TERRASSENHÄUSER BAUHERRSCHAFT. SMY AG Daniel Müller Mellingerstrasse Baden/Dättwil 29.

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1 TERRASSENHÄUSER BAUHERRSCHAFT SMY AG Daniel Müller Mellingerstrasse Baden/Dättwil Architektur Bauleitung Baumanagement Spiegel + Partner AG Architekten HTL Zielackerstrasse Zürich Telefon Telefax page info@spiegelpartner.ch 29. September Spiegel+Partner AG / Roger Spiegel / P / spiegel@spiegelpartner.ch / 29. September 2014

2 INDEX Herzlich Willkommen In der sympathischen Aargauer Gemeinde Niederrohrdorf entsteht das innovative Bauprojekt Weitblick Rohrdorfer - Berg, das Sie durch seine eigenständige Architektur, die ungewöhnliche Silhouette und die Vielfalt der Ausbaumöglichkeiten begeistern wird. Die privilegierte, sonnige Lage am Heitersberg und der wunderbare Weitblick,unterstreichen die faszinierende Ausstrahlung dieses exklusiven Bauprojekts. In zwei Hausteilen entstehen je drei Terrassenhauswohnungen, welche das Bedürfnis nach höchstem Wohnkomfort in jedem Lebensabschnitt abdecken. Sowohl beim Bau als auch bei der Gestaltung Ihres neuen Wohneigentums stehen Ihnen unzählige Varianten zur Auswahl. Die neue Bebauung mit ihrer natürlichen Umgebung ist auf Schritt und Tritt erlebbar. Das führt zu einem spannenden Spiel zwischen Innen- und Aussenräumen. Geniessen Sie in dieser tollen Wohnform Privatsphäre und einen traumhaften Weitblick. Die Infrastruktur in Niederrohrdorf ist sehr gut ausgebaut. Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im Dorf und den angrenzenden Gemeinden. Die Stadt Baden, Zentrum für Bildung, Kultur und Freizeit, liegt nur wenige Kilometer entfernt. Niederrohrdorf punktet zudem mit natürlicher Schönheit und vielseitigen Naherholungsgebieten. Weitblick steht für viel Raum und eine prächtige Fernsicht. Weitblick steht aber auch für Ihre garantiert kluge und weitsichtige Investition. 2 Spiegel+Partner AG / Roger Spiegel / P / spiegel@spiegelpartner.ch / 29. September 2014 Index Situation Niederrohrdorf: Gemeinde / Lage Projekteinbettung Aussicht 3d Aussenperspektiven Grundrisse / Wohnen 3d Innenperspektiven Verkaufspreise Kurzbaubeschrieb Verkauf / Projektinfo

3 SITUATION Projektstandort 3 Spiegel+Partner AG / Roger Spiegel / P / spiegel@spiegelpartner.ch / 29. September 2014

4 NIEDERROHRDORF: GEMEINDE / LAGE Niederrohrdorf Niederrohrdorf ist eine attraktive Wohngemeinde im Einzugsgebiet der Stadt Baden. Das hübsche Dorf am sonnigen Südwesthang des Heitersbergs bietet nicht nur grandiose Ausblicke und einen äusserst tiefen Steuerfuss, es wird von seinen rund EinwohnerInnen aus vielen weiteren Gründen geliebt und geschätzt. Einmalige Lage Grüne Wälder, saftige Wiesen und sanfte Hügel prägen die ländliche Gemeinde und machen sie zum idealen Wohnort für alle, die das Angenehme mit dem Nützlichen vereinen möchten. Denn die Stadt Baden mit ihrem verlockenden Angebot an Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie weiterführenden Schulen und Ausbildungsplätzen liegt nur wenige Minuten entfernt. Familienfreundliche Infrastruktur ab 2016 auch die Bezirksschule. Die Musikschule, eine Kindertagesstätte, eine Spielgruppe sowie der Mittagstisch für Schüler runden das familienfreundliche Angebot ab. Kurze Wege vor Ihrer Haustür. Kindergärten und Schulen sind schnell und sicher zu Fuss oder mit des täglichen Bedarfs, verschiedene Restaurants und Banken. In den angrenzenden Gemeinden sind alle grossen Detailhändler und Discounter vertreten, und im nahen Baden sowie im Shoppingparadies Spreitenbach bleibt kein Konsumwunsch offen. Beste Verbindungen Niederrohrdorf liegt an der Kantonsstrasse Baden-Mutschellen und der Autobahnanschluss Baden-West ist nur 5 Fahrminuten entfernt. Auch der Westring ist innert weniger Minuten erreichbar und so gelingt man innert 20 Min. nach Zürich. Von den nahen Bushaltestellen verkehren im 10-Minuten-Takt Busse Richtung Baden- Hauptbahnhof und ein S-Bus fährt direkt nach Zürich-Enge. Vom 10 Minuten entfernten Bahnhof Heitersberg in Mellingen sind sehr gute Bus- und Bahnverbindungen in alle Richtungen vorhanden (zum Beispiel direkter S-Bahnanschluss nach Zürich, 16 Minuten Fahrzeit). 4 Spiegel+Partner AG / Roger Spiegel / P / spiegel@spiegelpartner.ch / 29. September 2014

5 PROJEKT - EINBETTUNG IN SITUATION Projekt 5 Spiegel+Partner AG / Roger Spiegel / P / spiegel@spiegelpartner.ch / 29. September 2014

6 6 Spiegel+Partner AG / Roger Spiegel / P / spiegel@spiegelpartner.ch / 29. September 2014 AUSSICHT MIT MORGENSONNE

7 7 Spiegel+Partner AG / Roger Spiegel / P / spiegel@spiegelpartner.ch / 29. September 2014 AUSSICHT MIT MITTAGSONNE

8 8 Spiegel+Partner AG / Roger Spiegel / P / spiegel@spiegelpartner.ch / 29. September 2014 AUSSICHT MIT ABENDSONNE

9 9 Spiegel+Partner AG / Roger Spiegel / P / spiegel@spiegelpartner.ch / 29. September D

12 GRUNDRISSE / WOHNEN Wohlfühlen Schon beim Eintreten fühlen Sie sich gleich willkommen. Durch die hohen Fenster werden alle Räume ins beste Licht gesetzt und zeigen sich hell und grosszügig. Die offene Küche ist modern und praktisch eingerichtet. Der angrenzende Wohnbereich lässt Ihnen viel Raum, Ihren ganz individuellen Stil zu verwirklichen, denn die verwendeten komfortablen Bädern und Duschen zum schäumenden Vergnügen. Zur hohen Wohnqualität tragen auch die durchdachten Grundrisse und die zentrale, individuell steuerbare Komfortlüftung bei. Grosse Terrassen erweitern den Wohnraum nach draussen und bieten Ihnen Platz für Ruhe und Entspannung. Im Untergeschoss oder Weinkellern sowie die Waschräume mit modernsten Wäschetürmen (optional sind diese auch in den Wohnungen möglich). 12 Spiegel+Partner AG / Roger Spiegel / P / spiegel@spiegelpartner.ch / 29. September 2014

13 VERKAUFT 13 Spiegel+Partner AG / Roger Spiegel / P / spiegel@spiegelpartner.ch / 29. September 2014

16 VERKAUFT VERKAUFT 16 Spiegel+Partner AG / Roger Spiegel / P / spiegel@spiegelpartner.ch / 29. September 2014

25 25 Spiegel+Partner AG / Roger Spiegel / P / spiegel@spiegelpartner.ch / 29. September D INNENPERSPEKTIVE SCHLAFZIMMER

26 26 Spiegel+Partner AG / Roger Spiegel / P / spiegel@spiegelpartner.ch / 29. September D INNENPERSPEKTIVE BAD

27 27 Spiegel+Partner AG / Roger Spiegel / P / spiegel@spiegelpartner.ch / 29. September D INNENPERSPEKTIVE WOHNZIMMER 1

28 28 Spiegel+Partner AG / Roger Spiegel / P / spiegel@spiegelpartner.ch / 29. September D INNENPERSPEKTIVE WOHNZIMMER 2

29 VERKAUFSPREISE Wohnung 5 Wohnung 3 Wohnung 1 Wohnung 6 Wohnung 4 Wohnung 2 Geschoss Wohneinheit Preis 2 Garagen Hobby Total Fläche 1. Terrasse verk. / res. [CHF] [CHF] [CHF] [CHF] [m2] [m2] Untergeschoss verkauft Gartengeschoss Wohnung 1 verkauft Wohnung 2 verkauft Obergeschoss Wohnung 3 verkauft Wohnung 4 verkauft Attikageschoss Wohnung 5 verkauft Wohnung 6 verkauft 29 Spiegel+Partner AG / Roger Spiegel / P / spiegel@spiegelpartner.ch / 29. September 2014

30 KURZBAUBESCHRIEB Rohbau - Aussenwände in Beton oder Mauerwerk - tragende Wände in Beton oder Mauerwerk, nichttragende Wände in Leichtbauweise - Stahlbetondecken, nicht begehbare Flachdächer extensiv begrünt - Sitzplätze und Dachterrasse mit Gartenplatten Fassaden - Fassaden mit verputzter Aussenwärmedämmung und Südfassaden bestehend aus hohen Fenstern - Brüstungen als transparente Konstruktionen Fenster und Sonnenschutz - Fenster aus Kunststoff im Minergie-Standard, 3-fach Isolierverglasung - Sonnenschutz mit Stoffstoren, handbetrieben, bei Fenstern an der Fassadenlucht Elektroanlagen - Schalter/Steckdose, Lampenstelle sowie eine 3-fach Steckdose in allen Zimmern - Multimediaanschluss (Fernseh-, Radio-, Internet- und Telefonanschluss), 2 x pro Wohnung ausgebaut, Leerrohrinstallation in den verbleibenden Zimmern - Häuser mit Sonnerie bei Eingang, Wohnungen mit kombinierter Gegensprech-Sonnerie- und Türöffnungsanlage Heizung - Wärmeerzeugung mit ökologischer Luftwasserwärmepumpe - Wärmeverteilung über Niedertemperatur-Fussbodenheizung Bodenbeläge - Entrée, Wohnen/Essen, Zimmer mit Holzparkett - Küche, Nasszellen mit Platten Wandbeläge - Entrée, Wohnen/Essen, Zimmer mit Fein-Abrieb gestrichen - Küche mit Fein-Abrieb gestrichen und Küchenschild mit Sicherheitsglas - Nasszellen mit Platten bei Apparaten, übrige Wände Fein-Abrieb gestrichen Decken - sämtliche Decken sind in Weissputz gestrichen Türen - Wohnungseingangstüren als schalldämmende Tür mit Dreipunkte-Sicherheitsverschluss - Zimmertüren mit Metallzarge, Türblatt aus Röhrenspan, gespritzt Schliessanlage - Pro Wohnung 5 Schlüssel, passend zu Wohnung, Keller, Tiefgarage und Briefkasten Treppenhaus - Treppenläufe in Beton, Handlauf in Chromstahl - Boden Zementüberzug - Wand Beton gestrichen oder Fassadenputz - Decke Beton gestrichen - Behindertengerechter Lift, 6 Personen/630 kg Lüftung - Kontrollierte Wohnungslüftung mit einem sparaten Lüftungsaggregat inkl. Wärmerückgewinnung Nasszellen - Bad mit Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank, WC mit Einbauspülkasten - Dusche mit Duschwanne, Waschtisch, Spiegelschrank, WC mit Einbauspülkasten - Einhandmischer-Armaturen und Garnituren bestehend aus WC-Rollenhalter, Glashalter - Badetuchstange, Handtuchhaken - Waschmaschine/Tumbler als Waschturm in Nasszellen integriert Küche Exklusive, grosse Kücheneinrichtung bestehend aus: - Spültrog aus Chromstahl, Einhandmischer schwenkbar - Einbau-Elektroherd, Glaskeramik mit vier Kochfeldern, Steamer, Dampfabzug, Geschirrspüler - Kühlschrank mit Gefrierteil Keller - Boden Zementüberzug - Wand Kalksandstein oder Beton gestrichen - Decke Beton roh - Elektroanschluss - Mechanische Lüftung, unbeheizt Tiefgarage - 1 Funk-Handsender pro Parkplatz zum Öffnen des Garagentors Umgebung - Umgebungsgestaltung gemäss Umgebungsplan 30 Spiegel+Partner AG / Roger Spiegel / P / spiegel@spiegelpartner.ch / 29. September 2014

31 Verkauf / Eigentümer: Daniel Müller Mellingerstrasse Baden-Dättwil d.mueller@smy-ag.ch 079 / Architekt: Architektur Bauleitung Baumanagement Spiegel + Partner AG Architekten HTL Zielackerstrasse Zürich Telefon Telefax page info@spiegelpartner.ch Finanzierung: Raiffeisenbank Rohrdorferberg-Fislisbach Bremgartenstrasse Niederrohrdorf Daniel With Vorsitzender der Bankleitung daniel.with@raiffeisen.ch Tel Patrick Isler Kreditberater patrick.isler@raiffeisen.ch Tel «Ihr Traum von den eigenen vier Wänden gemeinsam mit der SMY AG und der lokalen Raiffeisenbank eine Investition mit Weitblick!» 31 Spiegel+Partner AG / Roger Spiegel / P / spiegel@spiegelpartner.ch / 29. September 2014