5101 Bergheim, Dorfstraße 36, HCB G2 Top B Moderne Gastronomiefläche www.ibt.ag WWW.IBT.AG
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Gastronomisches Zentrum an der Lamprechtshausener Bundesstraße Das Café-Bistro befindet sich an einem stark frequentierten Standort mit guter Verkehrsanbindung. Der Betrieb ist gut eingeführt und kann ohne große Investitionen fortgeführt werden. Die umliegenden Gewerbebetriebe bieten ein großes Gästepotenzial. Durch die Lage an der viel befahrenen Straße, in Kombination mit den gut sichtbaren Werbepylonen, lässt sich das Potenzial noch vergrößern. Parkmöglichkeiten sind am gesamten Gelände ausreichend vorhanden. Der Hauptzugang des Lokals befindet sich an der Ostseite des Gebäudes und ist in zwei Bereiche gegliedert. Rechter Hand ist eine Bar mit offener Schauküche, Vitrinen und mehreren Esstischen. Eine geschlossene Vorküche dient zur Vorbereitung. Linker Hand überwiegen kleine Tische mit zwei bis vier Sitzgelegenheiten die gruppenweise zusammengefasst sind. Innen sind ca. 60 Sitzplätze vorgesehen, eine große Terrasse bietet Platz für zusätzliche Sitzgelegenheiten. Alle Gästebereiche sind barrierefrei zugänglich. Sanitäranlagen sind im Erdgeschoß untergebracht, Lager- und Technikbereiche sowie Personalräume im Kellergeschoß. Sowohl die Gasträume als auch die Küche sind modern und nahezu komplett ausgestattet. Sämtliche Räume im Erdgeschoß sind klimatisiert und verfügen über eine Sonnenschutzverglasung. Die Wärmeversorgung für das gesamte Gebäude erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. WWW.IBT.AG 3
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Komplett ausgestattet und ablösefrei Die Innenausstattung ist vom Tischler ausgeführt und beinhaltet vorwiegend Oberflächen aus Holz und Glas. Einen besonderer Blickfang im Gastraum ist die moderne Wandverkleidung aus rotem Kunstleder. Die komplette Ausstattung wird kostenfrei überlassen: BAR 1 Baranlage 1 Rückbuffet 22 Stk. Barhocker LOUNGE 4 Stk. Loungesitzbänke 9 Stk. Sitzhocker eckig 5 Stk. Couchtische CAFÉ/BISTRO ca. 17 lfm hohe und niedere Sitzbänke 5 Stk. Sitzbänke neben Lounge- Podest 7 Stk. Sitzmöbel 9 Stk. Tische eckig 1 Stk. Trennwand inkl. Stehtisch SCHAUKÜCHE Pizzabackofen Saladette mit Eigenkühlung Kühlschrank Eistruhe Kontaktgriller E-Herd Fleischschneider Doppelkontaktgriller Wurstsiedekessel Fritteuse SONSTIGES 1 Stk. Servicemöbel fahrbar 9 Stk. Plissetvorhänge 3 Stk. Blumenwannen 2 Stk. Städtebilder Wandverkleidung aus rotem Kunstleder LAGER Im Untergeschoß befinden sich ein Trocken- sowie ein Kühllagerraum mit Kühl- und einer Tiefkühlzelle. Außerdem Umkleideräume, Toiletten und eine Teeküche für die Mitarbeiter. WWW.IBT.AG 5
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Flächenaufstellung und Konditionen Top B - Café Bistro Geschoß m² Restaurantbereich inkl. Küche EG 146,96 Vorraum EG 1,25 WC Damen EG 2,45 WC Herren 1 EG 2,43 WC Herren 2 EG 1,77 Fläche Erdgeschoß EG 154,86 Terrasse EG 129,84 Lager Top B KG 46,13 Getränkeraum KG 10,60 Kühlraum KG 8,40 Umkleide Herren KG 8,37 WC Herren KG 1,63 Umkleide Damen KG 8,37 WC Damen KG 1,63 Aufenthaltsraum KG 12,05 Fläche Kellergeschoß KG 97,18 Gesamtmietfläche 381,88 Bezeichnung m² /m² Betrag in Monatlicher Nettomietzins 154,86 12,91 2.000,00 Betriebskostenakonto netto* 252,04 3,17 800,00 Heizkostenakonto netto 252,04 0,79 200,00 Zwischensumme 3.000,00 zzgl. USt. 20% 600,00 Monatlicher Bruttomietzins 3.600,00 Kaution 25.000,00 * Gesonderte Verrechnung der verbrauchsabhängigen Kosten, wie Stromkosten durch den jeweiligen Anbieter (direkte Anschlussverträge). Von der Vermieterin/Verkäuferin erstellte Prospekte inkl. der Visualisierungen und Fotografien samt Einrichtungsvorschlägen dienen lediglich zur bildhaften Veranschaulichung, sind unverbindlich und nicht Vertragsgrundlage oder Grundlage für den Umfang und die Art der Ausführung des Objekts. Bei Auslegungsfragen ist die Bau- und Ausstattungsbeschreibung maßgeblich. Das Angebot ist freibleibend, vorbehaltlich einer positiven Bonitätsprüfung. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten! HWB 69 kwh/m²a WWW.IBT.AG 7
Übersicht Erdgeschoß GEBÄUDEKANTE 1.OG GEBÄUDEKANTE 1.OG TOP D 88,15 m2 TOP A 39,25 m2 GANG 16,76 m2 TOP C 55,84 m2 8 Entwickeln / Realisieren / Verwalten / Vermarkten
LAMPRECHTSHAUSENER STRASSE WERBEPYLON GEBÄUDEKANTE 1.OG EINGANG GLAS UND STEHER 1,50M HOCH STGH. 2 4,45 m2 WC D. 2,45 m2 VR 1,25 m2 WC H.2 1,77 m2 WC H.1 2,43 m2 GERÄTE LT. KÜCHENPLANER KÜCHE 19,25 m2 BAR 13,99 m2 Sonnenschirm GLAS UND STEHER 1,50M HOCH STGH. 26,17 m2 TOP B CAFE/BISTRO 82,33 m2 TOP B PODEST/LOUNGE PARKETT 31,39 m2 TERRASSE HOLZLATTUNG 129,84 m2 Sonnenschirm GLAS UND STEHER 1,50M HOCH WERBEPYLON 1 5 10 15m N Maßstabsleiste WWW.IBT.AG 9
geschoß M Grundriss Top B GANG 16,76 m2 ERDGESCHOSS STGH. 2 4,45 m2 EINGANG STGH. 26,17 m2 10 Entwickeln / Realisieren / Verwalten / Vermarkten Top B-Bistro M 1:100 GEBÄUDEKANTE 1.OG TOP B WC D. 2,45 m2 VR 1,25 m2 PODEST/LOUNGE PARKETT 31,39 m2 WC H.2 1,77 m2 WC H.1 2,43 m2 1 G CA FLIE 82,3 Maßstabsleiste
GLAS UND STEHER 1,50M HOCH ERÄTE LT. KÜCHENPLANER KÜCHE 19,25 m2 BAR 13,99 m2 Sonnenschirm GLAS UND STEHER 1,50M HOCH FE/BISTRO SEN 3 m2 TOP B TERRASSE HOLZLATTUNG 129,84 m2 Sonnenschirm GLAS UND STEHER 1,50M HOCH WERBEPYLON 5 10 15m N WWW.IBT.AG 11
Übersicht Kellergeschoß WC TOP D 1,70 m2 LAGER TOP D 14,21 m2 WC TOP C 1,70 m2 LAGER TOP C 9,69 m2 WC 1,70 m2 LAGER 9,51 m2 WC D.2 1,61 m2 WC D.1 4,46 m2 WC H.2 1,61 m2 WC H.1 4,42 m2 GANG 4 10,35 m2 STGH. 2 17,81 m2 FAHRRÄDER STB-BODENPL.GEGL. 10,95 m2 TROCKENRAUM STB-BODENPL.GEGL. 11,43 m2 AR-TOP K STB-PL.GEGL. 3,51 m2 AR-TOP F STB-PL.GEGL. 3,51 m2 AR-TOP J STB-PL.GEGL. 3,51 m2 GANG 3 STB-BODENPL.GEGL. 5,62 m2 AR-TOP H STB-PL.GEGL. 3,51 m2 AR-TOP I STB-PL.GEGL. 3,51 m2 AR-TOP G STB-PL.GEGL. 3,51 m2 LAGER TOP E 8,17 m2 GANG 2 STB-BODENPL.GEGL. 21,74 m2 LAGER TOP B STB.BODENPL.GEGL. 46,13 m2 2b Kellergeschoß 12 KELLERGESCHOSS M 1:100 Entwickeln / Realisieren / Verwalten / Vermarkten 1 Maßstabsleiste
1 STGH. 9,54 m2 HKLS 2 STB-BODENPL. GEGL. 20,52 m2 HKLS 1 STB-BODENPL. GEGL. 12,70 m2 SCHLEUSE STB-BODENPL. GEGL. 5,84 m2 E-TECH. 2 2,30 m2 E-TECH. 1 9,25 m2 GANG 1 25,63 m2 GETRÄNKE TOP B STB.BODENPL.GEGL. 10,60 m2 KÜHLR. TOP B STB.BODENPL.GEGL. 8,40 m2 MÜLL 17,25 m2 UMKL.H. 8,37 m2 WC ESTRICH 1,63 m2 UMKL.D. 8,37 m2 WC ESTRICH 1,63 m2 AUFENTH. 12,05 m2 08 5 10 15m N M WWW.IBT.AG 13
Linzer Gasse 10 / 5020 Salzburg / Austria T +43 662 88 23 92-55 / F +43 662 88 23 92-50 vermietung@ibt.ag / www.ibt.ag