Verkaufs-Dokumentation

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1 Verkaufs-Dokumentation #0190, Zi-Wohnung in Sannen-Gstaad Adresse Unterbortstrasse 6 Flüehli-Crestalta Haus Orion 3792 Gstaad-Saanen Bern, BE 1

2 Kartenausschnitt Seite 3 Ortsplan Seite 4 Situationsplan Seite 5 Gemeinde Seite 7 Lage Seite 8 Objektangaben Seite 11 Grundbuchauszug Seite 12 Objektplan Seite 14 Objektbilder Seite 15 Verkaufspreis Seite 22 Allgemeine Informationen Seite 23 2

3 Kartenausschnitt 3

4 Ortsplan 4

5 Situationsplan 5

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7 Gemeinde Die Hauptortschaft der Gemeinde Saanen ist das gleichnamige Dorf Saanen. Es ist 3 Km entfernt von Gstaad und grenzt direkt an den Kanton Waadt. Der Berg Vanel zwischen Saanen und Rougemont bildet die Kantons- und Sprachgrenze. Der Name des Ortes kommt vom gleichnamigen und grössten Fluss der Umgebung, der Saane. Ungefähr im 5. Jahrhundert wanderten Burgunder ein, und im 8. Jahrhundert brachten Alemannen, die vom Simmental her einwanderten, die deutsche Sprache ins Saanental. Politisch gehörte Saanen zu der um 900 erstmals erwähnten Grafschaft Ogo, später Greyerz genannt. In Saanen steht auch eine der schönsten Kirchen des Kantons Bern, die Mauritius-Kirche. Sie wäre anfangs des 20. Jahrhunderts beinahe abgebrannt, jedoch konnte man sie glücklicherweise retten. Danach wurde sie fein säuberlich wieder aufgebaut und renoviert. Im Jahre 1911 kam über Saanen eine schwere Mausplage. Die Bürger erhalten bis heute (Stand 10. September 2005) für jede erlegte Maus einen gewissen Geldbetrag. Vier Angestellte der Gemeindeverwaltung sind jedes Jahr damit beschäftigt, die von den Bürgern eingereichten Mäuseschwänze zu zählen und den entsprechenden Erlös auszubezahlen. Mit der neuen Umfahrungsstrasse, Eröffnung im 2010, wird das Dorfbild wieder an den Ursprung angepasst. Viele schöne alte Häuser zieren das Bild. Das gemeindeeigene Hotel Landhausaus dem 19. Jahrhundert und das hundertjährige Hotel Saanerhof sind markante Baute im Dorfkern von Saanen. Saanen beherbergt das Menuhin Center. Saanen verfügte bis November 2012 über ein öffentliches Spital. Die Gesundheitsversorgung wurde mit Absicht einer Kostenoptimierung reorganisiert. Nach der Schliessung erfolgt die Versorgung der Bevölkerung durch auszubauende lokale Dienstleister (Hausärzte und Gemeinschaftspraxen) und die Spitäler Zweisimmen und Thun des Spitalverbunds STS (Spital Thun Simmental). 7

8 Lage Saanen hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Montreux Lenk im Simmental, der von der Montreux Berner Oberland-Bahn bedient wird. An diesem Bahnhof wurden Szenen von Wer zuerst kommt, kriegt die Braut, einem der erfolgreichsten Hollywood-Filme, gedreht. Saanen besitzt den Flugplatz Saanen, der für vielfältige Flugsportaktivitäten genutzt wird. Südlich von Saanen befinden sich die Gemeinden Gsteig (grenzt an den Kanton Wallis und liegt südlicher als Airolo) und Lauenen. Saanen selber grenzt im Westen und Norden an die Kantone Waadt und Freiburg, sowie im Osten an die Simmentaler Gemeinden Boltigen, Zweisimmen, St. Stephan und Lenk im Simmental. Der höchste Punkt ist das 2'542 Meter hohe Giferhorn, die tiefste Stelle liegt auf 985 Metern an der Saane bei der Rüttischlucht. 8

9 Objektangaben Die schöne und grosszügige 3-Zimmer Wohnung im Haus Orion ist im Flüehli in der Überbauung Crestalta in Saanen bei Gstaad und bietet so viele Möglichkeiten. Sie kann als Zushause genutzt werden, denn somit profitieren Sie täglich von den vielen Vorteilen der Wohnung und der Lage. Die Besonnung und die Aussicht sind bei diesem Objekt optimal. Sie geniessen hier die Aussicht über Saanen und dazu noch das ganze Saaneland-Panorama von Osten bis Westen! Der Bahnhof, die Skilifte und Skipisten, die Loipen, der Golfplatz und das Zentrum von Saanen sowie auch Gstaad mit den vielen Geschäften, all das ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Weiter bietet die Wohnung zusätzlich Besucherparkplätze und ein gemeinsam nutzbares Schwimmbad welches beheizt ist! Zur Wohnung gehört noch die eigene Garage, den Anteil an das Schwimmbad und an die Hauswart Wohnung. Sehr speziell und Charmant ist der Zugang zur Wohnung. Sie fahren direkt zu Ihrer Garage. Dann besteigen Sie den Schräglift, welcher zwischen Haus 2 und 3 fährt. Oder Sie benutzen ganz sportlich die Treppen. Die Wohnung selber bietet einen Eingang, eine Küche, ein Wohn- und Esszimmer mit Chemineé, das Badezimmer sowie 2 Schlafzimmer. Die grosse Süd Terrasse erweitert die grandiose Aussicht noch. Durch die heutigen Besitzer erhielt die Wohnung bei der total Renovation im 1999 einen besseren, teureren Ausbaustandard. Hier handelt es sich um eine gute und stabile Anlage. Die Gebäude sind gut unterhalten und zum Teil renoviert und saniert worden. Die Wohnung wurde seit der Renovation sehr wenig benutzt und gilt als neuwertig. Die Wohnung könnte auch als Praxis oder Büro genutzt werden. Oder als Ferienwohnung? Am Besten alle Vorteile gleich selber und täglich geniessen können. Raumaufteilung: (Zimmerhöhe 2.24 m) Entreé 3,20 m² Wohnzimmer 20,55 m² Esszimmer 13,3 m² Schlafzimmer 13,8 m² Bad 3,95 m² Küche 3,95 m² Total Wohnung innen: 58,75 m² Terrasse 24 m² Keller 2,4 m² Garage mit elektrischem Tor (Nr. 5) 15,40 m² Total Nutzfläche: 41,80 m² Der Verkaufspreis ist ohne komplettes Inventar und kann nach Absprache übernommen werden! 9

10 Die Festhypothek von CHF 315'000.- mit 1,8% bis 31. März 2023 muss übernommen werden. Weitere Informationen dazu erhalten Sie bei der Berner Kantonalbank, Herrn Jürg Bernegger: Berner Kantonalbank AG Jürg Bernegger Bundesplatz Bern [email protected] 10

11 Objektangaben Objektart: Adresse: Verkaufspreis: 3.5 Zi-Wohnung in Sannen-Gstaad Unterbortstrasse 6 Flüehli-Crestalta Haus Orion, 3792 Gstaad-Saanen CHF 780'000.- Grundstück-Nr.: Zimmer: 3.0 Wohnfläche: 59 m 2 Nutzfläche: 42 m 2 Baujahr: 1972 Zonenplan: Lage: Ambiente: Heizung: Terrasse: Gartensitzplatz: Wohnzone W 3b Steilhang mit Weitsicht Chemnineè Öel-Zentalheizung Grosse Terrasse mit Aussicht auf Gstaad Ja Garagen: 1 Allgemeiner Zustand: Verfügbarkeit: gut Per sofort oder nach Vereinbarung 11

12 Grundbuchauszug 12

13 13

14 Objektplan 14

15 Objektbilder Wohnzimmer Aussicht Terrasse Aussicht Terrasse Herrliche Weitsicht Aussicht 15

16 Aussicht Terrasse Grosse Terrasse Grosse Terrasse Grosse Terrasse Esszimmer Esszimmer 16

17 Wohnzimmer mit Cheminée Wohnzimmer mit Cheminée Wohnzimmer mit Cheminée Wohnzimmer mit Terrassentüre Wohnzimmer mit Terrassentüre Schlafzimmer 17

18 Schlafzimmer Küche Küche Durchreiche Küche/Wohnzimmer Durchreiche Küche/Wohnzimmer Eingang mit Durchreiche Küche 18

19 Eingang WC/DU WC/DU Zufahrt Garage Zufahrt Garage Garage Nr. 5 19

20 Garagentor Nr. 5 Hauseingang/Briefkästen Treppe zum Schräglift Schräglift Gang zur Waschküche /Keller Kelleranteil 20

21 Keller mit Fenster Waschküche Waschküche/Wäscheaufhänge 21

22 Verkaufspreis Verkaufsobjekt: Zustand: Verfügbarkeit: Finanzierung: 3.5 Zi-Wohnung in Sannen-Gstaad Unterbortstrasse 6 Flüehli-Crestalta Haus Orion 3792 Gstaad-Saanen Gstaad-Saanen gut Per sofort oder nach Vereinbarung Für Auskünfte zu Finanzierung, Tragbarkeit, Budget, Absicherung, Steueroptimierung usw. stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Auf Wunsch organisieren wir Ihnen die Bankfinanzierung oder begleiten Sie gerne. Verkaufspreis: CHF 780'

23 Allgemeine Informationen Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde von IMMOSTEMA AG erstellt und darf weder in irgendeiner Form abgeändert noch teilweise oder vollständig kopiert werden. Die Unterlagen sind vertraulich zu behandeln und dürfen nur mit ausdrücklicher Zustimmung von IMMOSTEMA AG an Drittpersonen weitergegeben werden. Verhandlungen über den Abschluss von Verträgen werden ausschliesslich über die IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner geführt. Gewährleistung Die Angaben in der vorliegenden Dokumentation sind unverbindlich. IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartner übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Geringfügige Änderungen bleiben IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartnern ausdrücklich vorbehalten. Finanzierung und der weiteren Abwicklung des Kaufes. Wir führen in Absprache mit der Verkäuferschaft keine Gebotsrunden durch. Der Verkauf erfolgt an diejenigen Interessenten, die sich zuerst für das Objekt entscheiden. Falls Sie das Kaufobjekt ernsthaft interessiert, haben Sie die Möglichkeit, mit der Verkäuferschaft eine Reservationsvereinbarung abzuschliessen. Gegen Leistung einer Depotzahlung wird das Objekt bis zu einem zu vereinbarenden Termin für Sie reserviert und vom Markt genommen. Wir informieren Sie gerne näher über diese Reservationsmöglichkeit. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Kaufobjekt bei einer Besichtigung vorstellen und Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. Besichtigung Für den Verkauf dieses Objekts sind IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner Alleinbeauftragte. IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner sind ermächtigt, im Namen der Verkäuferschaft sämtliche Verkaufsverhandlungen zu führen und Besichtigungen zu organisieren. Wir bitten Sie deshalb höflich, sich bei Interesse an einem Besichtigungstermin mit uns in Verbindung zu setzen. Ein Betreten des Objekts ohne Beisein eines Vertreters von IMMOSTEMA AG oder deren Lizenzpartner ist zu unterlassen. Beurkundung Die Beurkundung erfolgt durch einen Notar Ihrer Wahl. IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner unterstützen Sie dabei gerne und empfehlen Ihnen einen Notar, der mit dem Verkaufsobjekt vertraut ist und Sie kompetent und speditiv beraten wird. Die Handänderungskosten (Notar, Handänderungssteuer, Grundbuchgebühren) gehen zulasten der Käuferschaft. Ihr Berater Stephan Kocher IMMOSTEMA AG Stephan Kocher Tel: Mobil: Weiteres Vorgehen Zögern Sie nicht, Ihren Berater, Herrn Stephan Kocher, anzurufen. Vereinbaren Sie mit ihm einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für eine umfassende Beratung zur Verfügung und unterstützen Sie auch mit weiteren Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Web: 23