Verkaufs-Dokumentation #0028, 14.11.2016 Bachrauschen beim Einfamilienhaus mit grossem Landanteil Adresse Am Bach 15 4938 Rohrbach Bern, BE 1
Kartenausschnitt Seite 3 Ortsplan Seite 4 Situationsplan Seite 5 Gemeinde Seite 6 Lage Seite 7 Objektangaben Seite 10 Grundbuchauszug Seite 11 Objektbilder Seite 13 Verkaufspreis Seite 17 Allgemeine Informationen Seite 18 2
Kartenausschnitt 3
Ortsplan 4
Situationsplan 5
Gemeinde Gemeindeporträt Inmitten sanfter Hügel liegt Rohrbach im breiten Langetental, im Oberaargau, im Kanton Bern. Das Dorf liegt auf 584 m über Meer und beansprucht eine Gesamtfläche von gut 4 km2. Nebst dem eigentlichen Dorfkern umfasst das Gemeindegebiet auch die Weiler Boden, Kasern und Sossau. Rohrbach grenzt an die Nachbargemeinden Auswil, Huttwil, Madiswil und Rohrbachgraben. Die intakte Landschaft bietet Erholung und Entspannung in der Natur. Im Naherholungsgebiet geniesst man von den umliegenden Hügeln eine mehrheitlich nebelfreie Aussicht auf die Jurakette oder das Napfgebiet. Auch wenn in den letzten Jahren die Anzahl der bewirtschafteten Bauernhöfe rückläufig war und Rohrbach nicht mehr als Bauerndorf bezeichnet werden kann, sind die stolzen Bauernhöfe immer noch ein prägendes Element des Dorfbildes. Nebst den herrschaftlichen Bauernhäusern wird das Dorfbild hautpsächlich durch Ein- oder Zweifamilienhäuser bestimmt. Schön gelegene und gut erschlossene Wohngebiete tragen massgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Geniessen Sie die familienfreundlichen Vorzüge eines attraktiven Dorfes, welches in Erreichbarkeit der Zentren liegt. Rohrbach verfügt über eine intakte Gewerbelandschaft. So können alle Artikel des täglichen Bedarfs vor Ort bezogen werden. Das Dorf wird, nebst den überregional tätigen, grösseren Industriebetrieben, geprägt von vielen kleineren und mittleren Handwerksbetrieben. Durch die in den letzten Jahren aufstrebende Industrie sowie neuen Dienstleistungsunternehmen konnten zahlreiche Arbeitsplätze erhalten und neue geschaffen werden. Es besteht somit die Möglichkeit, Wohn- und Arbeitsort in idealer Weise zu verbinden. Für das kulinarische Wohl und das gesellige Verweilen sorgen die einheimischen Gastronomiebetriebe. Eine Anzahl aktiver Vereine garantieren ein lebendiges Dorfleben und eine sinnvolle Freizeitgestaltung. Zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreicht man in wenigen Minuten das Grüne. Die vielen markierten Wanderwege um Rohrbach laden zu kürzeren oder längeren Ausflügen ein. Das gut ausgebaute regionale Radwandernetz animiert zum Velofahren oder Skaten. Zudem liegt die bekannte Herzroute praktisch vor der Tür. Auch das Wanderparadies Napf ist in kürzester Zeit erreichbar. Für die jüngeren Bewohner unterhält der Verschönerungsverein beim Hirschpark einen Spielplatz. Die Kirchgemeinde hat mitten im Dorfkern ebenfalls einen Spielplatz realisiert, welcher mit modernsten Geräten innert kürzester Zeit zum Begegnungsplatz für Jung und Alt geworden ist. 6
Lage Rohrbach liegt an der Hauptstrasse Huttwil - Langenthal. Nebenstrassen führen in die Nachbargemeinden Auswil und Rohrbachgraben. Im Umkreis von 25 km findet der Privatverkehr mit Kirchberg, Niederbipp, Rothrist, Dagmersellen und Sursee gleich mehrere Autobahnanschlüsse. Die folgenden Städte bzw. Orte sind wie folgt erreichbar: Bern 49 Minuten ( 49 Kilometer) Solothurn 38 Minuten ( 39 Kilometer) Niederbipp 30 Minuten ( 20 Kilometer) Olten 43 Minuten ( 30 Kilometer) Basel 60 Minuten ( 69 Kilometer) Zürich 80 Minuten ( 93 Kilometer) Sursee 33 Minuten ( 27 Kilometer) Luzern 51 Minuten ( 50 Kilometer) Langnau i.e. 30 Minuten ( 38 Kilometer) 7
Objektangaben Dieses Objekt besticht durch die vielen Einsatzmöglichkeiten! Das Haus ist aus den 60ger Jahren und hat eine mit Eternit beschlagene Fassade mit einem Holzfachwerk darunter. Die Heizung ist ein Holzofen mit zusätzlichem Ölbrenner, welche noch funktioniert. In der Küche hat es einen Elektroherd, eine kleine Holzofenplatte, welche den Sitzofen in der Wohnstube heizen sollte. Da diese Platte nie eingeheizt wurde, ist es nicht sicher, ob diese noch funktioniert. Das gesamte Haus ist bewohnbar, jedoch total renovationsbedürftig. Da es recht gross ist und viele Nebenräume hat, ist hier viel realisierbar. Mit dem Umschwung (Grundstückfläche 1416 m2) und dem angrenzenden Land (Wiese, Weide, Acker 3180 m2) ist es optimal für die Pferdehaltung oder Kleintierhaltung. Das heutige Holz- und Gartenhaus kann man leicht zu einem Stall umbauen. Das Landwirtschaftsland grenzt an den Langetebach, welcher die einseitige Grundstücksgrenze bildet. Es liegt absolut ruhig, nur das Bachrauschen ist zu hören. Zum Bach hin ist das Landwirtschaftsland ein Hang, welches jedoch für Tiere zum Weiden geeignet ist. Es gibt ein mit Rasen bewachsenes Brückli zwischen den beiden Grundstücken. Es ist für Mensch und Tier und bis zu einem kleineren Traktor passierbar. Das Landwirtschaftsland ist für grössere Fahrzeuge via Friedhofparkplatz zugänglich. Das Haus kann zur alleinigen Nutzung umgebaut werden, ist absolut für einen Kleinbetrieb geeignet. Es könnten auch Ferienzimmer kombiniert mit Reiterferien erschaffen werden. Oder ein Generationenhaus ist realisierbar. Hier können kreative Träume verwirklicht werden. Im Erdgeschoss ist die Garage eingebaut, eine Werkstatt mit Heizspeicher, ein Vorraum mit Lavabo und Garderobe, ein separates WC, die Heizung und einen Werkraum. Im Untergeschoss befinden sich 2 Kellerräume. Im 1. Obergeschoss sind ein Vorraum, die Küche, das Badezimmer und 4 grosse Zimmer, sowie ein Balkon. Im Dachgeschoss hat es ein ausbaubarer Raum von 65 m2, ein grosses Zimmer und zwei Seitenestriche. Bei dieser Raumaufteilung ist eine Kombination Wohnen und Arbeiten optimal. Raumangebot: Erdgeschoss eingebaute Garage Werkstatt mit Heizspeicher Vorraum mit Lavabo, Garderobe separates WC Heizung, Öl-Holzheizkessel Aussengeräte unter Balkon Werkraum, Stickerei Obergeschoss Innentreppe Vorraum Küche Badezimmer Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 ungedeckter Balkon 8
Dachgeschoss Innentreppe, ausbaubarer Estrich (Raumhöhe 1.08 m bis 3.29 m) Zimmer 2 Seitenestriche Untergeschoss Innentreppe Keller 1 Keller 2 Total UG Aussenbereich Schopf 15A 9
Objektangaben Objektart: Adresse: Verkaufspreis: Bachrauschen beim Einfamilienhaus mit grossem Landanteil Am Bach 15, 4938 Rohrbach CHF 698'888.- Grundstück-Nr.: 41 + 34 Grundstücksfläche: 5136 m 2 Wohnungen: 1 Zimmer: 5.5 Wohnfläche: 200 m 2 Nutzfläche: 375 m 2 Baujahr: 1961 Zonenplan: Lage: Ambiente: Heizung: Gartensitzplatz: Balkon: W2 ruhig, sonnig, freistehend am Bach Ölzentralheizung Ja Ja Garagen: 2 Aussenparkplätze: 8 Erschliessung: Allgemeiner Zustand: Verfügbarkeit: Elektrizität, Telefon ISDN, Kabel-TV, Wasser vom Gemeindenetz, Abwasser ARA bewohnbar, jedoch renovationsbedürftig nach Absprache 10
Grundbuchauszug 11
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Objektbilder 13
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Verkaufspreis Verkaufsobjekt: Zustand: Verfügbarkeit: Finanzierung: Bachrauschen beim Einfamilienhaus mit grossem Landanteil Am Bach 15 4938 Rohrbach Rohrbach bewohnbar, jedoch renovationsbedürftig nach Absprache Für Auskünfte zu Finanzierung, Tragbarkeit, Budget, Absicherung, Steueroptimierung usw. stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Auf Wunsch organisieren wir Ihnen die Bankfinanzierung oder begleiten Sie gerne. Verkaufspreis: CHF 698'888.- 17
Allgemeine Informationen Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde von IMMOSTEMA AG erstellt und darf weder in irgendeiner Form abgeändert noch teilweise oder vollständig kopiert werden. Die Unterlagen sind vertraulich zu behandeln und dürfen nur mit ausdrücklicher Zustimmung von IMMOSTEMA AG an Drittpersonen weitergegeben werden. Verhandlungen über den Abschluss von Verträgen werden ausschliesslich über die IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner geführt. Gewährleistung Die Angaben in der vorliegenden Dokumentation sind unverbindlich. IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartner übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Geringfügige Änderungen bleiben IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartnern ausdrücklich vorbehalten. Wir führen in Absprache mit der Verkäuferschaft keine Gebotsrunden durch. Der Verkauf erfolgt an diejenigen Interessenten, die sich zuerst für das Objekt entscheiden. Falls Sie das Kaufobjekt ernsthaft interessiert, haben Sie die Möglichkeit, mit der Verkäuferschaft eine Reservationsvereinbarung abzuschliessen. Gegen Leistung einer Depotzahlung wird das Objekt bis zu einem zu vereinbarenden Termin für Sie reserviert und vom Markt genommen. Wir informieren Sie gerne näher über diese Reservationsmöglichkeit. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Kaufobjekt bei einer Besichtigung vorstellen und Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. Besichtigung Für den Verkauf dieses Objekts sind IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner Alleinbeauftragte. IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner sind ermächtigt, im Namen der Verkäuferschaft sämtliche Verkaufsverhandlungen zu führen und Besichtigungen zu organisieren. Wir bitten Sie deshalb höflich, sich bei Interesse an einem Besichtigungstermin mit uns in Verbindung zu setzen. Ein Betreten des Objekts ohne Beisein eines Vertreters von IMMOSTEMA AG oder deren Lizenzpartner ist zu unterlassen. Beurkundung Die Beurkundung erfolgt durch den Notar Herr Nussbaum Martin F., Hinter der Burg 2, 3600 Thun, Telefon 033 222 11 39, Mail info@notariat-nussbaum.ch. Die Handänderungskosten (Notar, Handänderungssteuer, Grundbuchgebühren) gehen zulasten der Käuferschaft. Weiteres Vorgehen Zögern Sie nicht, Ihren Berater, Herrn Stephan Kocher, anzurufen. Vereinbaren Sie mit ihm einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für eine umfassende Beratung zur Verfügung und unterstützen Sie auch mit weiteren Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Finanzierung und der weiteren Abwicklung des Kaufes. Ihr Berater Stephan Kocher IMMOSTEMA AG Stephan Kocher Tel: +41 44 740 00 88 Mobil: +41 79 741 88 88 E-Mail: kocher@immostema.ch E-Mail: Web: 18