Verkaufsangebot William-Zipperer-Straße 94 in Leipzig. Mehrfamilienwohnhaus mit gewerblichem Hofgebäude

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1 KURZEXPOSÉ Verkaufsangebot William-Zipperer-Straße 94 in Leipzig Mehrfamilienwohnhaus mit gewerblichem Hofgebäude Kontakt: IMC Immobilien Management & Consult GmbH Zschochersche Straße 48 b Leipzig Telefon: 0341/ Telefax: 0341/ info@imc-leipzig.de Internet:

2 LAGEBESCHREIBUNG Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohnlage Leipzigs, dem Stadtteil Leutzsch. Eine überwiegend villenartige Bauweise prägt das Bild dieses Stadtgebietes. Die Nähe zum Naherholungsgebiet»Leutzscher Holz«und der Gewässerlandschaft der Elster-Luppe bieten einen sehr guten Erholungswert. Die Innenstadt ist in nur 10 Minuten bequem zu erreichen. Haltepunkte des öffentlichen Nahverkehrs sind nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Gleiches gilt für medizinische Versorgungseinrichtungen mit dem nahen Klinikum Diakonissenkrankenhaus nebst angeschlossenem Ärztehaus und Apotheke. Schulen und Kindertageseinrichtungen sowie Versorgungseinrichtungen mit Waren des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in nur wenige Minuten bequem per Fuß zu erreichen. Der Standort bietet somit eine bestmögliche Infrastruktur, gepaart mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

3 OBJEKTBESCHREIBUNG Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca errichtetes Wohnhaus mit einem ehemals gewerblich genutzten Hintergebäude. Die beidseitig angrenzenden Gebäudeensembles wurden bereits aufwendig unter denkmalpflegerischen Gesichtspunkten saniert und verfügen ebenfalls über eine sehr attraktive Gestaltung des Innenhofbereiches. Das Objekt wurde in traditioneller Ziegelbauweise erbaut. Der Charakter ist durch eine sehr gut erhaltene und ansprechende Fassade gekennzeichnet. Im Innenbereich zeichnet sich das Objekt durch einen guten Zustand und viele noch in der Ursprungsform erhaltene Details aus der Errichtungszeit aus.

4 Detailansichten der Fassade und des Treppenhauses Die Wohnungen des 1. bis 3. Obergeschosses verfügen bereits über Loggien oder Balkone. Im 1. Dachgeschoss befinden sich zusätzlich bereits 2 Wohneinheiten. Somit verfügt das Objekt über insgesamt 10 Wohneinheiten in funktionalen Wohnungsgrößen. Im 2. Dachgeschoss verfügt das Objekt über eine zusätzliche Ausbaureserve. Dies kann unter Absprache mit den bauordnungsrechtlichen Behörden den DG-Wohnungen als Maisonettegeschoss zugeschlagen werden. Der Objektzustand kann als gut eingeschätzt werden.

5 Das bis ca. ins Jahr 2000 gewerblich genutzte Hintergebäude ist ungenutzt und befindet sich in einem eher schlechten baulichen Zustand. Eine mögliche Umnutzung in Wohnräume (Lofts) ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der Zustimmung der entsprechenden Behörde. Auch sollte bei dieser Überlegung der Aspekt der Investitionshöhe und des Mietertrages in Betracht gezogen werden.

6 Bisherige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten: 9 Wohneinheiten verfügen über Gasetagenheizung Alle Einheiten verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung (ohne Abstimmung mit Denkmalschutzbehörde) Alle Einheiten sind an eine Wechselsprechanlage angeschlossen Teilweise wurden in den Wohneinheiten bereits Laminatböden auf Trittschalldämmung verlegt Vermietungsstand / Ertragssituation Von den 10 vorhandenen Wohnungen sind derzeitig 3 Wohneinheiten unter Nutzung. Von einer Vermietung weiterer freier Wohnungen wurde momentan abgesehen. Im derzeitigen Vermietungsstand erwirtschaftet das Objekt einen Nettomietertrag von insgesamt ca ,68 p.a. zzgl. der Vorauszahlungsbeträge auf Betriebskosten. Durch die vorhandenen Etagenheizungen werden die anfallenden Kosten direkt zwischen den Nutzern und dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Wohn-Gewerbeflächenaufstellung EG links (ehem. Büro, 21 2 Zimmer / Kü.) ca. 48,00 m² EG rechts (Wohnen, 3 Zimmer / Kü./Bad) ca. 69,50 m² 1.OG links (Wohnen, 3 Zimmer / Kü./Bad) ca. 77,50 m² 1.OG rechts (Wohnen, 3 Zimmer / Kü./Bad)* ca. 69,50 m² 2.OG links (Wohnen, 4 Zimmer / Kü./Bad) ca. 96,75 m² 2.OG rechts (Wohnen, 1 Zimmer / Kü./Bad)* ca. 54,25 m² 3.OG links (Wohnen, 3 Zimmer / Kü./Bad) ca. 79,50 m² 3.OG rechts (Wohnen, 3 Zimmer / Kü./Bad) ca. 71,50 m² DG link (Wohnen, 3 Zimmer / Kü./Bad) ca. 70,00 m² DG rechts (Wohnen, 2 Zimmer / Kü./Bad)* ca. 65,00 m² * ) vermietet Gesamtwohnfläche ca. 701,50 m² Abzugsflächen durch Dachschrägen im DG mit 12,40 m² bereits berücksichtigt Flächen der Loggien oder Balkone der Wohnungen im 1. bis 3. OG sind nicht berücksichtigt Gewerbefläche HH ca. 180,00 m²

7 GRUNDRISSE (schematisch) Erdgeschoss 1. und 3. Obergeschoss

8 2. Obergeschoss

9 VORSCHLÄGE ZUR NEUGESTALTUNG Erdgeschoss Obergeschosse, Variante 1

10 Obergeschosse, Variante 1

11 ALLE DATEN AUF EINEN BLICK Objekt: Mehrfamilienhaus mit Büro im EG und gewerblichem Hintergebäude Anschrift: William-Zipperer-Straße 94, Leipzig Leutzsch Grundstück: 600 m²; Gemarkung Leutzsch Flurstück 264 d Wohneinheiten: 10 / davon 1 ehem. Büronutzung; 3 WE vermietet Gewerbe: 01 / Hintergebäude; Leerstand Ertrag ist: Nettokaltmiete: BK-VZ Eigentum: Eigentumsverhältnisse geklärt Eigenbestand IMC GmbH Verkaufspreis: ,00 Courtage: Der Verkauf erfolgt Courtagefrei ca ,68 p.a. ca. Sonstiges: Der Abriss des gesamten Hinterbereiches inkl. aller Genehmigungen kann auf Wunsch übernommen werden. Es besteht bei Interesse ebenfalls die Möglichkeit, dass Globalobjekt in einem hochwertig sanierten Zustand zu erwerben. In diesem Fall unterbreiten wir Ihnen gern ein entsprechendes Angebot im Hinblick auf die attraktiven steuerlichen Möglichkeiten ( 7i EStG, 7 Abs. 4EStG) mit Leistungs- und Baubeschreibung nebst verschiedenster attraktiver Aufteilungs- und Grundrisslösungen. Die Sanierung soll in jedem Fall dem heutigen Anspruch der künftigen Nutzer gerecht werden. Hierbei wird mit modernen Raumprogrammen und einer anspruchsvollen Raumgestaltung diesen Wünschen Rechnung getragen. Gleichzeitig wird im Rahmen der Sanierung die historische Vergangenheit des Gebäudes mit den vielfältigen und stilvollen handwerklichen Details betont. SIE BESTIMMEN DEN WEG!