Renditeobjekt: Mehrfamilienhaus mit Potential 6-Zimmer-Dachwohnung; 5-Zimmerwohnung; 3.5 -Zimmerwohnung mit Cheminée 2 Studiowohnungen Werkstatt I mit Büro Werkstatt II mit Ausstellungsraum 10 Aussenparkplätze Verkaufspreis CHF 1 040'000. Bruttorendite 7.00%
Inhaltsverzeichnis: 1. Lagebeschrieb 2. Objektbeschrieb / Fotos 3. Situationsplan 4. Grundbuchauszug 5. Mieterspiegel 6. Pläne
1. Lagebeschreibung: Thunstetten / Bützberg die Gemeinde im Herzen des Oberaargaus Bützberg gehört zur Gemeinde Thunstetten und befindet sich direkt an der Verbindungsstrasse Langenthal Herzogenbuchsee. Dieses langgezogene Dorf liegt mit seinen Einkaufs-, Gastronomie und Gewerbebetrieben sowie seinen Industrieunternehmen von internationaler Bedeutung direkt an der pulsierenden Lebensader für Bevölkerung und Wirtschaft im Oberaargau. Umgeben von Wald liegt Thunstetten auf einer Moräne des ehemaligen Rhonegletschers und bietet eine vorzügliche Wohnlage mit einem prächtigen Blick auf die Jurakette. In dieser Landschaft steht eine romantische Kirche, sowie das weit über die Kantonsgrenze hinaus bekannte Schloss Thunstetten. Der Wald als Naherholungsgebiet bietet viele Gelegenheiten, sich zu entspannen. Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieser Gemeinde. Die Gemeinde setzt sich aus den früheren autonomen Gemeinden Thunstetten und Bützberg zusammen. Das Freizeitangebot ist gross, es laden rund 30 Vereine zum geselligen und kulturellen Leben ein. Der bevölkerungsmässig grössere Dorfteil Bützberg gehört ebenfalls zur Gemeinde. Die Einwohnerzahl von 3074 (Stand 2011) Personen ergibt sich aus beiden Dorfteilen. Bützberg zeichnet sich durch seine Wohnquartiere, diversen Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten aus. Bützberg bietet dem Amt Aarwangen am zweitmeisten Arbeitsplätze nach Langenthal. Firmen von internationalem Ruf, wie Bystronic Maschinen AG, Glas Trösch AG oder Girsberger AG haben ihren Standort Bützberg. Kindergarten bis Oberstufe Real können in Bützberg absolviert werden. Für die Sekundarstufen gehen die Schüler nach Langenthal, Aarwangen oder Herzogenbuchsee. Der Gemeindesteuerfuss liegt bei 1.65 / 2013 Der Kantonssteuerfuss liegt bei 3.06 / 2013
2. Objektbeschreibung mit Fotos Renditeobjekt: Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und 2 Werkstätten Blumenstrasse 3, 4922 Bützberg Die Liegenschaft beinhaltet: - 6-Zimmer-Dachwohnung mit grosser Terrasse - 5-Zimmerwohnung mit grosser Terrasse 1. OG - 3 ½-Zimmerwohnung mit Cheminée, EG - 2 Studiowohnungen mit Küche und Bad, EG - Werkstatt I mit Büro, EG - Werkstatt II mit Ausstellungsraum, EG - 10 Aussenparkplätze Das ursprünglich bereits 1907 erbaute und mehrfach umgebaute und renovierte Mehrfamilienhaus steht an zentraler Lage in der Gemeinde Bützberg. Die Parzelle umfasst 867 m2. Die Liegenschaft ist an einer langjährige Mieterschaft voll vermietet. Sämtliche Wohnungen wurden in den letzten 8 Jahren renoviert und weisen einen guten Ausbaustandard auf. Die Werkstätten können vielseitig genutzt werden. Waschküche: Die Waschküche verfügt über Waschmaschine und Tumbler, seperates Waschbecken und ist für sämtliche Parteien dieser Liegenschaft. Heizung & Boiler Oel- Zentralheizung und Boiler für das gesamte Objetkt. Aktueller Gebäudeversicherungswert CHF 1 730 300.00
6-Zimmer-Dachwohnung Küche: Die moderne und funktionelle Küche verfügt über Einrichtungen wie Backofen, Geschirrspühler, Granitabdeckung etc. Integrierte Deckenbeleuchtung, sowie ein Plattenboden runden die Küche ab. Radiatoren. Wohnzimmer: Der grosszügige Wohn- und Essbereich verfügt über einen Laminatbodenund Radiatoren. Kinderzimmer 1 / 2: Helle und geräumige Kinderzimmer mit Radiatoren und Laminatböden. Elternschlafzimmer: Bestehend aus einem Schlafbereich und einem zweiten Zimmer, durch einen schönen Rundbogen getrennt, verbunden mit dem charmanten Ankleideraum. Radiatoren. Ausgebautes Dachzimmer: Das ausgebaute Dachzimmer ist über eine Treppe erreichbar Badezimmer: Das grosszügige und helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Lavabo, WC und Plattenboden ausgestattet mit Radiatoren. Korridor: Plattenboden Terrasse: Grosse Terrasse Die Fenster wurden in den letzten fünf Jahren ersetzt. Keine Pläne der Wohnung vorhanden. 1 Kellerraum
5-Zimmerwohnung 1. OG Küche: Die moderne und funktionelle Küche verfügt über Einrichtungen wie Backofen, Geschirrspüler, etc., Novilonbodenbelag und Radiatoren. Wohnzimmer: Der grosszügige Wohn- und Essbereich verfügt über Laminatboden und Radiatoren. Kinderzimmer 1 / 2 /3: Helle und geräumige Kinderzimmer mit Radiatoren und Laminatböden sowie Einbauschränken. Elternschlafzimmer: Laminatbodenbelag und Radiatoren sowie Einbauschränke. Badezimmer: Das grosszügige und helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Lavabo und WC. Ein Novilonbodenbelag runden diese Nasszone ab. Radiatoren. Korridor: Plattenboden Terrasse: Grosse gedeckte Terrasse 1 Kellerraum Die Fenster wurden in den letzten fünf Jahren ersetzt. (keine Pläne der Wohnung vorhanden)
3 1/2-Zimmerwohnung mit Cheminée EG Küche: Die moderne und funktionelle Küche verfügt über die Einrichtungen wie Backofen, Geschirrspüler, etc., Plattenboden und Radiatoren. Wohnzimmer: Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Cheminée und direkten Ausgang ins Höfli, Laminatbodenbelag und Radiatoren. Kinderzimmer 1: Helle und geräumige Zimmer mit Radiatoren und Laminatböden Elternschlafzimmer: Laminatbodenbelag und Radiatoren. Badezimmer: Das grosszügige und helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und Dusche, Doppellavabo, WC und Plattenboden. Radiatorenheizung. Korridor: Plattenboden Innenhöfli: 1 Kellerraum
2 Studiowohnungen EG mit Gartensitzplatz Küche: Funktionelle Küche mit drei Kochplatten, Backofen und Kühlschrank Wohnzimmer: Wohnzimmer mit Laminatbodenbelag und Radiatoren Badezimmer: Dusche, WC mit Lavabo, Plattenboden und Radiator. Sitzplatz: Zur gemeinsamen Nutzung mit dem anderen Studio
Werkstatt I mit Büro: Die Werkstatt verfügt über einen grossen Arbeitsraum, WC und Lavabo im Haupthaus, zusätzlich 1 Aufenthaltsraum, 1 Lager- und 1 Archivraum im 1. UG Diese Werkstatt wird zur Zeit von einem Oldtimerrestaurator gemietet und betrieben. Vorplatz zur alleinigen Benützung.
Werkstatt II mit Ausstellungsraum: Diese Werkstatt ist auf drei verschiedenen Räume aufgeteilt. Arbeitsraum, 1 Lager und 1 seperates Archiv, 1 Austellungsraum mit Kochgelengenheit, 2 Kochplatten und 1 Kühlschrank. 1 WC mit Lavabo sind ebenfalls in diesem Raum vorhanden.
3. Lageplan
4. Grundbuchauszug
5. Mieterspiegel Mietertrag Netto 6-Zimmer-Dachwohnung CHF 1 550.00 5-Zimmerwohnung 1. OG CHF 1 150.00 3 ½-Zimmerwohnung EG CHF 1 005.00 1 Studiowohnungen mit Küche und Bad CHF 380.00 1 Studiowohnungen mit Küche und Bad CHF 380.00 1 Werkstatt CHF 1 000.00 1 Garage mit Büro CHF 500.00 1 Büroraum CHF 100.00 Nettomietzinseinnahmen CHF 72 780.00 Bruttorendite 7.00 %