Aktuelle Förderprogramme für Haus- und Wohnungsbesitzer Calw, 18. Februar 2013 Infotag zu Förderprogrammen von energetischen Sanierungen Inga Schauer KfW Bankengruppe Bank aus Verantwortung
KfW Bank aus Verantwortung Fördern im öffentlichen Auftrag Gründung: 1948 Anteilseigner: 80 % Bund, 20 % Bundesländer Fördervolumen 2012: 73,4 Mrd. Euro Sitz: Niederlassungen: Frankfurt am Main Berlin, Bonn 2
Wohnwirtschaftliche Förderprogramme Neubau Gebäudebestand Förderprogramme sind kombinierbar Energieeffizient Bauen (153) Energieeffizient Sanieren (151, 152, 430, 431) Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (167) Altersgerecht Umbauen (159) Energieeffizienz Barrierereduzierung KfW-Wohneigentumsprogramm (124, 134) Wohneigentumsbildung 3
Energieeffizient Bauen und Sanieren Förderfähige Immobilien Ein-, Zwei-, und Mehrfamilienhäuser Eigentumswohnungen Wohnheime Alten- und Pflegeheime Achtung: Bei gemischt genutzten Gebäuden ist nur der Wohnteil förderfähig. 4
Energieeffizient Bauen und Sanieren Das KfW-Effizienzhaus Primärenergiebedarf Q P (benötigte Energie unter Berücksichtigung sämtlicher s Verluste für r Bereitstellung des Energieträgers) gers) Transmissionswärmeverlust H T (Energieverlust des Gebäudes über die Bauteile / Gebäudeh udehülle) Das KfW-Effizienzhaus bestimmt sich durch beide Werte im Verhältnis zur Energieeinspar-Verordnung (Referenzgebäude). 5
Energieeffizient Bauen und Sanieren Von der KfW anerkannte Sachverständige Energieberater mit Berechtigung zur Ausstellung von Energieausweisen nach 21 EnEV Sachverständige aus der Expertenliste www.energie-effizienz-experten.de 6
Wohnwirtschaftliche Förderprogramme Neubau Gebäudebestand Förderprogramme sind kombinierbar Energieeffizient Bauen (153) Energieeffizient Sanieren (151, 152, 430, 431) Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (167) Altersgerecht Umbauen (159) Energieeffizienz Barrierereduzierung KfW-Wohneigentumsprogramm (124,134) Wohneigentumsbildung 7
Energieeffizient Bauen KfW-Effizienzhaus-Standards (Programm-Nr. 153) Förderstufen nach EnEV 2009 Jahresprimärenergiebedarf (QP) Transmissionswärmeverlust (HT ) Tilgungszuschuss KfW-Effizienzhaus 40 40 % KfW-Effizienzhaus 55 55 % KfW-Effizienzhaus 70 70 % 55 % 70 % 85 % 10 % 5 % - (Angaben in % des Referenzgebäudes nach EnEV 2009) 8
Energieeffizient Bauen Konditionen ab 1,41 % eff. * Höchstbetrag: 50.000 Euro je Wohneinheit Laufzeit: bis zu 30 Jahre Zinsbindung: 10 Jahre Tilgungsfreie Anlaufjahre: 1 bis max. 5 Sicherheiten: banküblich Bereitstellungsprovision: 12 Monate frei, danach 0,25 % p. M. Sondertilgung: Kombination: kostenfrei ab 1.000 Euro mit anderen Fördermitteln möglich * Stand: 22.01.2013 9
Finanzierungsbeispiel Neubau KfW-Effizienzhaus 55 Investitionsplan EUR Kaufpreis Grundstück Baukosten Baunebenkosten 80.000 210.000 10.000 Summe Finanzierungsplan Eigenmittel Energieeffizient Bauen KfW-Wohneigentumsprogramm Hausbankdarlehen Summe 300.000 EUR 60.000 50.000 50.000 140.000 300.000 Finanzierungsvorteile: günstiger Zinssatz 5 % Tilgungszuschuss 10
Wohnwirtschaftliche Förderprogramme Neubau Gebäudebestand Förderprogramme sind kombinierbar Energieeffizient Bauen (153) Energieeffizient Sanieren (151, 152, 430, 431) Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (167) Altersgerecht Umbauen (159) Energieeffizienz Barrierereduzierung KfW-Wohneigentumsprogramm (124,134) Wohneigentumsbildung 11
Energieeffizient Sanieren Für Wohngebäude mit Bauantrag/Bauanzeige vor 1995 KfW-Effizienzhaus Einzelmaßnahmen Kredit bis zu 100 % der Kosten mit Tilgungszuschuss oder Zuschuss* bis zu 25 % der Kosten Kredit bis zu 100 % der Kosten oder Zuschuss* 10 % der Kosten * Zuschuss nur für f r private Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen 12
1,00 % eff. * Energieeffizient Sanieren Konditionen Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: 75.000 Euro je Wohneinheit für KfW-Effizienzhaus 50.000 Euro je Wohneinheit für Einzelmaßnahmen bis zu 30 Jahre 10 Jahre Tilgungsfreie Anlaufjahre: 1 bis max. 5 Sicherheiten: banküblich Bereitstellungsprovision: 12 Monate frei, danach 0,25 % p. M. Sondertilgung: Kombination: kostenfrei ab 1.000 Euro mit anderen Fördermitteln möglich * Stand: 22.01.2013 13
Energieeffizient Sanieren KfW-Effizienzhaus (Programm-Nr. 151) Förderstufen nach EnEV 2009 Jahresprimärenergiebedarf (QP) Transmissionswärmeverlust (HT ) Tilgungszuschuss KfW-Effizienzhaus 55 55 % KfW-Effizienzhaus 70 70 % KfW-Effizienzhaus 85 85 % 70 % 85 % 100 % 17,5 %* 12,5 %* 7,5 % KfW-Effizienzhaus 100 100 % 115 % 5,0 % KfW-Effizienzhaus 115 115 % 130 % 2,5 % KfW-Effizienzhaus Denkmal 160 % - 2,5 % (Angaben in % des Referenzgebäudes nach EnEV 2009) * ab 01.03.2013 14
Finanzierungsbeispiel Sanierung eines Zweifamilienhauses zum KfW-Effizienzhaus 100 Investitionsplan EUR Dämmung Gebäudehülle Wärmeschutzfenster Moderne Heizung 80.000 30.000 30.000 Summe Finanzierungsplan 140.000 EUR Eigenmittel Energieeffizient Sanieren (Kredit) Summe 10.000 130.000 140.000 Finanzierungsvorteile: sehr günstiger Zinssatz 5 % Tilgungszuschuss 15
Energieeffizient Sanieren Investitionszuschuss (Programm-Nr. 430) Förderstufen nach EnEV 2009 Zuschuss Höchstbetrag je Wohneinheit KfW-Effizienzhaus 55 25 % 18.750 Euro KfW-Effizienzhaus 70 KfW-Effizienzhaus 85 KfW-Effizienzhaus 100 KfW-Effizienzhaus 115 KfW-Effizienzhaus Denkmal 20 % 15 % 12,5 % 10 % 10 % 15.000 Euro 11.250 Euro 9.375 Euro 7.500 Euro 7.500 Euro Einzelmaßnahmen 10 % 5.000 Euro 16
Energieeffizient Sanieren Einzelmaßnahmen (Programm-Nr. 152) Wärmedämmung von Wänden Wärmedämmung von Dachflächen Wärmedämmung von Geschossdecken Erneuerung von Fenstern und Außentüren Erneuerung/Einbau einer Lüftungsanlage Erneuerung der Heizungsanlage Optimierung der Wärmeverteilung bei bestehenden Heizungsanlagen Fördervoraussetzungen: Einhaltung der technischen Mindestanforderungen gemäß KfW-Merkblatt Bestätigung durch einen Sachverständigen 17
Energieeffizient Sanieren Einzelmaßnahme Erneuerung der Heizungsanlage Förderfähig ist der Einbau von Heizungstechnik auf Basis von: - Brennwerttechnologie - Kraft-Wärme-Kopplung - Nah- /Fernwärme Förderung folgender Anlagen nur als Ergänzung zu o. g. Anlagen: - Biomasseanlagen - Holzvergaser-Zentralheizungen - Wärmepumpen - Solarthermische Anlagen 18
Ab 01.03.2013: Energieeffizient Sanieren - Ergänzungskredit Heizungsanlagen auf Basis erneuerbarer Energien (Programm-Nr. 167) Wärmepumpen mit Nennwärmeleistung bis 100 kw Biomasseanlagen mit Nennwärmeleistung von 5 kw bis 100 kw Thermische Solarkollektoranlagen bis 40 m² Kollektorfläche Gemäß Förderbedingungen des BAFA für Investitionszuschüsse aus dem Marktanreizprogramm 19
Energieeffizient Sanieren - Ergänzungskredit Konditionen (Programm-Nr. 167)? % eff. Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: Tilgungsfreie Anlaufjahre: Sicherheiten: Bereitstellungsprovision: Sondertilgung: Kombination: 50.000 EUR pro Wohneinheit bis zu 10 Jahre 10 Jahre bis zu 2 Jahre banküblich 4 Monate frei, danach 0,25 % pro Monat gegen Vorfälligkeitsentschädigung mit anderen öffentlichen Fördermitteln grundsätzlich möglich 20
Energieeffizient Sanieren Baubegleitung Zuschüsse für die energetische Fachplanung und Baubegleitung (Nr. 431) 50% der förderfähigen Kosten max. 4.000 Euro pro Antragsteller und Investitionsvorhaben Antragstellung nach Abschluss der energetischen Fachplanung und Baubegleitung Verbindlich bei: - Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 55 - Sanierung zum KfW-Effizienzhaus Denkmal - Sanierung von Baudenkmalen zum KfW-Effizienzhaus 21
Wohnwirtschaftliche Förderprogramme Neubau Gebäudebestand Förderprogramme sind kombinierbar Energieeffizient Bauen (153) Energieeffizient Sanieren (151, 152, 430, 431) Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (167) Altersgerecht Umbauen (159) Energieeffizienz Barrierereduzierung KfW-Wohneigentumsprogramm (124,134) Wohneigentumsbildung 22
Altersgerecht Umbauen Barriereabbau im Gebäudebestand (Programm-Nr. 159) Ausgangslage Demographischer Wandel zu wenig altersgerechter Wohnraum vorhanden Herausforderung Senioren wollen möglichst lange selbst bestimmt wohnen Herstellung von Barrierefreiheit im Wohnungsbestand sehr kostenintensiv Förderlogik Förderung von Barrierereduzierung Freie Auswahl und Zusammenstellung von verschiedenen Förderbausteinen 23
Altersgerecht Umbauen Kleine Details mit großer Wirkung Versenkte Schiene für die Terrassentür, Griffe in der Badewanne und die nach außen öffnende Haustür. Breite Einfahrt, großes Bad: viele Dinge sind nicht erst im Alter, sondern schon im Alltag praktisch. 24
Altersgerecht Umbauen Antragsberechtigung Wir fördern alle Investoren - selbst genutzte oder vermietete Wohngebäuden und Wohnungen - Ersterwerber von neu altersgerecht sanierten Wohngebäuden und Wohnungen Privatpersonen, gewerbliche Investoren und öffentliche Organisationen unabhängig von Einkommensgrenzen unabhängig von Altersgrenzen unabhängig von Mobilitätseinschränkungen 25
Altersgerecht Umbauen Gefördert werden Maßnahmen in 7 Förderbereichen: Wege zu Gebäuden und Wohnumfeldmaßnahmen nahmen Eingangsbereich und Wohnungszugang Vertikale Erschließung/ ung/überwindung von Niveau- unterschieden Anpassung der Raumgeometrie Maßnahmen an Sanitärr rräumen Bedienelemente, Stütz tz- /Haltesysteme, Orientierung Gemeinschaftsräume, Mehrgenerationenwohnen Zur Reduzierung von Barrieren Zur Erreichung des Standards Altersgerechte Wohnung / Altersgerechtes Haus 26
Praxisbeispiel Altersgerecht Umbauen Maßnahmen an Sanitärräumen Duschplätze müssen - bodengleich ausgeführt werden. Ist dies baustrukturell nicht möglich, darf das Niveau zum angrenzenden Bodenbereich um nicht mehr als 20 mm abgesenkt sein. - mit rutschfesten oder rutschhemmenden Bodenbelägen versehen sein. Waschbecken müssen - mind. 0,48 m tief und in der Höhe entsprechend dem Bedarf der Nutzer montiert sein. - Kniefreiraum zur Nutzung im Sitzen freihalten. 27
Altersgerecht Umbauen Konditionen 1,00 % eff. * Höchstbetrag: 50.000 Euro je Wohneinheit Laufzeit: bis zu 30 Jahre Zinsbindung: 10 Jahre Tilgungsfreie Anlaufjahre: 1 bis max. 5 Sicherheiten: banküblich Bereitstellungsprovision: 12 Monate frei, danach 0,25 % p. M. Sondertilgung: Kombination: gegen Vorfälligkeitsentschädigung mit anderen Fördermitteln möglich * Stand: 20.01.2013 28
Altersgerecht Umbauen Finanzierungsbeispiel - KfW-Effizienzhaus 100 (151) und Altersgerecht Umbauen (159) Investitionsplan EUR Dämmung Außenwände, Dach Austausch Fenster, Türen Umbau Bäder Einbau Fahrstuhl Summe Finanzierungsplan Altersgerecht Umbauen Energieeffizient Sanieren Summe 155.000 65.000 55.000 75.000 350.000 EUR 130.000 220.000 350.000 Energieeffizient Sanieren: 5 Wohneinheiten x 75 T = 375 T + 5 % Tilgungszuschuss = 18.750 Altersgerecht Umbauen: 5 Wohneinheiten x 50 T = 250 T 29
Überblick Wohnwirtschaftliche Förderprogramme Zielgruppe Verwendungszweck KfW-Wohneigentumsprogramm Selbstnutzer Bau / Kauf inkl. Nebenkosten Energieeffizient Bauen Selbstnutzer Vermieter Energieeffizienter Neubau Finanzierungsanteil 100% 100% Kredit bis zu 50.000 EUR bis zu 50.000 EUR je WE (ggf. plus Tilgungszuschuss) Zuschuss - - 30
Überblick Wohnwirtschaftliche Förderprogramme Zielgruppe Verwendungszweck Energieeffizient Sanieren Selbstnutzer Vermieter Energieeffiziente Sanierungsmaßnahmen Altersgerecht Umbauen Selbstnutzer Vermieter Umbaumaßnahmen zur Barrierereduzierung Finanzierungsanteil 100% 100% Kredit bis zu 75.000 EUR je WE (ggf. plus Tilgungszuschuss) bis zu 50.000 EUR je WE Zuschuss bis zu 25% - 31
Antragswege Kredit Hausbank Zuschuss KfW 32
Wir sind für Sie da! Infocenter der KfW Montag bis Freitag von 8.00 17.30 Uhr 0800 5399002 (kostenfreie Servicerufnummer) infocenter@kfw.de www.kfw.de Programmfinder Förderberater Zinskonditionen Tilgungsrechner Zuschussantrag für Wohngebäude 33