Grosszügiges Haus am Bauzonenrand in Magden

Grosszügiges Haus am Bauzonenrand in Magden Objekt-Nr. 4261/287 Im Stigler 39 4312 Magden CHF 1 275'000.-- Das freistehende Einfamilienhaus liegt an ruhiger und leicht erhöhter Wohnlage am Rande der steuergünstigen Gemeinde Magden (Kanton Aargau). Die geschickt gestaltete Gartenanlage mit Gartenhaus lädt zum Verweilen ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind bequem erreichbar. Die Verkehrsverbindungen nach Rheinfelden, Basel, Zürich, Bern, Luzern und Deutschland sind perfekt. Grundstückgrösse: ca. 706 m² Baujahr: 1981 Wohnfläche: ca. 164 m² Kubatur: 1500 m³ Nutzfläche: ca. 117 m² Gesamtfläche: ca. 281 m² Zimmer: 5 1/2 Garage: 2 davon Schlafzimmer: 3 Abstellplatz: 2 Dusche/WC: 2 Elektroheizung: ja Gäste-WC: 1 Jetzer Immobilien GmbH Marktgasse 6 4310 Rheinfelden 061 836 20 00 www.jetzerimmobilien.ch

M A G D E N Magden liegt zwischen Rheinfelden im unteren Fricktal und Maisprach im oberen Baselbiet, in klimatisch und topographisch günstiger Lage in einer geschützten Mulde. Magden ist durch die einmalige Umgebung mit den sanften Hügeln und den zahlreichen Obstbäumen sowohl als Wohngemeinde wie auch als Naherholungsgebiet gleichermassen geschätzt. Ein kulturelles Leben mit vielen aktiven Vereinen zeugen von einer echten Dorfgemeinschaft. Verkehrsverbindungen Postautolinie 100: Hauptstrasse: Autobahn: Gelterkinden Rickenbach Buus Maisprach Magden - Rheinfelden, innerhalb von 10 Minuten an den SBB- Bahnhof Rheinfelden. Rheinfelden Sissach oder Rheinfelden Gelterkinden A3 Anschluss in Rheinfelden (3 Minuten). Basel in 15 Minuten und Zürich in 40 Minuten erreichbar. Bildung Kindergarten: Primarschule: Realschule: Sekundarschule: Bezirkschule: 4 Kindergärten wird im Ort unterrichtet wird im Ort unterrichtet wird im Ort unterrichtet befindet sich in Rheinfelden Einkaufsmöglichkeiten Es sind gute Einkaufsmöglichkeiten vorhanden: Bank, Post, Coop-Center, Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Vinothek und viele kleinere Läden. Die Migros befindet sich im nahen Rheinfelden. Finanzen Magden hat einen aktuellen Steuerfuss von 100 %, was unter dem kantonalen Durchschnitt liegt.

Impressionen

Grundriss UG (nicht massstabgetreu)

Grundriss EG (nicht massstabgetreu)

Grundriss 1. OG (nicht massstabgetreu) Grundriss Dachstock (nicht massstabgetreu)

Raumprogramm Kellergeschoss Gang: ca. 20.45 m² Schutzraum: ca. 6.40 m² Heizung: ca. 10.00 m² Keller 1: ca. 29.20 m² Keller 2: ca. 12.60 m² Doppel-Garage: ca. 38.60 m² Erdgeschoss Entrée: ca. 10.00 m² Wohnen / Essen: ca. 54.00 m² Küche: ca. 19.55 m² Gäste/WC: ca. 3.10 m² 1. Obergeschoss Ankleide Eltern: ca. 8.40 m² Dusche: ca. 6.30 m² Bad: ca. 5.00 m² Zimmer 1: ca. 14.60 m² Zimmer 2: ca. 15.30 m² Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist ausgebaut und wird zum heutigen Zeitpunkt als ca. 27.50 m² Eltern-Schlafzimmer genutzt. Wohnfläche: ca. 163.75 m² Nutzfläche: ca. 117.25 m² Gesamtfläche: ca. 281.00 m² Strom- und Heizkosten: CHF 272.-- / Monat

Grundbuchauszug

Wünschen Sie ein persönliches Gespräch oder eine unverbindliche Besichtigung, dann stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Daniel Jetzer JETZER IMMOBILIEN GMBH Marktgasse 6, 4310 Rheinfelden Telefon: +41 (0) 61 836 20 00 Handy: +41 (0) 79 767 70 01 E-Mail: jetzer@jetzerimmobilien.ch Meine Angebote finden Sie auf www.jetzerimmobilien.ch Die in dieser Dokumentation vorliegenden Informationen sind nur für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne meine Zustimmung weder kopiert noch irgendwie auf elektronische Art Dritten zur Verfügung gestellt werden. Aufgrund der Zustellung dieser Dokumentation kann keinerlei Auftragsverhältnis abgeleitet werden. Ebenso werden sämtliche Ansprüche bezüglich allfälliger Provisions- oder Maklergebühren von der Eigentümerschaft und von JETZER IMMOBILIEN GMBH abgelehnt. Alle Angaben und Masse sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.