WOHNEN IM HEIDGARTEN DAS MODERNE WOHNERLEBNIS IN AALEN- WALDHAUSEN HAUS A unverbindliche Darstellung
Bei den im Folgenden abgebildeten Architekturdarstellungen sind Möblierungen und Ausstattungsgegenstände wie Küchen, Öfen,... nur exemplarisch abgebildet. Diese sind keine festen Bestandteile der einzelnen Wohnungen.
Aalen- Waldhausen 3
Gemeinde Waldhausen Waldhausen liegt am Ostrand der Schwäbischen Alb auf 610 Meter Meereshöhe und ist ein sehr beliebter Wohnort, der sowohl dörfliches Umfeld, als auch Stadtnähe mit allen Annehmlichkeiten bietet. Waldhausen ist einer der 8 Stadtbezirke der Stadt Aalen. Zu Waldhausen gehören die Weiler Arlesberg, Bernlohe, Beuren, Brastelburg, Geiselwang, Hohenberg und Simmisweiler. Im Mai 2014 betrug die Einwohnerzahl der Gemeinde 2.309 Personen. 4
DEWANGEN B 29 WASSERALFINGEN OBERROMBACH A7 AALEN UNTERROMBACH B 29 WALDHAUSEN UNTERKOCHEN ESSINGEN OBERKOCHEN B 19 EBNAT ELCHINGEN Verkehrsanbindung Die A7 mit Abfahrt Aalen- Oberkochen befindet sich in 3 km Entfernung. Das gut ausgebaute Strassennetz ermöglicht eine sehr gute Anbindung an die umgebenden Städte wie Aalen, Heidenheim oder Ellwangen, die zum einen Arbeitsplätze, zum anderen ein ausgewogenes Kultur- und Freizeitprogramm bieten. Die große Kreisstadt Aalen ist nur 8,5 km entfernt und in wenigen Minuten erreichbar. 5
< A7 UNTERE HEIDGASSE < AALEN OBERE HEIDGASSE L 1080 L 1080 DEUTSCHORDENSTRASSE L 1076 Mitten in Waldhausen in grüner Nachbarschaft zwischen der Oberen und der Unteren Heidgasse liegt das sonnige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 5.100 m². Lediglich ca. 800 m² werden duch die drei Gebäude Haus A, Haus B und Haus C oberirdisch bebauut, wodurch großzügige Freibereiche entstehen können. Neuer Wohnraum ist in der Region Ostalb gefragt und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer die Chance auf repräsentativen Wohnraum. Denn mit der besonderen Lage, der Auswahl der Materialien sowie der hohe Verarbeitungsqualität entsteht hier eine Immobilie von hohem Werterhalt. 6
HAUS A HAUS C HAUS B Aalen- Waldhausen - hier wollen wir wohnen! Es ist ein seltener Glücksfall, dass in einer derart exklusiven Lage ein Baugrund dieser Größe zur Verfügung steht, denn Grund und Boden ist nicht beliebig vermehrbar. Hier entsteht ein mit Bedacht komponiertes, stadtnahes Ensemble von 3 Gebäuden in moderner Architektur erstellt. Mit den Wohnungsgrößen von ca. 60 m² bis ca 106 m² ist das Angebot sowohl auf Familien als auch auf Singles exzellent zugeschnitten. Das Wohnambiente zeichnet sich durch eine durchdachte, moderne Raumgestaltung aus. 7
Unsere Ausstattung- Highlights _ KfW- Standard Effizienzhaus 70 _ hocheffiziente Klimaschutzfenster _ Kamine mit Anschlussmöglichkeit für Schweden- Öfen (ausgenommen WHG 2, 5, 8) _ elektrisch betriebene Jalousien auf der Südseite _ Videoüberwachter Hauseingang _ hochwertige Parkett- und Granitböden _ Fussbodenheizung in allen Wohnungen _ zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad _ zentrale Satelliten Anlage _ beheizte Tiefgaragen- Abfahrt 8
Entspanntes und ruhiges Wohnen _ exemplarische Wohnbeispiele 9
ERDGESCHOSS W1 W 1 _Schlafzimmer _Arbeiten, Gast _Wohnen, Essen, Küche 15,25 m² 7,85 m² 29,27 m² BAD _Abstellen _Diele, Garderobe 1,39 m² 6,20 m² SCHLAFZIMMER DIELE _Bad 6,86 m² ABST. _Terrasse 9,00 m² ARBEITEN/ GAST KOCHEN WOHNEN ESSEN TERRASSE EG W1 75,82qm EG W 1 75,82 m² 10
ERDGESCHOSS W2 W 2 _Schlafzimmer _Wohnen, Essen, Küche _Diele, Garderobe _Bad _Terrasse 12,85 m² 30,34 m² 4,03 m² 6,80 m² 5,90 m² BAD DIELE KOCHEN ESSEN SCHLAFZIMMER WOHNEN TERRASSE EG W2 59,92qm EG W 2 59,92 m² 11
ERDGESCHOSS W3 W 3 _Schlafzimmer 12,98 m² _Kind 9,07 m² _Wohnen, Essen, Küche 43,48 m² BAD WC _Diele 4,23 m² DIELE FLUR SCHLAFZIMMER _Flur 1,93 m² _Bad 8,39 m² KIND _WC _Terrasse 1,70 m² 10,45 m² WOHNEN KOCHEN ESSEN TERRASSE EG W3 92,23qm EG W 3 92,23 m² 12
OBERGESCHOSSE W4 W7 W 4 W 7 _Schlafzimmer _Arbeiten, Gast _Wohnen, Essen, Küche 15,25 m² 7,85 m² 29,27 m² BAD _Abstellen _Diele, Garderobe 1,39 m² 6,20 m² SCHLAFZIMMER DIELE _Bad 6,86 m² ABST. _Balkon 7,11 m² ARBEITEN/ GAST KOCHEN WOHNEN ESSEN BALKON 1.OG W4 73,93qm 2.OG W7 73,93qm 1.OG W 4 2.OG W 7 73,93 m² 73,93 m² 13
OBERGESCHOSSE W 5 W 8 W5 W8 _Schlafzimmer _Wohnen, Essen, Küche _Diele _Bad _Balkon 12,85 m² 30,34 m² 4,03 m² 6,80 m² 6,00 m² BAD DIELE KOCHEN ESSEN SCHLAFZIMMER WOHNEN BALKON 14 1.OG W 5 2.OG W 8 60,02 m² 1.OG W5 60,02qm 2.OG W8 60,02qm 60,02 m²
OBERGESCHOSSE W6 W9 W 6 W 9 _Schlafzimmer 12,98 m² _Kind 9,07 m² _Wohnen, Essen, Küche 43,48 m² BAD WC _Diele 4,23 m² DIELE FLUR SCHLAFZIMMER _Flur 1,93 m² _Bad 8,39 m² KIND _WC 1,70 m² WOHNEN _Balkon 8,92 m² KOCHEN ESSEN BALKON 1.OG W 6 2.OG W 9 1.OG W6 90,70qm 2.OG W9 90,70qm 90,70 m² 90,70 m² 15
DACHGESCHOSS W10 W 10 _Schlafzimmer 13,91 m² _Kind 11,24 m² _Wohnen, Essen, Küche 23,34 m² SCHLAFZIMMER BAD _Diele 5,05 m² _Bad 6,30 m² DIELE WC _WC 2,13 m² _Dachterrasse 20,52 m² KÜCHE KIND ESSEN WOHNEN DACHTERRASSE DG W10 82,49qm DG W 10 82,49 m² 16
DACHGESCHOSS W11 _Schlafzimmer _Kind _Wohnen, Essen _Küche _Diele _Bad 16,90 m² 8,65 m² 27,74 m² 6,91 m² 9,03 m² 7,48 m² W 11 _WC _Dachterrasse 2,88 m² 26,19 m² WC WOHNEN DIELE SCHLAFZIMMER KÜCHE KIND ESSEN BAD DACHTERRASSE DG W11 105,78qm DG W 11 105,78 m² 17
GEBÄUDESCHNITT DG 2.OG 1.OG EG UG TG GEBÄUDEQUERSCHNITT 18
ANSICHTEN NORDEN OSTEN SÜDEN WESTEN ANSICHTEN 19
UNTERGESCHOSS PELLET- LAGER HEIZUNG + TECHNIK KELLER WHG 2 KELLER WHG 5 KELLER KELLER WHG 8 WHG 1 WASCHEN + TROCKNEN KELLER WHG 7 KELLER WHG 4 SCHL. KELLER WHG 6 TREPPENHAUS KELLER WHG 9 FLUR FLUR KELLER WHG 10 KELLER WHG 3 1 2 3 4 5 6 RAMPE FAHR- RÄDER KELLER WHG 11 TIEFGARAGE 7 8 9 10 11 12 MÜLL AUSSEN- GERÄTE UNTERGESCHOSS 20
Warum eine Immobilie? Die Immobilie ist praktisch allen anderen Anlageformen überlegen! Ihr Kapital wird immer einem realen Wert gegenüberstehen, der weitestgehend unabhängig ist von Finanz-, Wirtschafts- oder Energiekrisen. Mit dem Zinsniveau auf Rekordtief steht dem Kauf einer unserer Wohnimmobilien nichts im Wege. Wir gratulieren Ihnen heute schon zu Ihrer Entscheidung! Was bedeutet der KfW Standard? Das Gebäude wird im KfW- Standard Effizienzhaus 70 errichtet. Die KfW gewährt hierfür unter der Programmnummer 153 zinsgünstige, staatliche Förderdarlehen mit einem Höchstbetrag von 50.000 je Wohnung. Die Förderbeträge beziehen sich jeweils auf eine Wohnung. Die für die Beantragung eines Förderdarlehens erforderliche, personalisierte Bestätigung des für das Projekt verantwortlichen Sachverständigen, wird Ihnen gegen eine entsprechende Bearbeitungsgebühr zur Verfügung gestellt. Das KfW- Förderdarlehen kann in der Folge bequem z.b. über die Hausbank beantragt werden. Energetisches Konzept Das Gebäude Haus A wird als Massivbau mit hochwertigen Dämmziegeln an den Außenwänden realisiert. Die großzügigen Verglasungen werden mit 3- fach Isolier- Glasfenster ausgeführt. Der solare Eintrag ist durch die Orientierung des Gebäudes nach Süden hin optimiert worden. Die Wärmeversorgung übernimmt eine moderne Holz- Pellet- Anlage. Um hier weitere Energiekosten zu sparen, wird die Pellet- Anlage durch Solarkollektoren unterstützt. Die Brauchwasserversorgung wird zum größten Teil durch die Solarkollektoren abgedeckt. Lediglich im Bedarfsfall übernimmt die Holz- Pellet- Anlage die Brauchwassererwärmung. 21
22 Rott wohn & bau e.k. Härtsfeldstrasse 33 73432 Aalen- Waldhausen TEL.: 07367 / 44 15