Immobilien News Februar 2017 Konstanz Singen Höri (D) Kreuzlingen Weinfelden (CH) Liebe Leserinnen, liebe Leser, bereits im siebten Jahr in Folge hat die Dynamik in der Nachfrage nach Wohnund Geschäftshäusern nicht abgenommen. Der Marktbericht Deutschland Wohn- und Geschäftshäuser 2017 bietet privaten und institutionellen Anlegern einen breiten Überblick über die Angebots- und Nachfragesituation in Deutschland. Daten und Fakten wie Transaktionen, Mieten, Faktoren und Kaufpreise stehen im Fokus des Berichts. Die hohe Nachfrage muss zuverlässig bedient werden: Engel & Völkers Commercial weiß, welche Immobilien nachgefragt werden und wo das entsprechende Zinshaus angeboten wird. Erfahren Sie mehr dazu auf der letzten Seite des Newsletters. Wir wünschen Ihnen viel Vergnügen beim Lesen! Herzlichst, Ihr Sven Schäfer Objekt des Monats - Shop Konstanz Moderne Doppelhaushälfte in See- und Zentrumsnähe Egg 78464 Konstanz Bodensee (D) Das hier angebotene Haus wurde 2010 erbaut und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück in Konstanz-Egg. Durch den sehr schönen, architektonisch angelegten Garten erreichen Sie den Hauseingang über einen Weg aus Natursteinpflaster. Neben der offenen Küche mit moderner Kochinsel befindet sich ein gemütlicher Ess- Kaufpreis: Preis auf Anfrage Wohnfläche: ca. 190 m² Grundstücksfläche: ca. 375 m² E&V ID: W-0272SW bereich mit Zugang auf die Terrasse. Ein weiterer - südlich ausgerichteter - Terrassenbereich befindet sich direkt am Wohnbereich. Eine luftige Treppe verbindet den Wohnraum schmeichelnd mit den oberen Etagen. Diese beiden Etagen beherbergen fünf Schlafräume mit zwei Bädern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihre Ansprechpartnerin: Tanja Rebholz E-Mail: tanja.rebholz@engelvoelkers.com
Wohnimmobilie - Shop Konstanz Gepflegte Doppelhaushälfte mit Sonnenterrasse 78465 Konstanz - Litzelstetten Bodensee (D) Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit 7 Zimmer wurde 1972 erbaut und bietet genug Platz um sich hier mit seiner Familie wohl und heimisch zu fühlen. Über einen Flur erreichen Sie den hellen Wohn-/Essbereich mit einer großzügigen Fensterfront und Zugang auf einen der drei Südbalkone. Angrenzend an den lichtdurchflute- Kaufpreis inkl. Tiefgarage: 679.000 EUR Wohnfläche: ca. 200 m² Grundstücksfläche: ca. 247 m² E&V ID: W-025UCS ten Wohnbereich befindet sich die Küche, von der aus die herrliche Sonnenterrasse betreten werden kann. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in welchem sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine kleine Abstellkammer befinden. Wir bitten zur Besichtigung! Hinein ins neue Familienheim Ihre Ansprechpartnerin: Tanja Rebholz E-Mail: tanja.rebholz@engelvoelkers.com Wohnimmobilie - Shop Konstanz VERKAUFT VERKAUFT Noch eine Seesichtwohnung verfügbar! 78476 Allensbach Bodensee (D) Die Immobilie mit insgesamt nur drei Wohneinheiten, liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße in Richtung des Campingplatzes. Ursprünglich ist das Haus in den 80er Jahren erstellt worden. Im Jahr 2016 wurde das bestehende Gebäude modernisiert und durch den Anbau großer Balkone erweitert. Im Obergeschoss entsteht Kaufpreis: 885.000 EUR Wohnfläche: ca. 148 m² E&V ID: W-01YCZZ eine großflächige Einheit mit vier Zimmern und grandiosem Blick auf den See. Die Wohnung wird in komplett ausgebautem Zustand übergeben. Empfehlungen für Möbel und Kücheneinbauten übernehmen wir gerne. Eine große Einzelgarage kann zusätzlich erworben werden. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Thorsten Kantimm E-Mail: thorsten.kantimm@engelvoelkers.com
Objekt des Monats - Shop Singen Pool Position! 78244 Bietingen Hegau (D) Nur einen Steinwurf von der Schweiz entfernt liegt dieser Traum in Weiß, ideal für Grenzgänger, in einem bevorzugten, sehr ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Gottmadingen in Ortsrandlage. Die Immobilie bietet höchste Qualität in landschaftlich reizvoller Umgebung: Einfamilienhaus mit 7,5 Zimmern im Landhausstil mit Kaufpreis: Preis auf Anfrage Wohnfläche: ca. 172 m² Grundstücksfläche: ca. 791 m² E&V ID: W-026FP9 Walmdach und Fledermausgauben aus dem Jahr 2001. Das Sichtmauerwerk ist weniger empfindlich gegen Schmutz und somit praktisch wartungsfrei. Es kann bei Bedarf mit Wasser gereinigt werden. Der Keller ist zusätzlich gedämmt und somit als Wohnkeller nutzbar. Wer möchte nicht an diesem Pool relaxen? Manuel Langhagen E-Mail: manuel.langhagen@engelvoelkers.com Gewerbeobjekt - Shop Singen Büro- oder Praxisräume in guter Lage 78333 Stockach Hegau (D) Die hier angebotene Gewerbefläche zur Büro- bzw. Praxisnutzung befindet sich in der Schillerstraße unweit des Bahnhofs. Im zweiten Obergeschoss eines historischen Hauses von 1911 befinden sich die 134 m² Nutzfläche verteilt auf fünf helle Zimmer, einen Flur, einen Abstellraum sowie getrennte WCs. Eine kleine Kochgelegenheit ist Miete Monat netto: 1.072 EUR Nutzfläche: 134 m² Zimmer: 5 E&V ID: G-0270WG installiert. Eines der Zimmer bietet den Ausgang auf die Terrasse mit Blick über die Stadt. Der vom Flur zugängliche Dachboden bietet Abstellfläche für Akten oder ähnliches. Auf Wunsch bietet der Keller ebenfalls noch Abstellfläche. Hinter dem Haus stehen Parkplätze zur zusätzlichen Vermietung bereit. Manuel Langhagen E-Mail: manuel.langhagen@engelvoelkers.com
Objekt des Monats - Shop Höri Auf der Weinburg mit Weitblick 78315 Radolfzell Bodensee (D) Dieses einmalige Haus mit fünf Zimmern steht auf der Weinburg mit einem schönen Blick über Radolfzell. Es wurde 1993 kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Vom Wohnzimmer und vom Esszimmer geht der Weitblick bis zu den Alpen. Das große Bad bietet einen schönen Blick in den Garten, könnte aber Kaufpreis: 735.000 EUR Wohnfläche: ca. 133 m² Grundstücksfläche: ca. 494 m² E&V ID: W-026OP2 auch wieder zu einem Schlafzimmer zurückgebaut werden. Bei weiterem Platzbedarf könnte eventuell eine der beiden Garagen ausgebaut werden, oder die Werkstatt im Gartengeschoss. Es sind noch ca. 30 m² Nutzfläche vorhanden. Unter dem Dach gibt es noch einen großen Speicher mit einer lichten Höhe von 1,40 m. Jürgen Gleichmar E-Mail: juergen.gleichmar@engelvoelkers.com Objekt des Montas - Shop Kreuzlingen Neubau: Zwei familienfreundliche EFH in Amriswil Projekt Goldenägger 8580 Armriswil Thurgau (CH) Haus sucht Familie! In einer verkehrsberuhigten Strasse am Ortsrand von Amriswil gelegen, entstehen in 2017 diese beiden Wohnhäuser. Das attraktive Einfamilienhausquartier liegt ruhig und dennoch zentrumsnah. Die Häuser Goldenägger Ost und Goldenägger West verfügen jeweils über eine Nettowohnfläche von ca. Kaufpreis: ab 1.210.000 CHF Nettowohnflächen je: ca. 170 m² Grundstücksfläche: ab 500 m² E&V ID: W-0272LR / W-0272LT 170 m², verteilt auf 6.5 Zimmer. Das Erdgeschoss kann in drei Variationen Ihren Wünschen gerecht angepasst werden. Hier ist eine halboffene oder separate Küche möglich oder eine integrierte Variante, die zusätzlichen Platz für ein Büro im Erdgeschoss schafft. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Ihre Ansprechpartnerin: Svenja Ketels E-Mail: svenja.ketels@engelvoelkers.com
Mietobjekt - Shop Kreuzlingen Yachthafen und Seepanorama inklusive 8266 Steckborn Thurgau (CH) Einmalig, wunderschön und äusserst selten ist diese tolle Seelage. Die Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk der Anlage und ist mit einem Südbalkon, einer Seeterrasse mit atemberaubendem Blick zum See ausgestattet. Das gesamte Haus wurde im Jahre 2014 erstellt und besticht durch seine hochwertige Schlichtheit, boden- Monatsnettokaltmiete: 3.740 CHF Wohnfläche: ca. 160 m² Anzahl Zimmer: 4.5 E&V ID: W-0275TP tiefe Fenster und tolle Wohnatmosphäre. Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben, Holzparkett, sowie keramischer Plattenbelag wird Sie überzeugen. Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten Ihrer Einrichtungsvorstellung sämtliche Möglichkeiten. Ihr neues Zuhause kann ab April 2017 bezogen werden! Uwe Schreml E-Mail: uwe.schreml@engelvoelkers.com Gewerbeobjekt - Shop Kreuzlingen Schmuckstück: MFH saniert, zentral, Seesicht, Arbon 9320 Arbon Thurgau (CH) Dieses sehr schön instand gesetzte Wohn- und Geschäftshaus nahe des Herzens der Thurgauer Bodenseegemeinde Arbon ist Teil eines wunderschönen Altstadtbereichs. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist an einen langjährigen Mieter, ein Hörgeräteakustik-Unternehmen vermietet. Darüber befinden sich fünf Wohneinheiten, Preis: 1.595.000 CHF Grundstücksfläche: 175 m² Rendite (SOLL): 5.1 % E&V ID: G-02799S die vom 1. bis zum 4. Obergeschoss aus 3.5 bzw. 4.5 Zimmer Wohnungen bestehen, die Wohnung im 5. OG umfasst 2.5 Zimmer und bietet mit der Dachterasse einen atemberaubenden Blick über den nahegelegenen Bodensee und die Österreichischen Alpen. Werner Ullmann E-Mail: werner.ullmann@engelvoelkers.com
ENGEL&VÖLKERS Unsere Referenzen Konstanz Singen Höri (D) Kreuzlingen Weinfelden (CH) Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Dingelsdorf - VERKAUFT! 78465 Konstanz Bodensee (D) Unsere Kollegin Tanja Rebholz gratuliert den neuen Eigentümern dieser 3-Zimmer-Wohnung in Dingelsdorf. Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m² und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss. Zu den Besonderheiten zählt der nach Süden ausgerichtete Wintergarten im Erdgeschoss, der mit einem schönen Kirschbaumlaminat ausgelegt ist. Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Wollmatingen - VERKAUFT! 78467 Konstanz Bodensee (D) Unsere Kollegin Tanja Rebholz gratuliert den neuen Eigentümern dieser Eigentumswohnung in Wollmatingen. Eine Besonderheit ist der an das Wohnzimmer angrenzende Balkon, der sich in Süd-West-Ausrichtung befindet und sich hervorragend eignet um die warmen Sonnenstrahlen zu genießen. Komplett renoviertes MFH - IST-Rendite 5,2 % - VERKAUFT! 9400 Rorschach St. Gallen (CH) Unser Kollege Werner Ullmann gratuliert den neuen Eigentümern dieses Mehrfamilienhauses in St. Gallen. Insgesamt beherbergt das Objekt sechs Wohneinheiten und ein Atelier. Als Besonderheit verfügen die Wohnungen über Altbaucharme mit neuwertigem Interieur. WGH, saniert, gute Lage, ausbaubar SOLL-Rendite 6,4 % - VERKAUFT! 8575 Bürglen Thurgau (CH) Unser Kollege Werner Ullmann gratuliert den neuen Eigentümern dieses Wohn- und Geschäfthauses im Thurgau. Die Liegenschaft beinhaltet zwei Wohneinheiten und eine Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer Grösse von ca. 255 m². Die Grundstücksgrösse der Liegenschaft umfasst ca. 501 m².
Wohn- und Geschäftshäuser Marktbericht Deutschland 2017 Eine hohe Nachfrage und ein knappes Angebot kennzeichnen den Markt für Wohn- und Geschäftshäuser in Konstanz. Die Zahl der verkauften Objekte ist seit 2003 recht stabil. 2014 wurden mit 36 Vertragsabschlüssen fünf Objekte mehr gehandelt als im Vorjahr. Das Umsatzvolumen hat in den beiden vergangenen Jahren angezogen. 2013 stieg es um rund 33 % auf 52 Mio. EUR. 2014 legte es nochmals um 4,2 % zu und erreichte mit 54 Mio. EUR das höchste bisher registrierte Ergebnis. Da die Nachfrage nach Wohnraum hoch und der Leerstand gering ist, bietet sich den Anlegern gewinnbringendes Potenzial. Dementsprechend kaufen sie in allen Lagen. Dabei kommen für Investoren auch Objekte mit Sanierungsbedarf in Frage. Überwiegend suchen Anleger reine Mehrfamilienhäuser. Doch auch Wohn- und Geschäftshäuser mit Einzelhandelsflächen sind für sie interessant, insbesondere wenn diese in der gut frequentierten Altstadt liegen. Mit Engel & Völkers profitieren Sie von einem erstklassigen, flächendeckenden Netzwerk und dem Zugang zu einer Vielzahl potenzieller Kaufinteressenten regional und überregional. Lassen Sie sich jetzt unverbindlich beraten! Impressum Sichern Sie sich jetzt Ihr persönliches Exemplar - den Marktbericht erhalten Sie in den unten aufgeführten Shops in Deutschland. Shop Konstanz (Wohnen) Konzilstr. 3 D-78462 Konstanz Telefon +49-(0)7531 81 92 90 Telefax +49-(0)7531 81 92 999 www.engelvoelkers.com/konstanz konstanz@engelvoelkers.com Shop Kreuzlingen (Wohnen) Hauptstr. 43 CH-8280 Kreuzlingen Telefon +41-(0)71 677 18 18 Telefax +41-(0)71 677 18 19 www.engelvoelkers.com/kreuzlingen kreuzlingen@engelvoelkers.com Shop Konstanz (Gewerbe) Konzilstr. 3 D-78462 Konstanz Telefon +49-(0)7531 81 92 90 Telefax +49-(0)7531 81 92 999 www.engelvoelkers.com/konstanzcommercial konstanz@engelvoelkers.com Shop Höri (Wohnen) Hauptstr. 3 D-78343 Gundholzen Telefon +49-(0)7735 93 78 55 Telefax +49-(0)7735 93 78 56 www. engelvoelkers.com/hoeri hoeri@engelvoelkers.com Shop Weinfelden (Wohnen) Pestalozzistr. 4 CH-8570 Weinfelden Telefon +41-(0)71 663 30 00 Telefax +41-(0)71 663 30 01 www.engelvoelkers.com/weinfelden weinfelden@engelvoelkers.com Shop Singen (Gewerbe) Erzberger Str. 3 D-78224 Singen Telefon +49-(0)7331-97 62 00 Telefax +49-(0)7731-97 62 020 www.engelvoelkers.com/singencommercial singen@engelvoelkers.com Shop Singen (Wohnen) Erzberger Str. 3 D-78224 Singen Telefon +49-(0)7731-97 62 00 Telefax +49-(0)7731-97 62 020 www.engelvoelkers.com/singen singen@engelvoelkers.com Engel & Völkers Kreuzlingen https://www.facebook.com/engelvoelkerskreuzlingen Engel & Völkers Konstanz https://www.facebook.com/engelvoelkerskonstanz Shop Kreuzlingen (Gewerbe) Hauptstr. 43 CH-8280 Kreuzlingen Telefon +41-(0)71 677 18 18 Telefax +41-(0)71 677 18 19 www.engelvoelkers.com/kreuzlingencommercial kreuzlingen@engelvoelkers.com