...schnell in Tübingen und Herrenberg! Gepflegtes 2-3 Familienhaus in Ammerbuch-Entringen!

Anbieter-Objekt-Nr.: DM-1114 Objektbeschreibung: Nicht weit von Tübingen befindet sich die 1971 in Massivbauweise erstellte Immobilie in dem sehr beliebten Ort Entringen. Die beiden Wohnungen verfügen auf je 104 m² über jeweils 5 Zimmer. Das Dachgeschoß ist zum Ausbau vorbereitet bzw. befindet sich bereits im Rohbau. Hier hat eine weitere kleine Familie auf 87qm Wohn/Nutzfläche genügend Platz. Das Gebäude erhielt vor ca. 5 Jahren, bis auf wenige, neue Kunststofffenster. Im Keller hat jede Wohneinheit Ihren Abstellraum. Sogar ein schöner großer Gewölbekeller steht zur Nutzung zur Verfügung. Die EG-Wohnung hat eine Terrasse die durch Hecken vor Blicken geschützt ist, sowie einen großen Gartenanteil mit Rasen. Die OG-Wohnung verfügt über einen großen Balkon sowie über eine große Terrasse auf der Flachdachgarage. Ein weiterer Garten befindet sich hinter dem Gebäude der von beiden Parteien als Bauerngarten genutzt wird. Somit hat jeder genügend Freifläche um sich zurück zu ziehen oder ein Sonnenbad zu nehmen, oder zum Spielen, oder. einfach ideal für die Familie mit Kinder. Das Grundstück selbst ist teilweise von Hecken umzäunt. Die EG -Wohnung wird zum 31.7.2011 frei, die OG-Wohnung ist derzeit vermietet. Ob als Kapitalanlage oder Selbstnutzer, Ihr Kapital ist gut angelegt, diese Immobilie in der Raumschaft Tübingen wird an Wert nie verlieren. Wenn Sie Interessiert sind, dann nehmen Sie bitte mit uns Kontakt auf, wir freuen uns auf Sie. 2

Ausstattung: Öl-Zentralheizung, erneuert 1989. Kamin 2-zügig. Echtholzparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Nassräumen. Bad mit Wanne, DU, WB, separates WC. Balkon, Terrasse, Garage mit Dachterrasse, Gewölbekeller, 2 Stellplätze. Rohbau im DG: Dach ist isoliert, Strom, Heizungsleitungen und Sanitär vorhanden. Trennwände in Massivbauweise vorhanden. 2/3 der Fenster wurden durch neue Kunststofffenster ersetzt. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde immer gepflegt. 3

Lage: Ammerbuch-Entringen gehört zu den bevorzugten Orten im Raum Tübingen. Auch die Nähe zu Herrenberg und zur Autobahn A81, sowie der hervorragenden Infrastruktur macht diesen Ort lebenswert. Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet. Und bietet daher viele Sonnenstunden. Alle Einkäufe können bequem zu Fuß erledigt werden. Sehr gute Bus/Bahnverbindungen nach Tübingen und Herrenberg. 4

Sonstiges: Nutzen Sie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs-, und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie!...sichern Sie sich jetzt die aktuell günstigen Zinsen! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil! Wichtiges im Überblick: Zimmer: 10 Wohnfläche: 208 m 2 Nutzfläche: 192 m 2 Grundstücksfläche: 590 m 2 Kaufpreis: 368.000,00 EUR Weitere Daten: Wohnungstyp: 2 Fam.-Haus Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 2 Balkon/Terrasse: 2/1 Parkplatz/Garage: 3/1 Heizungsart: Zentral Baujahr: 1971 Objektzustand: Gepflegt Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung Provision: 3,57% Käuferprov. inkl. MwSt. Grundlage dieses Kaufangebotes ist der uns erteilte Makler- Allein- Verkaufsauftrag der oben bezeichneten Immobilie. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vorstehenden Angaben übernehmen wir keine Gewähr, sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer. Ebenso können ggf. beiliegende Planzeichnungen, Grundrisse, Schnitte oder Lagepläne vom tatsächlichen Zustand abweichen. Wir sind selbstverständlich bemüht, diesen Verkaufsauftrag mit größtmöglicher Sorgfalt zu bearbeiten und tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss ist rechtlich einer Vermittlung durch unser Büro gleichzusetzen und wirkt sich provisionspflichtig aus. 5