FELSENWEG HERGISWIL ERSTVERMIENG BEZUG AB 1. JULI 017 1/ 3 1/ 4 1/ ZIMMER-WOHNUNGEN
HERGISWIL HERGISWIL ZENTRAL WOHNEN IM GRÜNEN Umgeben von sanften Hügeln und Wäldern liegt im Luzerner Hinterland die Gemeinde Hergiswil bei Willisau. Hergiswil zeichnet sich durch eine hervorragende Wohnqualität aus. Rund 1900 Personen wohnen hier. MOBILITÄT Der Autobahnanschluss an die A kann bequem innert 0 Minuten entweder über Sursee oder Dagmersellen erreicht werden. Die Postautohaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. EINKAUFEN Für den täglichen Einkauf stehen der SPAR Trio-Supermarkt oder die Bäckerei Thalmann mit einem breiten Angebot zur Verfügung. FREIZEITANGET Herrliche Wälder, ein weitläufiges Wegnetz und Picknickplätze laden zum erholsamen Verweilen in der Natur ein. Wandern, Joggen, Biken, Reiten und mehr all das ist möglich in Hergiswil. Mit über 5 Vereinen und Organisationen wird in Hergiswil ein aktives Dorfleben gepflegt. Fasnacht für Jung und Alt, der Bikemarathon, die Kilbi im Herbst sowie diverse Konzerte und die Napfgold-Wanderung der Musikgesellschaft Hergiswil sind Gelegenheiten, wo man sich trifft und gehören fest ins Jahresprogramm. 03 FELSENWEG 01 Gemeindeverwaltung 0 Schulhaus und Kindergarten 03 Einkaufen 04 Restaurant 05 Kirche SCHULE UND AUSBILDUNG Hergiswil bietet eine Spielgruppe, einen Kindergarten sowie eine Primar- und integrierte Oberstufe an. Die Kantonsschule bis Maturaabschluss, Wirtschaftsmittelschule, Berufsschulen und betreute Sonderschulen befinden sich in Willisau. 04 01 >>> Richtung Willisau LAGE FELSENWEG Das Wohnhaus Felsenweg liegt nahe am Dorfkern Hergiswil an erhöhter Lage mit bester Aussicht auf die ganze Napfkette. Bis zum Dorfzentrum sind es 350 Meter. Dort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, die Schule sowie der Postautoanschluss. 0 03 05
MIETWOHNUNGEN ERDGESCHOSS BF:1.7 -.78 1 -.97 13 BF 9.3 m² 1 11 10 09 Trocknen ll 08 Trocknen l 07 Technik BF 31.0 m² 1-0 / WC BF 4.7 m² Wohnung 1 Entrée / WC BF:7.00 m BF:4.7 m Zimmer BF:13.90 m FF:.7 m Wohnen / Essen BF:31.5 BF:9.43 m FF:17.04 m FF:4.86 m Reduit BF:.80 m Logg BF:10.51 FF: 0.00 -.80 1-01 -.97 -.80 1-0 -.97 -.80 1-03 -.97 -.80 1-04 -.97 -.80 1-05 -.97 -.80 1-06 -.97 1-07 B: Zeme W:Etern 14 1-01 Entrée 1-03 Zimmer BF 7.0 m² Wohnung 0 Gang BF 1.8 m² 14 15 16 17 18 19 BF 5.1 m² BF 5.4 m² BF 5.4 m² BF 5.4 m² BF 5.4 m² BF 6.7 m² 14 1 Whg.1 ½ Zi. NWF 70 m² BF:13.93 m -.80-01 -.97 7 Wohnen BF:1.04 m FF:. BF:5.94 m -.80-0 -.97 I BF:1.04 m FF:. BF:3.87 m -.80-03 -.97 6 Essen BF.8 m² II BF:15.86 m FF: 3.36 m Reduit BF:3.16 m -.80-04 -.97 ged. Terrasse BF:18. m BF:10.4 -.80-05 -.97 Essen BF:14.3 FF: 8.16 m -.80-06 -.97 8 Zimmer l BF:74.68 m Wohn BF:.65 FF:1.96-07 B: Parke s BF -.80-08 -.97 -.80-09 -.97 -.80-10 -.97 -.8-11 -.96 -.8-1 -.96 1-04 Wohnen / Essen BF 31.6 m² -06 Essen -05-04 Réduit -03-0 BF 14.4 m² BF 10.4 m² BF 3. m² BF 3.9 m² BF 5.9 m² Technik BF:31.0 m 6-11 Balkon BF 16. m² -.94 07 -.97 Trocknen l BF:9.77 m -.94 08 -.97 Trocknen ll BF:9.77 m -.94 09 -.97 BF:9.77 m -.94 10 -.97 Kelle Whg.6 4½ Zi. NWF 115 BF:9.77 m BF:9.77 m BF:9.31 FF:0.00 -.94 -.94 11 1 13 -.97 -.97 B: Zeme W:Beton -11 BF 18. m² -07 Wohnen BF.7 m² Whg. 4½ Zi. NWF 11² -01-08 Zimmer l -09 Zimmer ll -10 Zimmer lll 1-06 Réduit BF.8 m² 1-05 BF 9.4 m² 1-07 BF 10.² 5 4 Réduit 3 BF 10.4 m² BF 3. m² BF 3.9 m² Gang BF:5.14 m BF:5.37 m BF:5.37 m BF:5.37 m BF:5.37 m BF:6.69 m BF:1.8 FF: 0.00 -.94 -.94 -.94 -.94 -.94 -.94 14 15 16 17 18 19 0 -.97 -.97 -.97 -.97 -.97 -.97 B: Zeme W:Beton 7-06 Essen 7-05 7-04 Réduit 7-03 BF 10.4 m² BF 3. m² BF 3.9 m² 1 Whg.7 4½ Zi. NWF 115 WOHNUNG WOHNUNG 1 4 1 / NWF: 115.0 m ged. Terrasse: 18. m Terrasse: 74.7 m -1 Terrasse BF 74.7 m² 108.46 m 7-11 Balkon BF 17.² 1 / BF.7 m² NWF: 70.0 m : 10. 7-08 Zimmer l 0 1 3 4 Vermietung NWF Obergeschoss, 1:100 3
WOHNUNG 5 1. OBERGESCHOSS 4 1 / NWF: 115.0 m : 16. m BF:1.7 +0.0 5 5-07 Wohnen 5-06 Essen BF.8 m² 5-08 Zimmer l 5-09 Zimmer ll 5-10 Zimmer lll 3-0 BF 3.² 3-03 Zimmer l BF 1. m² 3-04 Zimmer ll BF 14.² Wohnung 3 Entrée BF:7.1 m BF:3.46 m 3-01 3-0 BF:1.4 m FF:. 3-03 I BF:14.48 m FF:. 3-04 BF:5.56 m FF:.7 m 3-05 Wohnen/Essen Küch BF:31.5 BF:9.43 FF:17.04 m FF:4.86 3-06 3-07 B: Platte Senkrechtmarkise, elektrisch 5-11 BF 16. m² Whg.5 4½ Zi. NWF 11² 5-05 5-04 Réduit 5-03 5-0 BF 10.4 m² BF 3. m² BF 3.9 m² BF 5.9 m² 5-01 3-01 Entrée BF 7.1 m² 3-05 BF 5.6 m² Whg.3 3½ Zi. NWF 87 m² Réduit BF:.80 m BF:10.51 m -0.0 3-08 3-09 -0.09 Wohnung 4 7 Wohnen BF:13.93 m 4-01 BF:5.94 m 4-0 6 Essen BF.8 m² BF:3.87 m 4-03 Reduit BF:3.16 m 4-04 8 Zimmer l Essen BF:10.4 BF:13.96 m FF: 8.16 m 4-05 4-06 s BF Wohn BF:.65 FF:1.96 4-07 3-06 Wohnen / Essen BF 31.6 m² B: Parke s 4-06 Essen 4-05 4-04 Réduit 4-03 4-0 BF 10.4 m² BF 3. m² BF 3.9 m² BF 5.9 m² BF:1.04 m FF:. 4-08 6-11 Balkon BF 16. m² I BF:1.04 m FF:. 4-09 II BF:15.86 m FF: 3.36 m 4-10 BF:17.50 m -0.0 4-11 -0.09 Whg.6 4½ Zi. NWF 115 4-11 BF 17.² 4-07 Wohnen BF.7 m² Whg.4 4½ Zi. NWF 11² 4-01 4-08 Zimmer l 4-09 Zimmer ll 4-10 Zimmer lll 3-08 Réduit 3-07 3-09 BF.8 m² BF 9.4 m² BF 10.² 3 Wohnung 5 5 4 Réduit 3 BF 10.4 m² Réduit BF 3. m² Essen BF 3.9 m² Wohn BF:13.93 m BF:5.94 m BF:3.87 m BF:3.16 m BF:10.41 m BF:.81 m BF:13.98 FF: 4.74 m FF:15.67 5-01 5-0 5-03 5-04 5-05 5-06 5-07 B: Parke s I II BF:1.04 m BF:1.04 m BF:15.86 m BF:16. m 7-06 Essen FF:. FF:. FF: 7-05 3.36 m FF: 0.00 m 7-04 Réduit 7-03 BF 10.4 m² -0.0 BF 3. m² BF 3.9 m² 5-08 5-09 5-10 5-11 -0.3 Whg.7 4½ Zi. NWF 115 WOHNUNG 4 4 WOHNUNG 3 4 1 / NWF: 115.0 m : 17. 7-11 Balkon BF 17.² 3 1 / BF.7 m² NWF: 87.0 m : 10. 7-08 Zimmer l 0 1 3 4 Vermietung NWF Obergeschoss, 1:100 4
WOHNUNG 8. OBERGESCHOSS 4 1 / NWF: 115.0 m : 16. m 8 8-07 Wohnen 8-06 Essen BF.8 m² 8-08 Zimmer l 8-09 Zimmer ll 8-10 Zimmer lll BF 3.² 3 Zimmer l BF 1. m² 4 Zimmer ll BF 14.² Wohnung 6 Entrée BF:7.1 m BF:3.46 m 1 +.67 +.67 BF:1.4 m FF:. 3 +.67 I BF:14.48 m FF:. 4 +.67 BF:5.56 m FF:.7 m 5 +.67 Wohnen/Essen Küch BF:31.5 BF:9.43 FF:17.04 m FF:4.86 6 +.67 B: Platt 1 Entrée BF 7.1 m² Réduit 8-11 BF 16. m² Whg.8 4½ Zi. NWF 11² 8-05 8-04 Réduit 8-03 8-0 BF 10.4 m² BF 3. m² BF 3.9 m² BF 5.9 m² 3 5 BF 5.6 m² Whg.6 3½ Zi. NWF 87 m² 6 Wohnen / Essen BF 31.6 m² BF:.80 m BF:10.51 m 8 9 +.67 +.71 Wohnung 7 7 Wohnen BF:13.93 m 7-01 +.67 BF:5.94 m 7-0 +.67 6 Essen BF.8 m² BF:3.87 m 7-03 +.67 Réduit BF:3.16 m 7-04 +.67 8 Zimmer l Essen BF:10.4 BF:13.96 m FF: 8.16 m 7-05 7-06 +.67 +.67 BF Woh BF:.6 FF:1.9 7-0 B: Park 7-06 Essen 7-05 7-04 Réduit 7-03 7-0 BF 10.4 m² BF 3. m² BF 3.9 m² BF 5.9 m² BF:1.04 m FF:. 7-08 +.67 6-11 Balkon BF 16. m² I BF:1.04 m FF:. 7-09 +.67 II BF:15.86 m FF: 3.36 m 7-10 +.67 BF:17.50 m FF:18.60 m 7-11 +.71 Whg.6 4½ Zi. NWF 115 7-11 BF 17.² BF.7 m² Whg.7 4½ Zi. NWF 11² 7-01 7-08 Zimmer l 7-09 Zimmer ll 7-10 Zimmer lll 8 Réduit 7 9 BF.8 m² BF 9.4 m² BF 10.² 6 Wohnung 8 BF:13.93 m 8-01 +.67 BF:5.94 m 8-0 +.67 FF:15.6 5 4 Réduit 3 BF 10.4 m² BF 3. m² BF 3.9 m² Réduit Essen Woh BF:3.87 m BF:3.16 m BF:10.41 m BF:.81 m BF:13.9 FF: 4.74 m 8-03 8-04 8-05 8-06 8-0 +.67 +.67 +.67 +.67 B: Park I II 7-06 Essen BF:1.04 m BF:1.04 m BF:15.86 7-05 m BF:16. m 7-04 Réduit 7-03 FF:. FF:. FF: BF 3.36 10.4 m m² BF 3. m² BF 3.9 m² 8-08 8-09 8-10 8-11 +.67 +.67 +.67 +.71 Whg.7 4½ Zi. NWF 115 WOHNUNG 7 7 WOHNUNG 6 4 1 / NWF: 115.0 m : 17. 7-11 Balkon BF 17.² 3 1 / BF.7 m² NWF: 87.0 m : 10. 7-08 Zimmer l 0 1 3 4 0 1 3 4 Vermietung NWF Obergeschoss, 1:100 5
ATTIKA BF:8.94 m 4 +5.67 9-10 Terrasse BF 4.6 m² 9-11 gedeckte Terrasse BF 17.3 m² 9-07 Wohnen / Essen BF 33.² 9-06 9-05 Zimmer l 9-04 Zimmer ll BF 9.4 m² BF 14.4 m² BF 16. m² 9-01 BF 11.0 m² Whg.9 3½ Zi. NWF 97 m² 9 Wohnung 9 BF:10.9 9-01 +5.67 BF:4.60 m 9-0 +5.67 BF:5.11 m FF:.4 m 9-03 +5.67 l BF:16.0 m FF:. 9-04 +5.67 BF:14.43 m FF:. 9-05 +5.67 BF:9.44 m FF:1.17 m 9-06 +5.67 Woh BF:33.5 FF:14.9 9-0 B: Park Réduit Aussenréduit Terrasse ged. Terrasse BF:.51 m BF:1.60 m BF:4.61 m BF:17.9 m 10-10 9-09 Aussenréduit Aussenréduit BF 1.6 m² BF 1.6 m² 9-08 Réduit BF.² 10-09 Réduit BF 3.4 m² 4 9-0 BF 4.6 m² 9-03 BF 5.1 m² 9-08 9-09 +5.67 +5.49 Wohnung 10 7 Wohnen BF:1.4 m BF:3.48 m 9-10 +5.49 6 Essen BF.8 m² BF:4.60 m 9-11 +5.49 BF:15.69 m FF:10.01 m 8 Zimmer l I II BF:1.44 m BF:1.43 m FF: 8.8 m FF: 4.3 m BF Woh BF:33.8 FF:0.1 10-07 Wohnen / Essen 10-08 10-03 10-04 Zimmer l BF 33.8 m² BF 9. m² BF 4.6 m² BF 15.7 m² 10-01 +5.67 10-0 +5.67 10-03 +5.67 10-04 +5.67 10-05 +5.67 10-06 +5.67 10- B: Park 10-11 Terrasse BF 75.² 10-1 gedeckte Terrasse BF 5.6 m² Whg.10 4½ Zi. NWF 108 m² 10-01 BF 1. m² 10-0 BF 3.² BF:9.3 m 10-08 +5.67 6-11 Balkon 10 BF 16. m² Reduit BF:3.43 m 10-09 +5.67 Aussenréduit BF:1.58 m 10-10 +5.49 Terrasse BF:75.50 m 10-11 ged. Terrasse BF:5.59 m BF:10. FF: 0.00 m Whg.6 10-1 4½ Zi. 10-13 NWF 115 +5.49 +5.49 +5.51 5 4 Réduit 3 BF 10.4 m² BF 3. m² BF 3.9 m² 10-06 Zimmer lll BF 1.4 m² 10-05 Zimmer ll BF 1.4 m² 10-13 BF 10.² 7-06 Essen 7-05 7-04 Réduit 7-03 BF 10.4 m² BF 3. m² BF 3.9 m² Whg.7 4½ Zi. NWF 115 WOHNUNG 10 4 1 / NWF: 108.0 m ged. Terrasse: 5.6 m Terrasse: 75. 7-11 Balkon BF 17.² WOHNUNG 9 3 1 / BF.7 m² NWF: 97.0 m ged. Terrasse: 17.3 m Terrasse: 4.6m 7-08 Zimmer l 0 1 3 4 0 1 3 4 Vermietung NWF Obergeschoss, 1:100 6
UNTERGESCHOSS 8 9 Einstellhalle BF:349.8 BF:15.43 m FF: 11.4 FF: 7.9 m -5.73 01-5.76-5.58 0-5.66 B: Hartbeton 7 10 03 Kinderwagen 05 Abwart W:Beton Kinderwagen Veloraum BF:9.44 m BF:40.6 m FF: 5.4-5.58 03-5.66-5.58 04-5.66 EI 30 6 Abwart Container BF:11.43 m FF: 5.4 BF:3.07 m Rampe 6% Steigung EI 30 0-5.58 05-5.66-5.73 06-5.76 B: Hartbeton 5 11 01 Einstellhalle 04 Veloraum 4 1 3 13 Verbundsteine Verbundsickersteine 1 3 4 1 Schwarzbelag EINSTELLHALLE Parkplätze: 17 Veloraum: 1 06 Container 0 1 3 4 7
ERDGESCHOSS 5 7 8 9 4 10 6 3 1 KELLER : 10 Trocknungsräume: 0 1 3 4 8
KURZBAUBESCHRIEB GEBÄUDEKONSTRUKTION WÄNDE _ Aussenwände: Stahlbeton oder Backstein _ Innenwände: Backstein, Kalksandstein oder Stahlbeton _ Wohnungstrennwände: Stahlbeton einschalig FLACHDÄCHER _ Hauptdach als Schwarzdach ausgeführt und extensiv begrünt _ als Schwarzdach mit Plattenbelag HINTERLÜFTETE FASSADE _ Vorgehängte Eternitfassade _ Fenster mit Metallzarge AUSBAU WOHNGESCHOSSE FENSTER _ Holz- / Metallfenster _ 3-fach Wärmeschutz-Isolierverglasung _ Raumhohe Fenster zu den s, übrige Fenster mit massiver Brüstung ELEKTROANLAGEN _ Leuchten in allen allgemein zugänglichen Räumen; z.b., Wasch- und Trockenräumen _ Einbauspots im Entrée, Gang und _ Genügend Steckdosen und Multimediaanschlüsse im Wohnen und Elternschlafzimmer _ Gegensprechanlage in allen Wohnungen _ Leuchten in allen s HEIZUNG _ Die Wärme- und Warmwassererzeugung erfolgt zentral über eine Wärmepumpe mit Erdsonden _ Fussbodenheizung in allen Wohnungen SCHREINERARBEITEN _ Einbauschränke für die Garderobe in allen Wohnungen _ Alle n mit Granitabdeckung, nfronten kunstharzbeschichtet _ napparate: Einbaubackofen, Dampfabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld GIPSERARBEITEN 1 / : _ Nassraum mit, Waschtisch, Spiegelschrank und Wandklosett KERAMISCHE WANDBELÄGE _ Keramische Wandplatten in allen Nassräumen ALLGEMEIN _ Alle 4 1 / en sowie die 3 1 / im Attika verfügen über einen eigenen Waschturm. _ 1 / und 3 1 / en stehen zwei zentrale Wasch- und Trocknungsräume zur Verfügung. _ alle Wohnungen verfügen über ein Reduit VORBEHALTE _ Änderungen im Baubeschrieb, Plänen und Materialisierung sind bei gleichbleibender Qualität vorbehalten. Geringfügige Abweichungen der Nettowohnflächen aufgrund der technischen Ausführung bleiben vorbehalten. WOHNEN AM FELSENWEG SONNIGE & RUHIGE LAGE MIT SICHT AUF NAPF GROSSZÜGIGE GRUNDRISSE GUTER AUSBAUSTANRD WASCHMASCHINE & MBLER IN DER WOHNUNG JEDE WOHNUNG MIT REDUIT PARKETTBÖDEN SONNENSCHUTZ _ Fenster im Wohnen mit motorisierten Verbundraffstoren _ Sämtliche s mit motorisierten Senkrechtmarkisen _ Alle Brüstungsfenster sind mit Verbundraffstoren und manualler Kurbel ausgestattet. _ Attika mit Knickarmmarkisen _ Wände: 1.m Abrieb _ Decken: Weissputz DENBELÄGE _ Parkett in allen Zimmern, Wohn- und Essbereich _ Keramische Platten in und Nassräumen sowie im VERMIENG / VERWALNG Hans & Pia Wiprächtiger Dorfstrasse 16 6133 Hergiswil Tel. 079 904 57 84 felsenweg@bluewin.ch HAUSEINGANTÜRE UND TÜR ZUM VELORAUM _ Hochisolierte Aluminiumtüre mit Glaseinsatz _ Aussen Stange, Innen Türdrücker _ Türschliesser TREPPENHAUS _ Einläufige Betontreppe mit Platten belegt _ Rollstuhlgängiger Personenlift _ Staketengeländer NASSRÄUME 4 1 / : _ Nassraum mit, Waschtisch, Spiegelschrank und Wandklosett _ Nassraum mit ewanne, Waschtisch, Spiegelschrank und Wandklosett. 3 1 / : _ Nassraum mit, Waschtisch, Spiegelschrank und Wandklosett _ Nassraum mit ewanne, Waschtisch, Spiegelschrank und Wandklosett. WEITERE INFOS FÜR MIETER: www.truvag.ch ARCHITEKT Leuenberger Architekten AG Centralstrasse 43 610 Sursee Tel. 041 459 7 00 www.leuenberger-architekten.ch 9