Verkaufs-Dokumentation

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1 Verkaufs-Dokumentation #0002, Suchen Sie das Spezielle? Hier ist es: 6½-Zimmer- Einfamilienhaus mit Wintergarten, Gartenhaus und Umschwung Adresse Hauptstrasse Winistorf Solothurn, SO 1

2 Kartenausschnitt Seite 3 Ortsplan Seite 4 Situationsplan Seite 5 Gemeinde Seite 6 Lage Seite 7 Objektangaben Seite 9 Grundbuchauszug Seite 10 Versicherungspolice Seite 12 Objektbilder Seite 14 Verkaufspreis Seite 22 Allgemeine Informationen Seite 23 2

3 Kartenausschnitt 3

4 Ortsplan 4

5 Situationsplan 5

6 Gemeinde Kanton: Solothurn Bezirk: Wasseramt Höhe: 475 m.ü.m. Fläche: 3.1 km2 Einwohner: 570 Steueranlage: 1.29 Einheiten Heinrichswil-Winistorf ist eine kleine Solothurner Gemeinde mit 570 Einwohnerinnen und Einwohnern. Wir haben kein Schloss, keinen See, keinen Fluss, keine hohen Berge, keine Museen und keine historisch tiefgreifende Bedeutung. Unsere Stärke liegt in der Summe der vielen positiven Punkte und Elemente unserer Gemeinschaft. Unser Motto für Jung und Alt: "Lebensqualität in ländlicher Umgebung" Unter anderem findet man in Winistorf: - Gut etablierte Schulressourcen (Kindergarten/rsaw/owo) - Hervorragende geographische Lage - 5 Minuten Anfahrt zum Autobahnanschluss Kriegstetten - Gesunde und ländliche Umgebung - Intakte Natur und schöne Landschaft - Wenig Verkehr, Ruhe und Erholung vom hektischen Stadtleben - Aktives Vereinsleben und Vereinskulturen mit 14 Vereinen - Zugang zu Äschisee, Wyniger Berge, Emmental, etc. - Ausgezeichnete regionale Feuerwehr "Dreihöfe" - Produkte ab Bauernhof - Politische Autonomie Geschichte Heinrichswil wurde 1317 erstmals urkundlich als Heinrichswile erwähnt und Winistorf wurde bereits 1311 erstmals mit dem heutigen Namen erwähnt. Bis 1798 bildeten Heinrichswil zusammen mit Hersiwil eine Doppelgemeinde. Danach hatte bis 1854 die Dreihofgemeinde Heinrichswil-Hersiwil-Winistorf bestand. Im Jahre 1854 wurde die Bundesverfassung entsprechend umgesetzt und aus der Dreihofgemeinde wurden wieder drei politisch selbstständige Gemeinden gemacht. Am 1. Januar 1993 haben Heinrichswil und Winistorf zur politischen Einheitsgemeinde fusioniert und im Juli 2003 hat die Bürgergemeinde Heinrichswil mit der Einwohnergemeinde Heinrichswil-Winistorf fusioniert. Die Bürgergemeinde Winistorf ist nach wie vor selbstständig organisiert. Heute verbindet nicht nur die gemeinsame Postleitzahl 4558 die drei Gemeinden Heinrichswil, Hersiwil und Winistorf. Viele Projekte und Aufgaben, wie die Schule und die Feuerwehr, werden zusammen gelöst und im Volksmund sind und waren die Drei Höfe immer eine Einheit. 6

7 Lage Lage: Die Liegenschaft befindet sich im südlichen Wohnquartier von Winistorf. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die BSU-Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Die folgenden Städte bzw. Orte sind wie folgt erreichbar: Herzogenbuchsee 6 Minuten ( 6 km) Kirchberg 11 Minuten (10 km) Solothurn 15 Minuten (11 km) Bern 25 Minuten (30 km) Basel 55 Minuten (70 km) Zürich 65 Minuten (93 km) Autobahnanschluss A1 Kriegstetten 4 Minuten ( 5 km) 7

8 Objektangaben Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im südlichen Wohnquartier von Winistorf. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die BSU-Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Das 6½ Zimmer-Einfamilienhaus mit Wintergarten, Gartenhaus, sehr schöner Gewölbeweinkeller, Abstellraum, Werkstatt, eignet sich sehr gut für Familien, bietet sehr viel Bewegungsfreiheit und der neuzeitliche Ausbau des Wohnhauses erfüllt höhere Ansprüche. Die Umgebung bietet ausreichend Grün-Spielflächen bestückt mit Bäumen und Sträuchern. Die Terrasse, Freisitze, Gehwege sind mit Natursteinplatten belegt und bieten ein sehr gemütliches Ambiente. Die Grundstückfläche beträgt m2 Die Liegenschaft wurde im Jahr 1897 erbaut, 2003 wurde eine Gesamtsanierung, 2007 eine Neugestaltung sowie der Ausbau des Dachgeschosses (Dach, Isolierung, Dachfenster) ausgeführt. Der Endausbau des Dachgeschosses (Boden, Wände) steht noch aus. Im Erdgeschoss befinden sich das gosse Wohnzimmer mit Essecke und einem grossen Wintergarten. Die geräumige, offene Küche bietet viel Platz. Ebenfalls im EG befindet sich eine Dusche mit WC und Waschtisch. Im Obergeschoss befinden sich das grosszügige Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, sowie das grosse Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch. Vom Korridor aus erreicht man via separat abgetrennten Raum das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit den Endausbau (Wände, Böden) noch zu bestimmen. Hier kann zusätzlicher Wohnraum von 45m2 geschaffen werden. Sechs neue Dachflächenfenster und zwei stirnseitige Fenster bestehen bereits und bieten sehr viel Licht. Im Untergeschoss befinden sich zwei Keller, Heizung und Wassererwärmer, Tankraum, Werkstattraum. Der separate sehr schöne Gewölbekeller bietet viel Platz um gute Weine lagern zu können. Von aussen separat zugänglich ist ein grosser Abstellraum (Motorrad, Velos usw. Im Aussenbereich laden Grünflächen, ein grosser offener Sitzplatz sowie ein geräumiges Gartenhaus zum gemütlichen Verweilen und Entspannen ein. Die Wohnfläche des Einfamilienhauses beträgt 224 m2, die Nutzfläche 366 m2. Die Liegenschaft ist sehr gepflegt und wurde laufend sehr gut unterhalten. Die Heizung wurde im Jahre 2003 erneuert (Ölzentralheizung CTC mit Warmwasseraufbereitung). Wärmeverteilung über Fussbodenheizung (Dachgeschoss mit Infrarotheizung). Die Kunststofföltanks weisen ein Fassungsvermögen von l aus (5x1 500l). 8

9 Objektangaben Objektart: Adresse: Verkaufspreis: Suchen Sie das Spezielle? Hier ist es: 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Wintergarten, Gartenhaus und Umschwung Hauptstrasse 72, 4558 Winistorf Auf Anfrage. Grundstück-Nr.: GB-Nr Grundstücksfläche: 1104 m 2 Wohnungen: 1 Zimmer: 6.5 Wohnfläche: 224 m 2 Nutzfläche: 366 m 2 Kubatur: 1275 m 3 Baujahr: 1897 (2003 Gesamtsanierung / Neugestaltung) Zonenplan: Wohnzone W2 (Ausnützungsziffer AZ 0.40) Lage: Heizung: sehr ruhig, sonnig, freistehend Ölheizung (2003) Öltanks 5 x 1 500l. Wärmeverteilung über Fussbodenheizung. (Dachgeschoss mit Infrarotheizung) Terrasse: 1 Gartensitzplatz: Ja Garagen: 1 Aussenparkplätze: 4 Erschliessung: Allgemeiner Zustand: Verfügbarkeit: Weitere Objektangaben: Elektrizität, Telefon ISDN, Kabel-TV Wasser von Gemeindenetz, Abwasser an ARA sehr gut, sehr gepflegt nach Vereinbarung Das Wohnhaus bietet sehr viel Bewegungsfreiheit und der neuzeitlche Ausbau erfüllt höhere Ansprüche. 9

10 Grundbuchauszug 10

11 11

12 Versicherungspolice 12

13 13

14 Objektbilder 14

15 15

16 16

17 17

18 18

19 19

20 20

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22 Verkaufspreis Verkaufsobjekt: Zustand: Verfügbarkeit: Finanzierung: Suchen Sie das Spezielle? Hier ist es: 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Wintergarten, Gartenhaus und Umschwung Hauptstrasse Winistorf Winistorf sehr gut, sehr gepflegt nach Vereinbarung Für Auskünfte zu Finanzierung, Tragbarkeit, Budget, Absicherung, Steueroptimierung usw. stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Auf Wunsch organisieren wir Ihnen die Bankfinanzierung oder begleiten Sie gerne. Verkaufspreis: Auf Anfrage. 22

23 Allgemeine Informationen Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde von IMMOSTEMA AG erstellt und darf weder in irgendeiner Form abgeändert noch teilweise oder vollständig kopiert werden. Die Unterlagen sind vertraulich zu behandeln und dürfen nur mit ausdrücklicher Zustimmung von IMMOSTEMA AG an Drittpersonen weitergegeben werden. Verhandlungen über den Abschluss von Verträgen werden ausschliesslich über die IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner geführt. entscheiden. Falls Sie das Kaufobjekt ernsthaft interessiert, haben Sie die Möglichkeit, mit der Verkäuferschaft eine Reservationsvereinbarung abzuschliessen. Gegen Leistung einer Depotzahlung wird das Objekt bis zu einem zu vereinbarenden Termin für Sie reserviert und vom Markt genommen. Wir informieren Sie gerne näher über diese Reservationsmöglichkeit. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Kaufobjekt bei einer Besichtigung vorstellen und Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. Gewährleistung Die Angaben in der vorliegenden Dokumentation sind unverbindlich. IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartner übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Geringfügige Änderungen bleiben IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartnern ausdrücklich vorbehalten. Besichtigung Für den Verkauf dieses Objekts sind IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner Alleinbeauftragte. IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner sind ermächtigt, im Namen der Verkäuferschaft sämtliche Verkaufsverhandlungen zu führen und Besichtigungen zu organisieren. Wir bitten Sie deshalb höflich, sich bei Interesse an einem Besichtigungstermin mit uns in Verbindung zu setzen. Ein Betreten des Objekts ohne Beisein eines Vertreters von IMMOSTEMA AG oder deren Lizenzpartner ist zu unterlassen. Beurkundung Die Beurkundung erfolgt durch die Amtschreiberei Solothurn. Die Handänderungskosten (Notar, Grundbuchgebühren) gehen zulasten der Käuferschaft. Weiteres Vorgehen Zögern Sie nicht, Ihren Berater, Herrn Ueli Stauffer, anzurufen. Vereinbaren Sie mit ihm einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für eine umfassende Beratung zur Verfügung und unterstützen Sie auch mit weiteren Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Finanzierung und der weiteren Abwicklung des Kaufes. Wir führen in Absprache mit der Verkäuferschaft keine Gebotsrunden durch. Der Verkauf erfolgt an diejenigen Interessenten, die sich zuerst für das Objekt Ihr Berater Ueli Stauffer IMMOSTEMA AG Ueli Stauffer Dorfstrasse 11a 3324 Hindelbank Tel: Mobil: Web: 23