GREEN VILLAGE WOHNEN IN NEUENHOF.

GREEN VILLAGE WOHNEN IN NEUENHOF www.greenvillage.ch

WOHNÜBERBAUUNG GREEN VILLAGE Alle Visualisierungen sind künstlich erzeugte Fotomontagen und können von der Realität abweichen!

MODERNE MIETWOHNUNGEN IN EINER NATÜRLICHEN UMGEBUNG In Neuenhof in der Kernzone Nähe Bahnhof und Autobahnanschluss wird mit der Wohnüberbauung «Green Village» neuer Wohnraum für unterschiedlichste Generationen, Wohnformen und Lebensabschnitte geschaffen. Das Angebot umfasst 4 Mehrfamilienhäuser mit 2 ½ bis 6 ½ Zimmer-Mietwohnungen. Grosszügige Wohnflächen und lichtdurchflutete Räume versprechen Privatsphäre mit Ambiente und höchstem Wohnkomfort. 03

HERZLICH WILLKOMMEN IN NEUENHOF GREEN VILLAGE 04 1 Schule 2 Kindergarten 3 Kirche 4 Verwaltung 5 Post 6 Einkauf 7 Restaurant 8 Café

TRÄUME NICHT DEIN LEBEN LEBE DEINEN TRAUM OPTIMALE VERKEHRSTECHNISCHE LAGE Neuenhof ist ein idyllisches Dorf im Kanton Aargau, schön eingebettet zwischen dem westlichen Ufer der Limmat und dem Osthang des Heitersbergs. Die aufstrebende Gemeinde zählt knapp 8000 Einwohner. Geschätzt wird das Dorf vor allem wegen der Nähe zum hübschen Stadtchen Wettingen und der geographisch und verkehrstechnisch optimalen Lage zwischen Zürich und Baden. Dank der eigenen S-Bahn-Haltestelle verfügt Neuenhof über eine Direktverbindung nach Zürich HB ( Minuten) und Baden (5 Minuten). Neuenhof ist auch hervorragend an das Autobahnnetz angeschlossen. In 20 Minuten ist man in Zürich (22.5 km); die Auffahrt erreicht man bequem in ca. 3 Minuten. 05

LEBEN UND GENIESSEN

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR Die Gemeinde Neuenhof bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Sämtliche Stufen der obligatorischen Schule ausser der Bezirksschule werden im Dorf unterrichtet. Die Bezirksschule besuchen die Neuenhofer in Wettingen oder in Baden. Dort befinden sich auch die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien). Die Einwohner von Neuenhof profitieren zudem von sehr guten Einkaufsmöglichkeiten. Im Dorf kann man sich für den täglichen Bedarf eindecken; mit dem Auto oder dem Bus sind die Einkaufszentren in Spreitenbach in nur einer Viertelstunde zu erreichen. Zudem bietet Neuenhof in naher und fernerer Umgebung viele Erholungsmöglichkeiten. Wer in Neuenhof wohnt, kann das Leben so richtig geniessen! MINERGIE BAUWEISE Der Minergie-Standard wird von Bund, Kantonen und Wirtschaft gemeinsam getragen und ist als Marke vor Missbrauch geschützt. Dank einer hochwertigen Bauhülle und einem systematischen Luftaustausch profitieren die Bewohner von Minergie-Häusern von einem erstklassigen Komfort. 07

SITUATION Die Überbauung Green Village besteht aus einem schön angeordnetem Ensemble mit vier Mehrfamilienhäusern in modernem Design. Zwischen den Gebäuden laden grosse Grün- und Freiflächen zum Verweilen ein. Auch die Dächer sind begrünt. Unter dem Boden stehen 62 Parkplätze zur Verfügung. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zur S-Bahn und ins Dorfzentrum ist nur wenige Gehminuten vom Green Village entfernt. ZÜRCHERSTRASSE 76 78 74 SANDRAINSTRASSE AUFENTHALT + SPIEL N WESTSTRASSE 08 Green Village: Zürcherstrasse 74 / 76 / 78, Weststrasse / /

4 ½ -WOHNUNGEN 1. 3. OBERGESCHOSS / WESTSTRASSE / / 76 78 74 16.1 m2 16.1 m2 13.0 m2 4 ½ -WOHNUNG 12.2 m2 6.7 m2 WM WT KORRIDOR 7.7 m2 5.2 m2 KORRIDOR 7.7 m2 WM WT 12.2 m2 6.7 m2 Wohnfläche: 118.2 m2 Sitzplatz/Balkon: 19.0 m2 WOHNUNG-NR: Haus : 11 / / 31 Haus : 11 / / 31 Haus : 11 / / 31 3.6 m2 4.8 m2 4.8 m2 3.6 m2 9.6 m2 9.6 m2 4 ½ -WOHNUNG WOHNEN/ESSEN 33.1 m2 4.3 m2 WOHNEN/ESSEN 33.1 m2 Wohnfläche: 119.4 m2 Sitzplatz/Balkon: 19.0 m2 WOHNUNG-NR: Haus : 12 / 22 / 32 Haus : 12 / 22 / 32 Haus : 12 / 22 / 32 12.4 m2 SITZPLATZ/ BALKON 19.0 m2 SITZPLATZ/ BALKON 19.0 m2 1 2 3 4 5 Massstab 1:150 Meter = Kontrollierte Wohnraumlüftung Wohnfläche = Fläche innerkant Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigzonen, exkl. Lüftungsgerät WM/WT = Waschmaschine/Wäschetrockner 09

4 ½ -WOHNUNG ERDGESCHOSS / ZÜRCHERSTRASSE 74 76 78 74 EINGANG WINDFANG 12.2 m2 4 m2 10.0 m2 4.2 m2 KORRIDOR WOHNEN/ESSEN 39.6 m2 3.4 m2 18.4 m2 12.6 m2 VELO/ KINDER- WAGEN N SITZPLATZ 13.8 m2 4 ½ -WOHNUNG Wohnfläche: Sitzplatz: 117.2 m2 13.8 m2 WOHNUNG-NR. 7401 1 2 3 4 5 12 Massstab 1:150 Meter = Kontrollierte Wohnraumlüftung Wohnfläche = Fläche innerkant Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigzonen, exkl. Lüftungsgerät

3 ½ -WOHNUNG ERDGESCHOSS / ZÜRCHERSTRASSE 74 76 78 74 EINGANG WINDFANG N 5.8 m2 5.9 m2 WOHNEN/ESSEN 37.0 m2 10.0 m2 4 m2 18.8 m2 VELO/ KINDER- WAGEN 16.0 m2 SITZPLATZ 13.8 m2 WINDFANG EINGANG 3 ½ -WOHNUNG Wohnfläche: 107.3 m2 Sitzplatz: 13.8 m2 WOHNUNG-NR. 7402 VELO/ KINDER- WAGEN ZÜRCHERSTRASSE 76 WOHNUNG-NR. 7601 (GESPIEGELT) 1 2 3 4 5 Massstab 1:150 Meter = Kontrollierte Wohnraumlüftung Wohnfläche = Fläche innerkant Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigzonen, exkl. Lüftungsgerät 13

WAGEN 2 ½ -WOHNUNG ERDGESCHOSS / ZÜRCHERSTRASSE 76 76 78 74 EINGANG WINDFANG 9.0 m2 4 m2 3.4 m2 WOHNEN/ESSEN 39.5 m2 7.0 m2 WC 2.0 m2 VELO/ KINDER- WAGEN 14.0 m2 N SITZPLATZ 12.7 m2 2 ½ -WOHNUNG Wohnfläche: Sitzplatz: 84.1 m2 12.7 m2 EINGANG WOHNUNG-NR. 7602 ZÜRCHERSTRASSE 78 WOHNUNG NR. 7801 (GESPIEGELT) WINDFANG D VELO/ KINDER- 1 2 3 4 5 14 Massstab 1:150 Meter = Kontrollierte Wohnraumlüftung Wohnfläche = Fläche innerkant Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigzonen, exkl. Lüftungsgerät

3 ½ -WOHNUNG ERDGESCHOSS / ZÜRCHERSTRASSE 78 76 78 74 EINGANG WINDFANG 5.8 m2 WOHNEN/ESSEN 37.2 m2 9.8 m2 4 m2 18.5 m2 N VELO/ KINDER- WAGEN 13.5 m2 SITZPLATZ 13.8 m2 3 ½ -WOHNUNG Wohnfläche: Sitzplatz: 107.1 m2 13.8 m2 WOHNUNG-NR. 7802 1 2 3 4 5 Massstab 1:150 Meter = Kontrollierte Wohnraumlüftung Wohnfläche = Fläche innerkant Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigzonen, exkl. Lüftungsgerät 15

4 ½ -WOHNUNG 1. 2. OBERGESCHOSS / ZÜRCHERSTRASSE 74 76 78 74 12.2 m2 4 m2 4.2 m2 KORRIDOR 10.0 m2 WOHNEN/ESSEN 39.6 m2 3.4 m2 6.1 m2 KORRIDOR 2.5 m2 5.9 m2 WOHNEN/ES 37.0 m2 N 18.4 m2 12.6 m2 13.0 m2 13.0 m2 13.5 m2 BALKON 13.8 m2 BALKON 13.8 m2 4 ½ -WOHNUNG Wohnfläche: Balkon: 131.1 m2 13.8 m2 WOHNUNG-NR. 7411 / 74 1 2 3 4 5 18 Massstab 1:150 Meter = Kontrollierte Wohnraumlüftung Wohnfläche = Fläche innerkant Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigzonen, exkl. Lüftungsgerät

6.1 m2 BALKON 13.8 m2 4 ½ -WOHNUNG 1. 2. OBERGESCHOSS / ZÜRCHERSTRASSE 74 76 78 74 6.1 m2 KORRIDOR 2.5 m2 5.9 m2 WOHNEN/ESSEN 37.0 m2 10.0 m2 4 m2 18.8 m2 N 13.0 m2 13.5 m2 BALKON 13.8 m2 4 ½ -WOHNUNG Wohnfläche: Balkon: 1.0 m2 13.8 m2 WOHNUNG-NR. 7412 / 7422 10.0 m2 4 m2 9.0 m2 4 m2 R WOHNEN/ESSEN 37.0 m2 18.8 m2 3.4 m2 WOHNEN/ESSEN 39.5 m2 7.0 m2 WC 2.0 m2 BALKON 13.8 m2 13.0 m2 BALKON 12.7 m2 ZÜRCHERSTRASSE 76 WOHNUNG-NR. 7611 / 76 (GESPIEGELT) 14.0 m2 KORRIDOR 2.5 m2 WOHNEN/ESSEN 37.2 m2 9.8 m2 4 m2 K Massstab 1:150 13.1 m2 1 2 3 4 5 Meter = Kontrollierte Wohnraumlüftung Wohnfläche = Fläche innerkant Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigzonen, exkl. Lüftungsgerät 13.5 m2 19 18.5 m2

13.1 m2 6.1 m2 13.5 m2 3 ½ -WOHNUNG 1. 2. OBERGESCHOSS / ZÜRCHERSTRASSE 76 76 78 74 9.0 m2 4 m2 3.4 m2 WOHNEN/ESSEN 39.5 m2 7.0 m2 WC 2.0 m2 N 13.0 m2 14.0 m2 BALKON 12.7 m2 3 ½ -WOHNUNG Wohnfläche: Balkon: 98.0 m2 12.7 m2 E KORRIDOR 2.5 m2 5.9 m2 13.5 m2 WOHNEN/ESSEN 37.0 m2 10.0 m2 4 m2 18.8 m2 WOHNUNG-NR. 7612 / 7622 13.0 m2 ZÜRCHERSTRASSE 78 WOHNUNG-NR. 7811 / 78 (GESPIEGELT) 3.4 m2 WOHNEN/ESSEN 39.5 m2 9.0 m2 4 m2 7.0 m2 WC 14.0 m2 2.0 m2 BALKON 13.8 m2 BALKON 12.7 m2 KORRIDOR 2.5 m2 WOHNEN/ESSEN 37.2 m2 KÜCH 9.8 m2 1 2 3 4 5 20 Massstab 1:150 Meter = Kontrollierte Wohnraumlüftung Wohnfläche = Fläche innerkant Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigzonen, exkl. Lüftungsgerät BALKON 13.8 m2

4 ½ -WOHNUNG 1. 2. OBERGESCHOSS / ZÜRCHERSTRASSE 78 76 78 74 N 6.1 m2 KORRIDOR 2.5 m2 WOHNEN/ESSEN 37.2 m2 9.8 m2 4 m2 18.5 m2 13.1 m2 13.5 m2 BALKON 13.8 m2 4 ½ -WOHNUNG Wohnfläche Balkon 120.7 m2 13.8 m2 WOHNUNG-NR. 7812 / 7822 1 2 3 4 5 Massstab 1:150 Meter = Kontrollierte Wohnraumlüftung Wohnfläche = Fläche innerkant Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigzonen, exkl. Lüftungsgerät

4 ½ -WOHNUNG 3. OBERGESCHOSS / ZÜRCHERSTRASSE 74 76 78 74 12.2 m2 4 m2 10.0 m2 12.2 m2 6.5 m2 4 m2 5.5 m2 10.0 m2 5.8 m2 4.2 m2 WOHNEN/ESSEN 39.6 m2 3.4 m2 6.1 m2 4.2 m2 KORRIDOR 11.8 m2 WOHNEN/ES 39.6 m2 18.4 m2 12.6 m2 TERRASSE 26.0 m2 18.4 m2 16.0 m2 12.6 m2 14.0 m2 N 4 ½ -WOHNUNG Wohnfläche: Terrasse: 119.8 m2 26.0 m2 WOHNUNG-NR. 7431 1 2 3 4 5 24 Massstab 1:150 Meter = Kontrollierte Wohnraumlüftung Wohnfläche = Fläche innerkant Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigzonen, exkl. Lüftungsgerät

5 ½ -WOHNUNG 3. OBERGESCHOSS / ZÜRCHERSTRASSE 74 76 78 74 6.5 m2 5.5 m2 5.8 m2 11.0 m2 6.1 m2 KORRIDOR 11.8 m2 WOHNEN/ESSEN 47.0 m2 16.0 m2 14.0 m2 14.0 m2 TERRASSE 27.0 m2 15.0 m2 N 5 ½ -WOHNUNG Wohnfläche: Terrasse: 158.7 m2 27.0 m2 WOHNUNG-NR. 7432 1 2 3 4 5 Massstab 1:150 Meter = Kontrollierte Wohnraumlüftung Wohnfläche = Fläche innerkant Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigzonen, exkl. Lüftungsgerät

5 ½ -WOHNUNG 3. OBERGESCHOSS / ZÜRCHERSTRASSE 76 76 78 74 5.5 m2 6.0 m2 4.5 m2 10.0 m2 10.0 m2 KORRIDOR 8.0 m2.5 m2 WOHNEN/ESSEN 32.0 m2 16.0 m2 16.0 m2 15.0 m2 TERRASSE 27.0 m2 N 5 ½ -WOHNUNG Wohnfläche: 151.1 m2 Terrasse: 27.0 m2 WOHNUNG-NR. 7631 1 2 3 4 5 26 Massstab 1:150 Meter = Kontrollierte Wohnraumlüftung Wohnfläche = Fläche innerkant Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigzonen, exkl. Lüftungsgerät

6 ½ -WOHNUNG 3. OBERGESCHOSS / ZÜRCHERSTRASSE 78 76 78 74 9.8 m2 4.7 m2 5.8 m2 6.4 m2 15.5 m2 HNEN/ESSEN m2 WOHNEN/ESSEN 37.5 m2 11.8 m2 KORRIDOR 9.8 m2 TERRASSE 27.0 m2 TERRASSE 27.0 m2 13.5 m2 13.0 m2 13.0 m2 17.5 m2 N 6 ½ -WOHNUNG Wohnfläche: Terrasse: 166.4 m2 27.0 m2 WOHNUNG-NR. 7831 1 2 3 4 5 Massstab 1:150 Meter = Kontrollierte Wohnraumlüftung Wohnfläche = Fläche innerkant Aussenwände, inkl. Innenwände, exkl. Steigzonen, exkl. Lüftungsgerät 27

TIEFGARAGE, KELLER UNTERGESCHOSS / ZÜRCHERSTRASSE 74 / 76 78 Ein- / Ausfahrt Velo 74 76 Velo Dispo 14 m2 14 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 34 Technik Waschen/Trocknen Waschen/Trocknen 20 m2 20 m2 34 PARKPLÄTZE 33 32 31 30 29 28 27 26 24 Technik 22 Waschen/Trocknen 20 m2 15 16 20 19 17 18 TechnikDispo 13.5 m2 78 Dispo Dispo 17.0 m2 17.0 m2 Dispo 26.0 m2 Waschen/ Trocknen Dispo 26.0 m2 N 30 Massstab 1:500

TIEFGARAGE, KELLER ERDGESCHOSS / WESTSTRASSE / Velo Kinderwagen 15 m2 8 m2 8 m2 8 m2 Velo Technik Technik Technik 8 m2 Waschen Trocknen 15 m2 9 m2 9 m2 Dispo 9 m2 39 38 37 36 35 40 41 42 43 Velo 8 m2 8 m2 8 m2 8 m2 9.5 m2 8 m2 Technik Velo Waschen Trocknen 30 m2 Technik 44 45 46 47 48 49 28 PARKPLÄTZE 54 53 52 51 50 62 55 56 57 58 59 60 61 Velo/Kinderwa. Velo Waschen Trocknen 19.5 m2 8 m2 8 m2 8 m2 Technik 8 m2 9 m2 8 m2 N Massstab 1:500 31

BAUHERR Marc K. Real Estate AG Katharinenweg 3 8002 Zürich EIGENTÜMER Marc Property Investment AG Katharinenweg 3 8002 Zürich ARCHITEKT Holzer Roth Architektinnen GmbH Lutherstrasse 36 8026 Zürich ERSTVERMIETUNG www.greenvillage.ch HEV Verwaltungs AG Niederlassung Lintgebiet Halsgasse 8640 Rapperswil Telefon 055 220 59 59 Telefax 055 220 59 58 www.hevsg-linthgebiet.ch Herr Hansjörg Gloor Mobile 079 4 33 88 hj.gloor@hevsg-lintgebiet.ch BERATUNG direco ag Wilenstrasse 9532 Rickenbach b. Wil Telefon 071 929 56 66 www.direco.ch www.direco.ch 30.03.11