Verkaufs-Dokumentation

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1 Verkaufs-Dokumentation #0176, Diese Aussicht wird Sie verzaubern! Neue attraktive 4.5 Zimmer Attikawohnung in Unterseen, mit Blick auf Eiger,Monch, Jungfrau Adresse Steindlerstrasse Unterseen Bern, BE 1

2 Kartenausschnitt Seite 3 Ortsplan Seite 4 Situationsplan Seite 5 Gemeinde Seite 7 Lage Seite 8 Objektangaben Seite 10 Objektplan Seite 11 Objektbilder Seite 15 Verkaufspreis Seite 17 Allgemeine Informationen Seite 18 2

3 Kartenausschnitt 3

4 Ortsplan 4

5 Situationsplan 5

6 Umgebungsplan 6

7 Gemeinde Herzlich willkommen in Unterseen, der obersten Stadt an der Aare! Kanton: Bern Verwaltungskreis: Interlaken-Oberhasli Höhe: 567 m.ü.m Fläche: 14.1 km2 Einwohner: 5773 Steueranlage: 1.78 % Geschichte: Am 13. Juli 1279 erteilte König Rudolf I. von Habsburg dem Freiherrn Berchtold III. von Eschenbach-Oberhofen die Erlaubnis, zwischen den beiden Seen eine Feste zu bauen. Die neue Befestigung erhielt dabei auch das Stadtrecht. Aufgrund der strategisch wichtigen Lage (die Weissenau, später das Neuhaus sowie Unterseen selbst waren Umschlagplätze im Alptransit) sowie der komplizierten Herrschaftsverhältnisse gab es immer wieder Auseinandersetzungen. Die drei lokalen Hauptakteure waren dabei neben Unterseen das 1130 gestiftene Kloster Interlaken und die Herrschaft Unspunnen mit Sitz in der Burg Unspunnen. Zentrale externe Akteure wiederum waren zuerst die Habsburger, sprich Schillers Österreicher, später die Bernburger, sprich die Eidgenossen. In den Auseinandersetzungen ging es mal um Fischfang, mal um Durchgangsrechte; mal waren Kirchensatz und Zehnten umstritten, mal die Heerfolge. Während der Reformation setzte sich Unterseen an die Seite von Bern, das seinen Einflussbereich seit der Gründung 1191 stetig ausweitete und vom Papst erst nach jahrzehntelangen Diskussionen und Auseinandersetzungen abfiel. Im Zuge der Reformation wurde Bern Obrigkeit im Herrschaftsbereich des Klosters Interlaken. Die Gotteshausleute, die dem Kloster untertan waren, begrüssten teils die neue Obrigkeit, teils lehnten sie sie ab - besonders als sie merkten, dass auch Bern Tribut forderte. In der Folge kam es 1528 zum Inderlappischen Krieg, bei dem auf der einen Seite Altgläubige mit Freischaren vorab aus dem Haslital und Unterwalden standen, auf der anderen Seite bernische Truppen, dazwischen Unterseen. Am 29. Oktober wurde das Städtchen von den Altgläubigen besetzt, doch als reformierte Truppen oben am Thunersee landeten und die Besatzer die fehlende Kampfmoral der lokalen Bevölkerung erkannten, zogen sich die Altgläubigen in der Nacht auf den 30. Oktober aus Unterseen und dem Bödeli zurück. Für seine Unterstützung Berns wurde Unterseen in der Folge belohnt: Die Alp Sefinen kam aus dem Herrschaftsbereich des Klosters in denjenigen Unterseens - und ist bis heute dort geblieben brannte Unterseen zum zweiten Male nieder und Bern befahl den Wiederaufbau mit einem Stadthaus in der Mitte. Nach der Helvetik war Unterseen ein Zentrum des Widerstandes gegen die wiederhergestellte Berner Feudalherrschaft. Das Unspunnenfest 1805 und 1808 sollte gemäss den Stiftern eine Versöhnung zwischen Stadt und Land herstellen. Der Versuch misslang und die Regierung verbot fortan solche Volksfeste. Im Jahre 1815 kam es zu den Interlakner Wirren, in denen Bürger von Unterseen eine wichtige Rolle spielten. Im aufkommenden Tourismus ab 1750 spielte Unterseen eine wichtige Rolle, noch vor Interlaken, die es erst um die Mitte des 19. Jahrhunderts einbüsste. 7

8 Lage Die zu verkaufende Attikawohnung liegt an attraktiver, ruhiger Süd-Wohnlage. Mit schönstem, direkten Ausblick auf die berühmten Berge Eiger, Mönch und Jungfrau. Zu Fuss sind innert wenigen Gehminuten das Stedtli Unterseen und Interlaken, der Golfplatz und der Thunersee zu erreichen. Ebenfalls liegen die Schulen und die Einkaufsmöglichkeiten bequem in Gehdistanz. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bushaltestelle) sind in 1 Minute, und der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die direkte unverbaubare Sicht reicht von Eiger, Mönch und Jungfrau bis zum Niesen. 8

9 Objektangaben In der 4½-Zimmer-Attikawohnung erwarten Sie grosse und helle Räume. Zwei grosse Terrassen (Süd und Nord) laden zu gemütlichen Stunden ein. Die Nutzfläche beträgt inkl. Terrassen 175 m2. Die Wohnung besticht mit einem sehr grosszügigen Grundriss. Viel Wohnraum und Atmosphäre sind garantiert. Alle Zimmer haben direkten Zugang zur Terrasse. Der Ausbaustandard liegt im höheren Segment und kann noch mitbestimmt werden. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer mit je Dusche/WC und Badewanne/WC, sowie mit Waschmaschine / Tumbler in der Wohnung. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Lammellenstoren. Die Terrassen haben grosse elektrische Sonnenstoren, welche auch über Wind und Regensensoren gesteuert werden können. Ausbauwünsche können noch berücksichtigt werden. Bodenbeläge und Küche können Sie nach Ihren Wünschen auswählen. Mit dem Lift haben Sie einen direkten Zugang zur Einstellhalle, sowie zum eigenen Kellerraum. Das Haus wird durch eine zentrale Wärmepumpe beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Wärmepumpe, was die Nebenkosten für Heizung und Warmwasser auf ein Minimum reduzieren. Die Wärmeverteilung in den Wohnungen erfolgt mittels Fussbodenheizung. Zur Attikawohnung sind in der Einstellhalle zwei grosse Parkplätze für Fahrzeuge vorgesehen, welche zusammen für CHF 48'000.- dazu gekauft werden können. Raumangebot: 4,5 Zimmer Attika-Wohnung mit zwei grossen Sonnenterassen Korridor 1: m2 Zimmer 1: m2 Zimmer 2: m2 Zimmer 3: m2 Ess- Wohnzimmer/Küche: m2 Bad/WC: 5.79 m2 Dusche/WC: 5.29 m2 Terrasse Süd: m2 Terrasse Nord: m2 Eigener Keller: m2 Wohnfläche: 120 m2 Nutzfläche (inkl.terrassen): 175 m2 9

10 Objektangaben Objektart: Adresse: Verkaufspreis: Diese Aussicht wird Sie verzaubern! Neue attraktive 4.5 Zimmer Attikawohnung in Unterseen, mit Blick auf Eiger,Monch, Jungfrau Steindlerstrasse 51, 3800 Unterseen CHF 1'175'000.- Grundstück-Nr.: 1094 Wohnungen: 1 Zimmer: 4.5 Wohnfläche: 120 m 2 Nutzfläche: 175 m 2 Baujahr: 2014 Lage: Heizung: Terrasse: Ruhiges, gehobenes Wohnquartier Zentrale Wärmepumpe, Wärmeverteilung via Fussbodenheizung 2, Total 57.7 m2 Garagen: 2 Allgemeiner Zustand: Neubau Verfügbarkeit: 31. Juli 2015 Weitere Objektangaben: Zur Attikawohnung sind in der Einstellhalle zwei grosse Parkplätze für Fahrzeuge vorgesehen, welche zusammen für CHF 48'000.- dazu gekauft werden können. 10

11 Objektplan Plan Untergeschoss mit EHP 11

12 Plan Attikawohnung 12

13 Plan Südfassade Plan Nordfassade Plan Westfassade 13

14 Plan Ostfassade Plan Schnitt 14

15 Objektbilder Aussicht auf Niesen Überbauungsparzelle Wohnzimmer Küche (typähnlich) Badezimmer (typähnlich) 15

16 Badezimmer (typähnlich) Wohnungsplan 16

17 Verkaufspreis Verkaufsobjekt: Zustand: Diese Aussicht wird Sie verzaubern! Neue attraktive 4.5 Zimmer Attikawohnung in Unterseen, mit Blick auf Eiger,Monch, Jungfrau Steindlerstrasse Unterseen Unterseen Neubau Verfügbarkeit: 31. Juli 2015 Finanzierung: Für Auskünfte zu Finanzierung, Tragbarkeit, Budget, Absicherung, Steueroptimierung usw. stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Auf Wunsch organisieren wir Ihnen die Bankfinanzierung oder begleiten Sie gerne. Verkaufspreis: CHF 1'175'

18 Allgemeine Informationen Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde von IMMOSTEMA AG erstellt und darf weder in irgendeiner Form abgeändert noch teilweise oder vollständig kopiert werden. Die Unterlagen sind vertraulich zu behandeln und dürfen nur mit ausdrücklicher Zustimmung von IMMOSTEMA AG an Drittpersonen weitergegeben werden. Verhandlungen über den Abschluss von Verträgen werden ausschliesslich über die IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner geführt. Gewährleistung Die Angaben in der vorliegenden Dokumentation sind unverbindlich. IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartner übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Geringfügige Änderungen bleiben IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartnern ausdrücklich vorbehalten. Gebotsrunden durch. Der Verkauf erfolgt an diejenigen Interessenten, die sich zuerst für das Objekt entscheiden. Falls Sie das Kaufobjekt ernsthaft interessiert, haben Sie die Möglichkeit, mit der Verkäuferschaft eine Reservationsvereinbarung abzuschliessen. Gegen Leistung einer Depotzahlung wird das Objekt bis zu einem zu vereinbarenden Termin für Sie reserviert und vom Markt genommen. Wir informieren Sie gerne näher über diese Reservationsmöglichkeit. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Kaufobjekt bei einer Besichtigung vorstellen und Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. Besichtigung Für den Verkauf dieses Objekts sind IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner Alleinbeauftragte. IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner sind ermächtigt, im Namen der Verkäuferschaft sämtliche Verkaufsverhandlungen zu führen und Besichtigungen zu organisieren. Wir bitten Sie deshalb höflich, sich bei Interesse an einem Besichtigungstermin mit uns in Verbindung zu setzen. Ein Betreten des Objekts ohne Beisein eines Vertreters von IMMOSTEMA AG oder deren Lizenzpartner ist zu unterlassen. Beurkundung Die Beurkundung erfolgt durch den Notar Herr Kaspar Mauerhofer, Gartenstrasse Rubigen, Telefon , [email protected]. Die Notar- und Grundbuchgebühren gehen zulasten der Käuferschaft. Weiteres Vorgehen Zögern Sie nicht, Ihren Berater, Herrn Ueli Stauffer, anzurufen. Vereinbaren Sie mit ihm einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für eine umfassende Beratung zur Verfügung und unterstützen Sie auch mit weiteren Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Finanzierung und der weiteren Abwicklung des Kaufes. Wir führen in Absprache mit der Verkäuferschaft keine Ihr Berater Ueli Stauffer IMMOSTEMA AG Ueli Stauffer Dorfstrasse 11a 3324 Hindelbank Tel: Mobil: [email protected] Web: 18