Verkaufs-Dokumentation

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1 Verkaufs-Dokumentation #0111, Viel Haus und Grund für wenig Geld! Ein- / Zweifamilienhaus mit Garagen und Umschwung. Ein Geheimtipp... Adresse Grenchenstrasse Arch Bern, BE 1

2 Kartenausschnitt Seite 3 Ortsplan Seite 4 Situationsplan Seite 5 Gemeinde Seite 6 Lage Seite 7 Objektangaben Seite 10 Versicherungspolice Seite 11 Objektplan Seite 13 Objektbilder Seite 18 Verkaufspreis Seite 23 Allgemeine Informationen Seite 24 2

3 Kartenausschnitt 3

4 Ortsplan 4

5 Situationsplan 5

6 Gemeinde Portrait Gemeinde Arch Kanton: Bern Verwaltungskreis: Seeland Höhe: 450 m ü.m. Fläche: 6.4 km² Einwohner: 1521 Steueranlage: 1.82 Geografie Geschichte Über dem Aaretal breitet sich die Ortschaft auf dem sanft ansteigenden Nordhang des Bucheggberges aus. Arch weist, bedingt durch die einst vom Gletscher gebildeten Terrassen, den Lauf des Dorfbaches und dem bevorzugten windgeschützten Baugrund eine klare Anlage und Planung auf. Das Dorf liegt am rechten Aareufer auf einer Höhe von 451 m. ü. M. Der höchste Punkt befindet sich im Archwald südlich der Siedlung. Arch grenzt im Osten an Leuzigen, im Westen an Rüti und im Süden an die solothurnische Gemeinde Bibern. Im Norden wird es durch die Aare von der Grenchner Witi getrennt. Wer in Arch wohnt, kann einen prächtigen Ausblick Richtung Aare, Jurakette, Bielersee oder Solothurn geniessen. Eine Schifffahrt auf der Aare gehört zu einem eindrücklichen Erlebnis. Abwechslungsreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die schöne Gegend näher zu erkunden. Freizeitmöglichkeiten und Erholung locken in die freie Natur. Verkehr Die verkehrstechnische Lage zwischen den Städten Biel und Solothurn mit dem regionalen Zentrum Grenchen in unmittelbarer Nähe ist ideal. Der Bus als öffentliches Verkehrsmittel bringt die Leute Richtung Solothurn, Büren und Grenchen. Die Nationalstrasse A5 von Solothurn nach Biel ist 2002 eröffnet worden. Sie verläuft im nordöstlichen Teil auf dem Gemeindegebiet und weist nördlich der Aare einen Anschluss auf. Kindergarten, Schulen Auch für die Jugend wird gesorgt. Neben der KITA, Spielgruppe, dem 2-jährigen Kindergarten und der Primarschule (1. bis 6. Klasse) befindet sich auch das regionale Oberstufenzentrum in der Gemeinde. Kultur, Sport Die kulturellen Aktivitäten wickeln sich vornehmlich in den 14 Vereinen ab, die einen wichtigen Bestandteil des Dorflebens bilden. Für alle Interessierten finden sich Möglichkeiten, sei es zum Beispiel im sportlichen (Turnen, Hornussen, Schützen usw.) oder im musikalischen (Musikgesellschaft, Jodlerclub, Männerchor, Trachtengruppe usw.) Bereich. Den Kindern bietet sich auch in den Vereinen die Möglichkeit zur Betätigung je nach Interessenlage. Sport- und Spielplätze sind ebenso vorhanden wie auch das Jugendclublokal Caracol für Betätigung in der Freizeit. 6

7 Lage Die Gemeinde Arch liegt am rechten Aareufer an der Strecke Büren - Solothurn. Das Objekt liegt an ruhiger sonniger Lage in einem Wohnquartier. Die verkehrstechnische Lage zwischen den Städten Biel und Solothurn mit dem regionalen Zentrum Grenchen in unmittelbarer Nähe ist ideal. Die ÖV und Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die folgenden Städte bzw. Orte sind wie folgt erreichbar: Solothurn: 12 Minuten (11 km) Grenchen: 7 Minuten (4 km) Biel: 15 Minuten (17 km) Bern: 32 Minuten (32 km) Basel: 55 Minuten (75 km) Zürich: 60 Minuten (100 km) Autobahnanschluss Arch-Grenchen: 3 Minuten (1.5 km) 7

8 Objektangaben Für CHF 675'000.- ein Wohnhaus mit zwei Wohnungen, Umschwung, Doppelgarage und dies alles auf einer Grundstückfläche von 1'059 m². Im warsten Sinn ein Gehimtipp! Viel Haus und Grund für wenig Geld! Dieses Objekt kann wortwörtlich als "Ein-Familien-Haus" bezeichnet werden. Das ca. im Jahre 1944 erstellte Gebäude wurde 2009 komplett renoviert und liegt an ruhiger sonniger Lage in einem Wohnquartier der Gemeinde Arch im Kanton Bern. Im ganzenhaus neue dreifachverglaste Fenster, ganzes Haus innen und aussen neu gestrichen, neue Böden. Weitere Renovationen wurden in den letzten Jahren laufend vorgenommen, neues Badezimmer im EG, Dach isoliert. Das Wohnhaus ist sehr gut unterhalten und sehr gepflegt. Das Wohnhaus, bietet zwei Wohnungen. Im EG und OG je eine 3½-Zimmerwohnung. Das Dachgeschoss wird zurzeit als Estrich genutzt und kann noch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein weiteres Gästezimmer. Die zu verkaufende Parzellengrösse beträgt m². Die Wohnfläche beträgt ca. 161 m² (Erd- und Obergeschoss). Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 296 m². Heizung: Die Heizung wird mit Öl betrieben, die Wärmeverteilung erfolgt via Radiatoren. Heizölverbrauch ca l / Jahr. Heizöltank 5 000l. Dieses sehr interessante Objekt, sei es zum selber bewohnen, oder zum Vermieten dürfen Sie sich nicht entgehen lassen! Überzeugen Sie sich selber von diesem einzigartigen Angebot. Bei Kaufinteresse zeigen wir Ihen das Ganze gerne vor Ort. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin via [email protected] oder via Telefon Raumangebot: 3½-Zimmerwohnung Erdgeschoss Eingang EG: 3 m² Korridor: 7.5 m² Wohn- Esszimmer: 27.5 m² Küche: 9.5 m² Badezimmer: 4 m² Schlafzimmer: 14 m² Kinderzimmer: 8.5 m² 3½-Zimmerwohnung Obergeschoss Eingang EG: 3 m² Korridor: 7.5 m² Wohn- Esszimmer: 27.5 m² Küche: 9.5 m² Badezimmer: 4 m² Schlafzimmer: 14 m² Kinderzimmer: 8.5 m² 8

9 Dachgeschoss Gästezimmer: 13 m² Estrich (ausbaubar): 61 m² Untergeschoss Gang, Korridor: 8 m² Waschküche: 15 m² Kellerraum 1: m² Kellerraum 2: 15.5 m² Werkstatt: 8.5 m² Nebengebäude Doppelgarage mit separatem Abstellraum 42 m ² Aussenparkplätze für ca. 4 Fahrzeuge 9

10 Objektangaben Objektart: Adresse: Verkaufspreis: Viel Haus und Grund für wenig Geld! Ein- / Zweifamilienhaus mit Garagen und Umschwung. Ein Geheimtipp... Grenchenstrasse 15, 3296 Arch CHF 675'000.- Grundstück-Nr.: 627 Grundstücksfläche: 1059 m 2 Wohnungen: 2 Zimmer: 8.0 Wohnfläche: 161 m 2 Nutzfläche: 296 m 2 Kubatur: 1085 m 3 Baujahr: 1944 Zonenplan: Lage: Heizung: Gartensitzplatz: Balkon: Wohnzone W2 sehr ruhig, sonnig,freistehend Ölheizung, Wärmeverteilung via Radiatoren Ja Ja Garagen: 2 Aussenparkplätze: 4 Erschliessung: Allgemeiner Zustand: Verfügbarkeit: Weitere Objektangaben: Elektrizität, Telefon Digital, Kabel-TV, Wasser von Gemeindenetz, Abwasser an ARA. sehr gut, sehr gepflegt nach Vereinbarung Das Haus eignet sich auch als Zweigenerationenhaus. Ausbaupotential vorhanden. Das Dachgeschoss kann noch zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Die Liegenschaft ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend unterhalten. Sehr schöne und ruhige Lage. 10

11 Versicherungspolice 11

12 12

13 Objektplan 13

14 14

15 15

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17 17

18 Objektbilder Sicht von Osten Sicht von Südosten Sicht von Süden Grosser Gartensitzplatz Biotop Biotop und Grünfläche 18

19 Grosse Grünfläche Nordostseite Grosse Grünfläche Nordostseite Hauseingang Aussicht Richtung Norden Biotop / Brunnen Doppelgarage 19

20 Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Esszimmer EG Korridor EG Küche EG Küche EG 20

21 Schlafzimmer EG Büro EG Büro EG Zimmer DG Estrichraum (ausbaubar) Estrichraum (ausbaubar) 21

22 Keller Waschküche UG mit Aussentüre Waschküche UG Tröckneraum Heizung 22

23 Verkaufspreis Verkaufsobjekt: Zustand: Verfügbarkeit: Finanzierung: Viel Haus und Grund für wenig Geld! Ein- / Zweifamilienhaus mit Garagen und Umschwung. Ein Geheimtipp... Grenchenstrasse Arch Arch sehr gut, sehr gepflegt nach Vereinbarung Für Auskünfte zu Finanzierung, Tragbarkeit, Budget, Absicherung, Steueroptimierung usw. stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Auf Wunsch organisieren wir Ihnen die Bankfinanzierung oder begleiten Sie gerne. Verkaufspreis: CHF 675'

24 Allgemeine Informationen Copyright Die vorliegende Dokumentation wurde von IMMOSTEMA AG erstellt und darf weder in irgendeiner Form abgeändert noch teilweise oder vollständig kopiert werden. Die Unterlagen sind vertraulich zu behandeln und dürfen nur mit ausdrücklicher Zustimmung von IMMOSTEMA AG an Drittpersonen weitergegeben werden. Verhandlungen über den Abschluss von Verträgen werden ausschliesslich über die IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner geführt. Gewährleistung Die Angaben in der vorliegenden Dokumentation sind unverbindlich. IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartner übernehmen keine Gewährleistung für deren Richtigkeit. Geringfügige Änderungen bleiben IMMOSTEMA AG und deren Lizenzpartnern ausdrücklich vorbehalten. Finanzierung und der weiteren Abwicklung des Kaufes. Wir führen in Absprache mit der Verkäuferschaft keine Gebotsrunden durch. Der Verkauf erfolgt an diejenigen Interessenten, die sich zuerst für das Objekt entscheiden. Falls Sie das Kaufobjekt ernsthaft interessiert, haben Sie die Möglichkeit, mit der Verkäuferschaft eine Reservationsvereinbarung abzuschliessen. Gegen Leistung einer Depotzahlung wird das Objekt bis zu einem zu vereinbarenden Termin für Sie reserviert und vom Markt genommen. Wir informieren Sie gerne näher über diese Reservationsmöglichkeit. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Kaufobjekt bei einer Besichtigung vorstellen und Sie persönlich kennen lernen zu dürfen. Besichtigung Für den Verkauf dieses Objekts sind IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner Alleinbeauftragte. IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner sind ermächtigt, im Namen der Verkäuferschaft sämtliche Verkaufsverhandlungen zu führen und Besichtigungen zu organisieren. Wir bitten Sie deshalb höflich, sich bei Interesse an einem Besichtigungstermin mit uns in Verbindung zu setzen. Ein Betreten des Objekts ohne Beisein eines Vertreters von IMMOSTEMA AG oder deren Lizenzpartner ist zu unterlassen. Beurkundung Die Beurkundung erfolgt durch einen Notar Ihrer Wahl. IMMOSTEMA AG respektive deren Lizenzpartner unterstützen Sie dabei gerne und empfehlen Ihnen einen Notar, der mit dem Verkaufsobjekt vertraut ist und Sie kompetent und speditiv beraten wird. Die Handänderungskosten (Notar, Handänderungssteuer, Grundbuchgebühren) gehen zulasten der Käuferschaft. Ihr Berater Ueli Stauffer IMMOSTEMA AG Ueli Stauffer Dorfstrasse 11a 3324 Hindelbank Tel: Mobil: Weiteres Vorgehen Zögern Sie nicht, Ihren Berater, Herrn Ueli Stauffer, anzurufen. Vereinbaren Sie mit ihm einen persönlichen und unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne für eine umfassende Beratung zur Verfügung und unterstützen Sie auch mit weiteren Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Web: 24