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Was Sie erwartet: Wohnbaulandesrat Tratter informiert Sie Wer effizient baut oder saniert, profitiert! Persönliche Beratung 3 von 10
Wohnen Grundbedürfnis Wohnen/Wohnungsmarkt Sozialer Aspekt Familienpolitischer Aspekt Raumordnungsfachlicher Aspekt Umweltpolitischer Aspekt Wirtschaftspolitischer Aspekt Finanzpolitischer Aspekt Abt. Wohnbauförderung 4
WBF - finanzielle Situation 281 Mio. (oder 1/12 des Landesbudgets) 51 Mio. im Sozialbereich Entwicklung der WBF-Mittel 1992 165 Mio. 2002 228 Mio. 2012 264 Mio. 2013 265 Mio. 2014 281 Mio. (+16 Mio. ) Abt. Wohnbauförderung 5
WBF - Zweckbindung alter Bundeszuschuss 139 Mio. Rückflüsse 185 Mio. Gesamtrahmen 324 Mio. WBF Budget 281 Mio. Mittel im Sozialbereich 51 Mio. Gesamtmittel Wohnen 332 Mio. Differenz Belastung Budget 8 Mio. Abt. Wohnbauförderung 6
WBF Statistik 2013 Landeck Wohnbauförderung Gegenstand Anzahl Förderung in Eigenheime, Doppelwohnhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen 78 Kredit: 2.515.430,-- Schecks: 400.770,-- Mietwohnungen 43 Kredite: 2.804.110,-- Zuschüsse 134 Zuschüsse: 608.095,-- Erwerb/Fertigstellung 35 Kredite: 292.000,-- Schecks: 97.650,-- Abt. Wohnbauförderung 7
WBF Statistik 2013 Landeck Wohnhaussanierung Art Anzahl Förderung in Einmalzuschüsse 604 einmalig 1.591.661,52 Annuitätenzuschüsse 108 jährlich 98.398,34 Beihilfen Art Anzahl Förderung in /a Wohnbeihilfen 171 305.684,-- Mietzins- u. Annuitätenbeihilfen 216 285.128,-- Abt. Wohnbauförderung 8
WBF Statistik Österreichvergleich Neubauleistung geförderte Wohnungen / 1000 EW Steiermark: 1,2 Salzburg: 2,0 Wien: 2,8 Österreich: 3,0 Tirol: 3,5 Abt. Wohnbauförderung 9
WBF Statistik Österreichvergleich Aushaftender Darlehensstand / EW Oberösterreich: 132,-- Niederösterreich: 346,-- Österreich: 1.973,-- Wien: 1.974,-- Tirol: 4.521,-- Abt. Wohnbauförderung 10
WBF Statistik Österreichvergleich Künftige Verpflichtungen zugesichert, noch nicht ausbezahlt Tirol: 280 Mio. Oberösterreich 1.155 Mio. Steiermark: 2.071 Mio. Niederösterreich: 5.000 Mio. Abt. Wohnbauförderung 11
Tiroler Weg zum leistbaren Wohnen Vertragsraumordnung Bodenfonds Vorbehaltsflächen OIB-Richtlinien Aufzugspflicht Carports Stellplatzvorschriften Abt. Wohnbauförderung 12
Tiroler Weg zum leistbaren Wohnen Verbesserte Rückzahlungskonditionen für WBF- Kredite Erhöhung der Fördersätze verdichtete Bauweise Laufzeitverlängerung der Kapitalmarktkredite Verbesserungen bei der Wohnbeihilfe Abt. Wohnbauförderung 13
Tiroler Weg zum leistbaren Wohnen Verbesserte Rückzahlungskonditionen 47.000 Haushalte in Tirol profitieren 480 Mio. verteilt auf 40 Jahre Beispiel 1: 4-Personenhaushalt / Whg. mit 110 m² WBF-Kredit über 67.900,-- Zinsvorteil über Vertragslaufzeit: 15.800,-- Beispiel 2: 2-Personenhaushalt / Whg. mit 60 m² WBF-Kredit über 37.000,-- Zinsvorteil über Vertragslaufzeit: 8.630,-- Abt. Wohnbauförderung 14
Tiroler Weg zum leistbaren Wohnen Wohnung mit 83 m² Nutzfläche; Kosten (netto): 200.000 Reduktion Belastung (Kapitaldienst) bis zum 20. Jahr: rd. 16.500 Abt. Wohnbauförderung 15
Sanierungsoffensive 01.01.2013 31.12.2014 49% mehr Ansuchen als 2012 2013 14.756 Wohnungen 27 Mio. Förderungen 138 Mio. ausgelöstes Bauvolumen 1.900 2.350 Arbeitsplätze Abt. Wohnbauförderung 16
Schwerpunkt Wohnen 1 HJ 2014 Bezirkstour April Juni 14 Wohnbaugipfel 1.0 am 10.06.14 Fortsetzung Sanierungsoffensive Neubauvolumen 2.300 Whg./Jahr Haushaltsprognose +1.828 Haushalte/Jahr (bis 2020) Bedarfsgerechte Alten- u. Pflegeheimoffensive Revitalisierung Orts- und Stadtkerne Nachverdichtung Bauen im ländlichen Raum Innovatives Wohnen junges städtisches Wohnen in Innsbruck Abt. Wohnbauförderung 17
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Warum energieeffizient Bauen und Sanieren? Hoher Wohnkomfort mehr Behaglichkeit Energieverbrauch Verringerung der Energiekosten Gute Raumluftqualität Hohe Bauqualität Einsatz ökologischer Baustoffe gesundes Bauen Umweltbewusstsein, Klimaschutz 19 von 10
20 von 10 Sanierungskonzept als Schlüssel
Beratungsservice von Energie Tirol Vor-Ort-Beratung von Energie Tirol Ermöglicht einen ersten energetischen Befund Beurteilung von Bau- und Haustechnik Mini EQ Baubegleitende Beratung Regionale Energieservicestellen 21 von 10
22 von 10 Heizungstausch
Sanierung Heizungsanlage Umgesetzte Maßnahmen Sanierungskonzept als Grundlage Pelletsheizung mit 1000 Liter Pufferspeicher Solaranlage mit 16 m² zur Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung 23 von 10
Wohnhaussanierung Sanierungsoffensive 1. Jänner 2013 bis 31. Dezember 2014 einkommensunabhängige Förderungsgewährung erhöhte Förderung um +5 % für energiesparende und umweltschonende Maßnahmen! erhöhte Förderung um +10 % für die Ökobonus-Förderung (für umfassende Sanierung) Abt. Wohnbauförderung 24
Wohnhaussanierung Voraussetzungen personenbezogen - Bewohnung ganzjährig, Hauptwohnsitz im geförderten Objekt - einkommensunabhängige Förderungsgewährung gebäudebezogen - Wärmeschutz - Haustechnik - Gebäudealter Kostenobergrenze Energie Tirol Abt. Wohnbauförderung 25
Wohnhaussanierung Art und Höhe der Förderung? Finanzierung mit Bankkredit - Annuitätenzuschuss (AZ) Finanzierung mit Eigenmitteln - Einmalzuschuss (EZ) Sanierungsmaßnahme AZ in % EZ in % Schall- und Wärmeschutz - z.b. Dämmungen, Fenster, Haustür 35 25 - Dämmungen mit nachwachsenden Rohstoffen (z.b. Kork, Hanf) 40 30 Heizungsanlagen - Haustechnik - Biomasse-, Wärmepumpenheizung, Gas-Brennwerttherme mit Solar, Wohnraumlüftung mit WRG 35 25 - Fernwärmeanschluss, Solaranlage, Komfortlüftung mit WRG 40 30 Abt. Wohnbauförderung 26
Kosten: Beispiel Wohnhaussanierung: Sanierung Heizungsanlage - Pelletsheizung 19.000,- - Solaranlage 16 m² WW+HZ 11.000,- - Summe 30.000,- Einmalzuschuss: - Biomasseheizung 25% 4.750,- - Solaranlage 30% 3.300,- - Summe 8.050,- Abt. Wohnbauförderung 27
28 von 10 Vom Althaus zum Traumhaus
Umfassende Sanierung Einbau Komfortlüftung Bestand Sanierung 29 von 10
Wohnhaussanierung: Ökobonus umfassende Sanierung umfassende, thermisch-energetische Sanierung Einbeziehung - möglichst gesamte Gebäudehülle - zumindest drei der folgenden Bauteile - Fassade, Fenster, Dämmung unterste Geschoßdecke, Dämmung Dach bzw. oberste GD, Haustechniksystem Energiekennzahl (HWB) vorgegeben abhängig vom Grad der Verbesserung (HWB vor Sanierung HWB nach Sanierung ) Einmalzuschuss von 3.300,- bis 22.000,- Abt. Wohnbauförderung 30
Kosten Beispiel Wohnhaussanierung: Ökobonus - Umfassende Sanierung (Fassade, Fenster, Dach, Ökostufe 2, > 65 % Verbesserung) - Heizungstausch + Solar 30.000,- - Umfassende Sanierung 47.000,- - Summe 77.000,- Annuitätenzuschuss - 35 %-iger Annuitätenzuschuss von jährlich 2.995,- oder 29.950,- in zehn Jahren Stützung Bankkredit - Nominale 77.000,- 2,06 % Zins, Laufzeit 10 Jahre Abt. Wohnbauförderung 31
Beispiel Wohnhaussanierung: Ökobonus - Umfassende Sanierung Kreditnominale 77.000,- Zinsen 8.598,- Summe Rückzahlung 85.598,- Zuschuss Land Tirol AZ 29.950,- Zuschuss Land Tirol Ökobonus 6.600,- Belastung 49.048,- Land Tirol fördert Zinsen und Tilgungsanteil ~ 64 % des Kreditbetrages zahlt der FW Abt. Wohnbauförderung 32
Wohnhaussanierung Verfahren Ansuchen Einreichung - spätestens 18 Monate nach Rechnungsdatum der Sanierungsmaßnahmen - Gemeindeamtliche Bestätigung notwendig! - bei der jeweiligen Bezirksverwaltungsbehörde - Einmalzuschuss: nach erfolgter Sanierung mit Rechnungen - Annuitätenzuschuss: vor Baubeginn mit Angeboten oder nach erfolgter Sanierung mit Rechnungen Abt. Wohnbauförderung 33
34 von 10 Nachverdichtung - Aufstockung
Nachverdichtung - Aufstockung Umbau - Generationenwechsel Nachverdichtung - Ortskernrevitalisierung weniger Flächenverbrauch Infrastruktur bereits vorhanden Altersgerechtes Wohnen Bad Gebäudezugang 35 von 10
kwh/m²a Wohnbauförderung Neubau Gebäudebezogene Voraussetzungen Wohnnutzfläche Angemessenheit der Kosten gesicherte Finanzierung Heizwärmebedarf (HWB) Einsatz innovativer klimarelevanter Haustechnik 250 200 150 100 50 0 200 Entwicklung Heizwärmebedarf Ein- und Mehrfamilienhaus 120 100 85 65 65 59 50 45 28 36 25 20 10 EFH MFH Altbau TBV 1992 TBV 1998 WBF 10/2003 WBF 2007 WBF 2010 WBF 2012 Passivhaus Zeitachse Abt. Wohnbauförderung 36
Wohnbauförderung Neubau Personenbezogene Voraussetzungen Österreichische Staatsbürgerschaft oder Gleichstellung (Unionsbürger, Staatsangehörige anderer Vertragsstaaten des EWR - Abkommens und der Schweiz und nahe Angehörige) Wohnbedarf Einkommen Personenanzahl EK-Höchstgrenze 1 2.400,- 2 4.000,- 3 4.300,- 4 4.600,- für jede weitere Person jeweils + 300,- Abt. Wohnbauförderung 37
Höhe Förderungskredit Eigenheim bis max. 35.000,- Verdichtete BW bis max. 107.800,- Quelle: Kapferer Quelle: Land Tirol / Forcher Zuschüsse z.b. für energiesparendes Bauen möglich! Wohnbauscheck 35 % des Wohnbauförderungskredits 10 Jahre Bindung an Förderungsbedingungen keine Besicherung im Grundbuch, keine Rückzahlung, aber auch keine Wohnbeihilfe Abt. Wohnbauförderung 38
Beispiel: Aufstockung Aufstockung einer neuen Einheit - 110 m² Nutzfläche; 4 Personen - Grundstücksgröße 500 m² - Verbesserter HWB; Wärmepumpe; Solaranlage Förderungsmöglichkeiten: - Kredit: 110 m² x 880 /m² = 96.800,- - Alternativ Wohnbauscheck (35 %) = 33.880,- - Zuschuss: = 11.240,- Solaranlage 20 m² 4.200,- verbesserter HWB 5.280,- Wärmepumpe 1.760,- Abt. Wohnbauförderung 39
Verfahren Ansuchen Einreichung - spätestens 6 Monate nach Baubeginn Förderungszusicherung - Ausstellung nach positiver Prüfung des Ansuchens Sicherstellung des Förderungskredits - Durch Eintragung eines Pfandrechtes und Veräußerungsverbotes im Grundbuch. Auszahlung der Förderung - nach Zusicherung, Sicherstellung und Baufortschritt Abt. Wohnbauförderung 40
Energieberatung Energie Tirol Energieberatungsstelle des Landes unabhängig und produktneutral www.energie-tirol.at Zentrale in Innsbruck Energie Servicestelle in Landeck Wohnbauförderung Abteilung Wohnbauförderung Landhaus 1, Innsbruck www.tirol.gv.at/wohnbau Servicestelle Bezirkshauptmannschaft Landeck 41 von 10