Wohnen und Gewerbe in exponierter Lage. Neuer Innerer Osten Adolf-Schmetzer-straße 45 MARINA TOR
Inhaltsverzeichnis Übersichtskarte Regensburg Seite 3 Objektübersicht und Objektbeschreibung Seite 6 Impressum PRO-BIG Projekt GmbH Seite 9 Grundrisse Übersicht Seite 10 Grundrisse Wohnungen Seite 12 Kaufpreisliste Seite 17 2
Übersichtskarte Regensburg Adolf-Schmetzer-Straße 45 In begehrter Lage am Zugang zum neu entstehenden Marina Quartier der Stadt Regensburg errichtet die PRO-BIG Projekt GmbH ein Wohn und Geschäftshaus mit attraktiven Wohngrundrissen in den Obergeschossen und flexiblen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss: das Objekt Marina Tor. ALTSTADT MARINA TOR Adolf-Schmetzer-Straße 45 Die Stadt Regensburg ist die Hauptstadt der Oberpfalz und mit ca. 160.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt Bayerns. Am nördlichsten Punkt der Donau gelegen bietet Regensburg attraktive Freizeitmöglichkeiten. Mit den vertretenen Bereichen Automobilbau, Maschinenbau, Elektrotechnik und Mikroelektronik sowie den drei Hochschulen bietet Regensburg interessante Arbeitgeber. Die Stadt ist hervorragend an das Autobahnnetz und das Fernstraßennetz angebunden. Copyright OpenStreetMap-Mitwirkende 3
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Das Objekt MARINA TOR bietet: 709 m² Gewerbefläche für flexible Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit Freistellplätzen 17 Wohnungen in den Obergeschossen von 63 m² bis 185 m² Tiefgarage Privatgärten, gemeinschaftliche Grünflächen, Terrassen, Balkone, Dachterrassen Wohngesunde Bauweise aus massivem Ziegelmauerwerk ( Schlagmann Poroton ) KfW55-Standard, energieeffiziente Haustechnik: Energiebedarfsausweis, Fernwärme, Baujahr 2017, Endenergiebedarf 35,8 kwh/m²a, Energieeffizienzklasse A+ Hochwertige Ausstattung: Markensanitärartikel, Designfliesen oder Naturstein in den Bädern Individuelle Grundrissgestaltung nach Kundenwunsch 6
Ausstattung Wohnen MARINA TOR Böden in den Wohn und Schlafräumen: Fertigparkett in Eiche oder Buche, auf Fußbodenheizung nach Bemusterung PRO Böden in den Bädern: Feinsteinzeugfliese großformatig, bis 30x60 cm, nach Bemusterung PRO Wände in den Bädern türhoch gefliest, großformatig bis 30x60 cm, nach Bemusterung PRO Leiterheizkörper als Handtuchwärmer in den Bädern, weiß lackiert Spiegel in die Wandfliesen integriert Wände und Decke Anstrich weiß Wohnungseingangstüren einflüglig, glatt, Oberfläche weiß lackiert; Wechselgarnitur Alu natur Wohnungstüren: Drückergarnitur, Alu natur, Einzelrosetten, Modell Hoppe Amsterdam oder gleichwertig Bad und WC-Türen: Badgarnitur, Alu natur, Einzelrosetten, Modell Hoppe Amsterdam oder gleichwertig Kunststofffenster Farbe nach Angabe des Architekten, 3fach-Verglasung, elektrisch betriebene Rollläden Fenstergriffe: Alu natur, Modell Hoppe Amsterdam oder gleichwertig Schalterprogramm: quadratisch mit schmalem Rahmen, Modell Gira oder gleichwertig 7
Badausstattung Wohnen MARINA TOR Waschtisch Ideal Standard Serie Strada 71 bzw. 60 x 42 x 14,5 weiß Waschtischarmatur Steinberg Serie 120.1020 chrom Badewanne mit stirnseitigem od. Mitteleinlauf Ideal Standard Serie Connect Air Badewannenarmatur Steinberg Serie 120.1100 chrom Duscharmatur Steinberg Serie 120.2760 chrom WC: Wandtiefspülklosett Ideal Standard Serie Connect weiß Accessoires: Papierhalter Steinberg Serie 450.2800 Bürstengarnitur Steinberg Serie 450.2900 Handtuchhalter Steinberg Serie 450.2550 8
Unsere Kundenbetreuung erfolgt individuell, persönlich durch die Geschäftsführung: Die beiden Geschäftsführer (v.l.n.r.): Bauingenieur Johann Bohmann und Architekt Johann Hüttinger Impressum Haftungsfreistellung Die Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Das Exposé stellt kein Angebot dar. Maßgeblich sind vielmehr die Angaben und Zusagen in dem zum Kauf der angebotenen Immobilie abzuschließenden notariell beurkundeten Kaufvertrag. Es obliegt dem Erwerber, vor Abschluss des Kaufvertrags zu prüfen, ob die Wohneinheiten seinen Wünschen und dem von ihm mit Erwerb verfolgten Zweck gerecht werden. Alle bildlichen Darstellungen der Räume, des Gebäudes und der Grundrisse sind künstlerische Illustrationen. Abweichungen in der Ausführung sind möglich. PRO-BIG Projekt GmbH Luckstein 10 93192 Wald Büro Franziskanerplatz 8 93059 Regensburg Tel. 0941-8979490 E-Mail post@pro-big.de www.pro-big.de Stand: 13.09.2017 9
Grundriss Kellergeschoss mit Tiefgarage 10
Grundriss Erdgeschoss (Vorschlag, flexible Einteilung möglich) 11
Wohnung 1 OG 1 in zwei Grundrissalternativen 12
Wohnung 2 OG 1 in zwei Grundrissalternativen (2 oder 3 Zimmer) 13
Wohnung 3 OG 1 14
Wohnung 4 OG 2 15
Wohnung 7 OG 3 16
Kaufpreisliste WHG Ausrichtung Zimmer Wohnfläche Verkaufspreis / qm Stellpl. Stellplatz Gesamt 1.OG 1 SW 3 101,69 440.000,00 4.326,88 1 18.000,00 458.000,00 2 S 2 od. 3 86,65 380.000,00 4.385,46 1 18.000,00 398.000,00 3 SO 3 91,47 390.000,00 4.263,69 1 18.000,00 408.000,00 2.OG 4 SW 3 90,30 409.000,00 4.529,35 1 18.000,00 427.000,00 5 S verkauft 6 SO verkauft 3.OG 7 SW 3 90,48 416.900,00 4.607,65 1 18.000,00 434.900,00 8 S verkauft 9 SO verkauft 4.OG 10 SW verkauft 11 S verkauft 12 SO verkauft 5.OG 13 SW verkauft 14 S verkauft 15 SO verkauft 6.OG 16 SW verkauft 17 SO verkauft EG* Gewerbe* S / SW 709,00 17
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