Baarerstrasse 94 6300 Zug 3.5-Zimmer-Attikawohnung I Kauf
Eigentümer Immobilienverwaltung Verkauf und Beratung Alfred Müller AG Neuhofstrasse 10 CH-6340 Baar Alfred Müller AG Neuhofstrasse 10 CH-6340 Baar Telefon +41 41 767 02 02 Fax +41 41 767 02 00 www.alfred-mueller.ch Alfred Müller AG Petra Handschuh Immobilienberaterin Immobilien und Promotion Telefon +41 41 767 02 95 Mobile +41 79 218 99 18 petra.handschuh@alfred-mueller.ch Inhalt Standort 3 Objektbeschrieb 6 Grundrissplan 7 Alfred Müller AG 8 Ein attraktives Angebot 9 Preise/Kaufvertrag/Bezug 10 Fotoimpressionen 11 Alfred Müller AG Baarerstrasse 94, 6300 Zug 2
Standort Zug Mitten in Europa - im Herzen der Schweiz - liegt der Kanton Zug in landschaftlich reizvollem Hügelland und Voralpengebiet. Dabei hat der Kanton mehr zu bieten als tiefe Steuern und feine Kirschtorten. Wunderschöne Landschaften mit Seen, Bergen und Moränenkuppen, attraktive Arbeitsplätze, vielseitige Einkaufs- und Sportmöglichkeiten, ausgezeichnete Verkehrsverbindungen und die Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren Zürich und Luzern machen Zug zu einem reizvollen Lebensraum mit einer ausgesprochen hohen Lebensqualität. Die Stadt Zug, eingebettet zwischen Zugersee und Zugerberg, beeindruckt durch ihre Weltoffenheit und gleichzeitig durch ihre Überschaubarkeit. Mit ihren gut 27 000 Einwohnern und Einwohnerinnen hat sich Zug zu einer idyllischen kleinen Metropole entwickelt. Hier hat man die Wahl: Shoppen in der Einkaufsallee Metalli oder bummeln durch die Altstadt, flanieren entlang der Seepromenade oder dem süssen Nichtstun frönen auf dem Landsgemeindeplatz, das Essen geniessen in einem der vielen ausgezeichneten Restaurants oder sich eine Theater- oder Konzertaufführung gönnen vieles ist möglich. Baarerstrasse 94, Zug Das Wohn- und Geschäftshaus mit der zum Verkauf stehenden 3.5-Zimmer-Attikawohnung befindet sich eingangs Zug an der Gemeindegrenze zu Baar, direkt neben der Kantonalen Berufsschule. Dank der zentralen Lage stehen den Bewohnern in unmittelbarer Nachbarschaft diverse Restaurants, Take-aways, Einkaufsmöglichkeiten sowie Haltestellen des öffentlichen Verkehrs (Bus und Bahn) zur Verfügung. Das Stadtzentrum von Zug ist in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Alfred Müller AG Baarerstrasse 94, 6300 Zug 3
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Katasterplankopie ohne Massstab Alfred Müller AG Baarerstrasse 94, 6300 Zug 5
Objektbeschrieb Gesamtliegenschaft Das einseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus wurde 1977 erbaut und laufend unterhalten. Im Gebäude befinden sich zwei Ladenlokale, darunter eine Filiale der schweizerischen Post, Büroräumlichkeiten und Wohnungen. Die Liegenschaft befindet sich in einem recht guten Allgemeinzustand. Es besteht jedoch ein Nachholbedarf im Bereich von Dach-/Fassadenbereich sowie Haustechnik. In den letzten Jahren wurden folgende Renovationsarbeiten vorgenommen: 2001-2004 Sanierung Kanalisation und Teilsanierung Einstellhalle 2006 Treppenhaussanierung 2007 Neue Briefkastenanlage, neue Heizungssteuerung 2008 Neues Beschriftungskonzept für Wohn- und Geschäftshaus 2011 Liftsanierung 2012 Sanierung Heizungsanlage Grundstück-Nr. 479 mit 1 083 m2 Grundstücksfläche, Assek Nr. 2660 a Wohnungsbeschrieb 3.5-Zimmer-Attikawohnung im 5. OG mit ca. 104 m2 Wohnfläche Keller 13 a mit ca. 9.6 m2 im 2. Untergeschoss 2 Parkplätze Nr. 30 und 31 in der Auto-Einstellhalle Grundstück-Nr. 9651, mit 40/1000 an GS 479 Raumprogramm Innenausbau Bemerkung Entrée/Garderobe, moderne Büroküche, grosser Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, davon eines offen zum Wohn-/ Esszimmer, 2 x separates WC, 1 x Bad/WC, 2 Terrassen à je 32 m2 Bodenbeläge Wohnen/Essen/Schlafen mit Landhausdielen- Parkett Räuchereiche, Nasszellen Boden und teilweise Wände mit keramischen Feinsteinzeugplatten, Wände in Wohn-/Ess- /Schlafbereich in Weissputz, moderne Küche ausgestattet mit eingebauter Kaffeemaschine, Mikrowelle, Geschirrwaschmaschine, Kühlschrank, Spültrog, Nasszellen mit Design-Waschtischen, Design-WC und grossen Spiegelfronten. Diverse Einbauleuchten und Bodendosen. Gegensprechanlage, Eingangstüre mit Multilock. Beheizung mittels Radiatoren/ Konvektoren. Der gesamte Innenausbau stammt aus dem Jahr 2009. Die Wohnung wurde bis anhin als repräsentatives Büro genutzt und wird auf den 1. Februar 2013 frei. Das Verkaufsobjekt kann mit geringem Aufwand in eine Wohnung zurückversetzt werden (Kostenvoranschlag vorhanden, Kosten ca. CHF 65 000.-). Alfred Müller AG Baarerstrasse 94, 6300 Zug 6
Grundriss 3.5-Zimmer-Attikawohnung ohne Massstab 2.65 Terrasse 11.97 WC 2.70 1.29 Küche Entrée/ Garderobe 1.20 8.12 1.37 WC 1.60 8.17 4.13 Wohn-/Esszimmer Treppenhaus mit Lift 5.24 4.10 1.05 3.92 2.90 2.78 Zimmer Oblicht 1.72 Schlafzimmer 6.52 3.71 11.97 Terrasse 2.65 Alfred Müller AG Baarerstrasse 94, 6300 Zug 7
Alfred Müller AG Ihre Partnerin vor, während und nach dem Bauen Die Alfred Müller AG hat sich seit ihrer Gründung 1965 vom Ein-Mann- Betrieb zu einer schweizweit führenden Immobiliendienstleisterin mit einem bedeutenden Immobilienbestand, 315 Millionen Franken Umsatz und einer hohen Kapitalkraft entwickelt. Das in zweiter Generation geführte Familienunternehmen akquiriert und entwickelt Grundstücke, es plant, realisiert, vermarktet, bewirtschaftet und renoviert Liegenschaften. Gesunde finanzielle Basis Die gesunde finanzielle Basis der Alfred Müller AG bedeutet für ihre Kundinnen und Kunden eine grosse Sicherheit und ist ein wichtiger Grund dafür, dass sie als Immobilieninvestorin immer stärker gefragt ist. Als eine von wenigen im Baubereich tätigen Firmen in der Schweiz verfügt sie bei den Banken über ein erstklassiges Kredit-Rating. Qualitativ hochwertige Bauten Die Alfred Müller AG will nur qualitativ einwandfreie Bauten erstellen, die langfristig Freude bereiten. Die Inhaberfamilie sowie über 180 Mitarbeitende sorgen dafür, dass dieser oberste Firmengrundsatz täglich umgesetzt wird. Dank der langjährigen Erfahrung bietet das Unternehmen perfekte Immobiliengesamtlösungen an. Bis heute hat die Alfred Müller AG gegen 5800 Wohnungen und rund 1,7 Millionen Quadratmeter Büro-, Gewerbe und Industrieräume erstellt. Langjährige Kundenbeziehungen Während der Planung und Realisierung von Gebäuden steht die Alfred Müller AG ihren Kunden als kompetente Partnerin zur Seite. Sämtliche Tätigkeiten, die im Zusammenhang mit Immobilien von Bedeutung sind, offeriert sie aus einer Hand. Für Gebäude, die sie erstellt hat, bietet die Alfred Müller AG die Immobilienbewirtschaftung an. Der faire Umgang mit seinen Kunden liegt dem Unternehmen besonders am Herzen. Viele langjährige Kundenbeziehungen zeugen von dieser fairen Partnerschaft. Hauptsitz Alfred Müller AG, Baar Filialen Zertifiziertes Alfred Müller SA, Marin Qualitätsmanagementsystem Alfred Müller SA, Camorino ISO 9001:2008 Alfred Müller AG Baarerstrasse 94, 6300 Zug 8
Ein attraktives Angebot Begehrte Wohnlage Ideale und urbane Wohnlage Zu Fuss ins Kino, in den Ausgang oder zum Einkauf ca. 80 m bis zur Bushaltestelle Guthirt ca. 500 m zum Bahnhof Zug und ins Metalli ca. 980 m zum See ca. 1.9 km zum Autobahnanschluss Zug-Baar Vorzügliche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsräume Tiefer Steuerfuss von 60% (2012) ohne Kirchensteuer für natürliche Personen Überzeugendes Angebot Attraktive Stadtwohnung Kann mit wenigen baulichen Massnahmen in eine Wohnung zurückversetzt werden (gem. KV CHF 65 000.-) Zwei grosse Terrassen mit je 32 m2, 1 x gegen Osten und 1 x gegen Westen ausgerichtet Schöne Sicht auf den Zugerberg und Richtung Lorzenebene Helle, lichtdurchflutete Räume dank grossen Fenstern Lift Kellerabteil von ca. 9.6 m2 Zwei Parkplätze in der Autoeinstellhalle Ausstattung Hochwertiger, designorientierter Innenausbau moderne Küche in Schwarz/Chromstahl Küche ausgestattet mit Mikrowelle, eingebauter Kaffeemaschine, Kühlschrank, Geschirrwaschmaschine, Spültrog, Küchenabdeckung in Chromstahl Bodenbeläge Wohnen/Essen/Schlafen mit geräucherter Landhausdiele in Eiche Boden- und teilweise Wandbeläge in den Nasszellen mit keramischen Feinsteinzeugplatten Nasszellen ausgestattet mit grossen Spiegelfronten, Design-WC- Anlage und Design-Waschtischen Badezimmer mit rundem Oblicht Einbauleuchten in Küche, Entrée und Korridor Wände im Wohn-/Ess-, Schlafbereich, Korridor und teilweise in den Nasszellen in Weissputz Diverse Bodendosen Gegensprechanlage Wohnungstüre mit Multilock Alfred Müller AG Baarerstrasse 94, 6300 Zug 9
Preise/Kaufvertrag/Bezug Kaufpreis 3.5-Zi-Attikawohnung inkl. Kellerabteil CHF 1 090 000.- 2 Auto-Einstellplätze Nr. 30 und Nr. 31 CHF 76 000.- in Autoeinstellhalle Im Pauschalpreis nicht inbegriffen ½ der Kosten für die Beurkundung und Grundbucheintragung Kosten für die Grundpfanderrichtung (Hypothek) Allenfalls neu erhobene öffentliche Abgaben und Steuern Anzahlung Einzahlungskonto Innert 10 Tagen nach Unterzeichnung der Kaufzusage CHF 35 000.- Die Zahlungen sind auf das Konto der Zuger Kantonalbank, Zug, IBAN-Nr. CH59 0078 7000 0724 9140 4, zu Gunsten der Alfred Müller AG, Baar zu leisten Die Schlusszahlung ist per Übergang von Nutzen / Schaden ebenfalls auf das obengenannte Konto zu überweisen. Kaufvertrag Bezug Die Unterzeichnung des Kaufvertrages erfolgt innert 4 Wochen nach der Kaufzusage/Reservation. Zu diesem Zeitpunkt ist der Verkäuferschaft ein Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank zu übergeben Nach Vereinbarung Alfred Müller AG Baarerstrasse 94, 6300 Zug 10
Fotoimpressionen Wohn-/Essbereich Küche Schlafzimmer als Büro genutzt Eine der beiden Terrassen (Westterrasse) Eingangsbereich WC-Anlage 1 WC-Anlage 2 Bad mit Oblicht 22.01.2013/ph Alfred Müller AG Baarerstrasse 94, 6300 Zug 11