Immowelt-Marktbericht Berlin Miet- und Kaufpreise für Wohnungen Stand: 1. Quartal 2013 Herausgegeben von:
Immowelt-Marktbericht Berlin 2013 Miet- und Kaufpreise für Wohnungen Inhaltsverzeichnis Die wichtigsten Fakten Eigentumswohnungen Seite 3 Kaufpreisentwicklung Kaufpreise nach Stadtvierteln Mietwohnungen Seite 6 Mietpreisentwicklung Mietpreise nach Stadtvierteln Hintergrundzahlen Seite 9 - In Berlin steigen die Wohnungspreise innerhalb eines Jahres um 20 Prozent auf durchschnittlich 2.586 Euro pro Quadratmeter, - mit im Schnitt 4.156 Euro (+8 Prozent) ist Berlin-Mitte teuerster Stadtteil, - den größten Preisanstieg verzeichnet Pankow mit einem Plus von 30 Prozent (2.419 Euro pro Quadratmeter), - Mieten steigen seit 2012 im Durchschnitt um 11 Prozent auf 8,40 Euro pro Quadratmeter, - auch bei den Mieten ist Berlin-Mitte teuerster Stadtteil (12,90 Euro), - Vergleichsweise günstigen Wohnraum finden Mieter in Hellersdorf oder Marzahn, die Miete liegt hier im Schnitt bei 6 Euro pro Quadratmeter. Die Zahlen Der Marktbericht basiert auf Zahlen für Mietpreise (Nettokaltmiete bei Neuvermietung) und Kaufpreise (Neubau und Bestand) aus dem Angebot von immowelt.de, innerhalb des ersten Quartals 2013. Datenbasis: 20.700 auf immowelt.de inserierte Angebote 2
Preisentwicklung Eigentumswohnungen in Berlin und Deutschland, 2011 2013 /m² 3.000 2.800 2.600 2.400 2.200 2.000 1.800 1.600 Berlin Deutschland Die Wohnungspreise steigen in Berlin innerhalb eines Jahres um 20 Prozent. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt im 1. Quartal 2013 bei 2.586 Euro. Teuerster Stadtteil ist weiterhin Berlin-Mitte. Wohnungen kosten hier 4.156 Euro pro Quadratmeter ein Plus von 8 Prozent. In Spitzenlagen werden allerdings auch Preise von deutlich über 8.800 Euro bezahlt. 1.400 1.200 1.000 2011 2012 2013 Durchschnittspreise vergangener Angebote auf immowelt.de. Verglichen wurden die ersten Quartale 2011 2013. 3
Kaufpreise für Eigentumswohnungen in den Berliner Stadt- und Ortsteilen 2013 Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Neubau und Bestand) bis 1.200 /m² 1.200 1.450 /m² 1.450 1.700 /m² 1.700 1.950 /m² 1.950 2.200 /m² 2.200 2.450 /m² 2.450 2.700 /m² 2.700 2.950 /m² 2.950 3.200 /m² mehr als 3.200 /m² Durchschnittspreise vergangener Angebote für Eigentumswohnungen (Neubau und Bestand), die im 1. Quartal 2013 auf immowelt.de inseriert waren. Karte erstellt mit RegioGraph. 4
Prozentuale Veränderungen der Kaufpreise für Eigentumswohnungen in den Berliner Stadtteilen 2012-2013 Veränderung der durchschnittlichen Kaufpreise für Eigentumswohnungen (Neubau und Bestand) Leichter Rückgang (weniger als -3%) Stabil (-3% bis 3%) Leichter bis moderater Anstieg (3% bis 10%) Starker Anstieg (10% bis 20%) Sehr starker Anstieg (mehr als 20%) Durchschnittspreise vergangener Angebote für Eigentumswohnungen (Neubau und Bestand) auf immowelt.de. Verglichen wurden die ersten Quartale 2012 und 2013. Karte erstellt mit RegioGraph. 5
Preisentwicklung Mietwohnungen in Berlin und Deutschland, 2011 2013 9 8 7 6 5 Berlin Deutschland Auch die Mieten stiegen in Berlin im vergangenen Jahr markant um 11 Prozent auf durchschnittlich 8,40 Euro pro Quadratmeter. Teuerste Pflaster sind für Mieter die Stadtteile Mitte (12,90 Euro, +10 Prozent) und Wilmersdorf (10,10 Euro, +7 Prozent). Günstiger ist es am nordöstlichen Stadtrand: In Marzahn werden 6,10 Euro (+ 7 Prozent) verlangt, in Hellersdorf 5,90 Euro (+ 13 Prozent). 4 2011 2012 2013 Durchschnittspreise Nettokaltmiete bei Neuvermietung vergangener Angebote auf immowelt.de. Verglichen wurden die ersten Quartale 2011 2013. 6
Mietpreise für Wohnungen in den Berliner Stadt- und Ortsteilen 2013 Durchschnittliche Kaltmieten für Wohnungen (Neuvermietung) bis 6,00 /m² 6,00 6,50 /m² 6,50 7,00 /m² 7,00 7,50 /m² 7,50 8,00 /m² 8,00 8,50 /m² 8,50 9,00 /m² 9,00 9,50 /m² 9,50 10,00 /m² mehr als 10,00 /m² Durchschnittspreise vergangener Angebote für Mietwohnungen (Neuvermietungen), die im 1. Quartal 2013 auf immowelt.de. inseriert wurden. Karte erstellt mit RegioGraph. 7
Prozentuale Preisveränderungen bei Mietwohnungen in den Berliner Stadtteilen 2012-2013 Veränderung der durchschnittlichen Kaltmieten für Wohnungen (Neuvermietung) Leichter Rückgang (weniger als -3%) Stabil (-3% bis 3%) Leichter Anstieg (3% bis 7%) Moderater Anstieg (7% bis 10%) Starker Anstieg (mehr als 10%) Durchschnittspreise vergangener Angebote für Mietwohnungen (Neuvermietungen) auf immowelt.de. Verglichen wurden jeweils die ersten Quartale 2012 und 2013. Karte erstellt mit RegioGraph. 8
Immowelt-Marktbericht Berlin 2013 Miet- und Kaufpreise für Wohnungen 3.501.900 Einwohner +1% Hintergrundzahlen 2.156 erteilte Baugenehmigungen 1.527 fertiggestellte Wohngebäude 4.491 entstandene Wohnungen 100% Kaufkraft: 18.757 /Kopf 90% Arbeitslosenquote 2012 12,3% 12,3% 12,3% Kaufpreis: 2.586 /qm 136 % 6,7% Mietpreis: 8,40 /qm 127 % Stand: 31.12.2012, Quelle: BA, Statistik Stadt Berlin, Immobilienangebot immowelt.de 9
Kontaktdaten Barbara Schmid Leiterin Unternehmenskommunikation Tel.: +49(0)0911/520 25 462 presse@immowelt.de www.twitter.com/immowelt www.facebook.com/immowelt Immowelt AG. Nordostpark 3-5. D-90411 Nürnberg. Tel. +49(0)911/520 25-20