Quartiersentwicklung Rottstraße 1. Investorenauswahlverfahren der Stadt Essen In einem von der Stadt Essen europaweit ausgeschriebenen Verhandlungsverfahren mit vorgeschaltetem Teilnahmewettbewerb konnte sich die Wolff ImmoDevelopment GmbH & Co.KG, ein Unternehmen der WOLFF GRUPPE, innerhalb des Verfahrens durchsetzen. Als Bestandteil der nachhaltigen Stadtentwicklung sollte der im Sanierungsgebiet Innenstadt/Stadtgarten liegende Bereich städtebaulich neu gestaltet werden und qualitätsvolle Nutzungen und Umfeldgestaltungen entwickelt werden. Für das zur Zeit mit einem Parkhaus bebaute Grundstück wurde im Zusammenhang mit den umliegenden nicht-städtischen Grundstücken ein Gesamtkonzept gefordert, mit dem ein struktureller Erneuerungsimpuls für die Umgebung der City-Nord erreicht werden kann. Erreicht werden sollte dies mit dem Verkauf des städtischen Grundstückes, dem Abriss des Parkhauses und der Neubebauung unter Berücksichtigung des gesamten Quartiers. Ausschlaggebend für den Zuschlag war die städtebauliche Qualität des Nutzungskonzeptes, insbesondere dessen Plausibilität und die Nachhaltigkeit des Nutzungsmixes sowie die städtebauliche Einbindung und die Freiraumgestaltung. 2. Konzeption der Wolff ImmoDevelopment GmbH & Co.KG Für das Verhandlungsverfahren mit der Stadt Essen wurden von der Wolff ImmoDevelopment GmbH & Co.KG vier Architekturbüros eingeladen, ein Konzept für das Quartier zu entwickeln, um für den Standort ein Höchstmaß an städtebaulicher und architektonischer Qualität zu erreichen. Die Teilnehmer waren Koschany + Zimmer Architekten und Schröder & Kamm Architekten aus Essen, sop slapa oberholz pszczulny architekten aus Düsseldorf und PLAN FORWARD GmbH aus Stuttgart. Neben den Vorgaben aus dem Bebauungsplan sollten von den Architekten insbesondere städtebaulich-architektonische Anforderungen in den Entwürfen Berücksichtigung finden: Rücksichtnahme auf die Denkmäler der Umgebung, die Einfügung der Baustruktur in das bauliche Umfeld der City-Nord, die Option auf Querung/Durchlässigkeit des Quartiers, das harmonische Erscheinungsbild, die attraktive Gestaltung der Freiräume für eine entsprechende Aufenthaltsqualität in Korrespondenz mit den umgebenden Stadträumen, die Schlüssigkeit des Erschließungskonzeptes und eine anspruchsvolle und zeitgemäße Gestaltung. Die Vorgaben für die Nutzung sahen einen Mix aus Wohnen, Büro, Einzelhandel, Hotel, Tiefgarage sowie Ersatzflächen für den Gemeindesaal vor. In der Bewertung dieser Eckpunkte überzeugte von den eingereichten Entwürfen der Beitrag von sop alle Beteiligten und konnte sich somit gegenüber den Mitbewerbern durchsetzen. Die weitere Planung erfolgt jetzt in einer Arbeitsgemeinschaft zwischen sop slapa oberholz pszczulny architekten und PLAN FORWARD GmbH. WOLFF GRUPPE Holding GmbH 1
3. Entwurfserläuterung der Architekten Der Entwurf leitet sich städtebaulich aus der vorgefundenen Situation ab. Das Parkhaus, die Kirche sowie die Restnutzungen des Quartiers charakterisieren stellvertretend die aktuelle amorphe Situation der City-Nord. Die angrenzenden Ränder der Bebauung werden als Nahtstellen zu unterschiedlichen Stadtbereichen begriffen, bilden durch ihre Vielfalt jedoch gleichzeitig ein wichtiges Potential des Ortes. Daraus abgeleitet sind auf dem Grundstück vier stringente und klar strukturierte Baukörper angeordnet; einschließlich des Denkmals der Kreuzeskirche. Gegenüber der Kreuzeskirche im Südwesten öffnet über die Diagonale des Grundstückes betrachtet der monolithisch gestaltete Hotelsolitär im Nordosten das Quartier in analoger Weise. So wird mit den zwei Zugängen zur Gertrudiskirche und zum Pferdemarkt dem übergeordneten Gedanken der Durchwegung des Quartiers Rechnung getragen. Die orthogonalen Baukörper reflektieren hinsichtlich Blockgröße und Innenhoftiefe exakt die angrenzenden Gebäude im Bereich Rottstraße und Weberstraße. Im Bereich der Kreuzeskirche reagieren beide Häuser durch die Beschränkung auf vier Obergeschosse angemessen und respektvoll auf das Denkmal der Kirche und formulieren gleichzeitig Raumkante und Rückgrat des Kirchplatzes. Die einheitliche Gestaltung im Bereich Kreuzeskirche und dem erweiterten Weberplatz, die Öffnung im Nordosten zum Pferdemarkt und die Maßstäblichkeit der Baukörper gewährleisten die Verknüpfung des Plangrundstückes mit den angrenzenden Stadträumen zum neu definierten Quartier Rottstraße. Die Fassaden der rechteckigen Baukörper mit vorwiegender Wohn- und Büronutzung werden in gleicher Materialität in einer modernen und zeitlosen Architektursprache entwickelt. Ziel ist die Zurückhaltung gegenüber dem Denkmal der Kirche durch die Reduktion der eingesetzten Materialien. Entworfen werden für beide Baukörper Putzfassaden, die mit Holz oder Holzwerkstoffen und Aluminiumfenstern akzentuiert werden. Die Erdgeschossfassaden beider Baukörper werden der Funktion entsprechend transparenter ausgeführt, gegenüber den Obergeschossen zurückgesetzt und mit vorgelagerten Holz-, Holzwerkstoff- oder Metalllamellen in bündiger Ausführung zum aufgehenden Baukörper ergänzt. Die Architektur des Hotels verhält sich, entsprechend seiner städtebaulichen Wahrnehmung als Solitär, bewusst anders. Hier wird der Ausdruck einer monolithischen Struktur gesucht, deren Umsetzung in Form einer metallenen Streckmetallfassade erfolgen kann. Entlang der Weberstraße und Kastanienallee werden Flächen für Einzelhandel, Dienstleister und einen Lebensmittelversorger vorgesehen. Die Erschließung der Tiefgarage erfolgt über die Rottstraße. Insgesamt beinhaltet der vorliegende Entwurf 340 Stellplätze. WOLFF GRUPPE Holding GmbH 2
Teile des Gemeindezentrums werden in die Kreuzeskirche integriert. Es entsteht die reizvolle Vision einer offenen Kirche im spannungsvollen Dialog aus Denkmal und moderner Architektur. Die Südflanke des Wohngebäudes erhält zum Kirchplatz orientiert ein Restaurant oder Café; die geplante Außengastronomie unter altem Baumbestand in unmittelbarer Nähe der Kreuzeskirche wird ein weiterer Grundstein und ein weiteres Initial für eine gelungene Revitalisierung und hohe Akzeptanz des Quartiers im Norden der Essener Innenstadt. WOLFF GRUPPE Holding GmbH 3
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Daten und Zahlen zum Entwurf Grundstücksgröße 6.533 m² Bruttogrundfläche BGF oberirdisch 19.582 m² BGF unterirdisch 14.258 m² Summe BGF Gesamt 33.840 m² Bruttorauminhalt BRI oberirdisch 66.524 m³ BRI unterirdisch 42.496 m³ Summe BRI Gesamt 109.020 m³ Stellplätze / 2 Tiefgaragenebenen Nutzungsmix 340 PKW Wohnen, Hotel, Boardinghaus, Büro, Einzelhandel, Tiefgarage Investitionsvolumen ca. 30 Mio. Kontakt: WOLFF GRUPPE Holding GmbH Dipl. Ing. Architekt Roland Weiss Büro Essen Huyssenallee 66-68 45128 Essen 0201.17879-20 weiss@wolffgruppe.de www.wolffgruppe.de WOLFF GRUPPE Holding GmbH 6