AUGSBURG MAKRODATEN IN ZAHLEN Bundesland: Bayern EINZELHANDELSKAUFKRAFT 2016 130,0 Einwohnerzahl: 286.374 110,0 Bevölkerungsentwicklung: + 1,9 % 90,0 98,4 96,6 Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte: 137.796 70,0 Arbeitslosenquote: 6,0 % 50,0 Augsburg Ø 200-500 Tsd. Einwohner MAKROSTANDORT Drittgrößte Stadt Bayerns (Universitätsstadt) Sehr positive Bevölkerungsentwicklung, nicht mehr allzu fern von der 300.000er Marke In Folge hoher Industrie- und Dienstleistungskompetenz leistungsstarker Arbeitsmarkt (Arbeitslosenquote 6,0 %, Einpendlerüberschuss 27.272) In punkto Tourismus (rd. 764.375 Hotelübernachtungen in 2015) trotz vieler Sehenswürdigkeiten noch kein "Highflyer" Einzelhandelskaufkraft liegt mit lt. GfK 98,4 leicht oberhalb des Durchschnitts vergleichbarer Städte Blick in die Annastraße Augsburgs absolute Toplage! COMFORT City Navigator Augsburg 2017 1 von 5
EINZELHANDELSSTANDORT EINZUGSGEBIET EINZELHANDELSZENTRALITÄT Augsburg, Ø 200-500 Tsd. Einwohner 122,9 182,6 131,1 214,4 Einzelhandelszentralität 2016 Modezentralität 2015 Quelle: GfK GeoMarketing GmbH, Kartengrundlage RegioGraph INNENSTADTANTEILE 2015 Augsburg Ø 200-500 Tsd. Einwohner Umsatz Verkaufsflächen 0 10 20 30 40 Weiträumiges Einzugsgebiet (insgesamt 641.628 Einwohner) entsprechend oberzentraler Versorgungsfunktion Innenstadtanteile relativ hoch: Verkaufsfläche (27,6), Einzelhandelsumsatz (32,4) Besondere Vielfalt an interessanten Einkaufslagen Deutlich überdurchschnittliche Kennziffern für die allgemeine Einzelhandelszentralität und spezifische Modezentralität 1A-LAGE Annastraße Stärkste 1A-Lage in Augsburg mit konsumorientiertem Mieterbesatz Stabile Passantenfrequenz auf hohem Niveau Hier findet man klassische deutsche und internationale Filialisten wie z.b. H&M, TK Maxx, Mango, Rituals, Hunkemöller und Intimissimi Neue Mieter: Müller Drogeriemarkt (Relocation, ergänzt die bisher in der Annastraße fehlenden Sortimente Kinderwaren, Spielzeug und Musik/ Unterhaltung), zuk. Nature Découvertes Mietpreis: ca. 78,- EUR/ m² (klein), ca. 48,- EUR/m² (mittel) HÖCHSTMIETEN UND KAUFPREISFAKTOREN 1A-Einzelhandelsmieten von 2006-2016 in EUR / m² 80-120m² 300-500m² 120 100 80 60 40 20 0 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 Bürgermeister-Fischer-Straße Gute Passantenfrequenz / repräsentative Lage Hoher Anteil an Großflächenkonzepten wie z. B. Wöhrl, Karstadt oder K & L Ruppert Neue Mieter: Schuh Schmid in der ehemaligen Kaufhof-Immobilie, WHO'S PERFECT im Karstadt, Weltbild Pop-Up Store Kaufpreisfaktor 19,0-21,0 0 10 20 30 40 COMFORT City Navigator Augsburg 2017 2 von 5
HIGHLIGHTS Philippine-Welser-Straße Niveauvolle Verbindung zwischen Moritzplatz und Rathausplatz mit Charme und Stil Spricht Anbieter aus Handel und Gastronomie mit tendenziell höheren Ansprüchen an Neue Mieter: STA Travel, Marco Polo Maximilianstraße Frequenzstarke Meile mit vielschichtigem Besatz und überwiegend regionalen sowie gastronomischen Konzepten Für den filialisierten Einzelhandel nur in dem Abschnitt zwischen Rathausplatz und Ecke Moritzplatz interessant Neuer Mieter: Almwerk Almwerk hat auf der Maximilianstraße sein neues Zuhause Umfassende Innenstadt-Erneuerung: Fußgängerzone wurde erheblich aufgewertet und präsentiert sich in neuem Glanz Bietet neben großen Kaufhäusern auch kleinere individuelle Geschäfte und Galerien sowie zahlreiche Restaurants, Gaststätten und Cafés für das leibliche Wohl Stadtmarkt in der Innenstadt: Einkaufserlebnis und zugleich Sehenswürdigkeit; besteht aus zwei großen Markthallen und ist werktäglich geöffnet Nachhaltige Konkurrenz für den Einzelhandel durch ebenfalls etablierte, nicht in die City integrierte City Galerie SCHUH SCHMID: attraktives Großflächenkonzept in der ehemaligen Kaufhof- Immobilie in der Bürgermeister-Fischer-Straße, Untermieter für 100 Tage: Weltbild Marc O'Polo lädt nun in der Phillipine-Welser-Straße zum Shoppen ein COMFORT City Navigator Augsburg 2017 3 von 5
Die Maximilianstraße immer einen Ausflug wert! COMFORT CITY-RANKING 2017 Demographie / (Sozio-) Ökonomie Einzelhandel Standort und Immobilien Unter Betrachtung folgender Parametern wird eine Bewertung der Stadt vorgenommen: Demographie-/(Sozio-)Ökonomie-Ranking: Parameter zu Bevölkerung/Entwicklung, BIP, Beschäftigung, Arbeitslosigkeit, Tourismus, Einzelhandelskaufkraft Einzelhandels-Ranking: Parameter zum Einzugsgebiet: Einwohnerzahl und Nachfragevolumen, Einzelhandelszentralität, Modezentralität, Innenstadtumsatz, Innenstadtverkaufsfläche, Innenstadtflächenproduktivität Standort- und Immobilien-Ranking: Parameter zur Miete von klein-/mittelgroßen Flächen, Lagen-/Flächenstruktur der Innenstadt, Branchen-/Betreibermix der Innenstadt, Mietnachfrage, Nachfrageintensität Im Innenstadt-Benchmarking des COMFORT City-Rankings mit insgesamt 35 Parametern erreicht Augsburg eine Gesamtbewertung von 66 von 100 maximal möglichen Scoring-Punkten. Unter 70 untersuchten deutschen Städten entspricht dies einem sehr respektablem 18. Rang, was verdeutlicht, dass die Stadt diesbezüglich bundesweit ganz klar auf Erstliganiveau agiert. COMFORT City Navigator Augsburg 2017 4 von 5
IHRE ANSPRECHPARTNER Für Fragen und / oder detailliertere Informationen / Materialien rund um den Einzelhandelsstandort Lüneburg stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung: VERMIETUNG / INVESTMENT MANFRED SCHALK COMFORT München Fon: +49 89 219988-10 INVESTMENT THORSTEN SONDERMANN COMFORT München Fon: +49 89 219988-80 RESEARCH & CONSULTING OLAF PETERSEN COMFORT Research & Consulting Fon: +49 40 300858-22 MEDIENKONTAKT FRANK HINZ Unternehmenskommunikation Fon: +49 211 9550-144 Herausgeber: COMFORT Holding GmbH, Kaistraße 8A, 40221 Düsseldorf Über die COMFORT-Gruppe Die COMFORT-Gruppe ist seit ihrer Gründung im Jahr 1979 auf die Vermittlung von Waren- und Geschäftshäusern sowie Fachmärkten und Ladenlokalen spezialisiert. Als ausgewiesener Experte für Handelsimmobilien bietet COMFORT sein Know-how auch als Beratungsdienstleistung in Form von Expertisen, Second Opinion-Gutachten oder Due Diligence für Dritte an. Zum ergänzenden Angebot zählen Center-Consulting, Center Management und die gesonderte Einheit Luxury Retail. Die COMFORT-Gruppe mit Hauptsitz in Düsseldorf unterhält Büros in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Leipzig, München, Wien und Zürich. Weitere Meldungen, Marktberichte, Städtereports u.v.m. finden Sie unter www.comfort.de Quellen: Statistische Landesämter, Bundesagentur für Arbeit, GfK GeoMarketing GmbH, COMFORT - Research & Consulting DEFINITIONEN 1A-Einzelhandelsmieten Alle Mietpreisangaben verstehen sich unter folgenden Voraussetzungen: Neuabschlüsse von Mietverträgen in absoluten 1A-Geschäftslagen über fiktive, rein erdgeschossige Verkaufsflächen; idealtypische Ladeneinheit: ebenerdigen, stufenfreien Zugang, bauliche Ausstattung gehobener Art und Güte sowie einen möglichst rechtwinkligen Zuschnitt; Mindestschaufensterfront 6 m bei kleinen bzw. 10 m bei größeren Flächen; in Euro pro m² monatlich, zzgl. gesetzlicher USt. und Nebenkosten. Kaufpreisfaktoren Die in Bandbreite dargestellten Kaufpreisfaktoren dienen als allgemeine Orientierung für den aktuell erzielbaren Verkaufspreis für Geschäftshäuser (Mietertrag aus Retail > 60 %, aktuelle Miete etwa auf Marktniveau) mit einem gängigen Volumen in der 1A-Lage der jeweiligen Stadt. In technischer Hinsicht stellt der Kaufpreisfaktor den Multiplikator zur Ermittlung des Kaufpreises eines Geschäftshauses ohne Instandhaltungsstau dar, mit dem die jeweiligen Jahresnettomiete multipliziert wird. Innenstadtanteile Angaben in Prozent. Der Wert zeigt an, welchen Anteil die Innenstadt am Umsatz bzw. an der Verkaufsfläche des gesamten Stadtgebietes hat. Einzelhandelskaufkraft, Einzelhandelszentralität Die Einzelhandelskaufkraft gibt an, wie hoch das Kaufkraftpotenzial an einem Standort ist. Der Durchschnittswert liegt bundesweit normiert bei 100. Ein Wert über von 100 signalisiert demnach ein überdurchschnittliches Kaufkraftpotenzial des Standortes. Die Einzelhandelszentralität zeigt an, ob an einem Standort per Saldo die Zu- oder Abflüsse der Kaufkraft überwiegen. Modezentralität Analog zur branchenübergreifenden Zentralitätskennziffer (= Einzelhandelszentralität) beleuchtet die Modezentralität die Situation in einem maßgeblichen Teilsegment, nämlich der innenstädtischen Leitbranche Mode, die sich wiederum aus den beiden Sortimenten Bekleidung/Textilien, Schuhe/Lederwaren zusammensetzt. Einzugsgebiet Kartographische Darstellung des Verflechtungsraums des innerstädtischen Einzelhandels, d.h. jenes Bereiches aus dem regelmäßige Einkaufsbeziehungen zu der jeweiligen City bestehen. In blau ist das jeweilige Stadtgebiet (Zone I) dargestellt, in dem roten Farbton das jeweilige Nah- bzw. Ferneinzugsgebiet (Zone II). COMFORT City Navigator Augsburg 2017 5 von 5