkosten nachhaltig. Jedes Haus verfügt über eine eigene Garage, einen weiteren Stellplatz und wird in Ziegelmassivbauweise mit Vollunterkellerung errichtet Unsere Immobilien stehen für modernes Design, Flexibilität und hohen Lebenskomfort. Großzügige Fensterflächen garantieren ein lichtdurchflutetes, ausgereiftes Wohnen und setzt sich die Wohnqualität durch die gelungene Architektur im gesamten Innenbereich fort. Die Möglichkeit einer belags- bzw. schlüsselfertigen Ausstattung lässt zudem viel Freiraum für eigene Ideen zu. 1 Doppelhaus und 7 Reihenhäuser Einzelgarage und Stellplatz je TOP große eingezäunte Eigengärten Massivbauweise Vollunterkellerung Ausbaustufen: belags- oder schlüsselfertig hohe Qualitätsstandards Fertigstellung Oktober 2015 hohe Wohnbauförderung möglich (Förderungsvoraussetzungen müssen erfüllt werden) Symboldarstellung WAG Seite 3

N WOHNEN AM BELLEVUE-PARK DIE LAGE Unser Projekt befi ndet sich am Ende des Zinöggerweges im Stadtteil Spallerhof in einer sehr zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Eine sehr gute Verkehrsanbindung die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufi g sehr gut erreichbar sowie viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, als auch Freizeitangebote die Naherholungsgebiete Bellevuepark, Wasserwald und Hummelhofwald mit ihren unzähligen Möglichkeiten befi nden sich nur wenige Minuten entfernt machen die Lage unseres neuen Wohnprojektes sehr attraktiv. Einkauf Schulen und Kindergärten Ärzte Apotheken Bus Sport/Freizeit Erholung/Natur Alten- und Pflegeheim Lizenz WAG: Google Earth Pro WAG Lizenz: Google Earth Pro

DIE WOHNANLAGE HAUS 2 HAUS 1 Garage zu 1 Garage zu 2 Garage zu 5 HAUS 5 HAUS 4 HAUS 3 Garage zu 3 Garage zu 4 Garage zu 8 Garage zu 9 HAUS 9 HAUS 8 HAUS 7 HAUS 6 Garage zu 6 Garage zu 7 WAG Seite 5

WOHNEN AM BELLEVUE-PARK HAUS 1 Erdgeschoss 48,81 m² 54,90 m² 103,72 m² 217,17 m² 78,81 m² 54,15 m² 18,79 m²

HAUS 1 Obergeschoss und Keller ESTRICH VERSIEGELT F 9,85m2 ESTRICH VERSIEGELT F 52,56m2 48,81 m² 54,90 m² 103,72 m² 217,17 m² 78,81 m² 54,15 m² 18,79 m² Maßstab 1:100 bei Format A3 WAG Seite 7

HAUS 2 Obergeschoss und Keller 55,56 m² 59,14 m² 114,70 m² 312,46 m² 188,45 m² 60,31 m² 19,75 m² Maßstab 1:100 bei Format A3 WAG Seite 9

WOHNEN AM BELLEVUE-PARK HAUS 3 Erdgeschoss 48,81 m² 54,90 m² 103,71 m² 214,78 m² 97,11 m² 54,15 m² 18,79 m² VERKAUFT

HAUS 3 Obergeschoss und Keller VERKAUFT 48,81 m² 54,90 m² 103,71 m² 214,78 m² 97,11 m² 54,15 m² 18,79 m² Maßstab 1:100 bei Format A3 WAG Seite 11

HAUS 5 Obergeschoss und Keller VERKAUFT Maßstab 1:100 bei Format A3 57,62 m² 61,20 m² 118,84 m² 331,28 m² 210,31 m² 62,41 m² 20,00 m² WAG Seite 15

WOHNEN AM BELLEVUE-PARK AUSSTATTUNGSDETAILS WC Anlage: Laufen Object, Geberit Handwaschbecken: Laufen Object Handwaschbecken, Einhandmischer Hansa Twist Waschtisch Laufen Waschtisch Object 65cm; Einhandmischer Hansa Twist Neu Wannenanlage: Kaldewei Saniform Plus Wanne weiß 170x75cm inkl. Wannenträger; Brausenanlage Hansa Twist Neu Wand Mischer chrom; Hansa Viva Brausegarnitur chrom Wandfliesen Bad: Weiß matt 20/40 Bodenfliese Bad und WC: Mittelgrau matt 30/30 Dusche Boden: Mittelgrau matt 10/10 Bodenfliese Vorraum: Granit Taurus grau 30/30 Parkettboden: Eiche Innentüre: DANA Modell Strategie, Drückergarnitur Modell Gehrung in Edelstahl mit Hochhaltefeder Bad und WC mit WC Verriegelung Fenster: WERU 88desin 3 fach verglast mit optimalem thermischen Verlauf Schalterprogramm: Busch-Jäger

PREISE REIHENHAUS Variante Teilausbau** Variante Vollausbau HAUS 1 384.921,- 406.153,- HAUS 2 416.277,- 439.816,- HAUS 3 384.926,- 406.158,- HAUS 4 373.008,- 393.600,- HAUS 5 432.839,- 457.217,- HAUS 6 383.171,- 404.403,- HAUS 7 369.958,- 390.550,- HAUS 8 369.800,- 390.392,- HAUS 9 430.826,- 455.204,- Garage VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT Freiparker PARKIERUNG ab 20.000.- 5.500.- IHR PREISVORTEIL Fixpreisgarantie Keine Vermittlungsprovision Direkt vom Bauträger Preise inkl. sämtlicher Anschlusskosten* in Höhe von rund 23.000,- *Hausanschluss Fernwärme (Kelag), Wasser, Kanal, Strom (Linz AG) und Kabel-TV (Liwest) Hauspreise** verstehen sich exkl. Kosten für Garage, Freiparker und Nebenkosten. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, Kaufvertragskosten in Höhe von 1.2 % des Gesamtkaufpreises zuzüglich 20 % Ust., Barauslagen für die Beglaubigung, Stempelgebühren und Bankgarantien sowie Kosten für den Telefonanschluss. WAG Seite 25

WOHNEN AM BELLEVUE-PARK KONTAKT Sie haben Interesse an einem Wohntraum im Bellevuepark? Wir unterstützen Sie dabei! Herr Thomas Dunzendorfer steht Ihnen für nähere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne von Montag Sonntag in unserem Musterhaus vor Ort zur Verfügung. Herr Thomas Dunzendorfer Tel.: 0676/4456288 Mail: thomas.dunzendorfer@wag.at

RECHTSFORM Das Projekt wird in der Rechtsform Realeigentum - jedes Haus samt Grundstück steht im Alleineigentum - abgewickelt. An den Garagen und Stellplätzen wird schlichtes Miteigentum begründet und die Nutzung vertraglich geregelt. Die Bezahlung wird treuhändisch über einen Rechtsanwalt abgewickelt. VERTRAGSGRUNDLAGE Maßgebend für den Lieferumfang ist ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Graphische, optische und zeichnerische Ausdrucksmittel wie z.b. Einrichtungsgegenstände, Kücheneinrichtungen, Pflanzen oder Bauelemente die aus planerisch-gestalterischen Gründen in die beiliegenden Pläne einfließen, stellen keine Vertragsgrundlage dar. Visualisierungen sind als symbolhafte Darstellungen zu verstehen und nicht bindend. Geringfügige Abweichungen von der Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie Änderungen aufgrund behördlicher Vorschriften sowie technischer Erfordernisse bleiben vorbehalten. Detailänderungen vorbehalten. IMPRESSUM Eigentümer, Herausgeber und Verleger: WAG Wohnungsanlagen Ges.m.b.H. / A-4025 Linz, Mörikeweg 6, Postfach 11 Tel. 0732/33 38-0, Fax 0732/33 38-333; E-mail: info@wag.at, Internet: www.wag.at. Text und Gestaltung: Mag. Andreas Jung, Tel. 0732/33 38-296, E-mail: andreas.jung@wag.at Fotos: WAG, Fotolia, Dunzendorfer WAG Seite 27

WOHNEN AM BELLEVUE-PARK Kontakt WAG Kundenzentrum Mörikeweg 6, 4025 Linz Herr Thomas Dunzendorfer Tel: 0676/4456288 Mail: thomas.dunzendorfer@wag.at Weitere Informationen zu diesem Projekt finden Sie auch im Internet unter www.wag.at! www.wag.at