GEWERBERÄUME
BESSER ARBEITEN AM JURAWEG Im Erdgeschoss des Hauses an der Hauptstrasse 7A und 7B stehen insgesamt fünf Gewerberäume von 109 m² bis 146 m² zur Verfügung. Diese eignen sich ideal für Unternehmen, die in hellen und attraktiven Räumen ihre Dienstleistungen an einer top frequentierten Lage anbieten möchten. Zum Beispiel: Arztpraxis, Coiffeursalon, Fitnesscenter, Tierarztpraxis, Ingenieur- oder Architekturbüro etc. Profitieren Sie von den Vorteilen dieses guten Standortes an der Hauptverkehrsachse zwischen Lenzburg und Suhr. Gewerbe-Kunden finden Parkplätze an der Frontseite des Gebäudes entlang der Hauptstrasse. Besuchern stehen zusätzliche Parkplätze auf der Rückseite der Liegenschaft zur Verfügung. Lagerräume von 14 m 2 bis 44 m 2 befinden sich im 1. und 2. Untergeschoss dieser attraktiven Wohn- und Gewerbeüberbauung. Sprechen Sie mit uns über Ihre Bedürfnisse. Gerne suchen wir nach Lösungen, um diese umsetzen zu können. Telefon: 056 203 10 50. N Suhr Hauptstrasse Lenzburg W O S Eingang 7B Eingang 7A Hauptstrasse 7B Hauptstrasse 7A Besucher 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 Velo Einfahrt Tiefgarage Velo Gemeinschaftsbereich Juraweg Juraweg 4 Juraweg 2 Korbackerweg
ÜBERSICHT HAUPTSTRASSE 7A/7B GEWERBE 7A 7B Hauptstr. Gewerbe NF m 2 7A EG 01.0003 146 7A EG 01.0002 109 7A EG 01.0001 111 7B EG 02.0002 125 7B EG 02.0001 132
EG HAUPTSTRASSE 7A GEWERBE GEWERBE ERDGESCHOSS 01.0003 N Ù 1 :100 1m Fläche BF 146 m 2 Lagerraum nach Bedarf und Verfügbarkeit Eingang Gewerbe wc optional 01.0003 gewerbe BF: 146 m² Personaleingang (im offenen Durchgang)
EG HAUPTSTRASSE 7A GEWERBE GEWERBE ERDGESCHOSS 01.0002 N Ù 1 :100 1m Fläche BF 109 m 2 Lagerraum nach Bedarf und Verfügbarkeit Eingang Gewerbe technik nal Personaleingang (im Treppenhaus) H1 7A IV-wc ost 01.0002 gewerbe BF: 104 m² 01 BF: 0 1 2 3 4 5
EG HAUPTSTRASSE 7A GEWERBE GEWERBE ERDGESCHOSS 01.0001 N Ù 1 :100 1m Fläche BF 111 m 2 Lagerraum nach Bedarf und Verfügbarkeit Eingang Gewerbe wc optional 01.0002 gewerbe BF: 104 m² 01.0001 gewerbe BF: 111 m² Fluchttüre 0 1 2 3 4 5 10m
EG HAUPTSTRASSE 7B GEWERBE GEWERBE ERDGESCHOSS 02.0002 N Ù 1 :100 1m Fläche BF 125 m 2 Lagerraum nach Bedarf und Verfügbarkeit Eingang Gewerbe technik Personaleingang (im Treppenhaus) wc BF: 3 m² wc west H BF: 6 m² 02.0002 gewerbe BF: 117 m² Fluchttüre
EG HAUPTSTRASSE 7B GEWERBE GEWERBE ERDGESCHOSS 02.0001 N Ù 1 :100 1m Fläche BF 132 m 2 Lagerraum nach Bedarf und Verfügbarkeit Eingang Gewerbe 02.0001 tech technik H1 7B wc west D H1 7B wc west D H1 7B IV-wc west est HBF: 3 m² Personaleingang (im Treppenhaus) H1 7B IV-wc west BF: 3 m² 02.0001 gewerbe BF: 127 m² 02.0001 gewerbe BF: 127 m² Fluchttüre 0 1 2 3 4 5 0 1 2 3 10m4 5
UG 1 HAUPTSTRASSE 7A/7B GEWERBE H1 7B trocknungsraum west BF: 32 m² H1 7B technik west 1UG BF: 35 m² H1 treppenhaus west H1 7B abwart west 1UG BF: 6 m² 02.3003 keller 02.4003 keller 01.1002 keller 01.2002 keller 01.3002 keller 01.4002 keller 01.1004 keller 01.2004 keller 01.3004 keller 01.40 BF: 1 01.10 BF: 1 18 17 16 15 H1 7B velo west BF: 55 m² schleuse 14 13 12 11 10 Eingang 7B Tor 19 20 37 38 39 40 41 42 43 44 Rampe 2 28 27 26 25 24 23 22 21 29 30 31 32 33 34 35 36 Eingang H3 velo BF: 41 m² 04.3003 keller 04.4001 keller schleuse H3 D1 disponibel BF: 25 m² H3 D3 disponibel BF: 19 m² H3 T trocknungsraum BF: 20 m² 04.2003 keller 04.3001 keller H3 tech 1 elektro BF: 15 m² 04.1003 keller 04.0003 keller schleuse H3 treppenhaus H3 D2 disponibel BF: 25 m² H3 korridor 1 04.3002 keller H3 tech 2 heiz/san BF: 19 m² 04.0001 keller 61 62 63 64 Eingang 60 04.2002 keller 04.2001 keller 59 04.1002 keller 58 04.1001 keller 57 04.4002 ke 04.0002 keller
04 keller 1 m² 01.2005 keller 01.4005 keller 01.2003 keller 01.5001 keller 01.4003 keller 01.2001 keller 01.4001 keller N Ù H1 korridor 1 H1 7A technik ost H1 korridor 2 BF: 34 m² 05 keller 1 m² 01.3005 keller 01.1003 keller H1 7A trocknungsraum ost BF: 15 m² H1 7A treppenhaus ost 01.5002 keller 01.3003 keller 01.1001 keller 01.3001 keller 9 8 7 6 H1 7B velo ost BF: 37 m² schleuse 01.9001 L1 lager BF: 14 m² 5 4 3 2 1 Eingang 7A. UG Zufahrt 1. UG Tor Abwart unter Garageneinfahrt Zufahrt Tiefgarage 03.0004 keller BF: 23 m² 03.1004 keller 65 66 67 68 45 46 47 03.3003 keller 03.3002 keller 03.2003 keller H2 korridor 1 03.2002 keller Eingang 03.1003 keller 03.0003 keller 03.1002 keller 56 55 54 53 52 51 50 49 48 03.3001 keller ller schleuse H2 technik 1 BF: 25 m² H2 T1 trocknungsraum BF: 17 m² H2 velo BF: 66 m² H2 technik 2 BF: 16 m² H2 treppenhaus 03.2001 keller 03.1001 keller 03.0001 keller H2 korridor 2 03.0002 keller 03.4002 keller 03.3004 keller 03.2004 keller 03.4001 keller
80 79 78 77 76 75 74 73 72 71 70 69 Tor Rampe vom 1. UG 81 82 94 95 96 97 98 99 100 87 86 85 84 83 88 89 90 91 92 93 UG 2 HAUPTSTRASSE 7B GEWERBE 02.9004 L4 Lager BF: 33 m² 02.5001 keller BF: 13 m² 02.5002 keller BF: 13 m² H1 korridor 4 02.1003 keller 02.2003 keller H1 7B abwart west 2UG BF: 16 m² H1 7B abwart west 2UG H1 7B korridor 1 02.3001 keller N Ù H1 7B korridor 3 H1 7B treppenhaus west 02.4001 keller BF: 13 m² 02.2001 keller 02.9001 L1 lager BF: 44 m² 02.9002 L2 lager BF: 41 m² 02.9003 L3 lager BF: 29 m² 02.1004 keller H1 korridor 2 02.4004 keller schleuse 02.4002 keller 02.3002 keller 02.1001 keller 02.2004 keller 02.3004 keller 02.1002 keller 02.2002 keller Eingang 7B
KURZBAUBESCHRIEB HAUPTSTRASSE 7A / 7B GEWERBE ROHBAU Aussenwände in Beton oder Mauerwerk Tragende und nicht tragende Innenwände in Mauerwerk oder Beton Stahlbetondecken FASSADEN Aussenwärmedämmung verputzt FENSTER / SCHAUFENSTERANLAGE Metallverglasung in Pfosten-Riegelkonstruktion, aussenseitig mit eingebauten Eingangstüren 3-fach Isolierverglasung, einbruchhemmende Konstruktion Fenster mit Festverglasung (Schaufenster) an den Süd-Ost-, Nord-Ost- und Nord-West-Fassaden sind im oberen Fensterbereich mit Kippflügel zum Öffnen ausgestattet SONNENSCHUTZ Sonnenschutz VR 90, elektrisch bedient ELEKTROANLAGEN Installation ab Hauptverteilung (Zähler mit separater Messung pro Mietfläche) bis Unterverteilung Mietobjekt fertig erstellt Installation für Licht/Kraft in WC-Anlagen sowie den Kellerräumen fertig erstellt Leerrohranschlüsse an Decke für Lichtinstallationen Kombinierte Gegensprech-Sonnerie- und Türöffnungsanlage auf Briefkastenanlage bzw. Hauptzugang Installation Gewerberaum für Licht/Kraft/IT wird nach den Bedürfnissen auf Kosten des Mieters ausgeführt HEIZUNG Zentrale Gasheizung im UG, Messung pro Mietfläche, Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung Wärmeverteilung mit Bodenheizung LÜFTUNG Entlüftung mit Ventilatoren der gefangenen Nasszellen Keller: mechanische Lüftung, unbeheizt
SANITÄR WC-Anlagen mit WC und Waschtisch BÖDEN Gewerberaum: Unterlagsboden (UB) zur Aufnahme eines Fertigbodenbelages WC-Anlage: Platten Keller: Zementüberzug WÄNDE Gewerberaum: Abrieb weiss WC-Anlage mit Platten bei Apparaten, restliche Wände Abrieb weiss mit Sockelplatten Keller: Beton/Mauerwerk roh DECKEN Gewerberaum: roh WC-Anlage: Spritzputz weiss Keller: Beton roh TÜREN Eingangstüre einflüglig, in Glas-Metall-Konstruktionen, als Teil der Schaufensterfront Eingangstüren ab Treppenhaus mit Stahlzarge, Vollkerntürblatt, mit Kunstharz belegt, Dreipunkte- Sicherheitsverschluss WC-Anlage mit Stahlzarge, Türblatt aus Röhrenspan, mit Kunstharz belegt SCHLIESSANLAGE Schliessanlage für die Zugänge Gewerbefläche, je 4 Schlüssel pro Mietfläche Gemeinsame Briefkastenanlage, aussen TREPPENHAUS Boden Plattenbelag Wände und Decken Beton verputzt, weiss Behindertengerechter Lift, 9 Personen /675 kg TIEFGARAGE 1 Funk-Handsender pro Parkplatz zum Öffnen des Garagentors UMGEBUNG Umgebungsgestaltung gemäss Umgebungsplan
DISCLAIMER Diese Prospektinformationen basieren auf dem derzeitigen Planungsstand, den entsprechenden Kalkulationen und den aktuellen grundbuchrechtlichen Begründungsvorstellungen. Die fotorealistischen Darstellungen haben den Zweck, einen Eindruck der geplanten Überbauung zu vermitteln. Sie haben bezüglich Ausstattung, Materialisierung, Farben und Bepflanzung nur richtungsweisenden Charakter. Aus den Angaben in dieser Mietdokumentation (Beschrieb, Grundrisse, Visualisierungen etc.) können keinerlei Ansprüche geltend gemacht werden. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Bei Mietvermittlungen durch Dritte entstehen keine Provisionsansprüche.
KONTAKT STIMMUNGSBILD VERMIETUNG & BERATUNG Markstein AG Stadtturmstrasse 10 CH-5401 Baden Telefon +41 56 203 10 50 baden@markstein.ch www.markstein.ch BAUHERRSCHAFT Helvetia Schweizerische Lebensversicherungsgesellschaft AG St. Alban Anlage 26 CH-4002 Basel ARCHITEKTUR Architektengruppe Bircher Roth von Arx AG Stritengässli 24 CH-5000 Aarau www.juraweg.com