Brunnenviertel in Leipzig Service-Wohnen 11.03.2013 Seite 1 von 14
Inhaltsverzeichnis Einleitung - Kurzvorstellung Brunnenviertel Vorstellung Stadtplanausschnitt Übersicht über die 4 Karrees Infrastruktur Urban Leben Revitalisierung Denkmalschutz und Energieeffizienz Service Wohnen Demographischer Wandel Qualität für Gebäude und Leben Anlagen 11.03.2013 Seite 2 von 14
Vorstellung Der Name Brunnenviertel steht für ein Ensemble aus vier Karrees mit mehr als 60 Gründerzeitgebäuden, die zwischen 1890 und 1910 erbaut wurden. Das Viertel befindet sich im Leipziger Westen zwischen den Stadtteilgrenzen Leipzig-Lindenau und Leipzig- Leutzsch. Den Impuls zur Errichtung dieses Wohnquartiers mit seinen parkähnlichen Innenhöfen gaben um 1896 im Zuge der Industrialisierung der Seifenfabrikant Moritz Friedrich und der Königlich Sächsische Hoflieferant Anton Mädler. Die Leipziger Stadtbau AG hat die Verantwortung übernommen, das Brunnerviertel zu sanieren und wieder zu einem lebendigen Quartier zu entwickeln; dabei soll an das ursprüngliche Leben anknüpft werden, vorhandene Ressourcen genutzt und generationsübergreifend neuer Raum geschaffen werden. 11.03.2013 Seite 3 von 14
Stadtplanausschnitt 11.03.2013 Seite 4 von 14
Übersicht über die 4 Karrees 1. Atelier Helena Garcia 2. Nahversorgung 3. Ärztehaus 4. Kinderbetreuung 5. Parken 6. altengerechtes Wohnen 7. Baustart Klopstockstraße 8. Kaffee Schwarz 9. Projektbüro 10. Carsharing 11. Eigennutzer 12. Begrünte Höfe / Gemeinschaftsgarten 11.03.2013 Seite 5 von 14
Infrastruktur Das Brunnenviertel genießt die aufstrebende Lage des Leipziger Westens. Es verbindet die Vorzüge einer innerstädtischen mit denen einer grünen Wohnlage. Die vier Karrees befinden sich östlich der Georg-Schwarz-Straße zwischen William-Zipperer- Straße, An der Lehde und Güntherstraße. Sie markieren den Übergang zwischen den Stadtteilen Lindenau und Leutzsch und vermitteln so zwischen dem Leutzscher Villenviertel und dem familienfreundlichen Lindenau, das mit seiner pulsierenden Kunst- und Kulturszene Angebote für jedes Alter bereithält. 11.03.2013 Seite 6 von 14
Infrastruktur Die unmittelbare Umgebung des Brunnenviertels blickt auf eine gewachsene Infrastruktur: Kindertageseinrichtungen und Schulen sind vorhanden, ebenso Einkaufsgelegenheiten für den täglichen Bedarf. Das gegenüberliegende Diakonissenkrankenhaus und die ihm angegliederten Praxen bieten ein breites Spektrum medizinischer Betreuung an. Das Quartier verfügt zudem über eine äußerst komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Straßenbahn hält in fußläufiger Entfernung, Hauptbahnhof und Innenstadt werden in einer Viertelstunde erreicht. Nur wenige Gehminuten vor der Haustür befindet sich der Auenwald. Das größte zusammenhängende Stadtwaldgebiet Europas lädt in jeder Jahreszeit zum Erholen bei Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. 11.03.2013 Seite 7 von 14
Urban Leben Projekte, wie die Revitalisierung des Brunnenviertels, funktionieren nur, wenn sie von Anfang an ganzheitlich gedacht und in ihre Umgebung eingebunden werden. Die Entwicklung der vier Karrees folgt einem übergreifenden Gestaltungskonzept. Auf rund 38.000 Quadratmeter und rund um vier gemeinschaftlich zu nutzende Innenhöfe entstehen auf diese Weise Wohnräume für große und kleine Familien, Einpersonenhaushalte sowie barrierefreie und betreute Mietbereiche. Darüber hinaus gibt es Flächen, auf denen Wohnen und Arbeiten verknüpft, Büros geteilt und Existenzen gegründet werden können. Und natürlich ist auch an die Ansiedlung von Einzelhändlern und Dienstleistern gedacht. Das Konzept sieht weiterhin die Neugestaltung der Anliegerstraßen mit verkehrsberuhigten Zonen und Begrünung sowie die Schaffung von zusätzlichen Parkplätzen vor. 11.03.2013 Seite 8 von 14
Urban Leben Das Besondere am Brunnenviertel sind die als Parkanlagen zu gestaltenden Innenhöfe. Während jedes Haus über einen ihm zugeordneten Hofbereich verfügt, entsteht in der Karreemitte ein generationsübergreifender und funktional angelegter Ort der Begegnung und Kommunikation, der für alle Anwohner zugänglich ist. Mit Wasserlauf, großen Rasenflächen, Spielplatz, Sitzgelegenheiten, bepflanzten Bereichen und einem Grillplatz lädt er Jung und Alt zum Miteinander ein. 11.03.2013 Seite 9 von 14
Denkmalschutz und Energieeffizienz 90% der Gebäude des Bunnenviertels sind ein Kulturdenkmal im Sinne des Paragraphen 2 des Gesetzes zum Schutz und zur Pflege der Kulturdenkmale im Freistaat Sachsen (Sächs- DSchG). Das Sanierungskonzept sieht den Erhalt der historischen Bausubstanz und die Wiederherstellung des ursprünglichen Erscheinungsbildes vor. Die Grundrisse werden den heutigen Bedürfnissen angepasst, im Ergebnis entstehen für alle Mietergruppen und alle Lebensbereiche passende Wohnungsgrößen. Die Wohnungen werden mit ausgewählten Materialien ausgestattet, die einen hohen Komfort bieten und eine zeitlose Attraktivität gewährleisten. Während der Sanierung erfolgt ein baubegleitende Qualitätssicherung durch den TÜV Süd. 11.03.2013 Seite 10 von 14
Denkmalschutz und Energieeffizienz Die Wahl des geeigneten Heizmediums führt zu einem niedrigen Primärenergiefaktor, die umfangreiche Dämmung gewährleistet einen geringen Transmissionswärmeverlust. Im Ergebnis erfüllen die Gebäude im Brunnenviertel den energetischen Standard Effizienzhaus Denkmal der Kreditanstalt für Wiederaufbau und die Anforderungen der Programm Nr. 151 / Energieeffizient Sanieren. Für Mieter optimieren sich auf diese Weise Nebenkosten und Eigentümer profitieren von staatlichen Förderungen und höheren Renditen. Das neue Wohnen im Brunnenviertel setzt auf die Standards der Zukunft. Ausgestattet mit einem hochleistungsfähigen Glasfasernetz können hier mehr als die weite Welt des Internets entdeckt und große Datenmengen ausgetauscht werden. 11.03.2013 Seite 11 von 14
Service Wohnen Demographischer Wandel Einwohnerzahl in 5 Jahresschritten bis 2030 Leipzig stellt sich als ein urbanes Zentrum mit heterogener wirtschaftlicher und sozialer Dynamik dar. Die Bevölkerungsentwicklung wird entsprechend Studien und Prognosen der Stadt Leipzig positiv ansteigen. Leipzig wird im Jahr 2030 voraussichtlich eine Einwohnerzahl von 565.000 erreichen. Dabei wird sich der Anteil wird der über 65jährigen verdoppeln. Quelle: ies GmbH, Deenst GmbH, eigene Berechnungen Alterung der Bevölkerung: Medianalter 2009 und 2030 Das Median-Alter steigt von 42,5% im Jahr 2010 auf 45,1% im Jahr 2030. Gleichzeitig nimmt der Anteil der 80jährigen um 43,6% zu und steigt auf 7,9% der Gesamtbevölkerung Leipzigs an. Quelle: ies GmbH, Deenst GmbH, eigene Berechnungen. 13.03.2013 Seite 12 von 14
Service Wohnen - Demographischer Wandel Bei der Ausrichtung der Immobilienprojekte orientiert sich die Leipziger Stadtbau AG an den Erhebungen der Stadt Leipzig, der Bertelsmann- Stiftung sowie anderer Institute. Entsprechend der zu erwartenden demographischen Entwicklung wird eine steigende Nachfrage für Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte mit einer Wohnfläche zwischen 55 m² und 75 m² erwartet. Durch die steigende Lebenserwartung ist weiterhin mit einer stetig wachsende Mietdauer bei seniorengerechten Wohnungen zu rechnen. Seniorengerechte bauliche Maßnahmen sowie integrierte technische Assistenzsysteme bieten Komfort, Unterstützung sowie Sicherheit im Alter und erlauben dadurch ein lange selbstbestimmtes Leben in den eigenen vier Wänden. 11.03.2013 Seite 13 von 14
Service Wohnen - Qualität für Gebäude und Leben Seniorengerechte bauliche Maßnahmen Seniorengerechte technische Assistenzsysteme Seniorengerechte Raumkonzepte Erweiterung der Bewegungsräume Entfernung von Barrieren Einbau von Aufzügen Verbreiterung von Türen Seniorengerechte Badgestaltung Begrünter großzügiger Innenhof Paniktaster mit Alarmfunktion über Notrufsystem Hausnotruf der Volkssolidarität Kamera zur Überwachung des Eingangs Vollwertige Alarmanlage Automatisches Nachtlicht Kontrollfunktion für Küchengeräte Kontrollfunktion beim Verlassen der Wohnung alles Aus Funktion Definierbare Zutrittszeiten für Fremdpersonen Externe Dienste integrierbar 11.03.2013 Seite 14 von 14